宁夏德福葡萄生态产业园建设项目可行性报告

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1、1 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：宁夏德福葡萄生态产业园建设项目1.1.2 项目性质：新建1.1.3 建设地点：宁夏贺兰山东麓永宁县沿山地段1.1.4 建设单位：德福酒花有限公司1.1.5 项目法人：陈德起1.2 项目建设地点与范围贺兰山东麓地处宁夏银川市西、西南与西北郊 2050km 处，东邻黄河，西近腾 格里沙漠和贺兰山，是自然形成的洪积平原。气候属典型的温带大陆性干旱气候，既是宁夏亟待治理的荒漠地区，也是我国酿酒葡萄的重要原产地之一。产业园位于宁夏贺兰山东麓永宁县沿山地段，建设范围包括银巴公路以南、201 省道以西、贺兰山以东、散石子以北的沿山区域，东 西长 14.7km,

2、南北宽 12.7km,总面积 5650.16hm2。1.3 项目定位与总体建设目标宁夏德福葡萄生态产业园是以葡萄种植、葡萄酒酿造为主体，融观光、休闲、会展及世界葡萄酒文化旅游为一体的生态产业园。通过多次实地考察和论证，并经地方政府批准，德福酒花有限公司确定采用国内外先进的治沙和葡萄种植技术，在防沙治沙的基础上，种植 5.0 万余亩有机葡萄，并以所生产的有机葡萄产品做为原料，酿造葡萄酒和冰葡萄酒，项目建成后产业园将成为我国三北地区防沙治沙和改造荒漠的示范区；国际一流的葡萄酒原料生产基地，环保型、生态型和有机型葡萄酒及冰葡萄酒生产基地以及国内外著名的以葡萄酒庄为主的酒业观光旅游生态园。项目建设的总

3、体目标是充分利用当地独特的自然资源优势,以市场为导向,以科技为依托,把产业园建成融生态整治、生产示范、休闲观光为一体的区域特色农业产业园区。在建成国家一流的工厂化农业示范基地的同时，带动 区域农业及生态旅游业的发展，实现葡萄种植及葡萄酒加工产业结构的调整，并对实现区域农业增效、当地农民增收具有重要的意义。 产业 园的建设还将极大地改善当地的生态环境,有力地推动再就业工程,促进区域经济持续、快速、健康发展。产业园建设主要目的为： 建立五万余亩集约化优质葡萄种植基地与荒漠化治理示范区，设施配套完善，符合贺兰山东麓葡萄原产地域要求，产品通过有机产品认证。 选育优质抗冻酿酒葡萄新品种，应用节水灌溉技术

4、和有机栽培技术，建立生 态型产业园区基础研究开发条件和技术团队。 建设年生产能力 2.5 万吨的优质葡萄酒生产线。将优越的自然优势、 资源 优势转化为产品优势，推动宁夏葡萄酒产业的发展，培育区域经济新的增长点。 通过机制创新和技术创新，为贺兰山东麓酿酒葡萄产业创新品牌，形成新技术辐射源，建立科技培训、人才培养基地，探索“ 龙头企业+基地” 的酿酒葡萄 产业 基地建设模式。 填补宁夏葡萄酒文化旅游的空白，推动区域生态旅游业的发展。 建立完善的“政府引 导、企业运作、中介参与、农民受益”的园区运行机制。1.4 可行性研究范围及依据1.4.1 可行性研究范围本项目根据德福葡萄生态产业园建设的要求，结

5、合项目区的具体条件及建设单位的经济技术实力，从以下几方面对产业园建设进行全面分析论证。 建设现代化葡萄生态产业园的目的意义与市场需求预测。 建设条件分析、建设规模、总体布局与建设方案。 组织管理体制与运行管理机制，项目投资估算与建设进度安排。 经济、社会和生态三大效益分析及研究结论。1.4.2 可行性研究依据（1）法规政策 产 品质量法 原 产地域产品保护规定 中共中央、国 务院有关农业和农村经济发展的方针政策、产业政策 贺兰 山东麓葡萄酒原产地域保护管理办法投 资项目可行性研究指南（试用版）（2）规范标准 葡萄酒（GB15037-2006） 葡萄酒、果酒通用分析方法 葡萄酒及果酒生产许可证审

6、查细则 葡萄酒卫生标准（GB/T 150371994 ） 宁夏 酿酒葡萄栽培技术规程（DB 64/T204-2004） 食品 质量认证实施规则酒类 酒 类流通管理办法 2005 酒 类商品批发经营管理规范 2005 中国葡萄酿酒技术规范 相关 农业、林 业、水利、电力、燃气、通信、建筑、规划技术规范（3）规划文件 宁夏回族自治区经济社会发展十一五规划 宁夏葡萄产业发展规划（草案） 宁夏 优质特色农产品区域布局及发展规划 银 川市经济社会发展十一五规划 永宁 县经济社会发展十一五规划 宁夏葡萄酒行业分析及投资咨询报告 宁夏葡萄产业调研报告 1.5 主要建设内容与规模德福葡萄生态产业园总面积 56

7、50.16hm2，主要分为生态产业示范园、国际葡萄酒庄文化苑、酿酒葡萄种植园及西夏长城游牧文化观光园四大功能区。其中：生态产业示范园占地面积 681.13hm2，包括：（1）葡萄新品种示范区，面积 63.70hm2；优良苗木繁育区，面积 43.10hm2； 葡萄观光休闲区，面积 500.83hm2； 鲜食葡萄产业化种植区，面 积 42.00hm2； 葡萄酒生产区，占地面积 25.00hm2；研发与管理中心，占地面积 6.50hm2。国际葡萄酒庄文化苑占地面积 1152.90hm2，建设法国、德国、西班牙、美国、澳洲等风情葡萄酒庄园 6 个。酿酒葡萄产业化种植园占地面积 2829.66hm2。西

8、夏长城游牧文化观光园占地面积 986.50hm21.6 产业园主要产品项目建成后，正常生产期主要产品年生产规模为：葡萄种苗 350 万株，酿酒葡萄 3.43 万吨，鲜食葡萄 0.55 万吨，中高档葡萄酒 2.50 万吨，生态旅游观光游客 3.00 万人次，培训农民 3000 人次。1.7 建设期限及进度项目建设期限为七年，分三期建设。其中：一期为 20082009 年，主要建设生态产业示范园；二期为 20102011 年，主要建设国际葡萄酒庄文化苑；三期为 20122014 年，主要建设酿酒葡萄种植园和西夏长城游牧文化观光园。1.8 项目总投资与资金筹措项目总投资 98429.86 万元，其中

9、建设投资 92391.91 万元，铺底流动资金 6037.95 万元。固定资产投资：新品种示范区 275.84 万元，优良苗木繁育区 564.04 万元，观光休闲区 2660.15 万元，国际葡萄酒庄文化苑3813.80 万元， 酿酒葡萄种植园 22080.55 万元，鲜食葡萄产业化种植区199.65 万元，葡萄酒生产区 5627.64 万元，研发与管理中心 1772.00 万元，西夏长城游牧文化观光园 637.55 万元，基础设施 25513.62 万元，环保工程 85.00 万元，附属工程 2614.22 万元，绿化美化工程 9167.55 万元。 勘察设计费 2250.35 万元，建设单

10、位管理费 1500.23 万元，科技支撑费 1500.23 万元，预备费 4013.12 万元，建设期贷款利息 8116.36 万元，铺底流动资金为 6037.95 万元。本项目建设资金由银行贷款、企业自筹资金和其他资金组成。其中：企业自筹资金 40150.00 万元，银行贷款 36750.00 万元，其他资金21529.86 万元采取增资扩股方式或其它融资渠道筹措。1.9 效益评价（1）经济效益：本项目在第 9 年后产品生产能力达到设计能力，项目正常生产期产品年销售收入共 140204.49 万元；年产品销售税额25741.54 万元，年增值税 23834.76 万元，城市建设税 1191.

11、74 万元，教育附加税 715.04 万元，所 得 税 16167.26 万 元 ；年利润总额为 48991.70 万元，扣除所得税后利润为 32824.44 万元，可分配利润 27900.77 万元；贴现率按 10%计，计算期内财务净现值为 56752.44 万元，财务内部收益率为 17.18%，比基准收益率 10%高出 7.18 个百分点，动态投资回收期10.58 年。（2）社会效益：项目产业化示范辐射带动功能强大，既为企业发展开拓广阔空间，又为区域经济创造良好的发展契机；充分发挥了地域优势，加快了区域资源优势向经济优势转化，必将加速当地农林业的现代化发展速度，在满足社会物质生活需要的同时

12、，实现了区域经济的可持续发展；为农村劳动力创造了就业机会，增加了农民收入，对地方财政贡献巨大。（3）生态效益：产业园内将形成大面积的葡萄种植区和景观绿地，通过场地绿化、道路绿化、渠道绿化、生 态林带 等生态建设，将形成大面积的绿色植被，产业园植被覆盖度达到 85%以上，将产生巨大的生态效益，改善区域土壤、气候等自然条件。随着园区绿色植被的形成，也为野生动物、昆虫、鸟类提供生存空间，区域生物多样性不断丰富。1.10 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表 1-1。项目主要技术经济指标一览表表 11 序号 项 目 单位 数量 % 备注一 产业园建设总面积 hm2 5650.16 100.0

13、01.1 新品种示范区 hm2 63.70 1.111.2 优良苗木繁育区 hm2 43.10 0.751.3 葡萄观光休闲区 hm2 500.83 8.751.4 国际葡萄酒庄文化苑 hm2 1152.90 21.401.5 酿酒葡萄种植园 hm2 2829.66 49.461.6 鲜食葡萄产业化种植区 hm2 42.00 0.741.7 葡萄酒生产区 hm2 25.00 0.441.8 西夏长城游牧文化观光园 hm2 986.50 17.241.9 研发与管理中心 hm2 6.50 0.11二 产业园主要产品产量2.1 葡萄种苗 万株 3502.2 酿酒葡萄 万吨 3.432.3 鲜食葡萄

14、 万吨 0.55项目主要技术经济指标一览表续表 11 序号 项 目 单位 数量 % 备注2.4 葡萄酒 万吨 2.50三 人才培养农业技术培训 人/年 3000四 生态观光旅游 万人次/年 3.00五 项目总投资 万元 98429.86 100.006.1 固定资产投资 万元 75011.61 76.216.2 其他投资 万元 5250.81 5.336.2.1 勘察设计费 万元 2250.35 2.296.2.2 建设单位管理费 万元 1500.23 1.526.2.3 科技支撑费 万元 1500.23 1.526.3 预备费 万元 4013.12 4.086.4 建设期贷款利息 万元 81

15、16.36 8.256.5 铺底流动资金 万元 6037.95 6.13七 项目财务效益指标7.1 年产品销售收入 万元 140204.497.2 年上缴税费 万元 25741.547.3 总成本费用 万元 91212.797.4 年税后利润 万元 32824.447.5 财务净现值 万元 56752.447.6 财务内部收益率 % 17.187.7 投资回收期 年 10.581.11 研究结论1.11.1 项目符合国家和地方产业发展政策，适应我国及宁夏葡萄种植业新形势，能促进宁夏葡萄产业的快速发展。德福葡萄生态产业园立足宁夏独具特色的葡萄产业区域优势，建设以产业化和生态观光型为主体的示范基地

16、，抢占西北地区乃至全国葡萄种植产业的制高点，形成超前性产业化开发优势。对实现区域经济、社会、生态的持续发展具有重要的意义，立项建设十分必要。1.11.2 项目区光热充足，水、电、土地及人力资源丰富，有良好的外部协作条件和科技依托，建设条件十分优越。国内中高档葡萄酒及鲜食葡萄需求量不断增大，产品市场前景十分广阔。1.11.3 项目建设方案设计综合性强，产品、项目形象突出，产业开发、产品开发互补性良好，技术成熟先进实用。1.11.4 项目经济效益好，投资回收期短，还贷及抗风险能力强，经济可行。项目 财务净现值为 56752.44 万元，财务内部收益率为 17.18%，比基准收益率 10%高出 7.18 个百分点，动态投 资回收期 10.58 年。1.11.5 本项目产业关联性强，示范带动作用巨大。项目的建成不仅使产业园有机农业和生态观光农业得到优化升