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1、罗牛山地产事业部 6 月市场月报 - 1 -第一部分 地产时讯播报1.1 房地产资讯 海口规范购房入户 将产权式酒店纳入购房入户范围2015-06-30 来源： 海南日报6月 30日海口市政府办公厅印发海口市人民政府关于进一步规范购房入户条件的实施意见及海口市购房入户申办流程(试行)、海口市购房入户申请表，除了纳入产权式酒店为购房入户范围，重点扶持西、东海岸房产外，还明确和细化了办事流程、审批程序。在海口市行政区域内购买的新建商品房(含产权式酒店)，购房合同已备案的本省户籍购房人。入户人员条件为，本省户籍的购房者，以及户籍在本省的配偶及其共同居住生活的父母(含配偶父母)和符合计划生育政策的未成
2、年子女。申请户口登记人为未成年人的，必须有一个符合上述入户条件的法定监护人随迁。属共同购房的，只允许其中一名购房者作为申请人，申请本人、配偶、共同居住生活的父母(含配偶父母)及符合计划生育的未成年子女入户，且每套商品房只能申请一次购房入户。实施稳增长促发展政策以来，海口共办理购房入户 1964套，入户人数4085人，购房入户面积 21.27万平方米。1.2 政策金融类时讯 降息后海南各银行最新房贷利率一览 降至十年最低2015-06-30 来源： 搜房网房天下6月 28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 0.25个百分点，使得商贷、公积金贷款利率同降至十年内最低。根据央行调息通知，海
3、南个人住房公积金贷款年利率下调 0.25个百分点，五年期以上贷款年利罗牛山地产事业部 6 月市场月报 - 2 -率调整为 3.50%。中国建设银行更是推出了 9.5折的优惠，在新政影响下，无论是商业贷款还是公积金贷款，现在买房的还贷压力都小了很多。公积金方面，与银行贷款相比，公积金首付和贷款利率较低，也促使了更多的购房者选择公积金贷款这一方式。点评：6 月 28日，央行罕见降准降息双管齐下，为 7月开篇书写了好的开头。房贷压力的减小，能让更多资金不过于富足的刚需群一改观望态度，投身于楼市当中。由 6月成交数据可看出，目前海口的房价整体呈上升的趋势，涨幅不大。随着年内第三次降息、公积金贷款松绑等
4、利好政策作用的发挥，楼市会持续回暖，新房价格还会有上涨空间，6 月海南楼市开启淡季模式，房价下跌盘在淡季中有放大趋势，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，海南成交正加速回暖，供求方面将会持续放大。罗牛山地产事业部 6 月市场月报 - 3 -第二部分 海南土地市场播报 据数据显示，2015 年 6月（6.1-6.30）海南土地共成交 15宗，成交面积45.701966公顷，环比下跌 15.30%，成交金额 114525.6957万元，环比上涨5.91%。海口土地成交稳居榜首 陵水方面本月无成交从各市县土地成交分布来看，海口遥遥领先于其他市县，居于榜首。6 月海口成交土地 4宗，成交面积 1
5、5.753112公顷，成交金额 71723.26万元。其中，海南嘉华汽车交易市场有限公司拿下 3宗，成交面积 15.275384公顷，成交金罗牛山地产事业部 6 月市场月报 - 4 -额 69986.75万元，作为批发零售用地；海南林海大和实业有限公司拿地 1宗，成交面积 0.477728公顷，成交金额 1736.51万元。自 3月以来，碧桂园在陵水强势扩张的步伐从未停止，但 6月，由于碧桂园的缺席，陵水方面无土地成交记录。据了解，三个月的时间内，碧桂园在陵水共拿地 10宗，共计成交面积 38.07公顷，成交金额 74149.0247万元，其中1宗为批发零售用地，其余 9宗均为中低价位、中小套
6、型普通商品住房用地。从海南土地成交来看，住宅方面，6 月全省土地总成交面积为 45.701966公顷，成交住宅面积为 21.83088公顷；环比增长 30.00%，成交金额 35967.7345万元，环比增长 7.65%，单就数据而言呈现上涨趋势，但几乎没有大房企拿地。静待经过 28日的降准之后，开放商能恢复拿地的热情，毕竟降准降息对于开发商而言绝对是一个利好。资金是房地产行业的血脉，而银行贷款又是开发商资金的主要来源，降准降息有利于房企降低融资成本，更易获得银行的信贷支持。2015年 6月海南住宅土地成交详表罗牛山地产事业部 6 月市场月报 - 5 -第三部分 海南 6月二级市场播报 6月份
7、海南商品房成交情况2015年 6月海南各市县楼市成交一览表市县 签约套数 （套） 签约面积 （M2） 签约均价（元/M2） 签约金额（万元）海口 3668 315307.70 8202.38 258627.36 三亚 1237 106430.83 18782.17 199900.19 文昌 255 17831.51 8459.07 15083.80 琼海 58 6834.57 7426.11 5075.43 万宁 93 6182.24 7196.26 4448.90 陵水 108 10921.39 15709.11 17156.54 定安 94 7427.75 4306.44 3198.71
8、琼中 13 939.32 4033.96 378.92 保亭 7 510.68 11594.94 592.13 澄迈 387 34311.73 6829.90 23434.57 临高 31 2027.22 4164.15 844.16 儋州 81 8145.89 4493.96 3660.73 白沙 67 3906.28 3430.23 1339.95 东方 12 2571.16 4692.20 1206.44 屯昌 50 3202.82 3345.89 1071.63 五指山 19 1686.08 6075.83 1024.43 总计 6180 528237.17 10166.72 5370
9、43.89 注：由于监控系统原因，6 月海南各市县的成交数据监控不完整。据数据显示：2015 年 6月，海口商品住宅网签 3668套，环比 5月 3899套，下跌 5.9%，同比 2014年 6月 1803套，上涨 103.4%；签约面积为 315307.7平方米，环比下跌 1.39%，同比 2014年 6月 188030.28平方米，上涨 67.69%；6罗牛山地产事业部 6 月市场月报 - 6 -月海口商品住宅均价 8202.38元/平方米，环比上涨 2.02%，同比上涨 2.69%；总签约金额为 258627.36万元，环比上涨 0.6%，同比上涨 72.2%。目前全国整体楼市逐渐复苏，
10、从海口成交数据可看出，五月海口楼市在五一小黄金周的助攻之下，成交量暴涨。五月过后，楼市渐渐步入淡季，从 6月的成交数据可看出，成交量出现下跌，但跌幅不是很大。值得关注的是，海口均价已连续两月环比上涨，1 月份海口楼市均价 7768.83元/平方米，2、3、4月份海口房价持续下跌，更是在四月份跌到 7185.67元/平方米的低值，红五月打破了房价下跌的局面，在六月海口房价已涨至 8202.38元/平方米，与今年最低值相比，增长了 14.15%。红五过后，海南高温难耐，上岛客户微乎其微，开罗牛山地产事业部 6 月市场月报 - 7 -发商选择以让利来应对传统淡季。据统计，6 月优惠 8-9折的折扣楼
11、盘共有 45个，占总数的 13%，比 5月的 12%环比上涨 1%；8 折以下折扣楼盘 6个，占总比2%。可见，低折扣，高优惠已成为淡季主打的营销手段，也只有大幅度的让利才能促进更多的购房者入市，尤其是刚需人群。 2015年 6月海口楼市排行榜 2015年 6月海南楼市实际开盘据统计，截止至 2015年 6月 30日统计，2015 年 6月海南共计 4个项目开盘或加推（物业类别均为住宅），环比 2015年 5月实际开盘量下降了 33%，同比去年 5月开盘量下降了 43%。本月开盘项目出锦地翰城为加推盘以外，其余皆为纯新盘推出。据统计，2015 年 5月累计 4个项目开盘，共计 948套房源入市
12、。 罗牛山地产事业部 6 月市场月报 - 8 -从以上走势图可以看出，在楼市调控继续发威的条件下，虽 5月实际开盘量略有增长，但楼市回暖势头并未能很好的延续至 6月。6 月 27日央行的再度降息 0.25%，救市新政的轮番出台，虽然对楼市产生了积极的影响，但对于已经步入了淡季的海南楼市，即使是新政救市依然无法强有力的逆转。 假期，一直是开发商们不可错过的营销节点。5 月因为有小长假的带动推动了，曾推进了一轮楼市的“井喷”，仅长假期间 3天销量就远超 1亿。但 6月的楼市却并未如此乐观。本来正值年中，属于开发商集体推货“抢收”的日子，却大爆冷门黯然失色，全月仅 4盘推新入市。6月原有预计开盘项目
13、共 8个，但实际开盘楼盘为 4个，实际开盘率仅达50%。市场停步不前，开发商蓄客不足，成为各项目大面积延迟开盘的主要原因。从市场反应来看，6 月的海南楼市显得有点低沉。 2015年 7月海南楼市预计开盘截止至 6月 25日统计，2015 年 7月海南预计有 4盘拟开，环比 2015年 6月预计 8个开盘量下降 50%，同比 2014年 7月 5个预开盘量下降 20%。7 月预罗牛山地产事业部 6 月市场月报 - 9 -开盘中，有 3纯新盘入市，1 盘二期加推，其中海口 2盘拟开；万宁和白沙各有 1盘拟开。面对即将的到来的 7月，海南各地楼市推盘量持续走低。省会城市海口下月仅 2盘拟开，即使是在
14、楼市低迷淡季的 7月，仍是做足“大佬范”，成为推盘量最多的城市，即将上市的三个新盘，携 1776套房源入市，物业形态均为住宅。位于红城湖的怡和湖城大境，位于红城湖附近的湖城大境处于海口的绝对的龙脉宝地，背靠 50万平米的日月广场，价格也比临近的国兴大道楼盘低20%-30%。具体优惠方案：1、未办理 VIP护照：交两万元认筹金，送一万元的购房抵用款，开盘当天可享 94折优惠，并可以优先选房。2、已办理 VIP护照：交两万元认筹金，在之前的优惠额度基础上，再赠送五千元购房抵用款，开盘当天可享 94折优惠，并参加优先选房。预计推出 357套房源。位于海口高登西街的八顺大厦，住宅均价 7800元/平，全款 98折、按揭 99折。预计推出 291套房源。位于白沙的鹭湖国际养生度假区，毛坯均价 5700元/平，精装 6400元/平（含 1200精修）预计推出 1128套房源。
