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1、 安徽百大合家福连锁超市股份有限公司拟收购 安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股权而涉及的 安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股东全部权益评估项目 资产评估说明 皖中联国信评报字 (2016)第 180号 安徽中联国信资产评估有限责任公司 中国合肥 二一六年十 二 月 八 日安徽百大合家福连锁超市股份有限公司拟收购安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股权而涉及的 安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股东全部权益评估项目 资产评估说明 目录 安徽中联国信资产评估有限责任公司 目录 一、 关于评估说明使用范围的声明 1-1 二、 企业 关于进行资产评估有关事项的说明 2-1 三、 资产评估说明 3-1 评估对
2、象与评估范围内容 说明 3-1-1 资产核实情况总体说明 3-2-1 资产基础法 评估技术说明 3-3-1 收益法评估技术说明 3-4-1 评估结论及分析 3-5-1 安徽百大合家福连锁超市股份有限公司拟收购安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股权而涉及的 安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股东全部权益评估项目 资产评估说明 关于资产评估说明使用范围的声明 安徽中联国信资产评估有限责任公司 1-1 关于资产评估说明使用范围的声明 本评估说明供国有资产监督管理机构、相关监管机构和部门审查本公司皖中联国信评报字 (2016)第 180 号 资产评估 报告书和检查 评估 机构工作之用 ，除法律、行政法规规
3、定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 安徽中联国信资产评估有限责任公司 二一六年十 二 月 八 日 安徽百大合家福连锁超市股份有限公司拟收购安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股权而涉及的 安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股东全部权益评估项目 关于进行资产评估有关事项的说明 2-1 关于进行资产评估有关事项的说明 安徽百大合家福连锁超市股份有限公司拟收购安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股权 ，特委托安徽中联国信资产评估有限责任公司对该经济行为所涉及的安徽省台客隆连锁超市有限责任公司 在评估基准日 2016 年 9 月 30 日的资产及负债进行评估，现对资产评
4、估有关事项进行如下说明 : 一、委托方概况 本次资产评估的委托方为安徽百大合家福连锁超市股份有限公司（以下简称：百大合家福）。 名称：安徽百大合家福连锁超市股份有限公司。 类型：股份有限公司（非上市）。 住所：安徽省合肥市沿河路 118 号 。 法定代表人： 郑晓燕 。 注册资本：壹亿捌仟万圆整。 成立 日期： 2000 年 06 年 15 日 。 营业期限： 2000 年 06 年 15 日至 2085 年 12 月 31 日 。 经营范围：糕点、熟食加工、销售；餐饮、儿童娱乐服务；食品、粮油制品、酒、日用百货、针纺织品、家用电器、电讯器材、家具、文体用品、五金车件、化工产品（除危险品）、建
5、筑材料、劳保用品、汽车（除小汽车）及配件、摩托车及配件、计算机硬件、通讯器材销售，音像制品、图书、烟零售；彩扩服务、农产品收购；房屋租赁、场地出租（涉及许可在许可证有效期内经营）；医疗器械销售（除国家限制项目）、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）（在许可证有效期内经营）销售、停车场服务项目、黄金制品、珠宝首饰零售；自营和代理各类商品的进出口业务（国家限定和禁至企业经营商品除外）。 统一社会信用代码： 9134010071995274XQ。 公司简介： 百大合家福是中国企业 500 强 合肥百货大楼集团股份有限公司旗下的大型综合连锁超市企业，公司自 2000 年 6 月成立以来，在省内合肥、蚌埠、亳州、
6、安徽百大合家福连锁超市股份有限公司拟收购安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股权而涉及的 安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股东全部权益评估项目 关于进行资产评估有关事项的说明 2-2 淮南、铜陵、黄山、六安、芜湖、广德等 9 地市开设大型综合超市、社区超市 134家，其中合肥地区门店 73 家，经营面积 30 万平方米，年销售规模超过 30 亿元，为社会提供就业岗位 10000 多个， 2015 年上缴利税 9182 万元。此外，公司在合肥市瑶海工业园区内建设占地 100 亩大型配送中心 一处，现有仓储建筑面积 6.8 万平方米。 百大合家福积极参加惠民菜篮子工程 ，合肥区域 32 家门店列入合肥
7、市定点供应网点，六安、淮南、黄山等区域多家门店是当地平价供应网点。 2015 年 合家福 合肥区域 32 家门店被授予放心粮油示范店（销售点），并成为合肥市政府应急储备物资合作企业。 百大合家福经过十六年的自身积累和发展壮大，初步实现“立足合肥、面向全省”的战略目标。 2014 年 12 月，“合家福”商标被国家工商总局认定为中国驰名商标。公司及所属门店先后荣获全国商业服务满意企业、“全国食品商品流通百强骨干企业”、全国巾帼文 明岗、全国工人先锋号、安徽省“以德经商、共筑诚信”诚信建设单位、安徽省消费与维权服务双优单位、省诚信标兵单位、省文明市场、安徽省“百城万店无假货”示范店、合肥市文明单位
8、等荣誉称号。 2009-2015 年，百大合家福销售连续七年均名列中国快速消费品连锁百强前六十位。 二、被评估单位基本情况 本次资产评估的被评估单位为安徽省台客隆连锁超市有限责任公司（以下简称：台客隆）。 企业基本情况 名称：安徽省台客隆连锁超市有限责任公司。 类型 ：有限责任公司（自然人投资或控股）。 住所 ：安徽省宣城市经济技术开发区宝城路。 法定代表人：柳效丰。 注册资本：伍佰万圆整。 成立日期： 2005 年 12 月 09 日。 营业期限： /长期 。 安徽百大合家福连锁超市股份有限公司拟收购安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股权而涉及的 安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股东全部权益评
9、估项目 关于进行资产评估有关事项的说明 2-3 经营范围：服装、鞋帽、针纺织品、日用百货、日用洗涤用品、日用玻璃及其制品、塑料制品、玩具、工艺美术品、照相器材、钟表眼镜、金银制品、玉器饰品、计算机及配件、五金；家电、健身器材、粮油及制品、保健食品、预包装食品、散装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）销售；书报刊、音像制品零售；保健品、计生用品、烟、酒、饮料零售；食盐、熟食、其它食品、水产品、蔬菜水果、肉禽及制品销售；食品加工、销售；休闲小吃；柜台租赁；家电回收；乙类非处方药零售（分公司经营）；日用化妆品销售；展览展示服务；场地和柜台租赁；仓储服务（不含危险化学品和违禁品）；物业服务；停车场管理服务
10、；家用电器维修；自营和代理各类商品和技术进出口业务（国家限定企业经营或禁至进出商品和技术除外）。 统一社会信用代码： 9134180078306689XT。 公司简介： 台客隆是一家专业从事食品、百货、生鲜跨区域、连锁化经营的大型民营企业，成立于 2005 年 12 月，总部位于宣城市经济技术开发区 。台客隆坚持“立足宣城、拓展皖南、辐射全省”的发展战略，采用块状布点、区域争先、强势推进的经营策略。 2013 年台客隆实现销售 7.16 亿元 ， 2014 年台客隆实现销售 7.27 亿元 ， 2015年台客隆 实现 销售 6.5 亿元 。 台客隆目前尚在经营的有 33 家直营门店 ，定远店对
11、外出租，台客隆现有 员工1426 人。拥有现代化办公大楼 4000 平方米，培训中心 2000 平方米，标准化商超配送中心 11000 平方米，生鲜冷链加工配送中心 21000 平方米。 历史沿革 台客隆成立于 2005 年 12 月，注册资本人民币 500 万元，由翁友定、董松平、唐雪飞、柳效丰四位个人股东投资设立，设立时的股东及持股比例情况如下： 序号 股东名称或姓名 投资额 持股比例（ %） 1 翁友定 325.00 65 2 董松平 75.00 15 安徽百大合家福连锁超市股份有限公司拟收购安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股权而涉及的 安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股东全部权益评估项
12、目 关于进行资产评估有关事项的说明 2-4 序号 股东名称或姓名 投资额 持股比例（ %） 3 唐雪飞 50.00 10 4 柳效丰 50.00 10 合计 500.00 100 2012年 11月 1日， 根据 台客隆 股东会形成的决议，同意股东翁友定先生将其持有的台客隆 5%股权转让给方明霞女士，翁友定先生与方明霞女士签订安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股权转让协议，翁友定先生以零元对价将其持有的台客隆5%股权转让给方明霞女士 。 经过 上述股权转让行为后，至评估基准日，台客隆的股本结构如下表： 序号 股东名称或姓名 投资额 持股比例（ %） 1 翁友定 300.00 60 2 董松平 7
13、5.00 15 3 唐雪飞 50.00 10 4 柳效丰 50.00 10 5 方明霞 25.00 5 合计 500.00 100 子公司概况。 台客隆目前有直营门店 33 家 ,定远店对外出租，全资子公司 1 家，参股公司 1家。 直营门店基本情况如下： 序号 门店名称 开业时间 地 址 1 府山店 2007.02.06 宣城市叠嶂中路府山广场 2 泾县店 2007.05.21 宣城市泾县皖南第一街 3 青阳店 2008.01.01 池州市青阳县蓉城镇蓉溪南路 4 广德店 2008.01.26 宣城市广德县桃州镇桃州路 150号 5 绩溪店 2008.06.01 宣城市绩溪县步行街 6 旌德
14、店 2008.12.19 宣城市旌德县解放北路中心市场 C1幢 7 宁国店 2009.01.13 宣城市宁国宁阳西路（计生大楼对面） 8 中山店（宣城二店） 2009.04.22 宣城市中山路 58号 安徽百大合家福连锁超市股份有限公司拟收购安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股权而涉及的 安徽省台客隆连锁超市有限责任公司股东全部权益评估项目 关于进行资产评估有关事项的说明 2-5 9 陵西店（宣城三店） 2009.05.27 宣城市陵西路紫金嘉园一层、二层 10 定远店（对外出租） 2009.09.27 滁州市定远县人民路 11 繁昌店 2009.12.29 芜湖市繁昌县迎春西路 12 金三店（
15、宣城四店） 2010.02.04 宣城市环城北路（大坝塘对面） 13 双乐店（宣城五店） 2010.06.15 宣城市叠嶂东路双乐宾馆一层 14 港口店 2010.10.10 宁国市港口镇菜市街 15 孙埠店 2010.12.31 宣城市宣州区孙埠店街道 16 杨柳店 2010.12.31 宣城市杨柳镇茶府路 117号 17 敬亭店（宣城六店） 2011.4.21 宣城市敬亭路敬亭苑小区菜市场 18 向阳店 2011.5.21 宣城市向阳镇 19 水东店 2011.7.16 水东镇交通路 15号与 17号 20 新田店 2011.8.9 宣城市新田镇粮站沿街 5号仓库 21 鳄城花园店 2011.9.19 宣城市宣港路东侧鳄城花园二期 15幢 1-1 室 22 郎溪店 2011.11.1 郎溪县学后北路瀚海置业 23 五星店 2011.12.28 宣城市宣州区五星乡五星街道农村信用合作社对面 24 盛宇湖畔店 2012.1
