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1、江南新苑,项目简介,地理位置目前周边公建配套小区总体平面规划设计特色住宅单体设计特色和环境设计特色小区配套设施市场定位主题与卖点（优势）,地理位置,插入总平面图,新港西路以南 东晓南路以东 怡乐南路以西 晓港东马路以北,地块占地面积：106693平方米总 建 筑 面 积：352310平方米,插入总平面图,小区位置特点,东南西北周长共约1340米,四面环路,北临新港西地铁出入口东至华南快速干线 西至鹤洞大桥,交通便捷,目前周边公建配套,小区总体规划设计特色,以人为本的建筑生态仿真研究 模拟气候测试 生态环保测试 负离子含量测试,设计理念,江南新苑,两个中心花园,主组团： 两栋28层塔楼 + 会所
2、 + 中心绿地副组团： 3栋11层 + 2栋18层 + 2栋32层 + 1栋28层+组团绿地,各形成两个主题花园,北高南低移步换景立体视觉丰富,坡地特点：,围合式的布局,小区外：繁华商业街小区内：静谧景色，别具一格,有效阻隔外界干扰,廊道式共享空间,文化长廊,利用坡道和地势特点，设计架空廊道，将同一组团的大堂通过架空廊道连接起来，空间层次丰富。,路网布局,人车分流主网路设计全为步行道停车库建于地下室或半地下室内,单体设计特色和环境设计特色,单体特色,全为高层和小高层,体现21世纪的现代风格 悠闲、舒适、自然、实用,主花园群楼的设计：有架空廊道将各楼大堂连接，共享空间多，空间层次丰富，错落有至单
3、元组合为一梯六户，主力户型为三房二厅及两房两厅。住宅标准平面按国家康居工程C级标准的要求进行设计，每户均同时拥有观景阳台及家务阳台。超过7成的住宅单元可以直接欣赏到小区内中心花园的迷人景致。 住宅首层为架空式或部份架空式处理，营造立体式的绿化空间及观景台，使整个住宅组团的架空层成为一体化的充满自然情趣的休闲空间。绿化的地下室空间层次丰富利用错层廊道作成文化长廊，容文化于景观之中。整体外观视觉好，11层18层有立体绿化，,环境（园林）设计特色,以水为邻 现代中国园林,采用大面积水体结构，营造山水文化。园区内力求体现一种水生态，主入口处设置有观瀑台，并结合中国传统文化中的典故进行设景，拟有龙井、雨
4、花泉、莲花池、试茶亭等景致。在石料的选择上，有秀丽的太湖石、英石，又有润泽的黄石、塑竹、塑木。在草的选种上也以素雅为主，间或植以一丛青竹，几株幽兰，让人远离尘嚣。小区的建筑追求简洁单纯，充满现代感。因此我们在环境设计的总体构思上，遵循山水环境，自然环保优先的设计原则。在景点上采用充满传统文化气息的造景，在材质上选用自然、原始的木、石等材料，在手法上选用现代元素，结合建筑特点把水体、绿化通过架空、屋顶全面有机地结合在一起，形成各个高差上的立体绿化，力求在建筑和园林的设计风格上融合现代与传统的元素，并使之相得益彰。,小区配套设施,会所,商业走廊 购物中心,公建配套,会 所,业主专用,对外营业,购物
5、中心的面积10000平方米商业走廊设计采用广州传统骑楼建筑形式集购物、娱乐、文化、运动、餐饮于一体,市场定位,价格定位：中高档主力户型： 70100平方米,目标消费群,年龄：25-40岁左右收入：家庭月收入4000至6000元置业：新置业人士（新婚家庭） 二次置业人士（附近高校的知识分子或投资客等）,白领阶层,主力消费群,人文气息浓厚中高档次的商住小区,主题与卖点,“温暖家园 活力小区”概念高附加值产品引入,基本买点,温暖家园 活力小区,优势,规划起点高，最大的综合性楼盘,开发规模 ,区内设幼儿园、小学、中学（与名校联办附属学校）,教育,地铁交汇物业,地理位置 ,超过16000平方米的绿化面积循环式立体叠水设计风格架空绿化层,绿色生态 ,动感生态小区,强强联合天长地久服务承诺,城建集团品牌 ,城建集团在河南,江南新村,江南新苑,
