1、建设工程施工合同(固定总价)

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1、XXX 工程建设工程施工合同 项目名称： 项目地点： 合同编号： 发 包 人： 承 包 人： 签订地点： 签订日期： 年 月 日 2目 录第一条 【与主合同关系】第二条 【定义】第三条 【工程概况】第四条 【设计文件及其组成部分】第五条 【承包范围】第六条 【专业分包工程】第七条 【承包方式】第八条 【工期】第九条 【合同总价款】第十条 【付款方式】第十一条 【质量标准、工程验收】第十二条 【发包人权利义务】第十三条 【承包人权利义务】第十四条 【承包人与分包人工作配合】第十五条 【监理人权利及限制】第十六条 【工期顺延】第十七条 【工程物资采购】第十八条 【签证】第十九条 【结算】第二十条

2、【保修条款】第二十一条 【违约责任】第二十二条 【不可抗力条款】第二十三条 【不当影响】第二十四条 【通知及送达】第二十五条 【法律适用】第二十六条 【争议解决条款】第二十七条 【完整合同】第二十八条 【声明】第二十九条 【其他】3工程建设工程施工合同发 包 人： 地 址： 邮政编码： 法定代表人： 承 包 人： 地 址： 邮政编码： 法定代表人： 发包人与承包人于 年 月 日签订了 工程建设工程施工合同 ，现就有关事宜共同协商达成本合同。第一条 【与主合同关系】1.1 双方于 年 月 日就 工程签订了备案号为： 的建设工程施工合同 ，为落实本项目建设过程中的各项工作，双方协商同意签订本合同。

3、第二条 【定义】2.1 除本合同另有约定外，本合同中以下词语的定义依本款约定解释。 2.1.1、主合同，是指由本合同的发包人及承包人于 年 月 日共同签订的备案号为 的建设工程施工合同 。2.1.2、本工程，指 建设工程（简称： 工程） 。2.1.3、合同当事人：是指发包人和（或）承包人。2.1.4、发包人：是指与承包人签订合同协议书的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。2.1.5、承包人：是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。2.1.6、设计文件：是指发包人委托设计单位为本工程所设计完成，并且经发包人确认的各种设计图纸、施工图纸、相

4、关图则、以及本合同第四条所约定的一切内容及其修改和更正。2.1.7、设计单位：是指发包人委托的负责本工程设计并且取得相应工程设计资质4等级证书的单位。2.1.8、遗漏：是指本工程本应有但因为设计时的疏忽或者失误而未在设计文件上体现的，本工程必不可少应当补充设计的内容。2.1.9、缺陷：是指本工程设计文件局部存在瑕疵、不合理或者不完善，为使工程质量合格而必须对本工程设计文件进行增减或变更从而加以完善的部分。2.1.10、监理单位：是指发包人委托负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。发包人委托 负责实施本工程的监理业务，监理人 委托的项目总监为： ，联系电话： 。2.1.11、竣工日

5、：是指本工程完工并经政府有关部门竣工综合验收合格且资料完备，取得竣工备案证书当日。2.1.12、指令：是指发包人依合同之约定条件向承包人签发的有关工程施工及管理方面的书面指示。2.1.13、专业分包工程：是指发包人根据工程专业性分工的需要并依照本合同约定，将某些专业工程发包给第三方进行施工的工程项目。2.1.14、专业分包人：是指由发包人指定的承担专业分包工程施工工作的单位。2.1.15、合同价款：是指发包人、承包人在本合同书中约定，发包人用以支付承包人按合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。2.1.16、固定综合总价：是指合同总价款，双方共同计算并确认的承包人承包范围内工程

6、量的综合合同总价。固定综合总价已经包含了人工费、材料费、机械费、管理费、利润、工程措施费、一切工程规费、一切保险、一切税费、一切风险（包含但不限于可以预见及无法预见的各种风险）及包工期、包质量合格、包施工现场以及运输通道的环境卫生、包检验试验、包资料齐全、包安全文明施工、包一次性验收通过等的一种大包干价格形式。固定综合总价一经确定，在承包人按本合同约定的承包方式、在约定的期限内合格地完成所有承包范围内的工程内容的情况下均不再变更。2.1.17、结算总价款：是指双方依据本合同约定的固定综合总价加上或者减去本合同书第十九条所约定的增减工程费用所得到的算术和或者算术差。2.1.18、二次装修：是指设

7、计文件中没有要求，但依本合同的约定应当完成的装修工程。2.1.19、施工：是指承包人或专业分包人按本合同书附件所划定的承包范围，把各种设计文件转化为永久性工程的过程，包括土建、安装、和工程试验、竣工验收等作业。2.1.20、项目章：是指承包人依据规定就本工程成立项目部并依法向公安机关申5请备案刻具的本工程项目部公章。2.1.21、临时设施：是指承包人为进行建筑施工所须搭设的生活和生产用的临时性建筑物、构筑物和其他临时设施。包括临时宿舍、文化福利及公用事业性房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设备。2.1.22、降雨量、降雪量：指气象学上对降雨量

8、和降雪量规定标准。2.1.23、甲指乙购：指发包人就某一工程物资指定品牌和约定范围，由承包人购买该产品的一种采购方式。其中“甲”是指发包人， “乙”是指承包人。2.1.24、节点：指根据合同及双方约定，在某个时间点承包人应当完成的工程进度。2.1.25、误工费：是指由发包人按日支付的误工、停工、窝工等以及由此所造成的承包人其他各种损失的总合。2.1.26、不当影响：是指承包人以及受承包人指派在施工现场的任何人通过明示或暗示给予发包人工作人员或相关方利益或便利，希望发包人工作人员或相关方在招标、谈判、签订、履行合同时给予承包人便利等的不当行为。2.2.27、相关方：是指监理单位、与本项目相关的设

9、计单位、涉及与本工程有关的各种公司及其工作人员。2.1.28、发包人与承包人合称“双方” ，单称“单方” 。2.1.29、 “以内”包括本数“以外”则不包括本数。2.1.30、日、天、月、年：除另外约定外，均为自然日、天、月、年。2.2、本合同中其他名词或词语，未在本条约定并且根据第 2.1 款约定仍无法明确其定义者，根据中国建筑科学研究院对专业问题的解释为准。2.3、本合同中条款的标题不视为本合同条款或本合同本身的一部分，在解释和推定本合同条款时不列入考虑。本合同书所有条款的标题均以“【】 ”标明。第三条 【本工程概况】3.1 工程名称：建设工程。3.2 工程地址： 市 区 大道 侧 地块；

10、3.3 建筑面积： 本工程建筑面积约 ；3.4 结构类型： 结构 ；3.5 建筑层数： 地下 层，地上 层 ；3.6 建筑高度： m 。第四条 【设计文件及其组成部分】64.1【设计文件】根据双方共同盖章确认的，由设计单位 设计有限公司设计并加盖其合法有效印章的本工程全套设计图纸。4.1.1、01/02/03#地下室及裙房（1）地下室：专 业：建筑图 列 号：建施总、建施 至 ，共 张。图纸版本：原版；出图日期：201 .（2）地下室：专 业：结构图号列：结施 至 ，共 张。图纸版本：结施-原版出图日期：201 .（3）地下室：专 业：给排水图 号 列：水施 至 ，共 张图纸版本：原版出图日期

11、：201（4）地下室：专 业：电气图 号 列：电施 至 ，共 张图纸版本：原版出图日期：201（5）地下室：专 业：暖通图 号 列：暖施 至 ，共 张图纸版本：原版出图日期：2014.1.5、图纸会审记录及图纸存在而尚未发现的设计遗漏和缺陷。4.2【设计文件组成部分】与本工程各施工图纸相关的设计补充文件、施工图设计审查意见回复单及附件、设计说明、设计交底、设计变更、图纸缺陷或遗漏、图纸会审记录、会议纪要及协商纪要等一揽子文件均作为设计文件不可分割的组成部分。4.3【施工过程中发现设计问题】4.3.1、施工过程中承包人发现设计文件及本合同第五条约定内容出现遗漏、缺陷7或错误的，应及时向发包人反映

12、并根据发包人要求处理相关施工事宜，不得直接与设计人联系从而变更设计。承包人未通过发包人，自行与设计单位联系而变更设计的，不论发包人是否予以追认，均为违约行为；发包人不予追认的，该行为自始无效。4.3.2、本工程承包范围内阳台栏杆、露台栏杆、楼梯栏杆、护窗栏杆等金属栏杆，其中如需专业设计则由发包人负责委托专业设计单位进行设计，并提供该专业设计施工图纸给承包人负责施工，承包人须按图规范施工，且固定综合总价不变。4.3.3、本工程承包范围内除 4.3.2 款所约定以外的专业工程，若需要深化设计才具备施工条件的，由发包人负责委托专业设计单位进行该深化设计，并提供该专业深化设计施工图纸给承包人，承包人须

13、无条件接受并按该深化设计图及相关规范进行施工，且合同固定综合总价不变。4.4【设计变更】4.4.1、在任何情况下，发包人均有权修改或变更本工程设计图纸，但涉及本工程结构的变更，须经设计单位同意。4.4.2、发包人行使修改或变更设计权利的，必须经本合同约定的发包人指定代表亲笔签名并且加盖发包人公章方为有效。4.4.3、发包人有权根据变更等决定增减相应工程量，届时以发包人书面通知为准。4.5【设计文件数量】本合同签订生效后 5 个工作日内，发包人向承包人提供本工程全套设计文件 4 套。另提供作为本合同附件的、加盖双方公章的设计文件共三套（盖章后发包人存 2 套+承包人存 1 套） 。第五条 【承包

14、范围】5.1、本工程承包范围为：5.1.1、建筑工程：基础土石方工程（发包人直接发包的大型土石方以外的所有土石方工程，含基坑、架空层及地下室顶板滤水层以上的土石方回填和为保护地基承载力所预留的土石方开挖等） 、基础工程（不含桩基础工程，含凿桩头、截桩、封桩及桩芯清淤） 、地下室顶板滤水层工程、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热） 、防水工程、防腐工程、门窗工程（含铝合金门窗或根据具体项目调整） 、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆、扶手等） 、外墙饰面工程（不含干挂石材） 、阳台栏杆工程、飘窗栏杆及入户门安装（用于毛坯楼房） 、金属结构工程（大型钢结构工程除外） 。5.1.2、安装工程

15、：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程、室内供暖系统工程、弱电及消防工程的预留预埋工程、空调通风工程、泛光及景观照明工程的预埋预留工程。具体范围见合同附件和施工图。85.1.3、配套工程：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审纪要等，承包人承建小区范围内的公建配套、道路（含周边及发包人指定位置道路） 、管网管沟、电缆沟（含设备房内） 、各类设备基础、各类设备用房、化粪池（如采用成品化粪池，由专业分包单位安装） 、化粪池基础土石方、人工湖设备房基坑土石方、挡土墙、护坡、小区大门、小区围墙、室外消防池、沉砂池，各类设备房、机房、岗亭等辅助用房的建筑部分及室内普通装修，配合发包人销售需求的红线内外销售临时脚手架通道