《2016年一级建造师法规精讲班第9讲第一章：建设工程基本法律知识11 1464775587123》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年一级建造师法规精讲班第9讲第一章：建设工程基本法律知识11 1464775587123（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、海量最新全国一级、二级建造师考虑以及复习资料尽在金锄头文库（2）保证期间的合同变更1）主债权转让：保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。【例】按照担保法的规定，债权人依法将主债权转让给第三人，在通知债务人和保证人后，保证人()【09 真】A、可以在减少保证范围的前提下再承担保证责任B、必须在原担保范围内继续承担保证责任C、可以拒绝再承担保证责任D、同意后，才继续承担保证责任【参考答案】债务转让：应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。债权人与债务人协议变更主合同的，无论减轻还是加重保证人责任，保证人都只在原有范围内承担责任。6
2、、建设工程施工常见的保证种类（1）施工投标保证金（投标人向招标人提供）（2）施工合同履约保证金（中标人向招标人提供）（3）工程款支付担保（发包人向承包人提供）（4）预付款担保（承包人向发包人提供）（三）抵押1、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。2、抵押的特点：不转移对财产的占有。【例】在下列担保方式中，不转移对担保财产占有的是()【09 真】A、定金B、质押C、抵押D、留置【参考答案】以抵押的财产（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；海量最新全国一级、二级建造师考虑以及复习资料尽在金锄头文库（4）生产设备、原材料、
3、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产4、不得抵押的财产：（1）土地所有权；（2）集体土地使用权；（注：“四荒”土地可以抵押）（3）事业单位、社会团体的公益设施；（4）权属不明或有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产【例】下列财产不得抵押的是()。A、正在建造中的房屋B、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘等荒地的土地使用权 C、依法被查封、扣押的财产D、生产设备、半成品【参考答案】押权的产生（1）不动产登记生效：建筑物；林木；建设用地使用权；荒地承包经营权；城市房地产；正在建造的建筑物【例】物权
4、变动自登记时发生法律效力的是（）【12 真】A、船舶所有权B、土地抵押权C、机动车所有权D、地役权【参考答案】B（2）动产登记对抗：航空器、船舶、车辆。未经登记不能对抗善意第三人。【例】根据物权法，下列各项财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是()【10 真】A、正在建造的建筑物B、生产设备、原材料C、交通运输工具D、正在建造的船舶、航空器海量最新全国一级、二级建造师考虑以及复习资料尽在金锄头文库【参考答案】A（3）抵押权的产生与抵押合同效力的区分抵押合同自签字盖章时生效；不动产抵押权自登记时产生。【例】某贷款合同，借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主管部门办理
5、抵押登记，贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定，该抵押合同()【09 真】A、在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效B、由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合同C、自当事人双方签字盖章后即生效D、借贷双方办理完抵押登记手续后生效【参考答案】押的效力（1）抵押担保的范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（2）抵押物的转让应经抵押权人同意（注：教材错误）（3）抵押人转让抵押物的价款，超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿转让抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为（4）抵押权不得与债权分离单独转让7、抵押权的实现（1）可以协议折价或拍卖、变卖（2）协议不成，可以不经诉讼，只需法院裁定(注：特别程序)就可申请强制执行（注：教材错误）【例】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款 100 万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为 150 万元，贷款的利息及违约金为 20 万元，实现抵押权的费用为10 万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为()万元。【11 真】A、10B、20C、30D、50【参考答案】B
