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1、审 慎 性 调 查 报 告西 安 东 方 大 酒 店 及 朱 雀 饭 店西 安 宾 馆西 安 唐 城 宾 馆信 永 中 和 会 计 师 事 务 所管 理 咨 询 部2001 年 10 月 26 日审慎性调查报告序言序 言根 据 海 航 酒 店 (集 团 )有 限 公 司 （ 以 下 简 称 海 航 ） 的 委 托 ， 我 们 对 陕 西 旅 游 集 团公 司 （ 以 下 简 称 集 团 公 司 ） 下 属 酒 店 ： 东 方 大 酒 店 与 朱 雀 饭 店 、 西 安 宾 馆 、 西安 唐 城 宾 馆 （ 以 下 简 称 三 家 酒 店 ） 进 行 了 审 慎 性 调 查 。 我 们 努 力
2、实 施 我 们 认 为必 要 的 审 慎 性 调 查 程 序 ， 访 谈 了 集 团 公 司 总 会 计 师 与 三 家 酒 店 的 主 要 高 层 领 导成 员 （ 唐 城 宾 馆 的 副 总 经 理 申 健 与 陈 沁 由 于 项 目 现 场 工 作 期 间 一 直 外 出 ， 未 能访 谈 ） 及 重 要 部 门 负 责 人 ， 尽 可 能 搜 集 调 查 所 需 的 各 种 信 息 ， 对 集 团 公 司 与 三家 酒 店 提 供 的 资 料 及 取 得 的 各 种 信 息 进 行 了 深 入 分 析 ， 并 就 关 键 问 题 分 别 同 三酒 店 总 经 理 进 行 了 交 流 。
3、特 别 值 得 强 调 的 是 ， 在 项 目 调 查 进 程 中 ， 由 于 被 调 查 单 位 相 关 人 员 对 此 次 海 航与 集 团 公 司 合 作 事 宜 与 合 作 前 景 的 个 人 理 解 及 其 他 客 观 因 素 ， 使 部 分 调 查 工 作受 限 ， 被 调 查 单 位 未 能 按 照 我 们 的 要 求 提 供 全 部 信 息 ， 部 分 高 层 管 理 人 员 对 我们 在 调 查 中 发 现 的 一 些 重 要 问 题 拒 绝 解 释 或 交 换 意 见 。 此 外 ， 被 调 查 单 位 提 供的 部 分 信 息 缺 乏 足 够 的 证 据 甚 至 相 互
4、矛 盾 。 尽 管 我 们 在 调 查 过 程 中 尽 可 能 实 施了 一 些 替 代 程 序 以 使 信 息 更 加 充 分 可 靠 ， 但 是 上 述 调 查 限 制 仍 然 在 不 同 程 度 上影 响 我 们 的 发 现 以 及 在 报 告 中 对 一 些 发 现 与 风 险 定 量 描 述 与 揭 示 。此 外 ， 我 们 对 西 安 市 宾 馆 酒 店 行 业 整 体 情 况 也 作 了 一 定 的 调 查 与 了 解 ， 以 便 对被 调 查 酒 店 的 经 营 趋 势 作 出 初 步 预 测 。我 们 在 此 报 告 我 们 的 发 现 ， 我 们 的 报 告 仅 提 供 给
5、 海 航 管 理 层 内 部 使 用 ， 就 海 航与 集 团 公 司 的 合 作 提 供 参 考 。 除 此 之 外 ， 本 报 告 不 得 为 其 他 目 的 引 用 或 使 用 。我 们 的 审 慎 调 查 并 非 执 行 审 计 程 序 ， 因 而 不 能 提 供 审 计 之 保 证 ， 以 及 发 表 审 计意 见 。 我 们 的 信 息 资 料 来 源 于 集 团 公 司 与 三 家 酒 店 提 供 的 资 料 、 现 场 访 谈 记 录和 管 理 层 作 出 的 解 释 ， 为 我 们 提 供 信 息 的 人 员 主 要 有 ：审慎性调查报告序言单 位 姓 名 职 务集 团 公
6、司 王 旭 涛 总 会 计 师 兼 海 航 与 集 团 合 作 筹 备 工 作 领 导 小 组 组 长张 积 善 总 经 理陈 洪 党 委 书 记郑 随 心 副 总 经 理王 振 副 总 经 理赵 玉 慧 总 经 理 助 理刘 兆 林 总 经 理 助 理袁 方 房 务 总 监张 建 业 基 建 筹 建 部 经 理李 淑 梅 销 售 部 经 理高 丽 华 计 财 部 经 理王 峻 兰 基 建 筹 部 会 计东方与朱雀苏 桂 花 审 计 室 经 理张 东 生 总 经 理王 文 杰 副 总 经 理高 春 副 总 经 理余 民 虎 总 经 理 助 理吴 文 革 总 经 理 助 理杨 锋 中 餐 部 经
7、 理余 卫 清 销 售 部 副 经 理西安宾馆张 凤 飞 人 事 部 经 理胡 德 斌 总 经 理茹 明 亮 常 务 副 总 经 理苗 永 新 副 总 会 计 师李 玉 侠 销 售 部 经 理苗 津 春 工 程 部 经 理唐城宾馆贾 斌 唐 城 国 际 旅 行 社 经 理审慎性调查报告序言目 录序 言 .2第 一 部 分 ： 概 要1 财 务 状 况 .21 1 总 体 状 况 .21 2 重 大 调 整 事 项 .31 3 资 产 状 况 .51 4 集 团 公 司 借 款 .62 获 利 水 平 .73 现 金 需 求 .94 经 营 趋 势 预 测 .115 经 济 性 质 与 管 理 体 制 .135 1 产 权 关 系 .135 2 管 理 体 制 .146 主 要 风 险 与 不 确 定 性 .156 1 冗 员 .156 2 东 方 竣 工 决 算 .166 3 抵 押 .166 4 土 地 .166 5 西 安 宾 馆 的 合 资 子 公 司 .176 6 所 有 权 改 变 带 来 的 风 险 与 不 确 定 性 .17审慎性调查报告序言第 二 部 分 ： 东 方 大 酒 店 和 朱 雀 饭 店1 发 展 概 况 .201 1 东 方 大 酒 店 与 朱 雀 饭 店 的 历 史 沿 革 .201 2 朱 雀 饭 店 及 其 与 东 方 大 酒 店 的 关 系 .
