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1、建筑资源联盟 筑域网 财富名城（祥郡 A、B、C 座，尊邸 A、B 座住宅楼）物业管理收费标准的报告桂林市物价局：由桂林财富商业城有限责任公司开发建设的财富名城，现该小区的第一住宅组团 祥郡 A、B、C 座，尊邸 A、B 座住宅楼定于 2006 年 2 月交付业主使用，根据开发商与我公司签定的前期物业管理委托服务合同，物管费用作如下测算，现特向贵局申请报批：一、住宅物业管理收费标准为 （测算标准附后）。共用设施设备的运行水费、电费按实际摊销。二、停车费收取标准申请为：1、车库 300 元/月；2、室外停车场车辆场地停放场地费，按每辆每月计收，摩托车专位 35元，小型车辆专位 100 元，大型车
2、辆专位 150 元；3、车辆道路停放费，停放时间超过 2 小时（含 2 小时）开始收费。（1）临时停放。小型车辆 ，大型车辆 ；（2）过夜停放。小型车辆 10 元/型车辆 15 元/ 3）固定停放。小型车辆 100 元/型车辆 150 元/ 、维修基金的收取维修基金按住房面积由业主交纳，交费标准为 ，物业公司代为收取，专款专用。现特向贵局申请，请予审批。广西南宁商鼎物业管理有限责任公司桂林分公司二 00 六年九月附：“财富名城 ”第一组团 物业管理收支测算建筑资源联盟 筑域网 富名城”第一组团物业管理收费标准测算一、项目简介财富名城位于桂林市漓江路 19 号，地处漓江路与穿山东路交汇处，交通便
3、利，周边环绕成熟的商业圈，形成成熟的生活、购物、休闲、办公、酒店、公园、娱乐 等商业氛围。该小区是一个集酒店、公寓、写字楼、商铺、住宅、特色商业风情街、生态水体、自然园林等为一体的高品质综合小区。现准备完成并交付使用的祥郡 A、B、C 座和尊邸 A、B 座住宅楼占地面积 4715 平方米，总建筑面积 方米（套内建筑面积），绿地面积5840 平方米。二、财富名城第一组团正常管理阶段物业管理人员配备和费用测算（一）人员配备合计部门 人员配备 岗位工资（元/月） 人数 金额（元）备 注物业处 主任 1 人 1600 1 人 1600主管 1 人 1200社区部管理员 2 人 8003 人 2800协
4、管部主管 1 人 1200协管部协管员 12 人 65013 人 9000 每班设班长 1 人，班长津贴 50 元/月主管 1 人 1200 10 人 5700绿化员 4 人 500绿化保洁部保洁员 5 人 500主管 1 人 1200 4 人 3150维修部维修员 3 人 650合计 31 人 22250人员配备说明：1、本公司将在财富名城成立小区物业管理处，设物业处主任 1 人，分管社区事务部、保安部、 绿化保洁部、 维修部。其中社区事务部设主管 1 人，管理员 2 人， 负责小区物业处的公共管理和公共服务；协管部设主管 1 人，协管员 12 人，每班 4 人，祥郡 A、B、C 座大门岗设
5、 1 人，尊邸 A、B 座楼固定岗各设 1 人，监控室 1 人，每日 3 班，共 12 人；绿化保洁部设主管 1 人，绿化员 4 人， 负责小区的绿化工作；保洁员 5 人，负责小区的卫生保洁工作；建筑资源联盟 筑域网 人，日常维修员 3 人。整个小区最少需要配置 31 人。2、考虑到人员的流动性强和物业管理行业特点，位预防突发事件，本公司必须按 10的比例配置备用人员，即 31 人10。（二）物业管理收入测算收 入 项 目 计 算 公 式 年 收 入（元） 备 注1、住宅综合管理服务费 42519管理费标准 12 月95 待算 收缴率 952、特约服务收入 3000 元/年 30003、停车费
6、收入 综合测算为 50000 元/年 50000 综合测算合 计 53000（三）物业管理支出测算一、员工工资及福利支出项目 计 算 式 年支出（元） 备 注1、员工工资 22250 元/月12 个月 2670002、养老保险 60031 人12 月20 44640 按平均工资提取3、福 利 22250 元12 月14 37380 按工资总额计算4、工会经费 22250 元12 月2 5340 同上5、教育经费 22250 元12 月4005 同上6、人身意外保险 150 元/5 人 2250 保安、维修员7、节假日补贴 300 元/1 人 93008、奖 金 22250 元/月1 个月 22
7、250 年终双薪9、服装费 300 元/1 人 930010、备用人员按 10计取 （123456789）10 40147小 计 441612二、公共设施、设备日常运行、维护费支出项目 计 算 式 年支出（元） 备 注1、日常维修材料费 综合测算 120002、外委维修费 同上 6000 委托专业公司电锤 500 元/台1 台5 100管道疏通机 1000 元/台1 台5 200高压电工具 500 元/套1 套5 100铝合金梯 1000 元/台1 台5 200维修工工具 200 元/套3 套5 120其它工具 1000 元5 200 万用表、钳表、管子钳、砂轮机等工具3、维修用固定资产小计
8、920 按 5 年摊销小 计 18920三、绿化养护费支出项目 计 算 式 年支出（元） 备 注1、工具维修费 综合测算 2000建筑资源联盟 筑域网 料费 综合测算 50003、农药费 200 元/车2 车4 次/年 1600 防病虫每季一次，每次2 车，200 元/车割草机 5000 元/部2 部5 2000喷灌机 2500 元/部1 部5 500其它工具 300 元/人4 套5 240大小锄头、大小枝剪、高枝剪、大铲、水管、斗车等4、绿化用固定资产小 计 2740 按 5 年摊销小 计 9740四、卫生保洁费支出项目 计 算 式 年支出（元） 备 注1、消杀药品 综合测算 20002、排
9、污管井清理、疏通费 对外承包 30003、垃圾清运费 3 辆5 900垃圾箱 450 元/个20 个5 1800斗车 200 元/辆3 辆5 120易耗工具 240 元10 套5 4804、保洁用固定资产小 计 3300 按 5 年摊销小 计 8300五、保安费支出项目 计 算 式 年支出（元） 备 注1、对讲机维修费 综合测算 500 更换电池2、年检测费 1500 元/年 15003、频率费 5 部150 元/50对讲机 1500 元5 部5 1500主机 5000 元1 部5 10004、保安用固定资产 小 计 2500 按 5 年摊销小 计 5250六、办公费支出项目 计 算 式 年支
10、出（元） 备 注1、差旅费 综合测算 25002、通讯费 250 元/月312 90003、低值易耗品费 综合测算 25004、其它办公费 综合测算 2000 含办公设备维护5、水电费 综合测算 2000电 脑 5000 元/台1 台5 1000打印机 2000 元/台1 台5 4006、办公用固定资产 电话机 200 元/台3 台5 120建筑资源联盟 筑域网 椅 200 元/套105 400小 计 1920 按 5 年摊销单人床（上下铺）150 元/套10 套5 300衣 柜 300 元/个5 个5 300电视机 2000 元/台1 台 4007、后勤用品小 计 1000小 计 20920
11、 按 5 年摊销七、其它支出项目 计 算 式 年支出（元） 备 注1、社区文化活动费 500 元/月12 月/年 6000八、物业管理支出合计支出合计（一二三四五六七） 510742九、管理佣金支出项目 计 算 式 年支出（元） 备 注1、管理佣金 支出总额：51074210 51074十、税金及附加费支出项目 计 算 式 年支出（元） 备 注1、税金及附加费 支出总额：56181632698 营业税、城建税、教育附加费等十一、总费用支出总费用支出 以上（一二三四五六七九十）合计594514三、物业管理费的收取应收取的综合管理服务费总费用支出收入 594514（300050000） 住宅总面积
12、1295 425141295）则年度收支平衡为：年总收入年总支出（管理费收入特约服务收入室外停车费收入）（总费用支出）（425141295%00003000）5945141304（元）四、说明1、管理费收入中按收缴率 95测算，原因是：建筑资源联盟 筑域网 （ 未售出楼房所产生的管理费用，只能按照管理费用标准的 50向开发商收取。（2（ 杂物房、车库等非住宅房屋，以及阁楼层的管理服务费，只能按照管理费标准的 50向业主收取。2、财富名城第一组团祥郡 A、B、C 座，尊邸 A、B 座住宅区管理费按 缴率按 95测算，则每年物业管理费用收支可基本达到平衡。3、在桂林市高品质住宅小区中，按 ，属于中等收费水平。因此，财富名城物业管理费的收取标准申报为 。广西南宁商鼎物业管理有限责任公司桂林分公司二 00 六年九月
