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1、“xxxxx”建设项目可行性研究报告二一二年十月目 录第 一 章 概 述第一节 项目实施背景第 二 节 项 目 概 况一、承办单位基本情况1二、项目基本情况12.1项目建设依据2.2项目建设地点12.3建设规模及主要建设内容12.4工程概况12.5建设工期1第三节 主要技术经济指标1三、资源利用及能源耗用 13.1资源利用13.2能源分析13.3节能13.3.1概述13.3.2编制依据13.3.3节能措施1四、生态环境分析14.1拟建工程概况14.2主要污染源和治理措施1五、项目投资情况15.1投资估算15.1.1投资估算范围15.1.2投资估算15.2资金筹措1六、社会效益分析16.1社会效
2、益分析16.2结论与建议1第 一 章 概 述第 一 节 项 目 实 施 背 景营 口 市 位 于 辽 东 半 岛 西 北 部 ， 大 辽 河 入 海 口 左 岸 。 营 口 南 接大 连 ， 西 临 渤 海 ， 背 靠 东 北 腹 地 ， 中 国 八 大 水 系 之 一 的 大 辽 河从 这 里 注 入 渤 海 。 同 时 ， 营 口 也 是 一 个 矿 产 资 源 和 水 产 资 源 十分 丰 富 的 城 市 。中 国 改 革 开 放 、 发 展 经 济 的 大 背 景 为 发 展 辽 宁 沿 海 地 区 企业 总 部 提 供 了 有 利 的 政 策 支 持 。 2003 年 ， 党 中 央
3、 、 国 务 院 提出 了 振 兴 东 北 等 老 工 业 基 地 的 发 展 战 略 ， 辽 宁 作 为 东 北 三 省 的前 沿 ， 为 落 实 振 兴 东 北 的 战 略 部 署 ， 辽 宁 省 委 、 省 政 府 于2005 年 提 出 并 实 施 了 打 造 “五 点 一 线 ”沿 海 经 济 带 的 构 想 ，拉 开 了 中 国 改 革 开 放 由 南 向 北 梯 次 发 展 的 序 幕 ， 使 辽 宁 成 为 我国 目 前 最 活 跃 、 最 具 发 展 潜 力 的 投 资 热 土 。营 口 政 府 要 充 分 利 用 地 处 我 省 “五 点 一 线 ”和 沈 阳 城 市发 展
4、 经 济 带 以 及 环 渤 海 经 济 带 的 区 位 政 策 优 势 ， 加 快 推 进 营 口地 区 的 建 设 。 营 口 市 正 在 全 力 打 造 的 一 个 多 功 能 复 合 、 人 文 环境 宜 居 、 具 有 北 方 湿 地 水 城 特 色 的 美 丽 滨 城 。2008 年 底 以 来 ， 国 家 出 台 了 4 万 亿 的 投 资 计 划 及 相 关 政策 ， 在 未 来 几 年 内 加 大 基 础 设 施 建 设 ， 扩 大 内 需 ， 刺 激 经 济 发展 ， 这 给 营 口 这 样 地 理 位 置 优 越 的 沿 海 城 市 发 展 带 来 了 无 限 契机 。营
5、 东 新 城 作 为 营 口 未 来 的 中 心 城 区 ， 海 ， 陆 ， 空 交 通 体 系 极其 发 达 以 渤 海 大 街 为 轴 的 营 东 新 城 三 横 三 纵 道 路 建 设 即 将 全面 铺 开 ， 六 条 路 的 建 设 标 准 均 为 城 市 主 干 路 II 级 ， 总 长 度为 22 公 里 ， 总 造 价 预 计 2.4 亿 元 。 其 中 新 城 路 为 双 向 六 车 道 ；新 区 大 街 和 东 湖 大 街 为 双 向 四 车 道 ； 欢 心 大 街 、 新 东 路 、 新 新路 均 为 双 向 八 车 道 。 建 成 后 的 “三 纵 三 横 ”道 路 将
6、与 贯 穿 新城 的 新 营 路 、 渤 海 东 大 街 、 营 大 路 交 汇 编 织 成 一 个 四 通 八 达 的城 中 路 网 ， 成 为 连 接 哈 大 高 铁 营 口 东 站 、 营 口 飞 机 场 和 沈 大 高速 路 的 快 捷 通 道 ， 从 而 构 筑 起 营 东 新 城 得 天 独 厚 的 交 通 优 势 。身 居 新 城 ， 十 分 钟 可 达 营 口 飞 机 场 ， 五 分 钟 可 达 沈 大 高 速 路 和哈 大 高 铁 营 口 东 站 。本 建 设 项 目 位 于 营 东 新 城 板 块 ， 东 靠 区 行 政 中 心 ， 西 靠 沃 尔玛 广 场 、 北 靠 老
7、 边 高 中 、 南 靠 国 际 酒 店 ， 是 营 东 新 城 核 心 所 在 。地 理 位 置 优 越 ， 环 境 优 势 显 著 。 有 优 越 的 地 理 位 置 和 良 好 的 自然 环 境 。 对 面 又 是 文 化 艺 术 中 心 ， 周 边 文 化 气 息 浓 厚 。 得 天 独厚 的 资 源 优 势 ， 形 成 了 巨 大 的 开 发 建 设 空 间 。第 一 节 项 目 概 况一、建设单位基本情况建 设 项 目 名 称 ：建设单位：法 人 代 表 ：单 位 地 址 ：联系电话：二、项目基本情况2.1项目建设依据用地是 2011年，在老边区土地储备交易中心公开挂牌出让国有土地
8、使用权。该宗地将建设大型综合商业及精品住宅项目。2.2项目建设地点该项目拟建于营 口 市 营 东 新 区 12 号 地 块 。2.3项目建设规模及主要建设内容建筑总面积 322203平方米。共建设约 37栋楼，其中住宅及商住 34栋，公寓 1栋，1 个市场，1个购物中心，商业规划坚持以人为本，可持续性和生态化为原则，包括酒 店 、购 物 中 心 、 精 品 商 业 区 、 文 化 商 业 街 、 农 贸 轻 工 综 合 市 场组合。住宅整体规划坚持以人为本，可持续性和生态化为原则，创建绿色住区是本规划的初衷。规划力求合理利用土地及现有的生态资源，文化资源，争取以最小的投入创造最大的收益，使得居
9、住区范围的生态系统具有自我维持能力，创造住区良性发展的机制，促成生态、文化、效益三者的有机统一，营造有机性的诗意栖居。在设计上更加突出“功能实用”的特点，套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求以中小康居户型为主，设计上坚持“大开间、进深小”的原则，让格局功能更具为人性化。2.4工程概况框架剪力墙结构。建筑防火等级为一、二类，耐火等级为一、二级，使用年限为 50年。2.5建设工期1、基本建设2012年 5月下旬动工，到 2013年 12月中旬前主体工程竣工。2、装修工程2013年 12月中旬开始，到 2014年 5月中旬完成。3、设
10、备安装到 2014年 5月中旬开始，到 2014年 12月中旬完成。到 2014年 12月末次年 2月初，广场可以正式营业。本项目建设工期为 天，见下表：项目建设进度计划表2009年 2010年 时 间内 容 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 土建（含装饰） 外 管 网外网道路及道板附属配套竣 工第三节主要技术经济指标青花坊经济技术指标：项目 单位 数量 备注规划用地面积： h 9.30总建筑面积 322203总建筑面积 250334住宅建筑面积 182582公寓建筑面积 19656会所建筑面积 1080地上商业建筑面积 47016地下车库面积 31882 地下面积不计入容积率地
11、下地下超市面积 8012容积率 2.69居住户数 户 1907绿地率 % 31.3%建筑密度 % 33.25总停车位 个 1460 08 车位/100三、资源利用及能源耗用3.1资源利用本工程主要需要占用的资源为土地，占地 93000 平方米，项目区为规划建设用地。由于土地为不可再生资源，为了节约占地和统一管理，总平面布置在设计时考虑功能分区明确，又不浪费空间。3.2能源分析1、 供 水 排 水水 源 为 城 市 自 来 水 管 网 ， 进 水 管 径 为 DN200（ 2 根 ） ，由 规 划 市 政 给 水 管 接 入 ， 并 且 按 住 宅 建 筑 给 排 水 工 程 设计 规 范 要
12、求 设 计 如 下 ：（ 1） 、 用 水 标 准 和 用 水 量住 宅 生 活 用 水 ： 150 公 升 /（ 人 日 ） ，初 步 估 算 ， 住 宅 生 活 用 水 每 天 约 900 立 方 米 。（ 2） 、 给 水 设 300500 立 方 米 消 防 水 池 ， 消 防 泵 房 内 安 装 室内 消 火 栓 消 防 水 泵 2 台 ， 自 动 喷 淋 消 防 水 泵 2台 。 在 住 宅 屋 顶 设 消 防 水 箱 一 处 。 城 市 自 来 水 进 水 管 不 小 于 DN200， 设 两 组 水 表 装置 。（ 3） 、 室 内 给 水 和 消 防 给 水 系 统 室 内
13、生 活 给 水 ： 由 城 市 供 水 管 网 直 接 供 给 。 消 防 供 水 系 统 ： 由 居 住 区 集 中 消 防 泵 房 供 给 。（ 4） 、 室 内 外 排 水 室 内 污 水 排 放 量 按 供 水 量 的 85%90%估 算 ， 约810 立 方 米 。 室 内 排 水 需 经 室 外 化 粪 池 处 理 后 ， 进入 城 市 排 污 管 网 。 室 外 排 水 雨 、 污 分 流 ， 雨 水 量 按 当 地 地 区 暴 雨 强 度公 式 计 算 。2、 供 电（ 1） 、 供 配 电 系 统 负 荷 等 级 ： 工 程 消 防 用 电 设 备 、 设 备 机 房 、 小
14、 区 道路 照 明 、 生 活 泵 等 为 二 级 负 荷 ， 其 余 负 荷 为 三 级 。 供 电 电 源 及 电 压 ： 外 网 供 电 电 压 为 10 千 伏 电 源 。 主 要 电 力 供 应 指 标 ： 设 备 容 量 2155 千 瓦 ， 计 算负 荷 1657 千 瓦 ， 变 压 器 装 机 容 量 10000 千 伏 安 。 每 户 按 6 千 瓦 考 虑 计 量 。（ 2） 、 照 明 及 电 力 设 计 配 电 方 式 ： H 级 负 荷 按 设 备 功 能 分 组 ， 由 不 同 母 线段 供 出 回 路 ， 到 末 端 配 电 箱 后 对 其 供 电 ； 三 级 负 荷为 单 回 路 供 电 ； 每 户 户 内 设 分 户 箱 ， 按 6 千 瓦/户 计 算 。 照 明 设 计 ： 有 正 常 照 明 、 应 急 照 明 和 小 区 室 外 景 观照 明 。 照 度 标 准 按 国 家 标 准 GB133-90 的 中 值 选取 。 主 要 光 源 为 节 能 型 莹 光 灯 ， 住 宅 预 留 灯 位
