《天山生物：拟实施股权转让所涉及的中澳德润牧业有限责任公司股东全部权益价值评估报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天山生物：拟实施股权转让所涉及的中澳德润牧业有限责任公司股东全部权益价值评估报告（35页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 新疆天山畜牧生物工程股份有限公司拟实施股权转让所涉及的中澳德润牧业有限责任公司 股东全部权益价值 评估报告 开元评报字 2014205号 开 元 资 产 评 估 有 限 公 司 CAREA Assets Appraisal Co. , Ltd 二 一 四 年 十 一 月 十 日 中澳德润牧业有限责任公股东全部权益价值评估报告 开元资产评估有限公司 1 目 录 注册资产评估师声明 - 1 摘 要 - 2 评 估 报 告 - 6 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 - 6 二、评估目的 - 13 三、评估对象和评估范围 - 14 四、价值类型及其定义 - 15 五、评估基
2、准日 - 16 六、评估依据 - 17 七、评估方法 - 19 八、评估假设 - 25 九、评估程序实施过程和情况 - 26 十、评估结论 - 27 十一、特别事项说明 - 29 十二、评估报告使用限制说明 - 31 十三、评估报告日 - 31 评 估 报 告 附 件 - 33 中澳德润牧业有限责任公股东全部权益价值评估报告 开元资产评估有限公司 1 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务的过程中，遵循相关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负
3、债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估结论是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四 、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。 五、评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限制；我们认为本评估报告中载明的假
4、设条件在评估基准日是合理的，当未来经济环境发生较大变化时，我们将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。评估报告使用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 六、评估报告中的评估结论是 在 评估 假设和限制条件 下 ， 为本评估报告列明的评估目的而提出的评估对象于评估基准日的价值参考意见。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理使用评估报告和评估结论，不应当将评估结论视为是对评估对象可实现价格的保证。因使用不当造成的后果与签署本报告的注册资产评估师及所在机构无关。 七、我们及所在机构具备从事本评估业务所需的执业资质和
5、相关专业评估经验。本次评估除已在评估报告中披露的引用其他机构或专家的工作外，没有引用其他机构或专家的工作成果。 中澳德润牧业有限责任公股东全部权益价值评估报告 开元资产评估有限公司 2 新疆天山畜 牧生物工程股份有限公司拟实施股权转让所涉及的中澳德润牧业有限责任公司 股东全部权益价值 摘 要 开元评报字 2014205 号 新疆天山生物畜牧生物工程股份有限公司： MINJAH PASTORAL COMPANY PTY.LTD（明加哈牧业有限公司）： 开元资产评估有限公司接受你们的共同委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，采用资产基础法（成本法）对新疆天山生物
6、畜牧生物工程股份有限公司拟向 MINJAH PASTORAL COMPANY PTY.LTD（明加哈牧业有限公司）转让其持有的 中澳德润牧业有限责任公司股权所涉及的中澳德润牧业有限责任公司股东全部权益在 2014年 10月 31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要报告如下： 一、 评估目的 本次评估的目的是为委托方新疆天山生物畜牧生物工程股份有限公司拟向MINJAH PASTORAL COMPANY PTY.LTD（明加哈牧业有限公司） 转让其持有的 中澳德润牧业有限责任公司股权所涉及的中澳德润牧业有限责任公司股东全部权益于评估基准日的市场价值参考依据。 二、 评估对象和范围 本次评估
7、的评估对象为中澳德润牧业有限责任公司于评估基准日的股东全部权益价值 。 评估范围为 中澳德润牧业有限责任公司全部资产及负债。 三、 价值类型 本次评估选取市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。 四、 评估基准日 本报告的评估基准日为 2014 年 10月 31日。 五、 评估方法 本次采用资产基础法（成本法）进行评估。 六、 评估结论 截止评估基准日 2014年 10 月 31日， 中澳德润牧业有限责任公司 资产账面值10,347.52万元，负债账面值 994.79 万元，净资产账面值 9,973.59 万元。 中澳德润牧业有限责任公股东全部权益价值评估报告 开元资产评估有限公司 3 中
8、澳德润牧业有限责任公司的股东全部权益价值按资产基础法（成本法）评估的市场价值评估值为 10,347.52万元，较被评估单位基准日报表股东全部权益 9,973.59万元，评估增值 373.94万元，增值率 3.75%。 按成本法评估的股东全部权益（净资产）价值评估的结果 评估基准日： 2014年 10月 31日 计量单位：人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率 A C D=C-B E=D/B100% 1 流动资产 3,795.20 3,795.88 0.69 0.02 2 非流动资产 7,173.18 7,546.43 373.25 5.20 3 其中：可供出售金融资产 - - -
9、 4 持有至到期投资 - - - 5 长期应收款 - - - 6 长期股权投资 3,898.84 4,192.42 293.58 7.53 7 投资性房地产 - - - 8 固定资产 2,379.04 2,458.99 79.95 3.36 9 在建工程 - - - 10 工程物资 - - - 11 固定资产清理 - - - 12 生产性生物资产 596.30 596.02 -0.28 -0.05 13 油气资产 - - - 14 无形资产 299.00 299.00 - - 15 开发支出 - - - 16 商誉 - - - 17 长期待摊费用 - - - 18 递延所得税资产 - - -
10、19 其他非流动资产 - - - 20 资产总计 10,968.38 11,342.31 373.94 3.41 21 流动负债 994.79 994.79 - - 22 非流动负债 - - - 23 负债合计 994.79 994.79 - - 24 净资产（所有者权益） 9,973.59 10,347.52 373.94 3.75 即中澳德润牧业有限责任公司股东全部权益于评估基准日的市场价值的最终评估结论为 10,347.52 万元（人民币壹亿零叁佰肆拾柒万伍仟贰佰元整）。 七、特别事项说明 （一）引用其他机构出具的报告结论的情况 无。 （二）产权瑕疵 1、中澳德润牧业有限责任公司申报评估
11、的房屋建筑物共 45 项，是由其股东新疆天中澳德润牧业有限责任公股东全部权益价值评估报告 开元资产评估有限公司 4 山畜牧生物工程股份有限公司以实物出资方式转让给中澳德润牧业有限责任公司。委估建筑物中有 16 项为房屋，尚未办理产权证明，由公司提供书面情况说明，证明其产权为该公司所有。对于该未办理权证的建筑物，其申报面积按企业提供的施工面积或现场实际测量并确认的面积。本次评估将其视为公司拥有完全产权进行评估，未考虑可能存在的产权纠纷，以及申报面积与房产测绘部门最终确定的面积不一致及完善产权手续应补交税费等对评估结论的影响。 2、中澳德润牧业有限责任公司 申报评估的 45项房屋建筑物所在的土地使
12、用权人为中澳德润牧业有限责任公司股东新疆天山畜牧生物工程股份有限公司。根据新疆天山畜牧生物工程股份有限公司提供的相关说明，期后可能会以租赁或者增资形式将该土地转让给中澳德润牧业有限责任公司。本次评估中，评估范围内未纳入该土地使用权，评估结论中亦未包含上述土地使用权价值。 3、截止本次评估基准日， 中澳德润牧业有限责任公司子公司新疆巴尔鲁克牧业有限责任公司拥有的 13 项房屋未办理产权证。 新疆巴尔鲁克牧业有限责任公司 提供书面情况说明，证明其产权为该公司所有。对于该未办理权证的建 筑物，其申报面积按企业提供的施工面积或现场实际测量并确认的面积。本次评估将其视为该公司拥有完全产权进行评估，未考虑可能存在的产权纠纷，以及申报面积与房产测绘部门最终确定的面积不一致及完善产权手续应补交税费等对评估结论的影响。 （三）评估程序受到限制的情况 评估程序未受到限制。 （四）评估资料不完整的情况 无。 （五）未决事项、法律纠纷等不确定因素 无。 （六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系 1、 2013年 12月 27日，中澳德润牧业有限责任公司子公司新疆巴尔鲁克牧业有限 责任公司与中国农业银行股份有限公司裕民县支行签订了借款
