住宅小区弱电设计说明

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1、.3.弱电说明（住宅小区）3.1弱电方案说明（住宅小区）3.1.1 设计依据：设计依据为中华人民共和国有关部门及上海市颁发的标准、规范及有关单位的条例。3.1.2 系统设计： 综合布线系统、网络通信系统 电话通讯系统 有线电视系统 安保设备 三表计费系统 广播系统 电子公告牌 线路敷设、雷电防护及接地方式3.1.3 设计内容：3.1.3.1 综合布线系统、网络通信系统：本系统将为该区域住宅楼建立一套为所有数据、图像等信号传输，并具有宽带、高速、灵活、可扩展的模 块化介质通路。由电信运营商在小区内建立网络平台，通过综合布线系统，及层 面交换机，与小区内的家家户户电脑终端连接，形成宽带传输网络。3

2、.1.3.2 电话通讯系统：住户可利用电话网络进行话音通信，也可向电话局申请 ISDN,ADSL 业务。每户引入两对电话用户线。电话、数据通信光缆由电话远端模块机房引来。本地块所需市话容量计算：每户按 xx 线电话计算,共计市话线 xx 对线。.3.1.3.3 有线电视系统：有线电视系统，与市有线电视网联网。除接收有线电视节目外，并可 为用户提供 Internet 接入服务、VOD 等有线电视宽带网络服务。电视系统采用双向传输技术，采用全频段 860M 或(1000MHz)双向传输网络。3.1.3.4 安保设备：1) 电视监视系统：小区设闭路电视监控设备，以加强住宅区的安全保卫和管理工作。小区

3、设有安保中心室。2) 访客对讲系统：在小区入口、各单体住宅楼底层大门及地下室入口处设可视门口机，住宅每户设对讲话机，住户可以与大门入口处的人员进行双向对讲，并可控制大门入口处的电子门锁。小区安保中心也可与住户进行双向对讲，并接收住户的呼叫与求助。3) 门禁系统：在各单体住宅楼底大门入口,与地下室楼梯入口处设门禁系统，住户可持卡控制电子门锁开启所居住单元底层的大门。4) 巡更设备:在小区的入口、重要公共设施、在各 单体住宅楼底层设有接触式存储器,保安人员手持阅读器根据巡更路线一一读取，以维护小区的安全。5) 车库管理设备:为了更好地管理小区机动车入口及地下车库停车位，管理了解车辆进出情况，小区机

4、动车入口及停车场设立一套电脑管理系统，系统能感应车辆进出，并对每次车辆进出进行记录，系 统采用感应卡管理。6) 防盗 报警设备:防盗报警系统按（住宅设计标准 DGJ08-20-2001）的要求，在各 层每户的客厅与主卧室设有紧急按钮开关，在住宅的底层、二 层和顶层均设置了防盗报警控制器，在底层、二层和顶层的每户设有住户报警控制键盘，在阳台、窗等部位 设置入侵探测器或预留安装入侵探测器的接口，并预留燃气泄漏报警器的接口，报.警信号接至小区安保中心（门卫室）。7) 周边防盗报警系统：小区周边围墙上安装有主动红外线对射报警探头，任何非法闯入都将触发报警器。3.1.3.5 三表计费系统：对住宅每户的水

5、表、电表、煤表,净水表进行数据采集，通过线路经表类控制器及汇接器送至物业管理中心。3.1.3.6 广播系统:在小区道路两侧布置室外扬声器在各单元住宅底层入口门厅、电梯桥箱及地下停车场也设有扬声器，平 时播放新闻、小区通知、背景音乐。以营造优美轻松小区环境。3.1.3.7 电子公告牌：电子公告牌用于小区的信息发布，包括物业管理信息、新闻、通知、天气 预报等。室外显示屏采用 LED 显示屏。电子公告牌信号由物业管理室引来。3.1.3.8 线路敷设、接地方式及雷电防护：线路敷 设：弱电系统线路均敷设在金属线槽中，或穿钢管敷设的方式。接地方式弱电设备接地采用联合接地系统，接地电阻不大于 1 欧姆。雷电

6、防 护：设有防雷电感应和雷电波侵入防护措施。3.2弱电扩初说明（住宅小区）3.2.1 设计依据：设计依据为中华人民共和国有关部门及上海市颁发的标准、规范及有关单位的条例。主要文件有： 住宅设计规范GB 50096-1999 民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-92. 智能建筑设计标准GB/T 50314-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T 50312-2000 有线电视系统工程技术规范GB 50200-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-94 建筑设计防火规范GBJ 16-87 汽车库

7、、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 上海市住宅设计标准DGJ08-20-2001 J10090-2001 建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2001） 13 工程项目设计任务书及 其 它 相 关 文 件3.2.2 系统设计： 综合布线系统、网络通信系统 电话通讯系统 有线电视系统 安保设备 三表计费系统 广播系统 电子公告牌 线路敷设、雷电防护及接地方式3.2.3 设计内容：3.2.3.1 综合布线系统、网络通信系统：综合布线系统将为该区域住宅楼建立一套为所有数据、图像等信号传输，并具有宽带、高速、灵活、可 扩展的模块化介

8、质通路。网络通信系统由电信网络运营商在小区内建立网络平台，通过综合布线系统，及层 面交换机，与小区内的所需用 户电脑终端连 接，形成 宽带传输网络。各单体高层住宅楼底层及屋顶层设电信室，各单体中高层、多层住宅楼底.层设电信室。电信室设有综合布线分线箱及集线器等网络设备，系统干线采用光缆，楼层设有综合布线楼层箱，水平布 线采用超五类 UTP 线。终端插座采用RJ45 型。每户设有信息配线箱，接入 UTP 线负责数据线路交接配线。每户在主卧室，起居室，书房设有信息插座。3.2.3.2 电话通讯系统：每户引入两对电话用户线,经信息配线箱分别引至客厅、书房与卧室的插座，话音线路在信息配线箱内进行交接配

9、线，每户共设电话插座三至四只,住户可利用电话网络进行话音通信，也可向 电话局申请 ISDN,ADSL 业务。本地块所需市话容量计算：每户按 xx 线电话计算,共计市话线 xx 对线。电话、数据通信光缆由电话远端模块机房引来。3.2.3.3 有线电视系统：有线电视系统，与市有线电视网联网。除接收有线电视节目外，并可 为用户提供 Internet 接入服务、VOD 等有线电视宽带网络服务。电视系统采用双向传输技术，采用全频段 860M 或(1000MHz)双向传输网络，系统带宽 5-860MHz，其中 5-65MHz 为上行通道，87-860MHz 为下行通道。邻频传输，分支分配方式。系统主要技术

10、指标：1） 用户终端电视信号电平：683dBuV2） 系统载噪比45dB3） 系统交扰调制比49dB4） 系统亨声调制比46dB5） 幅频特性：45-225MHz 电平差 12db,VHF 电平差相邻频道间 3dB，任意频道间8dB。并符合市有线电视网联网要求。各单体住宅每层设有电视分接箱，每户引入一根同轴电缆，在信息配线箱经分配后接出数根同轴电缆，分 别引至客厅，卧室及书房，在客 厅，卧室及书房分别设电视终端。.电视信号光缆由电视设备前端室引来。经集中转换后，再用同轴电缆传输至单体建筑。每户安装 x 只电视终端计算,共计电视终端 xx 只。3.2.3.4 安保设备：6) 电视监视系统：小区设

11、闭路电视监控设备，以加强住宅区的安全保卫和管理工作。小区设有安保中心室，并设有小区监控电视控制设备。系统控制室主机采用电脑矩阵控制，通过摄像机，对各个监控点进行监视观察， 对有关图像还可进行遥控、录像。在各单体住宅楼底层大厅、电梯轿箱、地下室 车库、室外主要出入口、主要道路两侧设全天候摄像机，信号通 过同轴电缆送至小区地下车库管理中心，信号再引至安保中心，以监视小区公共 场所的治安情况。本地块共计摄像机 xx 台。安保等控制信号引至小区安保中心。7) 访客对讲系统：在小区入口、各单体住宅楼底层大门及地下室入口处设可视门口机，住宅每户设对讲话机，住户可以与大门入口处的人员进行双向对讲，并可控制大

12、门入口处的电子门锁。小区安保中心也可与住户进行双向对讲，并接收住户的呼叫与求助。小区出入口门卫值班室及小区安保中心设管理员机。共计门口机 x 台，对讲话机 xx 台。访客对讲信号引至小区安保中心。8) 门禁系统：在各单体住宅楼底大门入口,与地下室楼梯入口处设门禁系统，住户可持卡控制电子门锁开启所居住单元底层的大门.同时门上设有门磁感应器，安保中心可感应各单体大门的开启情况，及是否关 闭。遇火灾等紧急情况时可自动打开大门电子门锁。门禁报警信号引至小区安保中心。9) 巡更设备:巡更系统以配合警卫人员在夜间和设施不运行期间定时、定线路地.进行巡视，系统可以记录巡逻人员的姓名、 编号、巡逻时间和巡逻路

13、线。在小区的入口、重要公共设施、在各 单体住宅楼底层设有接触式存储器,保安人员手持阅读器根据巡更路线一一读取，以维护小区的安全。数据信号引至小区安保中心。10) 车库管理设备:为了更好地管理小区机动车入口及地下车库停车位，管理了解车辆进出情况，小区机动车入口及停车场设立一套电脑管理系统，系统能感应车辆进出，并对每次车辆进出进行记录，系 统采用感应卡管理。在小区机动车入口及地下室车库设车库管理中心，对进入的车辆进行管理。车库二进二出，入口处设有 车辆感应器、 读卡机、自动闸门机及满位显示牌，出口处设有读卡机、自动闸门 机、车辆感应器。数据信号引至车库管理中心，后再引至小区安保中心。6) 防盗 报

14、警设备:防盗报警系统按（住宅设计标准 DGJ08-20-2001）的要求，在各 层每户的客厅与主卧室设有紧急按钮开关，在住宅的底层、二 层和顶层均设置了防盗报警控制器，在底层、二层和顶层的每户设有住户报警控制键盘，在阳台、窗等部位 设置入侵探测器或预留安装入侵探测器的接口，并预留燃气泄漏报警器的接口，报警信号接至小区安保中心（门卫室）。8) 周边防盗报警系统：小区周边围墙上安装有主动红外线对射报警探头，任何非法闯入都将触发报警器，并可自动启动相应的摄像机进行录像，并由值班员根据所在分区开启响应的照明灯，并呼叫保安员前往处理。报警信号引至小区安保中心。3.2.3.5 三表计费系统：对住宅每户的水

15、表、电表、煤表,净水表进行数据采集，通过线路经表类控制器及汇接器送至物业管理中心。物 业管理室设有计算机及数据库服务器等硬件设备，负责 数据的收集和存 储，物业可以按月打印并将数据通 过网络分别发送至自来水公司、供电局、煤气公司。自来水公司、供 电局、煤气公司进行费率计算，返回所需缴纳费用。住户可以 进行网上数据、 费用查询 ，实现网上费用划拨，或.在物业管理中心进行缴纳。共计水、电、煤.净水三表计费设备 xx 套。数据送至小区物业管理中心。3.2.3.6 广播系统:在小区道路两侧布置室外扬声器在各单元住宅底层入口门厅、电梯桥箱及地下停车场也设有扬声器，平 时播放新闻、小区通知、背景音乐。以营

16、造优美轻松小区环境。广播信号由本地块地下停车场管理中心引来或由物业管理广播音响控制室引来。3.2.3.7 电子公告牌：电子公告牌用于小区的信息发布，包括物业管理信息、新闻、通知、天气 预报等。室外显示屏采用 LED 显示屏。电子公告牌信号由物业管理室引来。3.2.3.8 线路敷设、接地方式及雷电防护：线路敷 设：弱电系统线路均敷设在金属线槽中，或穿钢管敷设的方式。接地方式弱电设备接地采用联合接地系统，接地电阻不大于 1 欧姆。雷电防 护：防雷电感应和雷电波侵入防护措施如下：1）房顶弱电设备的金属支架、外壳均应作等电位接地处理。2）室内机房所有弱电设备金属外壳应作等电位连接。3）防雷接地、电气接地、屏蔽接地和工作接地 应形成等电位网，防止 导线共模干扰产生的电位差以及由此电位差造成的弱电敏感设备损坏或致使误动作。4）卫星馈线和其它各种通信电