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1、企业租赁经营合同范本企业租赁经营合同范本承租方： 为了深化改革，增强企业活力，明确经济责任，促进经济发展，经 镇人民政府批准，将 镇工业总公司所属 县家用电器厂实行租赁经营。经公开招标、投标，确定由 个人承租。现经双方协商同意，订立如下租赁经营合同：一、企业租赁经营后，镇办集体企业的性质不变，隶属关系不变，资产所有权不变。在租赁期间，企业由乙方自主经营，自负盈亏，独立承担经营风险和经济责任。二、租赁期限二年：自 年 月 日起，至 年 月 日终止：三、租赁资产及债权、债务甲方将下列经过评估确认的资产租赁给乙方使用、经营和管理：固定资产 8795 万元；定额流动资产 5748 万元；货币资金 73
2、6 万元；债券 001 万元；以上租赁资产总计约 1 52 万元.甲方将企业租赁前发生的债权 3262 万元，委托乙方催讨收回；将租赁前发生的债务 l7223 万元，委托乙方偿付和处理；将资产评估中提出的挂账资产 l617 万元委托乙方妥善保管，听后处理。租赁的固定资产，乙方不得擅自变卖、出借或转租给他人。租赁终止时，乙方必须以原有固定资产归还甲方，如有短缺、损坏，应照价赔偿。租赁期间固定资产正常的磨损、损耗所形成的贬值，由企业按照会计制度规定的标准提取固定资产折旧基金予以弥补。经双方商定，所提取的固定资产折旧基金的 30交给甲方保管，70由企业保管，在租赁终止时随同固定资产一并归还甲方。租赁
3、的定额流动资产、货币资金及债券，由乙方正常使用。租赁终止，乙方以货币资金或甲方同意接受的其他资产抵算，如数归还甲方。 甲方委托乙方催收的企业租赁前的债权，乙方应积极催讨收回。收回后留在企业由乙方使用，不追加租金，不计利息。租赁终止，乙方按实际收回的金额以现金或甲方愿意接受的其他资产结算归还甲方。甲方委托乙方偿付和处理的企业租赁前的债务：1银行借款 536 万元、预提费用 1 188 万元、应付款中的9404 万元，以上三项合计 15952 万元，委托乙方代为偿付。在上述债务未偿付前，作为借入资金由乙方使用，所需支付的利息由乙方承担。租赁终止，乙方按实际偿付的金额抵算归还甲方的流动资产。2应付款
4、中的71 万元，在租赁期间暂不归还对方也不付利息，因此视同租赁资产处理，同样计算租金。并于租赁终止时由乙方归还甲方。资产评估提出的挂账处理资产，乙方应妥善保管，防止损失，并积极配合甲方做好处理工作，其回收和变现所得，归甲方纸有上述各款有关固定资产、货币资产、债券和债权、债务以及挂账财产，详列企业资产评估报告书、说明书和资产确认书以及资产明细清单，并列为本合同附件，作为处理财产关系和经济责任的依据。 为防止发生意外事故，承租者在租赁期间必须办理财产保险租赁期间乙方自筹资金添置的固定资产和流动资产，属乙方所有，由乙方自由处理。租赁期问所发生的债权和债务，属于乙方的权益和责任。租赁终止时除甲方同意者
5、外均由乙方负责处理并承担一切经济责任。四、租金双方商定，乙方每年固定向甲方交付租金 84837 元，于每年六月份和十二月份各交 50。，租金的计算依据如下：按评估确认的企业自有净资产 l314 万元，资产使用费率 15，计算租金 l9 71 0 元。 。租赁期间暂不归还和不付利息的应付款 l271 万元，视同租赁的净资产同样计算租金 1 9 065 元 o 按利润分享计算租金 30 764 元 o企业使用土地 1334 平方米，按每平方米 15 元计算租金 2 万元，其中除由乙方直接支付食品站原用地的粮、煤差价补贴 4702 元外，交付甲方 15 298 元。五、抵押与担保 乙方为了对企业资产
6、的完整、租金和规费上交以及发生经营亏损负责，于 l994 年 1 月份向甲方提交现金 3 万元作为抵押金。以私有住宅一幢作价 75 万元作为财产担保。家庭财产共有人出具的财产担保书作为租赁合同的附件。租赁期间，乙方在年度结算应得盈利收入中留存 30于企业，作为承租风险金。 租赁期问及租赁终止，如乙方不能履行合同规定交纳租金和规费，或者租赁财产遭受损失需要赔偿，或者经营亏损需要偿还债务时，乙方以抵押金、承租风险金、担保财产进行抵交、抵偿。如在租赁中途发生上述事项和按上述办法处理时，乙方应在处理结束后 1 个月内重新补足抵押金和提供财产担保。租赁终止，企业资产归还甲方，经审计确认乙方无需动用承租风
7、险金、抵押金和提供财产担保时，可一次性结算退还乙方。六、财务与收益分配租赁期间，企业应遵守国家税收法规，依法纳税。国家对于企业的税收优惠，不属于承租者个人的经营所得，必须留作企业积累，追加企业资产，但可以不追加租金企业应当提取和上交的各项规费，按有关政策规定执行企业继续执行乡村集体企业的财务制度，健全会计核算。定期向上级管理部门报送财务报表，接受指导、监督和审计。企业会计人员继续按照农村集体经济会计管理制度的规定提足留好各项专用基金，按照规定专项使用。企业会计人员继续按照农村集体经济会计管理制度进行派任、考核和管理企业应继续执行先审计后分配的原则。企业的实现利润，在依法纳税、按政策规定完成各项
8、费用上交任务、安排好职工分配和交纳租金后，属于承租者个人的合法收益，在留存承租风险金后，由承租者自由处理。 。七、双方的权利与义务 。乙方在租赁期间担任企业厂长和法人代表，全面负责企业的生产、经营和管理，享有充分的自主权，同时承担相应的责任和义务。乙方拥有企业的经营管理权、用人自主权和收益分配权。有权根据市场需要进行经营决策，开发产品，组织生产，加强管理。有权任免干部、安排劳动力和辞退违纪职工。有权按照分配政策决定企业的分配方法和干部、职工的报酬、奖金。乙方必须遵守国家法规，执行党的政策，接受上级管理部门的指导、监督，认真搞好两个文明建设乙方必须尊重职工的民主权利，保障职工的合法权益，付给职工
9、合理报酬，逐步提高职工的收入水平。注意安全生产，提供劳动保护，提交合作养老统筹基金，健全合作医疗和福利制度。乙方与职工之间应按照自愿原则，签订劳动用工合同，明确双方的权利、义务甲方有权对企业的生产经营和财务状况进行监督检查，对企业资产进行审计。如果乙方无法履行合同，或者经营不善，亏损、负债，企业资产受到损害时，甲方有权进行干预，提出赔偿要求，情节严重的可以停止出租，并追究乙方责任。 甲方必须尊重乙方的合法经营自主权，不得违反合同规定随便干预，并尽可能为企业的生产经营提供服务扣帮助按合同规定维护乙方的合法权益，确保承租者权、责、利一致。八、合同变更与违约责任本合同本着自愿、平等、协商的原则，经双
10、方协商一致，由甲、乙双方签字，公证机关公证，正式成立本合同成立后报送工商行政管理机关办理变更登记手续，并送各有关部门备案。未经租赁双方协商同意，任何一方不得擅自变更、中止和解除合同o 由于租赁一方违约，不执行合同规定，致使另一方利益受到损害时，违约方必须向另一方偿付违约金 5000 元，并按实际损失支付赔偿金。必要时另一方有权提出中止或解除合同。由于国家政策、法规以及外部环境发生预料不到的变化，致使一方或双方无法履行合同时，由双方协商修订或者增加补充条款，并经原公证机关确认，报送各有关部门备案本合同发生纠纷时，由双方协商解决。协商不成，提请镇人民政府调解。调解不成，向县工商行政管理局经济合同仲
11、裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉，由人民法院判决。九、本合同有未尽事宜，由双方协商补充或修改十、本合同下列附件，与合同具有同等效力：资产评估报告书、说明书、确认书；租赁资产及债权、债务清单；挂账财产清单；家庭财产担保书。十一、本合同自 年 月 日起生效。合同一式四份：出租方、承租方各执一方；公证机关、工商行政管理机关各一份。合同副本抄送镇村集体企业改革领导小组、经营管理办公室、银行、税务、土管所。 。出租方： 镇工业总公司法人代表： 承租方： 签约时间：义 - 年 月 日签约地点： 县 镇工业总公司办公楼附件一：企业资产评估报告书、说明书和资产确认书以及资产明细清单附件二：租赁经营抵押担保书租赁经营抵押担保书本人承租 。 镇工业总公司下属的 县家用电器厂，按照租赁经营合同的要求，为保证对企业资产的完整、租金和规费的上交以及发生经营亏损负责，本人自愿提供现金抵押 3 万元，并与家庭财产共有人协商一致，提供私有住房一幢，经评估作价 75 万元，作为财产担保。在租赁期间和租赁终止，对上述担保财产愿按租赁经营合同的有关条款承担责任。担保人： 家庭财产共有人：
