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1、找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http:/ 概述一：我是谁售楼员的定位一、公司形象的代表如果说销售盈利是企业的灵魂，那么，售楼工作人员是企业灵魂的工程师。我们进入一个售楼处，现场的布置与气氛固然重要，但如果没有一个很好的售楼人员的接待与讲解，那么会影响你对这个售楼处或者整个企业都会产生隔阂。再把时间往后推一推，也许一周后，你对这个售楼现场没有什么印象，但你依然还会记得那位接待你的售楼人员。他的谈吐与礼貌举止正是吸引你的魅力所在，从而你会通过这个售楼人员的素质来更加看好这个楼盘，这个企业。反之，若是这个售楼人员素质、品行极差，你也同样会有个很深的印象，甚至你会将这种感觉向你的
2、亲人、朋友、同事更进一步的宣传与渲染，负面影响随之扩大。所以说，作为房地产公司的销售人员，直接代表着公司面对客户，其形象也代表着公司的整体形象。服饰的整洁，笑容的甜美，建议的中肯，都会留给客户一个好的印象。从而增加客户对公司的信任，拉近双方的距离。二、经营理念的传递者销售人员要清楚自己对房地产开发公司和消费者之间起到一个牵线搭桥的中介作用。其主要职能是把发展商的背景与实力、楼盘的功能与性质、价格政策、促销优惠、服务内容等信息传递给客户，达到促进销售的目的。三、客户购楼的引导者/专业顾问购房涉及到很多专业知识，如地段的考察，同类楼盘的比较、户型格局的评价，建筑结构的识别，区位价值的判断，住宅品质
3、的检测，价值的推算，面积的丈量，付款按揭的计算及合同的签署，办理产权等。每个环节都都包含了找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http:/ 传递公司的信息2. 了解客户对楼盘的兴趣和爱好3. 帮助客户选择最能满足他们需要的楼盘4. 向客户介绍所推荐楼盘的优点5. 回答客户提出的疑问找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http:/ 向客户介绍售后服务7. 让客户相信购买此楼是明智的选择二、售楼员对公司的服务1. 公司文化的传播者2. 市场信息的提供者3. 客户与公司沟通的桥梁和纽带三：我的使命售楼员的工作职责及要求一、常规工作职责1. 推广公司形象，传递公司信息；2.
4、 积极主动向客户推荐公司楼盘；3. 按照服务标准指引、保持高水准服务质素；1）保持笑容；2）保持仪容整洁；3）耐心、有礼地向客户介绍4）积极的工作态度4. 每月有销售业绩5. 保持服务台及展场的清洁6. 及时反映客户情况；7. 准时提交总结报告；8. 培养市场意识，及时反映竞争对手及同类项目的发展动向；9. 爱护销售物料，包括工卡、工衣等；10.不断进行业务知识的自我补充与提高11.服从公司的工作调配与安排12.严格遵守公司的各项规章制度；13.严格遵守行业内保密制度。四：我的目标：不想当将军的士兵不是好士兵，不想当经理的销售也不是好销售，要想成为经理首先要做到优秀的销售，那么如何使自己成为优
5、秀的销售人员？遵循“一个中心” 、 “两种能力” 、 “三颗心” 、 “四条熟悉” 、 “五必学会”的原找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http:/ 乐观 坚强 责任 坚持 团结 感恩的心 等特质销售人员的素质1、积极的人生态度作为一个业务员，每天都承受着来自公司、客户、家庭这三个主要方面的压力，承受着成功与失败的喜怒哀乐，每一天都几尽全力的做使客户满意的事情，而自己的诸多观点与看法，不可能全部直接的表达出来。所以，销售人员比谁都更应具有积极人生的态度，坦然、成熟地面对和处理挫折与失败，鼓励与成功。2、持久力作为一个大件消费品的销售，客户多次看房、反复思考是一种正常现象，除非
6、你的运气特别好，客户第一次看房就能下定成交，大多数客户都是多次看房，多方面比较之后才作出购买决定的。3、敏锐的洞察力通过语言沟通和非语言性流露（客户的表情，肢体语言等）来把握。比如：购买理由、客户的购房预算、客户关心的问题、客户认为有疑虑的问题、客户认可的问题、谈判进行的程度等。4、服务意识强烈一切以满足客户为基础，有条件的满足，要对客户所提出的问题认真解答，客户提出的特别要求在征得有关部门的同意后可以满足客户。谈判过程中，找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http:/ http:/ 仪容仪表客户对公司形象的了解大概是：一、从阅读公司简介小册子中来；二、致电公司与接待人对话中形
7、成对公司的感觉；三、初到公司从接待人员的应对及建筑物的内部装修、职员的服装、办公室内的气氛等产生印象。但是往往最深刻的第一印象来自与之会晤的那个人或几个人。人们常说：“职员制造公司”，职员是公司的财产，所以，不仅仅老板才代表公司；每一个员工都代表着公司。职员的形象、待客态度、电话应对以及寄给其他公司的报价单、信函、传真等都代表着公司。如果职员在这些方面任意胡为，可能会导致很坏的后果。一：精神面貌写在脸上1、神采奕奕从头开始头部是精神的寄寓，这个人是蓬勃抑或是慷懒，通常从头部的细节中体现出来。“好久没见，变样了”也多数是指头部特征的变化，如发型变了，留胡子了，戴眼镜了等等。头部往往是人们接触的第
8、一眼的地方，有着举足轻重的作用，必须认真对待：2、头发保持头发干净、整齐，防止出现异味和头屑，头发不能过度染色。男职员要留整齐的短发，定型发水的味道不要太浓。女职员头发不要太长，防止发尾开叉，避免额前头发造成障碍。3、脸部保持面部清洁，特别是眼角和耳朵要洗干净；保证足够睡眠，以免出现显眼圈或眼睛带血丝。男职员不要留胡须和大鬓角，防止鼻毛外露。女职员不宜浓妆，眼影不要打得过重，选择颜色适合自己的口红，口红应涂得浑圆，化妆后看看是否精神，经常注意化妆是否脱落；防止皮肤过于干燥；指甲油不能涂得太深。找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http:/ http:/ “辛苦了”3、讲“好话”的要领（1）要以能带给对方好感，能让对方理解、明白的心情来说话。（2）站在对方立场，说些理解对方、关心对方的话。只顾到单方面的话语，会令人厌恶。尊敬对方，尊重对方的自尊心，探求对方的兴趣和关心的事。（3）说话时面带微笑，说些客套话，不要说谎，否则会丧失信用；注意专门用语、行话、流行语等等的用法（不可以表现出不了解这些用语的态度）。（4）不谈不理解、暧昧不明的部分；不触及对方的弱点（过去的失败、缺点等等会令对方感到扫兴的事情）；不说他
