《新筑股份：因政府土地收储涉及公司的土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物、机器设备评估项目资产评估报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新筑股份：因政府土地收储涉及公司的土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物、机器设备评估项目资产评估报告（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 因政府土地收储涉及成都市新筑路桥机械股份有限公司的土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物、机器设备评估项目 资产评估报告 中水致远评报字 2017第 030044 号 （共 1 册，第 1 册） 中中 水水 致致 远远 资资 产产 评评 估估 有有 限限 公公 司司 二二 一一 七七 年年 十十 一一 月月 二二 十十 八八 日日 因土地收储涉及新筑股份公司的土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物、机器设备评估项目资产评估 报告 中水致远资产评估有限公司 - 2 - 目 录 声 明 . - 3 - 摘 要 . - 5 - 正 文 . - 7 - 一、 委托
2、人、 产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 . - 7 - 二、 评估目的 . - 8 - 三、 评估对象和评估范围 . - 9 - 四、 价值类型及其定义 . - 11 - 五、 评估基准日 . - 11 - 六、 评估依据 . - 12 - 七、 评估方法 . - 15 - 八、 资产基础法中各类资产的具体评估方法应用 . - 15 - 九、 评估程序实施过程和情况 . - 21 - 十、 评估假设 . - 23 - 十一、评估结论 . - 24 - 十二、 特别事项说明 . - 25 - 十三、评估报告使用限制说明 . - 26 - 十四、 资产评估报告日 . -
3、 27 - 资产评估报告附件 . - 29 - 因土地收储涉及新筑股份公司的土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物、机器设备评估项目资产评估 报告 中水致远资产评估有限公司 - 3 - 声 明 一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。 资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政
4、法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 三、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关
5、系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 六、我们已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的因土地收储涉及新筑股份公司的土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物、机器设备评估项目资产评估 报告 中水致远资产评估有限公司 - 4 - 问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充
6、分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 因土地收储涉及新筑股份公司的土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物、机器设备评估项目资产评估 报告 中水致远资产评估有限公司 - 5 - 因政府土地收储涉及成都市新筑路桥机械股份有限公司的土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物、机器设备评估项目 中水致远评报字 2017第 030044 号 摘 要 中水致远资产评估有限公司接受 成都市新筑路桥机械股份有限 公司的委托， 对因政府土地收储涉及成都市新筑路桥机械股份有限 公司 的 土地使用权及其地上 房屋建筑物、构筑物、机器设备 在评估基准日 2017 年8 月 31 日 的
7、 市场价值进行了评估。现将本资产评估报告的主要内容摘要如下： 一、评估目的： 因政府土地收储涉及 成都市新筑路桥机械股份有限公司的 土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物 、 机器设备 ， 成都市新筑路桥机械股份有限 公司委托中水致远资产评估有限公司对上述经济行为所涉及的 土地使用权及其地上 房屋建筑物、构筑物、机器设备 在评估基准日 2017 年 8 月 31 日 的市场价值进行了评估，作为该经济行为的价值参考。 二、 评估对象和评估范围 ： 评估对象为因政府土地收储所涉及的成都市新筑路桥机械股份有限公司的土地使用权及其地上 房屋建筑物、构筑物、机器设备 的 市场价值 。评估范围 为企业申报的
8、 土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物 、 机器设备。 具体如下表： 金额单位：人民币万元 项 目 账面价值 原值 净值 因土地收储涉及新筑股份公司的土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物、机器设备评估项目资产评估 报告 中水致远资产评估有限公司 - 6 - 房屋建筑物 1 6,233.62 3,095.39 构筑物 2 1,334.61 964.99 不可搬迁机器设备 3 11,948.95 9,084.83 土地使用权 4 2,243.68 1,714.40 资产总计 5 21,760.86 14,859.61 三、价值类型： 本报告评估结论的价值类型为 市场 价值。 四、评估基准日： 20
9、17 年 8 月 31 日。 五、评估方法： 本次采用资产基础法进行评估。 六、评估结论： 经评估，于评估基准日 2017 年 8 月 31 日， 成都市新筑路桥机械股份有限 公司 委估资产的 土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物 、 机器设备于评估基准日的市场价值为人民币 33,004.38 万元，人民币大 写： 叁亿叁仟零肆万叁仟捌佰圆整 。 七、评估 结论 使用有效期： 根据 有关规定，本报告评估结论有效使用期为一年，即自 2017 年 8 月 31 日至 2018 年 8 月 30 日期间有效。 八、 对评估结论产生影响的特别事项 ： 在使用本评估结论时， 提请评估报告使用人关注报告正
10、文中的评估假设和限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，并在使用本报告时给予充分考虑 。 以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文 。 因土地收储涉及新筑股份公司的土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物、机器设备评估项目资产评估 报告 中水致远资产评估有限公司 - 7 - 因政府土地收储涉及成都市新筑路桥机械股份有限公司的土地使用权及 其地上房屋建筑物、构筑物、机器设备评估项目 资产评估报告 中水致远评报字 2017第 030044 号 正 文 成都市新筑路桥机械股份有限公司： 中水致远资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要
