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1、浙江广播电视大学临海学院农村文化产业概论课程论文后泾岩头工业集聚区建设规划方案学生姓名：学 号：学 校：临海电大专业班级：目 录一、摘要二、第一章后泾岩头工业集聚区现状1、规划区位分析2、区域自然环境3、区域气候水文4、现有经济基础三、第二章规划必要性和意义1、区域现状存在问题2、规划园区优势3、区域规划意义四、第三章控制性详细规划五、第四章结论摘 要为了加快临海市涌泉镇社会经济的发展，实现社会经济效益和环境保护相协调，促进涌泉镇城乡一体化健康、高效、有序地开发建设，紧抓住台金高速东延线涌泉后泾岩头工业集聚区的建设和台州中心区产业转移的大好时机，依据中华人民共和国城乡规划法、城市规划编制办法、
2、临海市市域总体规划（2007-2020）、涌泉镇城镇总体规划（2005-2020 ） ，临海市城乡一体化规划、以及相关的法规、规范，规划区域范围内的一切建筑和土地利用活动。第一章 后泾岩头工业集聚区现状一、规划区位分析本次规划的涌泉后泾岩头工业集聚区位于玉岘集镇西南区块和后泾村东面与章安交接地块。西北与涌泉镇城区相隔南屏山，有 83省道相连，东面与台州市椒江区章安街道相接，西南频灵江，东北靠大山。距临海市中心 27 公里，离椒江大桥只有 6 公里。园区水陆交通并进，货物运输方便。水路以灵江为主航道，经台州湾出海，沿江可建能活水停靠万吨级轮船的大型客货轮码头。陆路主干线 83省道连接临海市和台州
3、市，与甬台温铁路台州站经椒江大桥仅 18 公里车程，在建的台金高速公路东延线在园区北侧边缘设立道口。本次规划范围总面积约 4.5 平方公里，规划统筹兼顾，整体考虑。二、区域自然环境本区域地形平坦，地势略东低西高。灵江从西、南方向经过本区域边缘，并已经建成 50 年一遇的防洪坝。有东西走向贯穿本园区的椒北渠道和玉黄河，南北向的泾江河和西柯岙河。北边山体连绵，属桐峙山山脉的余脉。区域内地质构造活动一断裂为主，褶皱基本不发育，地震基本烈度小于 6 度。三、区域气候水文本区处于亚热带季风区，气候四季分明，降水充沛，光照充足，气候温和湿润，冬暖夏凉。本区地下水类型有第四系松散堆积物孔隙潜水和基岩裂隙水。
4、一般受大气降水补给，并向河流等地表水体排泄。地下水对普通硅酸水泥无任何侵蚀性，地表水对普通硅酸盐水泥具有弱溶出型侵蚀。四、现有经济基础本区域共有 5 个行政村，总人口约 6500 人，有三所小学，卫生院一所。农业以柑橘为主，还有杨梅、草莓种植场，瓜果、蔬菜种植较少。2013 年村级经济总收入约 39000 万元，村级经营总收入约 3200 万元。区域内现有企业 14 家，其中千万元以上规模企业8 家。现状土地利用包括居住用地、公共设施用地、工业用地、道路、耕地、河流、山地等。第二章 规划必要性和意义一、 区域现状存在问题1、本区域包括 5 各行政村，居住用地总面积约 28.87 公顷，人均居住
5、用地指标约 55 平方米，占总面积 6.4%。居住用地分布比较松散，土地利用很不经济，提高了基础设施建设和运行成本，造成基础设施的重复设施的重复建设和资源浪费。2、公共设施用地（包括小学、临街商住、小学等）比较紧张，达不到标准的要求。3、商业金融设施布点不足，尤其是规划园区内的村庄处于空白，给村民日常生活带来不便。4、市场发展滞后，不能满足社会经济发展的需要。一些村庄市场与居民用房混杂，规模较小。5、村庄文化娱乐设施严重短缺，区域无公共体育设施场地。6、本区市政基础设施和社会服务设施比较薄弱，基本上无排水设施。二、规划园区优势1、符合涌泉镇地方产业发展的要求涌泉镇城镇总体规划确定涌泉镇的城市性
6、质为：临海中东部一制造业和种植无核蜜桔为特色，以农业观光旅游业发展为重点的特色城镇，确立涌泉镇由“一主一副”两区组成。基地位于副城区玉岘区内，副城区主要承担工业及适量配套的居住、文化、医疗、商贸服务设施的建设空间，是涌泉镇沿江社会经济综合发展轴的重要组成部分。在总体规划中，本地性质为工业用地、村庄居住用地和发展备用地组成。由于副城区主要承担城镇工业建设空间，确认发展备用地以工业用地为主。规划区与副城区中居住用地实现无缝对接。2、后泾岩头工业集聚区的区位优势本区地形平坦，地面标高在 2.7-3.5 之间，土地平整的土石方工程投资较少。区位条件较好，靠近台州城市中心区，商业金融等公共服务设施可方便
7、地共享，同时接受台州市中心区产业转移的有利时机。区域由 83 省道联系临海市和台州市，台金高速东延线在涌泉设立出口，水路以灵江为主航道，经台州湾出海，沿江可建能活水停靠万吨轮船的大型客货轮码头，交通便捷，土地容量大。椒北渠道自西向东蜿蜒而过，两岸草木苍翠，景色绝佳，村庄依水而建，步移景异，成片桔园，丰富了视觉背景，构成本区重要的景观元素。三、 区域规划意义深化、完善城镇总体规划对本区的功能布局和空间发展构架，进一步强化区域整体发展，充分协调本区块与周边区块的空间关系。坚持人口、经济、社会、资源的协调发展，加强环境保护，坚持生态优先，使经济、社会发展与资源、环境的承载能力相适应。强调人性化的城市
8、尺度，宜人的公共游憩空间，方便使用、配套齐全的公共设施，体现“城乡一体化”的发展目标。充分挖掘本区开发潜力，促进本区的高效、健康、有序地发展。第三章 控制性详细规划本区农业种植以柑橘为主，主要分布在灵江沿岸一带。工业以化工为主，主要分布在后泾岩头。第三产业比较薄弱。一、规划的各地块使用性质、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率的强制性规定（见表 2）表 2 用地建设控制指标一般规定一览表用地类别 建筑高度（米） 建筑密度（% ） 容积率 绿地率（% ）居住用地 24 40 1.8 30行政办公和商业用地 24 50 1.5 25临街商住用地 24 40 1.8 25一类工业用地 24 60 1.
9、8 20二类工业用地 24 60 1.8 20三类工业用地 20 40 1.2 30仓储用地 15 60 1.5 20对未列入表 2 的市政、广场、公园等设施的建筑容量控制指标，按有关专业技术标准、规范规定执行二、建筑高度要求：建筑高度按图则控制，除必须符合消防、卫生、环保、工程管线等要求外，还必须符合下列规定。1、沿路（街）建筑物长度小于 30 米的点式建筑或山墙沿街的板式高层建筑的建筑高度（H），应不超过道路规划红线宽度（W ）加建筑物后退距离（S）的 1.5 倍，即：H1.5(W+S)2、沿路（街）建筑物长度大于 30 米的板式建筑高度（H）按下列公式计算：HA(W+S)。式中 W 为规
10、划道路宽度，S 为后退距离，A 为折算参数（见表 4）表 4 折算参数表沿街建筑长度 30-50 米 50-80 米 80 米A 1 0.9 0.8三、用地布局规划1、后泾岩头工业集聚区是涌泉副城区“一心二带三区三轴”的空间发展格局规划的重要组成部分。2、形成沿 83 省道的沿路居住带 居住片区以后泾、西庄、塘头等村为基础发展，与公共服务设施构成工业新城的公共服务中心。同时考虑工业发展后，为工业企业的外来职工提供居住用地。3、规划要求在村庄建设用地范围内选择优势地段预留村级办公楼用地，集办公、文化娱乐活动于一体，与商业金融业兼容规划考虑按镇、行政村两级配置文化娱乐设施，每个行政村都建设村级文化
11、活动中心。规划还考虑在百里大河沿岸建设体育活动场所，配置足够的户外健身器材。规划形成以玉岘集镇区为商业金融业服务中心，并在玉岘大道东侧新建卫生院，村级卫生室逐步建设成社区卫生服务站，可考虑附设村办公楼，规划用地 23.12 公顷，占规划建设总用地 3.86%。在后泾村北侧和炉头村东侧各新建一所小学，规划用地 8.09 公顷。4、工业用地规划：以后泾岩头工业集聚区和后泾东侧的后泾工业区块。三类工业用地集中在黄礁工业区块，主要用于现有三类企业的发展留用地和新进三类工业企业进驻。5、环卫工程规划：规划在该区块设置一座垃圾转运站，用地面积1.1 公顷。实现生活垃圾废弃物减量化、无害化、资源化，要求收集
12、、运输、处置和综合利用达到文明、科学、先进的水平。公共厕所按4 座/ 平方公里的标准设置，每座面积不少于 60 平方米。独立式公共厕所与其他建筑物间距应在 5 米左右，周围应设置至少宽 3 米的绿化带。垃圾容器间按收集半径 70 米左右设置 1 个，每座垃圾容器间的占地面积一般为 6 平方米左右。6、生态环境保护规划：坚持污染防治和生态保护并重的原则，坚持防治结合，预防为主的战略，以达标排放和总量控制为基本要求，大力提倡清洁生产，积极推进循环经济和生态工业，走可持续发展之路。在本区块建设一个废水处理厂处理本区域工业废水、生活废水处理。督促区块内企业完善三废处理设施，提升整体装备水平，节能减排，
13、努力做到“管道化、自动化、密闭化、立体化”生产。7、景观设计：规划形成两条景观绿轴和一条城市风光轴线。两轴：椒北渠道景观绿轴、玉黄河景观绿轴。一条城市风光：沿玉岘大道的城市风光景观轴线。在本区块设置城市公园绿地，使之成为台州市中心城区进入工业新城的绿地公园景观。在 83 省道和玉黄河交叉口周围设置城市公园绿地，结合玉黄河和椒北渠道形成景观中心，与涌泉镇南屏山观光园区遥相呼应。在泾江河与泾江路之间设置河边绿地公园。8、广场规划：规划在玉黄大道和玉岘大道交叉口西侧布置广场，占地面积 3.2 公顷。在滨水绿地、公园绿地、林荫道布置步行交通，形成景观宜人、环境亲切的休闲观光路线和林荫步行道系统。第四章 结 论本文围绕做大做强第二产业的思路，深化、完善城镇总体规划对本区的功能布局和空间发展构架，进一步强化区域整体发展，充分协调本区块与周边区块的空间关系。规划以加快科学技术应用于农业的步伐、加快城乡一体化建设和新型农村建设抓手，注重经济发展和环境生态发展、城镇建设和居民生活环境统筹考虑，在原农业种植的基础上，提升产业层次，争创产业新优势。
