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1、- 1 -上半年全国地产行业小结针对房地产市场出中央推出了“严厉调控政策” ，以期稳定中国房地产市场的发展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于年的上半年来讲，如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人眼” ，而对于年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为，静观其变” 。一、年上半年中国房地产市场行业数据总结：1、房地产开发完成情况：年上半年，全国房地产开发投资 19747 亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资 13692 亿元，同比增长 34.4%，占房地产开发投资的比重为 69.3%。6 月当月，房地产开发完成投资 5830亿元，比年 5 月增加 1845 亿元，增长
2、 46.3%。年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积 30.84 亿平方米，同比增长 28.7%；房屋新开工面积 8. 05 亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积 2.44 亿平方米，同比增长 18.2%，其中，住宅竣工面积 1.96 亿平方米，增长 15.5%。年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积 18501 万平方米，同比增长 35.6%，土地购置费 4221 亿元，同比增长 84.0%。2、商品房销售情况：年上半年，全国商品房销售面积 3.94 亿平方米，比去年同期增长 15.4%，增幅比 1-5 月回落 7.1 个百分点。其中，商品住宅销售面积增长 12.7%，办公楼增
3、长 53.2%，商业营业用房增长 41.6%。上- 2 -半年，商品房销售额 1.98 万亿元，同比增长 25.4%，增幅比 1-5 月回落 13.0 个百分点。其中，商品住宅销售额增长 20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长 91.5%和 57.1%。3、房地产开发企业资金来源情况：年上半年，房地产开发企业本年资金来源 33719 亿元，同比增长 45.6%。其中，国内贷款 6573 亿元，增长 34.5%；利用外资 250亿元，增长 2.8%；企业自筹资金 12410 亿元，增长 50.9%；其他资金 14487 亿元，增长 47.9%。在其他资金中，定金及预收款 8064 亿元，增长
4、40.1%；个人按揭贷款 4538 亿元，增长 60.4%。4、全国 70 个大中城市房屋销售价格指数：房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。年月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 11.4%，涨幅比 5 月份缩小 1.0 个百分点；环比下降 0.1%，5 月份为上涨0.2%。截止到年月份，新建住宅销售价格同比上涨 14.1%，涨幅比 5月份缩小 1.0 个百分点；环比价格与上月持平，而年 5 月份为上涨0.4%。其中，经济适用房销售价格同比上涨 1.1%；商品住宅销售价格上涨 15.8%，其中普通住宅销售价格上涨 15.2%，高档住宅销售价格上涨 18.0%。与 6 月份相比，经
5、济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降 0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降 0.2%。年 月份，二手住宅销售价格同比上涨 7.7%，涨幅比 5 月份缩- 3 -小 1.5 个百分点；环比下降 0.3%，比 5 月份降幅缩小 0.1 个百分点。5、全国房地产开发景气指数：年 6 月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数” ）为 105.06，比 5 月份回落 0.01 点，比去年同期提高 8.51 点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为 105.54，比年 5 月份回落 0.02 点，比去年同期提高 11.94 点；本年资金来源分类指数为 113.63
6、，比月份回落 3.06 点，比去年同期提高 14.90 点；土地开发面积分类指数为 93.22，比 5 月份提高 3.08 点，比去年同期提高 0.83 点；商品房空置面积分类指数为 104.65，比 5 月份提高1.17 点，比去年同期提高 16.06 点；房屋施工面积分类指数为109.39，比 5 月份回落 1.97 点，比去年同期提高 15.50 点。二、房地产市场运行的主要特征：1.住房投资持续加快，商品房住房比重持续上升：年上半年，全国房地产开发投资 19747 亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资 13692 亿元，同比增长 34.4%，占房地产开发投资的比重为 69.3%
7、。中国消费者住房消费要求的改变以及城市化进程的加速，对“改善型”和“享受型”住房需求持续增加，同时由于房价的高涨促使“住房”投资化严重，都促使商品房投资的热度与需求同步增加，即使在房地产政策调控下，房地产市场的投资热度在一定时期内不会改变。- 4 -2.土地开发增长较快，企业购置土地较为大胆：年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积 18501 万平方米，同比增长 35.6%，土地购置费 4221 亿元，同比增长 84.0%。由于大多数房地产开发企业对于未来房地产市场的看好趋势，虽然受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响，房地产开发企业购置土地已经比较谨慎，企业购置土地面积增速有所回落，
8、但大部分大型房地产企业由于战略储备、企业未来发展等因素考虑，在部分城市大胆、大量购置土地，促使部分城市“地王”频现，在这些交易的影响下，促使年上半年整体土地购置面积增长较大，土地购置费增长明显。3.商品房建设增长平稳，竣工面积增速高于往年：年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积 30.84 亿平方米，同比增长 28.7%；房屋新开工面积 8.05 亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积 2.44 亿平方米，同比增长 18.2%，其中，住宅竣工面积 1.96 亿平方米，增长 15.5%。年的房地产市场的高涨运行，以及房价的持续高位运行，房地产消费者购房需求的不断增加等多重因素，使年上半年的
9、房地产开发建设持续保持一定的增长速度，新竣工面积以及新开工面积的增长等同步作用下，上半年延续到下半年的是房地产市场的存房量持续增加,市场供应量持续增长，供求关系出现变化趋势。4.商品房销售开始出现负增长，销售压力逐渐加大：年上半年，全国商品房销售面积 3.94 亿平方米，比去年同期增- 5 -长 15.4%，增幅比 1-5 月回落 7.1 个百分点。其中，商品住宅销售面积增长 12.7%，办公楼增长 53.2%，商业营业用房增长 41.6%。从整体来看，年上半年销售增加还是比较明显的，特别是年的一季度，但从二季度开始，随着中央调控政策的出台，特别是“信贷政策”调整，导致二季度开始时，全国房地产市场销售出现负增长，销售增长逐渐回落，在部分城市短时间内出现了“零成交”现象。
