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1、- 1 -第一章 总 论一、项目概况1、项目名称：中国人寿保险 XX 分公司办公楼2、立项批复情况2006年7月25日，省公司以国寿人险豫复200616号文件批复我公司办公楼项目立项，该项目总建筑面积5000M2，工程总投资规模1500万元。3、项目性质：新建项目4、建设单位：中国人寿保险 XX 分公司5、建设地点：XX 市6、项目负责人：二、可行性研究报告编制单位：1、XX 市规划建筑设计 研究院2、工程咨询等级：3、工程咨询证书编号：4、发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会三、可行性研究报告编制的依据和范围编制依据1、项目建设单位提供的基础数据及相关文件2、国家有关法律、法规及产业
2、政策3、有关技术标准、规范及规定- 2 -研究范围按照国家的有关规定及国家计委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第二版）、 可行性研究与项目评价的要求，本可行性研究报告论述该项目的必要性及其所带来的经济效益、社会效益、环境效益等，具体研究范围如下：1、项目的背景及建设必要性2、项目的建设规模及建设内容3、项目的建设地点及建设条件4、环境保护消防与安全措施5、项目实施进度计划6、投资估算及资金来源7、项目实施后的效益分析评估第二章 公司业务发展情况与项目建设背景及建设必要性（一）XX分公司业务发 展情况。XX 分公司现有正式在 编干部职工及聘用人员 324 人，业务员3000 余人，近几
3、年来，公司业务始终保持了较快的发展步伐，业务规模一年一个新台阶。2008 年，保费总规模突破 10 亿元，完成年计划的 105 %，较 2005 年的总规模 4.8 亿 元，增长了 108.3 %；个人代理业务实现保费 11310 万元,完成省公司下达目标的 107%；中介业务实- 3 -现趸缴保费 49337.17 万元，完成省定年目标的 282.3%。占 XX 寿险市场份额的 47；短险业务实现业务收入 2274 万元。其中，团意险业务 1781 万元，占年计划 94%，同比增长 118%，增幅全省排名第二。XX 分公司连续四年被省公司 评为 A 级公司，被市政府评为先进企业,被市消协评为
4、诚信单位，被评为 A 级诚信纳税人，被市财税系统评为先进单位，在 XX 市企业经济实力评比中入选 30 强，名列第八位。（二）项目建设的背景XX 市地处河南省东 北部，位于黄河下游的北岸，地势平坦，东部与南部与山东省交界，北面与河北省接壤，西与河南省新乡、安阳、鹤壁市相邻，属三省交界之地，市域人口 340 万人，城区人口 40 万人，是我国著名的中原油田总部所在地，也是一座新兴的石油化工城市。近年来，随着改革开放的不断深入，XX 市的经济、城建等各方面都得到了长足的发展，同时由于市委、市政府对城市建设非常重视，不断加大对城建及各种基础设施的投资力度，XX 市的城市建设工作取得了辉煌的成绩，XX
5、 市先后被评为 全国卫生城市、园林城市、文明城市及优秀旅游城市，成为了豫北地区的一颗璀璨的明珠。中国人寿保险股份有限公司 XX 分公司位于 XX 市建市之初即修建的第一条城市道路-人民路上，人民路两侧的建筑物（包括 XX人寿保险公司办公楼）多为建市之初修建的多层建筑，随着时间的推移，人民路两侧的建筑物多数已显得陈旧老化，大部分外观形式已跟- 4 -不上时代的步伐，与 XX 市取得的各种荣誉称号已不相称，鉴于这种情况，XX 市政府决定 对人民路两侧建筑物进行改造，同时对道路配套的基础设施进行相应的改建及整合，力求把人民路打造成 XX 市城市建设中一道亮丽的风景线。XX 市人寿保险公司的原有办公楼
6、也在本次的改造及改建名单之中。2008 年 8 月，XX 市政府委托 XX 市规划建筑设计研究院进行了统一规划设计，并依据设计方案作出了相应的装修费用估算，XX 人寿保险公司外饰面装修估算投资为 112万元。考虑公司原办公楼已被鉴定为危楼，已不具备装修价值，故申请将该楼拆除，在原址上新建办公楼（三）项目建设的必要性。 XX分公司机关办公楼于 1988年建成，总面积2400平方米，坐落在市人民路和金堤路交汇处，属市繁华地段，公司对面是市劳动市场，东依京开大道，属市中心繁华地段，地理位置和区位优势十分优越。但是，随着时间的推移和业务的发展，以及现代最基本的办公条件需求等方面，办公楼不管从质量方面，
7、还是从办公条件方面已远远落后，首先办公楼存在一定的安全隐患。当时办公楼的建成，就没有通过质量检验部门的验收，随着时间的推移，目前，不但楼板和墙体已多处出现裂缝，并于2004年被河南省房屋安全鉴定总站鉴定为危楼，而且，由于二楼卫生间不通，导致一楼已出现渗水现象；其次是办公楼设计不够合理，办公条件极具狭小和局促，作为一个大公司和行政县级单位，没有一个大的和宽敞的会议室，没有档案室，致使公司文件和客户资料分开保管，卫生间狭小（只有两个便池）等，因此，不管从保证- 5 -机关办公人员人身安全方面，保证最基本的办公条件，还是保证和树立公司的形象方面讲，均已不适合再作公司办公楼使用。因此，解决公司办公用房
8、是XX公司全体员工盼望已久而又急待解决的大事。、第三章 项目建设规模及建设内容一、建设规模：总占地 4.18 亩。办公楼建筑面积 5000 平方米。二、总体布局及建设内容：本项目南临人民路，西临金堤路，拟建办公楼临人民路为局部九层（据 XX 市规划局要求），西 临金堤路 为五层，呈“L”形布局。首层为公司营业大厅，二层至七层为公司办公、培训用房，八、九层为会议室。建筑物退红线拟同原办公楼，办公楼南向临街预留临时停车场，供公司客户临时停车使用。拟建办公楼分设营业入口及办公入口，办公入口北向设置，内设停车位、花坛，具体布置见所附总平面图。各层功能布局如下：1、一层：- 6 -第四章 建设地点及建设
9、条件一、建设地点：本项目位于 XX 市人民路北，金堤路以东，东临 XX 市房地产管理局，西面南面均为城市干道，四通八达，交通方便。二、建设条件气象条件：XX 市位于黄河下游北岸，海拔高度 4857m ，地势平坦，南北向纵坡为 1/5000 1/6000，东西向纵坡 为 1/60001/8000。 气温： 平均气温 13.4最热日平均气温 26.6最冷日平均气温 -3.4极端最高气温 42.2极端最低气温 -20.7湿度: 年平均绝对湿度 13 g/m3最大绝对湿度 37.6 g/m3最小绝对湿度 0.8 g/m3年平均相对湿度 69.8地温: 最热日平均地温 30最冷日平均地温 -1.4最大冻
10、土深度 41年平均冻土深度 20.6- 7 -年平均地温 15.6降水量: 平均降水量 585.5年最大降水量 1067.6年最小降水量 264.5日最大降水量 276.9最多雷暴日 37 个(1977 年)最少雷暴日 10 个(1922 年)降雪: 历年最大积雪厚度 22风况: 年主导风向 S+NW冬季主导风向 N+NW夏季主导风向 S+SE年平均风速 3.16m/s年最大风速 23.4m/s地震: 地震烈度为 7 度外部建设条件基本条件本项目为中国人寿保险 XX 分公司办公楼新建项目，是在原办公楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整，道路系统完善，具备良好的建设条件。地理
11、优势中国人寿保险 XX 分公司原 办公地址位于 XX 市人民路与金堤路交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望，地- 8 -理位置优越，交通方便，周围居民区，各办公机关、商业市场以及各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务的开拓与发展。服务条件XX 市政府于 2008 年 8 月份展开对人民路街道两侧建筑物的改造工作，并成立了由市长任指挥长的人民路改造指挥部，对人民路改造方案及施工统一把关、统一管理、统一指挥，同时简化审批程序，加快审批速度。对办公楼建设的审批、报建形成了多方面的有利条件。交通中国人寿保险 XX 分公司西 边、南边均临城市干道，交通方便，有利于建设中各种
12、车辆出入。通讯整个 XX 市程控电话 机总容量近 30 万部，中原油田 8 万余部，占容量 25.5 万部，按入网 9 万余部，微波通讯、互联网已比较普及，可以满足项目建设设置直接拨电话，微机网络系统的需要。供电该项目位于 XX 市城市中心，距 XX 市 电力公司仅数百米之遥，用电引接协调方便，办公基地原有供电、配电设施能够满足项目建设和管理的用电需求。给排水项目建设及建成后的生活、消防用水可从城市市政管网直接引入，污水经沉淀处理后可直接排入城市干道污水管网，雨水可通过院- 9 -内雨水系统排入城市干道雨水管网。第五章 建筑结构设计一、建筑设计：1、设计依据：民用建筑设计通则GB5053220
13、05高层民用建筑设计防火规范GB5004595汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-077办公建筑设计规范JGJ672006汽车库建筑设计规范JGJ160982、建筑方案：设计原则功能使用要求是建筑的基本因素，因此，办公楼建设应充分满足业务开展、办公、会议等各种功能使用要求。平面布局应使功能分区合理，使用方便。着重解决好交通组织、消防设计等问题，把各种安全隐患消除在萌芽状态。建筑造型设计力求创造出具有办公建筑的文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相协调的建筑风格，同时，通过合理有效的设计，尽量降低造价、节省工程投资。建筑设计构思本工程为现代化的保险公司办公楼，因此
14、本工程在整体形象设- 10 -计中应力求使用简洁明快的建筑语言来表达办公建筑这一高效、快捷的建筑内涵，展现保险公司实力，实现以人为本的设计指导思想。二、结构设计1、设计原则建筑结构荷载规范（GB500092001）建筑抗震设计规范（GB500112001）建筑地基基础设计规范（GB500072002）建筑结构可信度统一标准（GB500682001）混凝土结构设计规范（GB500102002）2、设计参数抗震设防建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.15，所属的设计地震分组为第二组。工程场地范围内工程地质条件依据个体具体地质勘察报告为准。均布活荷载标准不上人屋面 0.7KN/M2上人屋面 1.5KN/M2办公室 2.0KN/M2 会议室 2.0KN/M2 走廊、楼梯 2.0 KN/M2厕所、卫生间 2.5KN/M2设备及电梯机房 7.0KN/M2 水箱间 10.0 KN/M2- 11 -其余房间活荷载按建筑结构荷载规范取值。本单体结构选型拟采用框架结构，顶部会议室拟采用井格梁结构。三、公用工程给排水工程：1、设计依据：建筑给排水设计规范GBJ1588高层民用建筑设计防火规划GB5004595自动喷水灭火系统设计规范GBJ8485污水排入城市下道水质标准（GJ1886）2、供水：项目供水水源为城市
