北京中关村软件园物业管理招标文件

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1、目 录第一部分 投标邀请第 2 页第二部分 投标人须知第 5 页一、投标须知前附表第 6 页二、投标人第 7 页三、招标文件第 8 页四、投标文件-第 10 页五、投标文件的递交-第 13 页六、开标及评标 第 15 页七、授予合同-第 20 页八、中标服务费-第 23 页九、其它需要说明的问题-第 23 页第三部分 招标项目内容及说明第 24 页第四部分 评标办法第 41 页第五部分 合同书格式第 49 页第六部分 投标书格式第 62 页一、 投标书格式第 63 页二、 资格证明文件格式第 70 页第七部分 附件第 72 页第一部分 投标邀请第一部分 投标邀请北京市建壮咨询有限公司受北京中关

2、村软件园业主管理委员会的委托，对北京中关村软件园物业管理进行公开招标。经资格预审贵公司符合招标人的投标要求，现诚邀贵公司前来投标。1 招标单位：北京中关村软件园业主管理委员会。2 项目名称：北京中关村软件园物业管理招标。3 招标范围：园区物业管理：包括工程服务、保洁服务、绿化管理、保安服务、园区施工管理、运动场、设施管理、园区班车服务、中水站经营。4 领取招标文件时间：2005 年 月 日 9:0016：00 时（北京时间） 。5 领取招标文件地点：北京市建壮咨询有限公司。6 接受投标邀请的确认：接受邀请的投标人在接到此投标邀请后 12 小时内，回函至北京市建壮咨询有限公司。7 现场勘察：20

3、05 年 月 日进行现场勘察。8 招标答疑会：2005 年 月 日。9 投标截止时间：2005 年 月 日，逾期送达或不符合招标文件要求的投标文件恕不接受。 10 投标、开标地点：另行通知。11 凡对本次招标提出询问，请与北京市建壮咨询有限公司联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式） 。12 招标代理机构：北京市建壮咨询有限公司。13 地 址：北京市丰台区科学城百强大道宝窿公寓 3008 室14 联 系 人：王 华15 联系电话：8367049016 传 真： 63790881第二部分 投标人须知一、投标须知前附表项号 内 容 说明与要求1 项目名称 北京中关村软件园物业管理招标2 项目地点

4、 北京中关村软件园3 招标单位名称 北京中关村软件园业主管理委员会4 招标范围园区物业管理：包括工程服务、保洁服务、绿化管理、保安服务、园区施工管理、运动场、设施管理、园区班车服务、中水站经营5投标人资质等级要求具有法人资格和北京市建设委员会核发的物业管理资质的企业。具备一年以上本招标范围及内容要求的物业管理经验及业绩的物业管理企业。6 投标人资格 招标人将采用资格审查方式确定投标人。7踏勘现场及答疑会踏勘现场集合时间：2005 年 月 日 午 时，集合地点：北京中关村软件园。答疑会时间：2005 年 月 日 午 时，地点：北京中关村软件园。8 投标文件有效期本项目招标投标有效期为自投标之日起

5、 60 日历天。9 投标文件份数 壹份正本，伍份副本10投标文件提交地点及截止时间收件人：王 华地 点：北京中关村软件园。时间： 2005 年 月 日 午 时11 开 标时间： 2005 年 月 日 午 时地点： 北京中关村软件园。12评标方法及标准综合定量评分法（详见本招标文件评标办法）二 投标人1. 本项目招标说明详见本须知前附表。 本项目招标按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规和规章，通过公开招标方式选定中标人。2. 园区物业管理：包括工程服务、保洁服务、绿化管理、保安服务、园区施工管理、运动场、设施管理、园区班车服务、中水站经营3. 具有法人资格。 具备北京市建设委员会核发的物

6、业管理资质的企业。具备一年以上本招标范围及内容要求的物业管理经验及业绩的物业管理企业。 投标人应遵守有关的国家法律、法令和条例。 有良好的企业信誉。 招标人将采用资格审查方式确定投标人。4. 投标人代表不是法人代表的，须持有法人代表授权书 。5. 无论投标过程中的作法和结果如何， 投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。6 招标人将按本投标须知前附表第 项所述时间，组织投标人对项目现场及周围环境进行踏勘并组织召开答疑会，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所需的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标

7、人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。 经招标人允许，投标人可以勘察为目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担勘察现场的责任和风险。三 招标文件7. 招标文件由招标文件目录所列内容组成。 投标人应详细阅读招标文件的全部内容，不按招标文件的要求提供投标文件和资料，可能导致其投标被拒绝。8. 招标文件的澄清投标人对招标文件如有疑点要求澄清， 或认为有必要与招标人进行交流时，可用书面传真的形式通知招标人，但通知不得迟于开标日期前 15 天使招标人收到，招标人应用书面传真作出答复，招标人将视情况确定交流的时间及地点，或以书面形式予以答复，如有必

8、要时可将答复内容包括原提出的问题(但不标明问题查询的来源)，分发给所取得同一招标文件的投标人。9. 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间 15 日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。 招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后_1_日内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有法律约束作用。 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。 为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人

9、将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。四 投标文件10 投标文件和与投标有关的所有文件均应使用 中文 。除本招标文件另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。11. 投标文件的组成投标文件由技术标部分和资格证明文件两部分组成。技术标部分内容包括： 投标函； 开标一览表； 物业管理方案； 投标书附件。资格证明文件包括： 营业执照（复印件） ； 如由非法定代表人办理投标事宜，需提供法定代表人授权委托书； 具备北京市建设委员会核发的物业管理资质的企业。 （复印件） ； 投标人情况介绍； 业绩资料； 有代表性（与软件园园区公共环

10、境、设备设施物业管理相似）物业项目的合同复印件。12 本项目技术标部分为“暗标” ，所有副本应当按以下要求排版制作： 纸张：色复印纸； 字体：宋体； 字号：（1）标题：三号（2）其他：四号； 除图表外，不允许使用彩色打印； 不允许页眉，且页脚只准出现页码，页码格式采用阿拉伯数字格式，设在页脚对中位置，页码应当连续，不得分章或节单独编码； 各章节的图表按章节次序排列，对于比较大的图表可使用白色 印纸，但须将 折叠成 大小并统一装订； 各章节之间须分页编排。技术标“暗标”部分，副本的封面（包括封底、侧封）及所有正文中均不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员

11、姓名、企业名称、以往的项目名称、投标人独有的企业标准名称或编号等） ；所有副本的封面、封底和侧封必须是完全空白。13. 投标文件包括本须知第 11 条中规定的内容，并按其顺序进行编排，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展） 。14. 投标有效期见本须知前附表第 8 项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标

12、文件。15. 投标文件的数量、投标人应填写全称，同时加盖印章。投标文件必须由法人代表或授权代表签署。投标书一式 6 份，其中正本 1 份，副本 5 份。用 格分别装订成册。投标书的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本” 。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，另做补充投标文件并密封，开标时同时报送，相应内容，以补充投标文件为准。且必须由同一签署人签字或盖章。投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。投标文件及招标人与投标人之

13、间的一切其他文件必须使用中文。所有投标报价均以人民币为计价货币。最低报价不能作为中标的保证。五 投标文件的递交16. 投标文件应按以下方法分别装袋密封： 投标书密封袋内装投标书正副本一式 6 份，封口处应有投标人法人代表的签字及投标单位的公章。封皮上写明招标编号、招标项目名称、投标人名称，并注明“投标书”及“开标时开封”字样。 资格证明文件应注明“资格证明文件”字样。 如果投标人未按上述要求密封及加写标记，招标人对投标文件的误投和提前启封概不负责。16. 投标文件必须在投标截止时间（另行通知）前送达到指定的投标地点。招标人推迟投标截止时间时，应以书面的形式，通知所有投标 人，在这种情况下，招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止期的约束。在投标截止时间以后送达的投标文件，招标人拒绝接收。到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于 3 个的，招标人将依法重新组织招标。17. 招