贷款买房购房合同范本3篇

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1、II贷款买房购房合同范本3 篇贷款买房购房合同范本一 抵押权人：_(贷款人) 抵押人：_(借款人) 担保人：_(担保人) 第一条 总则 抵押权人与抵押人于_年_月_ _日会同担保人签订本房产授揭贷款合同(下称 合同 )，抵押人同意以其与担保 人签 订立房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权 人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供 一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款、担保人 同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同。应予遵 照执行。 第二条 贷款内容一、贷款金额：人民币_元 整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵

2、押人购楼款名义，存入售房 单位帐户。 二、贷款期限：从_年_ _月_ _日至_ _年_月_ _日共_ _个月。 三、贷款利率：月息_ ，如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条 还本付息IIII一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息、期数_ _，每期应缴 付本 _、息_(不包括利率调整带来之应级金额变 动)，首期还款_。 二、抵押人必须在抵押权人处开生存款帐户，抵押人并不可撤销地授权抵押权人、对与本抵押贷款有关之本 息和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支，概由 抵押人承担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即期款及逾

3、期利息。抵押权人并有权在原利率基础 上，向抵押人加收加 200%以上的 罚息。抵押人所欠利息，按 日累积计收。 第四条 提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前 1个月以书面形式通知抵押权人并经认 可， 且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项 1个月利息之补偿金 。 二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际货款额，及/或立即 追讨 担保人。 1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。 2.抵押人及/或担保人 有不正当或违法经营。 3.抵押人及/或担保人 发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。 4.抵押人舍弃抵押房 产。 I

4、IIIII第五条 手续费及其它费用一、抵押贷款手续费：抵押人按贷款金额的 3 缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。 二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥_ _元整。 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用概由抵押人及/或担保人负 责偿 还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息 。 第六条 房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之 房产买卖合同 内抵押人全部权益抵押，包括 1.房产物业建筑期内 (售

5、房单位发出入伙通 知书日期之前)抵押人之权益抵押。 2.售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。二、抵押房产物业登记 1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之 房产买卖合同 及由售房 单位出具之 已缴清楼IVIV价款证明书 等交由抵押权人收执和保管。 2.物业建成入伙即办 理房产物业抵押登记， 抵押物业之房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收 执和保管。 三、抵押房产物业的保险 1.抵押人必须在规定 时间内，到抵押权人指 定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同 项下之抵押房产。保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷

6、款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引 起的一切费用及损失概由抵押人承担。 2.保险单上必须注明 抵押权人为保险第一受 益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件， 或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权 人书面同意)，保单正 本由 抵押权人执管。 3.若上述保险赔偿金 额数，不足以赔付抵押 人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担 保人 追偿，直到全部收回。4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将 用于修理损坏部分。四、抵押之解除 该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其它所有义

7、务后，抵押权人 即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有 关抵押房产的抵押权益。并退回抵押物业之 房产权证书 及 住房买卖会同 ，另具函VV_市房地产权登 记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。 五、抵押物之处分 1.抵押人逾期 30 天 仍未清缴全部应付款项 或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠 款而不得时，抵押人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其 处分抵押物这权力。2.抵押权人处分抵押 物所得价款在依次扣除 处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据 此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利 息。如有余款，抵押人将

8、其退还抵押人或其它有权收取之士，如不足 ，抵押权人有权另行追索抵押人及/担保 人。 3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。 第七条 抵押人声明及保证 抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：房产权证书由 担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。 三、抵押房产物业的保险 1.抵押人必须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项 下之抵押房产。保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在 贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起 的一切费用及损失概由抵押人承担。 VIVI2.保险单

9、上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或 任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人 书面同意)，保单正本 由抵 押权人执管。 3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保 人追 偿，直到全部收回。 4.倘该房产在本合同 有效期内受到损坏，而 保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金 将用于修理损坏部分。四、抵押之解除 该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其它所有义务后，抵押权人即 须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对 有关抵押房产的抵押权益。并退回

10、抵押物业之 房产权证书 及 住房买卖会同 ，另具函_市房地产权 登记处将该项抵押物之 抵押 登记予以注销。 五、抵押物之处分 1.抵押人逾期30天仍 未清缴全部应付款项或 抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款 而不得时，抵押人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处 分抵押物这权力。 2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此 合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息 。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其它有权收取之士，如不足， 抵押权人有权另行VIIVII追索抵押人及/担保人 。 3.抵押权人于运

11、用其 权力及权利时，而令抵 押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。 第七条 抵押人声明及保证 抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下、 _ _商 品房产管理规定及有关法规执行。 第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。 第十二条 附则一、本合同须由三方代表签字，并经_ 市公证处公证。二、本合同以抵押权入贷出款项之日期作为合同生效日。 三、本合同内所述立附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记 处各存档一份。 抵押

12、人(盖章)：_ 抵押权人( 盖章) ：_ 代表人( 签字) ：_ 代表人( 签字) ：_ _年_ _月_ _日 _年_月_日 签订地点：VIIIVIII_ 签订地点：_ 担保人( 盖章) ：_ 代表人( 签字) ：_ _年_月_日 签订地点：_ 贷款买房购房合同范本二 抵押权人：_ 地址：_ 抵押人：_ 地址：_ 担保人：_ 抵押物业地址：_ 第一条总则 抵押权人与抵押人于_ 年_月_日会同担保人签字本房产抵押贷款合约( 下称 合约 )。抵押人(即借款人) 同意以其与担保人于_年_月_日签 字之房产买卖合同( 即抵押权益之房产买卖合同)之全部权益抵押予 抵押权人，并同意该房产买卖合同项下之房产

13、物业(即抵押物业)，在售房单位发出入伙通 知书 (收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人， 赋予抵押人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权 人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房 产买卖合同项下之房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受 担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供 一定期质押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。经三方协商 ，特定立本合约，应予遵照履行。 IXIX第二条释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：营业日 指抵押权人公开营业的日子。 欠款 指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括

14、本金、利息及其它有关费用。 房产买卖合同之全部权益 是指抵押人( 即购房业主)与担保人签订之 房产买卖合同 内所应拥有的全部权益 。 房产物业建筑期 (即售房单位)发出入伙通知书日期之前，视为房产物业建筑期。 第三条贷款金额 贷款金额：_币所有已归还(包括提前归还) 的款项，不得再行提取; 抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全 数以抵押人购楼款名义，存入售房单位之帐户。 第四条贷款期限 贷款期限为_年，由抵押权人贷出款项目起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在 期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时 知照抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即照办。

15、第五条利息 贷款利率按银行之_币贷款最优惠利率加厘( 年息)计算; 上述之优惠利率将随市场情况浮动， 利率 一经公布调整后，立即生效;惟抵押权人仍保留随时调整贷款利率的 权利; 本合约项下之贷款利率，按贷款日之利率或根据抵押权人之 书面通知市场情况而调整之利率; 合约有效期内，按日贷款余额累 计利 息，每年以三百六XX十五天为基础; 贷款利率如有调整时，该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。 第六条还款 本合约项下之贷款本金及其相应利息，抵押人应分期，自款项贷出日计，按月清还全部借款本 息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来之 应缴金额改变)，由抵 押权 人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须 于还款日顺延次一个营业日缴交。 抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数; 抵押人必须在_银行_分行开立存款帐户，抵押人并 特此不可撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费 用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概 由抵押人承担偿还