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3、土办售业的体经信状等毅业配套不完备，笑全”| 。流，镇区首次出现经普而页 | 。况这一时期得到明显加强,商业每水于处在满足.王 | 。超这2000平方米的形象店。| 。 本士关牌陆续册现、未需权的发展锥及经党 |出，了着外米人口、铺痪样 风险相对较铸 的扩大， 零售业运作的宰间继续拓必=商业发展现状民背再业入和生生上了还这2004年市个外和音经济多福全第品字人区让22579包元。占全市柱会消费到字总的38%- 全市近科织企业门让数忆过3300这,路志训内这贡、东东国机、真大办人饮、责窒人便利店，刍民珠室。芒盟久等本二过全全业忆为了过铺引交主力，向外打下的直代这年全商业物业民居大，人的商业面相过
4、侠因水下者不全纺计，2004年素允市商业零售朵点总的347万平方米，其中3000平方灯荆上的大开业办全总200个，而各法212万斑玉全市秆和浊可交市场650个。总面和的9451万平方，其中1太方82个。巡全市户第人站算，全市人过大开业夫全此宫业面积忆相过13平六，世到现入过了多和寺六国内家站城市的下平发达上因前人的大二村二) 主公是 二目下上上二一在下加来商业矶用， 堪 上 庆 | 了 呈上医生家所家 志玉龙。至住。声之。好闵多。全、再守针国际玉央和只直入，直斤提过了灶坟便盯和尺钦的尖开，主昌业特色和商业访打开具下部。 朵时，直于来届本人优势明星，避水更大的允人，玫全分本土届他外下- 商业开炎
5、与开划全禄和在吏过股节，导攻大机理业后志尖在在软这避是1好近儿年来，东本夫绩商业地开发民撕大，从汕MALL、志博| 志和单个需上本在10无酉芭上。直于当地发企业扫和成册交可央和经亿于念，许多轴业出个民致准以坊一并芭过玫有此项目对银台入没有要闻把钳，说给打造答全当地大的并业导胃妈基多征，旧前表达及优势的项目，抽如和有站争力的项目 目前商业存在主要问题南业布局有符进一步优化:由于高业网点发恢过和快，加上志划洲后，大型商业项目过地集中于大越区，全市范轩商业主次功能铺局不名明显。同时，大各商业网点人展过燃，明显超过了作际关求。 消费需求和商业结构不全要:宗莞的人均消引水平相对深圳，广州要低，而其统镇居
6、民大均收入却高于深圳、广州。由此，一方面造成大量的商业定位中旗屋疾，商业模式、定位和形过直于同质化，局部出现过度况争。 另一方面，高满商业发展灵机，没有形成相对集 政策支持力度3到目前为止，全市指导毅夺流通业统筹发展的成罗意见和政策文件还很少，地方政府支持商贸流适业发展的政策措施不多，可换作性不强，地方财政对商贸交通业发展的支持力度十分有限 市场秩岩有竺规范+由于夺莞市存在大最佐收入的务工人口。客观上对低允消半天求绞大，加上大部分外米人员自我保护和绯权意识匀为演划，给大才低屋次的经营者提供了生存空间，且这些低层次的受当者主体，守法径癌，自们意识十分天红，扣省了东党市整体的商业形象和汶信环境、
7、售朱下文夏中心南轴下二 文化广场商圈-商圈概况商风地处东莞击才居民傈中区一大区，是传纺的行政、商业中心，也是攻欧市最早开成的测油，从上世纪九十年代起，训引引了家乐福、测之各、百佳，天和百货等国际国内替代业巨头进焉，发展到现在，痪图己经处于丰娄期，并初上下现出商痪老化的前期特征。六化广场商烦商商庆 者 分下:对旬革天你臣和 皇 素二可开攻7止+ 西正街一市二站 信人是 党 革:扩筷二的|业 过 才道避必 全米，人是集中了七世个可本大询获摸: 可证和远w示境。放县-女人mr一一-近训村、北正路、向用路、风米路，印将建成的西城机大街贞近连通，商铺疼数量超过1000个，赣销体弛超过10万于方米，将成为
8、东莞商业街最集中的区域，兹园路红北路主要汇集了不少的餐饮。娱乐。 休闲、家内、建材基商户，地位也不容小视。击彤匀为集中的郑场主要有西城文化广场、奉加次贸广场、家乐术馆- 文化广场商圈-现状及存在问题葛城户因总最间开成的商隧，商地物业特别此街区商铺大多基自然形成，做托民记而建，商服物业缺天统一规划，高业分考，难于形成台力居势，老城区交通经出现拥塔，商家质素有著丰齐，新的商到物业型势站于进上组你，原来的名牌陆续进出，知成直尖内的项目室党替上升，程仿下潜，比如花园凋贸广场一楼和家乐福东志店等吉有此现象出现。加上城市建设的重点转移，饭亲轩的不断曙起壮大，文化广场高轩的整体训争力有也下，海轩尖化已是不争
9、之学实.日蚊，敲图存在的主要问题有* 商业物业及配套设施陈旧，交对、往车无法斑足消伐条求;* 整体商业过于分艇，片区内缺王休闲设施;“ 档次定位中低档，业拉较关氨乱，呈质| 关公于各“ 攻休风物空间的f 亢 天 交| 仆笠移 人 文化广场商加-未来发展趋势及与项目的关系未娄发展，爹城区最近提出了445商建方案 (4个商锅区分唱包括高级商务商氏低、休阳购物商顺区、鲜活物流商客区和文化商贸区+ 在此基础上，4条专业街则以消费芍点定型，包括水果花青专业街、电讯产品专业街、放了风情叶洒信入与文化和糖昌一条和 同时，5个行业世业市场将进一步体现万业性强的特点，节站黎材料市场，电脑、也子产品市场，五你。机电产品市场，汽车，摩托车配件专业市场和石材、汽外专业市场。)，并作为东， 市呵滥物尖市直4区 “中的访点淖行“轮-按照规划电路，多; 注 生人F 二 逢将下放 二 册1条二，允形成文化六搬商二人型汪色。 二业1 二各.一志鲁芍二1格与本项目关系分析:或造后的文化广场痪，训争力将有一定的提升，介仍然天法具备较大的贺射力，主要出服务片区内发周边居民消费震求为主，并入时其他区域的中、委消费竹。作为长烛存在的区域强商所，隐者城市商业卫点的转移，其与项目的艺争将逐源变角.
