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1、 某某公司 XXXXX 三期项目可行性研究报告0 可 行 性 研 究 报 告项目名称：某某公司 XXXXX 三期建设单位：#某某公司房地产开发有限公司XX 房地产评估咨询有限公司二 OO 六年四月十六日 某某公司 XXXXX 三期项目可行性研究报告1 参加可行性研究人员名单XXXX 中国注册造价工程师中国注册房地产估价师XXX 中国注册结构工程师中国注册房地产估价师XXX 中国注册房地产估价师XXX 高级工程师XXX 会计师 某某公司 XXXXX 三期项目可行性研究报告2 摘 要受#某某公司房地产开发有限公司委托，我公司对贵公司拟开发建设的“某某公司 XXXXX 三期坡地上的北欧风情”进行了可
2、行性研究。某某公司 XXXXX 位于 XXX 路 XXX 号，地处#市 XXXX 地区。项目开发总用地面积 85.30 公顷，其中规划居住用地面积 68.76 公顷，规划总建筑面积 172.40 平方米，其中住宅建筑面积 129.16 万平方米，配套公建面积 43.25 万平方米，项目总投资 32.5 亿元。项目三期建设总用地面积 9.57 公顷，规划总建筑面积 314630.56 平方米，其中住宅建筑面积 207633.06 平方米，地下室面积 24320.10 平方米，车位面积 78543.39 平方米，商铺面积 4134.01 平方米，容积率2.05，绿化率 38%，三期工程总投资 76
3、997.14 万元。有关经济评价数据如下：1、项目投资利润率 23.26% ；2、财务净现值 11396.98 万元（折现率为 10%）；3、财务内部收益率：41.05% ；4、投资回收期 2.44 年；5、投资利税率 49.88%本项目市场定位准确，建设规模适中，建设条件具备，有良好的开发前景，经济效益和社会效益较好，故该项目可行。XXX 房地产评估咨询有限公司二 OO 六年四月十六日 某某公司 XXXXX 三期项目可行性研究报告3 目 录第一章 总论5第一节 概述 5第二节 目开发单位概况 7第三节 项目概要 及主要技术经济指标 8第二章 项目提出的背景和建设的必要性9第一节 #市基本情况
4、介绍 9第二节 项目提出的背景10第三节 项目建设的必要性 10第三章 市场需求分析与建设规模 12第一节 市场需求分析 12第二节 建设规模 14第四章 建设地点及建设条件 14第一节 建设地点14第二节 建设条件 15 第五章 规划建设方案 18第一节 规划设计概念 18第二节 规划简述及指导思想 18第六章 环境保护与节能 23第一节 环境保护23第二节 节能 23 第七章 物业管理 24 某某公司 XXXXX 三期项目可行性研究报告4 第八章 工程及销售进度安排 25第九章 投资估算和资金筹措 25第一节 投资估算 25第二节 资金筹措 26第十章 经济评价 27第一节 财务评价 27
5、第二节 社会效益评价 29附表：附表一、全部投资现金流量表 30附表二、资金来源与运用表 31附表三、项目投资估算表 32附表四、敏感性分析表 1：销售价格下降 10% 33附表五、敏感性分析表 2：建筑安装费用上升 10% 34 附表六、销售收入估算表 35 某某公司 XXXXX 三期项目可行性研究报告5 第一章 总 论第一节 概 述一、项目名称某某公司 XXXXX 三期二、建设地点水泥厂路三、项目开发单位单位名称：#某某公司房地产开发有限公司注册地址：#市#区#路 631 号注册资本：XXX 圆整法定代表人：XXX 经营范围：房地产开发与经营；建筑装修装饰工程；物业管理（凭资质证经营）；批
6、发、零售；建筑材料，金属材料，针、纺织品，机械、电子设备，计算软件、硬件及外围设备；为企业投资、管理、形象策划、经济信息及技术提供咨询服务。（未取得专项许可的项目除外）。四、可行性研究报告编制单位单位名称：XXX 房地产评估咨询有限公司注册地址：XXXX 注册资本：壹佰万元法定代表人：XXXX 经营范围：资质范围内的房地产评估、咨询、中介服务。五、可行性研究报告编制的依据 某某公司 XXXXX 三期项目可行性研究报告6 1.中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市规划法等国家的法律法规和规定；2.国家计委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知，计投
7、资1993530 号；3.关于发布房地产开发项目经济评价方法的通知，建标2000205 号；4.国家现行有关技术设计规范和标准；5.国家计委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求；6.#市城市规划资料；7.现行#省、#市关于工程建设和房地产开发的收费标准；8.建设项目投资估算手册；9.#省建筑工程综合定额（1996 年）、#省安装工程综合定额（1996 年）、#省建筑工程综合定额#地区价目表（2001 年）以及类似房地产开发项目的工程造价资料；10.建设单位提供的基础数据资料。六、可行性研究报告的范围本可行性研究报告的研究范围主要包括:1.项目提出的背景与建设的必要性2.建设地点及建设条件3
8、.市场分析4.建设规模5.规划设计方案6.环境保护与节能7.物业管理8.项目实施进度 某某公司 XXXXX 三期项目可行性研究报告7 9.投资估算及资金筹措10.经济评价第二节 项目开发单位概况#某某公司房地产开发有限公司 2001 年 9 月经#市工商行政管理局批准成立有限责任公司，公司注册资本 XXX 亿元。公司注册地址为XXXXX 号，法定代表人 XXXX。某某公司以其强大的行业影响力和核心品牌竞争力，引领城市居住文明的升级。#某某公司 XXXXX 的建设，大大推动了#城市的步伐，受到当地政府和市民的高度称赞，为某某公司取得良好的经济效益同时也为公司赢得巨大社会声誉。XXX 年 X 月，
9、某某公司 XXXXX 工程获得 XXXX称号。 某某公司 XXXXX 三期项目可行性研究报告8 第 三 节 项 目 概 要 及 主 要 技 术 经 济 指 标一、 项目概要某某公司 XXXXX 位于 XXX 路，又紧邻繁华，集写字楼、酒店、住宅、购物、娱乐、休闲于一体的大型国际化社区，居住环境优越。项目总投资 76997.14 万元。建设资金由#某某公司房地产开发有限公司以自有资金投入 27964.90 万元，申请银行贷款 20000 万元作为启动资金。项目计划 2006 年 14 月完成前期规划以及场地平整等工作，于2006 年 5 月动工，计划至 2008 年 6 月陆续竣工。 二、项目主
10、要技术经济指标某某公司三期工程主要技术经济指标表项 目 层 数 单 位 数 值一、总用地 亩 143.55居住用地 亩 143.55城市道路用地 亩其中高压走廊用地 亩二、总建筑面积 平方米 314630.56其中1.住宅面积 平方米 207633.062.地下室面积 平方米 24320.103.车位面积 平方米 78543.394.商铺面积 平方米 4134.015.物业用房 平方米 某某公司 XXXXX 三期项目可行性研究报告9 三、容积率 2.05四、绿地率 38%第 二 章 项 目 提 出 的 背 景 和 建 设 的 必 要 性第 一 节 #市 基 本 情 况 介 绍#市地处泰山北麓、黄河之滨，位于两大铁路干线京沪铁路和胶济铁路的交汇处，#以“泉城”闻名于世，是#省的政治、经济、科技、文化、教育、金融中心，是全国 15 个副省级城市之一，1990 年，被国务院批准为沿海经济开放城市。#市的地理坐标位于北纬 3602至 3731，东经 11611至 11744之间。土地总面积 8227 平方公里，人口 543 万，其中市区面积 2119 平方公
