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1、 2007 上海创新房型研究 2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电 话：56388686 1 2007 上海创新房型研究 2008.4.22 2007 上海创新房型研究 2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电 话：56388686 2 目 录 目 录 . .2 1.景观创新房型. .3 1.1 入口处形成庭院. .3 1.2 景观庭院. .5 2.节能创新房型. .6 2.1 大进深房型 . .7 2.2 节能绿色创新房型. .9
2、 3.7090 概念创 新房型. .10 4.空间创新概念房型. .13 5.住宅产业化创 新房型. .18 2007 上海创新房型研究 2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电 话：56388686 3 1.景观创新房型 景观 在提高居住品质中发挥的作用是最近住宅 设计中一个发展的方向， 并且在提升房型档次起到越来越发挥出重要的作用 。 1.1 入口处形成庭院 项目名称： 三湘水景苑 区域： 松江 环线位置： 外郊环 板块： 松江新城板块 容积率： 1.5 总建筑面积 320000 房型面积： 125.69 近期
3、成交均价： 8802 建筑形态： 小高层 开发商： H上海城乾房地产开发有限公司 H 客户定位： 新婚族、已婚丁客、幼小 3 口之家 市场调研： 销售良好。 2007 上海创新房型研究 2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电 话：56388686 4 分析： 1 入户的庭院为住户提供了私家娱乐休闲的场所。 2 南北通透的布局很容易把庭院景色引入室内。 3 各主要房间联系较分散，交通空间过大。 房型配比： 房型 套数 配比 二房 440 58% 分析： 1 入口的景观形成一种“曲径通幽”的氛围。 2 庭院把景观引入
4、室内， 形成对景效果。 3 北侧次卧的南向大凸窗较有特色。 2007 上海创新房型研究 2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电 话：56388686 5 1.2 景观庭院 项目名称： 绿地蓝海庭 区域： 南汇 环线位置： 郊环外 板块： 临港新城板块 容积率： 1.04 总建筑面积 330000 房型面积： 74 近期成交均价： 7896 建筑形态： 多层、小高层、低层 开发商： H上海绿地湾置业有限公司 H 客户定位： 新婚族、已婚丁客、幼小 3 口之家 分析： 1 主卧室的拐角窗设计把阳台绿化直接引入室内，
5、这样阳台景观不但成为客厅的视觉中心， 同时也被引入卧室。 2 小书房可以当儿童房，变化多样。3 餐厅较暗。 2007 上海创新房型研究 2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电 话：56388686 6 房型配比： 2.节能创新房型 节能 绿色概念渐成潮流。在整个国家提倡节能 环保的大背景下，开发商对节能概念设计的青睐程度逐渐增加。规范对建筑体形系 数的限制致使一些大进身的紧凑房型出现，以房型 套数 配比 二房 679 60% 分析： 1 大景观庭院成为卧室和客厅的视觉焦点。 2 房型紧凑，空间利用合理。 3 小房
6、型难得预留了储物空间，实用性强。 2007 上海创新房型研究 2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电 话：56388686 7 达到节能降耗的目的；另外一些以绿色环保为 概念的楼盘推出也丰富了人们对节能概念房的选择。 2.1 大进深房型 “大进深有大智慧” 项目名称： 长峰馨园 区域： 黄浦 环线位置： 内环内 板块： 陆家浜路板块 容积率： 4.00 总建筑面积 89943 房型面积： 122 近期成交均价： 25893 建筑形态： 高层 开发商： H上海南峰房地产开发有限公司 H 客户定位： 新婚族、已婚丁客
7、、幼小 3 口之家 2007 上海创新房型研究 2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电 话：56388686 8 项目名称： 复城国际 区域： 虹口 环线位置： 内中环 板块： 曲阳板块 容积率： 3.00 总建筑面积 70000m2 房型面积： 160 近期成交均价： 19474 建筑形态： 高层 开发商： H上海复地智宝房地产开发有限公司 H 客户定位： 幼小 3 口之家、中大学 3 口之家、儿女立家 市场调研： 销售良好 分析： 1 南北三阳台是一大特色。 2 两房双卫的布置使用方便。 3 整体功能齐全合理
8、。 房型配比： 房型 套数 配比 二房 204 41.40% 2007 上海创新房型研究 2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电 话：56388686 9 2.2节能绿色创新房型 “让节能成为生活的一部分” 项目名称： 经纬城市绿洲 区域： 宝山 环线位置： 中外环 板块： 祁连板块 容积率： 1.45 总建筑面积 287000 房型面积： 94 近期成交均价： 9162 建筑形态： 小高层 开发商： H中国经纬置地有限公司 H 客户定位： 新婚族、已婚丁客、幼小 3 口之家 市场调研： 销售较好。 房型配比：
9、房型 套数 配比 二房 136 33% 分析： 1 此房型为三房大进深典型案例。 2 双卫加储藏间的排布功能齐全。 3 客厅墙面较短，不利于家具摆放。 2007 上海创新房型研究 2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电 话：56388686 103.7090 概念创新房型 7090 政策 实行一些开发商在对此政策的 研究上下了很多工夫，推出了一些经典的 90 房型案例，一时间 7090 概念房型成为人们茶余饭后的谈论焦点。 分析： 1 绿色概念贯穿始终，其中屋顶绿化，太阳能热水器到户，以及新型的保温材料的运用等充
10、分的体现了这一理念。 2 房型中主卧和卫生间的拐角凸窗设计增加了采光面积。 3 新材料的运用保证了按照传统房型的设计依然可以作到节能环保房的目的，为设计师留出广阔的创新空间。 房型配比： 房型 套数 配比 二房 853 59% 2007 上海创新房型研究 2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电 话：56388686 1170，90 的经典户型： 有一些从长远来看是解决 7090 难题的途径，如平板电视的流行，对客厅面宽而言可以减少 30cm，生活方式的变化，也使得客厅功能正朝着家庭室的方向变化，全装修也能使房型的厨卫、储藏空间重新整合。但这些从 2007 年的房型设
