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1、建设项目环境影响报告表项目名称： 正融科技大厦项目 建设单位（盖章）： 天津正本置业发展有限公司 编制日期：2015 年 1 月国家环境保护部制- 1 -建设项目基本情况项目名称 正融科技大厦项目建设单位 天津正本置业发展有限公司 法人代表 孙文普 联系人 童金岭通讯地址 南开区鞍山西道信诚大厦 27032706联系电话 58528781 传 真 / 邮政编码 /建设地点 红桥区保康中道与咸阳北路交口西北侧立项审批部门天津市红桥区发展和改革委员会 批准文号 津红桥发改许可20151 号建设性质 新建改扩建 技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010占地面积(平方米) 建筑面积 9210
2、0绿化面积(平方米) 3136总投资(万元) 45000其中:环保投资(万元) 243环保投资占总投资比例 0.54%评价经费(万元) 预期投产日期 2017 年 10 月工程内容及规模：1、项目概况为了促进天津市红桥区楼宇经济的发展、加快光荣道科技产业园的现代服务功能，天津正本置业发展有限公司拟选址于天津市红桥区保康中道与咸阳北路交口西北侧，建设正融科技大厦项目。项目拟打造一个具有国际水准的、综合型现代化的都市工业综合体，规划建设为工业研发中心和产品展示中心，建成后将出租、出售，由单独法人自主经营，物业统一管理。本项目用地东南至咸阳北路，西至待建空地，南至保康中道，东北至银泰大厦；总投资约
3、45000 万元，规划总用地面积 20780 平方米，总建筑面积 92100 平方米，其中地上建筑面积 65100 平方米，地下建筑面积 27000 平方米。本项目地上工程规划建设工业研发中心和产品展示中心 2 栋及其裙房，其中1#楼、2#楼地上均为 21 层，由 4 层裙房连接；地下工程为 2 层，其中地下 1、2层配套建设设备用房及机动车停车场。项目计划于 2015 年 3 月开工建设，2017年 10 月竣工。项目地理位置及周边环境简图见附图 1、2。2、规划地块现状本项目位于红桥区保康中道与咸阳北路交口西北侧，项目选址所在地用地性质规划为工业用地，之前为小型机加工企业及居民住宅，目前地
4、块平整完毕，不- 2 -存在遗留环境问题。3、工程内容本项目地上工程规划建设工业研发中心和产品展示中心 2 栋及其裙房，其中1#楼、2#楼地上均为 21 层，由 4 层裙房连接。根据建设单位介绍，本项目拟建成以智能电子电气产业为龙头，汇聚工业自动化、物联网、云计算等工业、生活消费智能电气上下游产业的聚集平台，为进驻企业的生产、办公提供持续发展的硬件条件和服务；项目 1#和 2#楼的 1-4 层及裙房主要服务于以产业金融资本为主体的资本平台包括银行、共享大厅及物业管理用房等，主楼 5-21 层主要服务于上述产业。本项目地下建筑为 2 层，主要为地下车库及给水泵房、燃气直燃机房、10kv 变电站、
5、冷却塔等设备用房。根据建设单位提供的技术资料，项目规划建设工业研发中心和产品展示中心，本次环评只针对土建施工及运营期的物业管理进行评价，不涉及任何进驻企业的生产经营内容；项目招商进驻的各单位入驻前须根据自身行业特点单独履行相应的环保审批手续。本项目用地平衡表、主要经济技术指标见表 1、2，配套公建指标见表 3。表 1 正融科技大厦项目用地平衡表编号 项目 所占比例（%） 数值（ m2）一 总用地 207801 规划可建设用地 100 15676.7公建用地 41.8 6551.0公共绿地 20.0 3136.0其中道路广场用地 38.2 5991.7其他用地 5031.3城市道路用地 3630
6、其中城市防护绿地 1401.3表 2 正融科技大厦项目主要经济技术指标表编号 项目 单位 数值1 规划可用地面积 m2 207802 规划可建设用地面积 m2 15676.73 总建筑面积（含地下建筑面积） m2 911004 地上总建筑面积 m2 65100 5 地下总建筑面积 m2 26000- 3 -6 容积率 - 4.167 建筑密度 % 428 建筑基底面积 m2 65009 绿地率 % 2010 绿地面积 m2 313611 停车位机动车停车位 辆 792地上停车位 辆 35其中地下停车位 辆 75712 非机动车车位 辆 651表 3 正融科技大厦项目配套公建指标表编号 项目 数
7、量 建筑面积 （m 2） 备注1 燃气直燃机房 1 3002 中水泵房 1 1503 给水泵房 1 1504 10kv 变电站 1 3005 消防控制室 1 30（首层）位于地下一层6 消防水池 1 3007 消防泵房 1 150位于地下二层8 冷却塔 1 3009 燃气调压柜 1位于裙房 4 层楼顶4、配套公用设施4.1 给水4.1.1 供水本项目供水采用生活消防合流制，由市政自来水管网供给，项目用水量约60.27m3/d。4.1.2 中水中水：根据天津市城市排水和再生水利用管理条例和天津市住宅建设中水供水系统技术规定 ，项目地块内建有配套中水回用设施，中水设施与项目同步建设，并铺设相应的入
8、室管网，待具备中水供水条件时，可利用中水冲厕、浇洒绿地等要求。4.2 排水本项目排水管网整体采用雨、污分流制，雨水经管网收集排入市政雨水管网，- 4 -办公及其它污水排放量按用水量的 90%计算，污水经化粪池沉淀后，达到污水综合排放标准（DB12/356-2008）三级标准，经市政污水管网排入咸阳路污水处理厂。本期项目总外排水量约为 48.6 m3/d。本项目给排水情况见表 4。表 4 本项目给排水情况统计序号用水项目 用水标准用水单位数量日自来水用量（m 3/d）日中水用量（m 3/d）日排放量（m 3/d）1 物业管理人员40 L/人d （其中冲厕 10L/人d）100 人 3.0 1.0
9、 3.62 入驻企业人员50 L/人d （其中冲厕 15 L/人d ）1000 人 35 15 45绿化 2.0L/m2d 3136m2 6.27 合计 60.27 48.6注：绿化用水按照每天一次，每次 2.0 L/m2 计算。4.3 供热制冷本项目办公楼冬季供热及夏天制冷采用燃气直燃机组，直燃机组设置在地下，冷却塔位于 4 层裙房楼顶。根据设计单位提供的资料，项目夏季空调冷负荷为 8303.2kw，冬季空调热负荷为 7616.6kw，总燃气量约 950 m3/h，直燃机数量三台。项目工作日空调系统开放时间为 8:00-18:30，夏季制冷天数为 88 天、合计约 924h，冬季采暖天数为
10、88天、合计约 924h，因此计算，项目制冷及采暖期燃气总量为 175.56 万 m3/a。注：图中实线表示自来水供应，虚线表示中水供应。图 1 本项目水平衡图 （单位：m 3/d） 38市政中水22.27市政污水管网市政自来水咸阳路污水处理厂6.27 绿化用水（冬季无绿化用水） 全部消耗3.63.01.0物业管理人员消耗 0.4453515入驻人员消耗 0.448.6- 5 -4.4 供电本项目供电由市政电网提供，依托项目建设在地下一层 1 个 10kV 变电站，解决整个项目用电需求。4.5 停车本项目规划机动车总停车位 792 个，其中地上 35 个，地下 757 个。4.7 地下用房本项
11、目地下建筑分为 2 层，地下 1 层主要为设备及物业管理用房及非机动车停车场，地下 2 层主要为机动车停车场。4.8 垃圾收集本项目内不设垃圾转运站，垃圾放入临时环保垃圾桶内，暂存于垃圾收集点，由环卫部门用挤压式垃圾车清运，日产日清。4.9 其他本项目不设食堂，员工就餐采用配餐制；入驻企业人员规模约 1000 人，工作天数为 251 天。5绿化及总体布局本项目在总体布局上考虑建筑本身空间的组织融合，在空间上适当退让、避免在视线上产生遮挡；在建筑设计上，工程的绿化与咸阳北路、保康中道等道路景观融合一体。建筑摆放与市政道路相适应，总体南北摆放，充分利用土地。本项目建成后，区内绿地率达到 20%。本
12、项目平面布局合理。6、道路、交通本期项目在咸阳北路建设项目主出入口，在保康中道上建设次出入口。本项目选址外部交通体系规划完备，交通通行状况良好，可承担本项目建设期及建成后的使用需求。- 6 -与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:本项目位于红桥区保康中道与咸阳北路交口西北侧，项目选址所在地土地性质规划为工业研发用地，之前为小型机加工企业及居民住宅，目前地块平整完毕，不存在遗留环境问题。图 2 本项目地块现状- 7 -图 3 周边道路现状- 8 -建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文植被、生物多样性等):本项目位于天津市红桥区保康中道与咸阳北路交
13、口西北侧，选址项目用地东南至咸阳北路，西至待建空地，南至保康中道，东北至银泰大厦。天津市位于华北平原东部，地处海河流域下游，东临渤海、北依燕山，地理坐标范围：北纬 383357-401457，东经 116425-118331。南北长约 186 km，东西宽约 101 km，全市土地总面积为 11919.7 km2，除蓟县北部山区外，其余绝大部分为平原，平原区面积占陆地总面积的 94。红桥区是天津市内中心区之一，位于城区的西北部。清代建筑的拱型钢桥大红桥横跨子牙河，红桥区由此而得名。全区总面积 21.3 平方公里，居住着汉、回、满、蒙、朝鲜等 20 个民族 57 万人。3.1.2 地质特征红桥区
14、受西南-东北向古河道的影响，全县地形总体由西南向东北倾斜，地貌特点不明显，就其地层形成而言可分为两种地貌单元：运河西部为冲积平原，运河东部为滨海平原。全县地质低平，地面高程一般在海拔 4 米以下，为典型的低平原，大部分地区海拔高度在 4 米以下，最高处海拔 8 米，最低处海拔 2.4 米，大洼地区多在 2.5 米以下，并且西南略高，东北偏低，地面坡降为 1/6000-1/10000。静海地处海河流域下游，河流渠道众多，素有“九河下梢”之称，境内地貌类型主要有浅碟形洼地、平地、古河床高地、微高地、河堤、渠坝、库堤及河漕、渠道等。全县地表沉积物以粘土、亚粘土为主，河床及古河道穿过地区有粉细沙，地下
15、水埋藏深度在 1.5 米左右，土壤有明显的盐渍化现象。全县土地可分为 1 个土类、3 个亚类、15 个土属、66 个土种，其中典型潮土面积最大，占总面积的 46.4%。选址地区地处华北平原东部的滨海平原，各土层基本连续，层位较为稳定，选址处地势平坦，地耐力在 10-15t/m2。大地结构位置为新华夏系华北平原沉降带，新构造活动频繁，地震较多，地震烈度 7 度。3.1.3 气候特征天津市位于中纬度欧亚大陆东岸，虽面临渤海，但属内陆海湾，影响较小，主要受季风环境支配。本地区大陆度为 60.964.0 之间，均大于 50，因此属大陆性季- 9 -风气候。主要气候特点：四季分明，冬季寒冷干燥少雪；春季
16、干旱多风、冷暖多变；夏季气温高湿度大、雨量集中；秋季天高云淡，风和日丽。全年中冬季最长，春秋季最短。红桥区属暖温带半湿润大陆型季风气候，季风显著，四季分明。冬季受西伯利亚性气团影响，寒冷、干燥；春季少雨、多风、干燥、气温变化明显；夏季受太平洋副热带高压和西南暖湿气流影响，闷热、降水集中；秋季受高压控制，天气晴爽。2008 年平均气温 13.4，无霜期 220 天左右，年际变化不大。全年平均日照约2200.2 小时，年均降水量 536.4 毫米，其中夏季占 73%。全年主导风向为西南风，年平均风速 3.4 米/秒。- 10 -社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等):1行政区划及人口红桥区是天津市中心城区之一，地处城区西北部，与南开、北辰、河北、西青四区
