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1、市区房地产交易秩序专项整治总结根据省建设厅等部门转发建设部等部门关于印发房地产交易秩序专项整治方案的通知的通知要求，结合我市实际，由市规划和建设局、市工商局、市物价局组成专项整治小组对市区范围内的房地产企业商品房预（销）售违规，恶意操作行为，价格违法，广告违规及房地产经纪服务机构进行了检查。本次整治小组共分为四个检查小组，分别承担了市区开发企业，市区中介服务从业机构，河东片区开发企业，河东片区中介服务从业机构检查工作，通过本次检查也暴露出了我市在房地产交易过程中存在的一些问题。一、 开发企业执行商品房预售管理制度的情况本次共检查了房地产开发企业新开楼盘共家，总体上看，大部分开发企业能遵守并执行
2、商品预售管理制度，其中存在的主要问题有：1、 部分开发企业未将工商执照、项目收费情况、收费标准的相关文件、售房价格及购房合同文件上墙公示。2、 部分楼盘在销售、预售过程中涉嫌违规宣传。如本次抽查中发现顺兴房产（绿韵雅舍）售房部展示的楼盘、沙盘对周边环境进行的宣传实物不符，而集合房产（云尚项目）对100 多套房屋进行了“包租、保底、返还租金”等违规宣传。3、 少数项目违反商品房预售管理制度，在项目尚未竣工、未取得预售许可证的情况下即进行商品房预售。如本次检查中发现的集合房产（云尚项目）即属此例。本次检查中发现的开发企业违反商品房预售管理制度的情况，检查组均给出了整改意见。二、 房地产中介机构专项
3、检查情况本次检查的房地产中介服务机构家（含分店），基本上涵盖了市区，及河东片区大部分房地产中介从业机构。其中存在的主要问题有：1、 房地产中介机构未在房管处备案。本次检查的52家其中就有30 家未到房处备案，占检查总数的 57.7%，这给房产主管部门监管带来了难度。2、 房地产中介机构利用合同房进行买卖。本次检查共发现 24 家中介机构进行合同房买卖，占到检查总数的 42%。3、 证照全无但在从事房地产中介业务的共9 家，占总数的 17.3%。4、 有营业执照但不具有房地产中介从业资格的共 11 家，占总数的 21.2%。另外，本次检查还发现涉嫌炒房号的4 家，无中介收费公示的 3家，违规进行
4、公房转让的 2家，进行二手房收购的2 家，违规进行期房中介的1 家。对涉及问题的 30 多家中介机构给出了口头整改通知，对其中违规较为严重的挂靠中介机构过期资质证书 2家予以暂时扣押。三、 商品房预售网上签约系统运行良好系统自 201X 年建设以来，及时在*房管网上公布商品房预售许可证和楼盘表相关信息，对已备案和签约的房屋进行公示，打破了传统的楼市信息不对称状态。四、 商品住房信息公示执行情况良好每月末，*日报、*政务中心网及*房管网都会及时、准确公示商品住房信息。为了更好的贯彻贯彻执行川建发201X157 号文件精神，进一步规范房地产交易秩序，针对本次检查中发现的问题，我们得出以下一些经验：1、 进一步加强房地产市场政策法规宣传工作2、 规范日常查询制度和设立投诉电话3、 加强相关部门协调和沟通。如新设中介从业机构未经房管部门审查备案，则不给予工商登记。*市房地产交易秩序整治小组
