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1、螺杆式中央空调年度维护保养内容一、中央空调保养分类1、检查性维护保养：1）、基于设备运行情况，有计划地进行各类常规检查；2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；2、 预防性维护保养：预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；3、全面性维护保养：、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换； 分析冷冻机油的金属含量、湿度和酸度。、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养。二、中央空调系统维护保养内容1、空调主机部分；（1） 、检查制冷系统，更换干燥过滤器滤芯，检查制冷
2、剂的消耗情况并适量补充；（2） 、检查油路系统，更换油过滤器；将润滑油取样化验并适量补充润滑油；（3） 、检修启动接触器和过载保护装置、清洁并紧固接线端子；（4） 、检查电子膨胀阀工作状况；（5） 、清理电气启动柜、电气控制柜；（6） 、检查温度传感器数值和压力传感器数值；（7） 、检查控制模块连接接点；（8） 、检查启动柜和控制柜之间的信号传输线路；（9） 、检查减压阀和管路；（10） 、检测安全和控制系统。若需要，将系统设定值进行调整，以确保机组的正常运转；（11） 、重新调试系统（自动控制检测）： 1. 检查系统的蒸发压力值和冷凝压力值； 2. 检查压缩机绕组电阻值并确认其在正常范围内；
3、 3. 检查轴承温度和油箱温度； 4. 检查冷冻水进出温度、压力； 5. 记录机组的测试数据； （12）、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏，是否需要补充制冷剂（13）、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常；（14）、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有无松动（15）、检查水流量保护开关工作是否正常；（16）、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；（17）、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；2、风系统的检查：、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常；、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；3、水系统的检查：
4、、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水（每年一次）；、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；、检查水泵声音、电流是否运转正常；、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；三、中央空调检修内容 1、正常运转中的检修1）查压缩机冷冻油的油压及油量；2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；3）检查有无不正常的声响、震动及高温；4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；5）检查各种阀门是否正常；6）检查冷水机出入水的温度及压力；7）检查主电路上接线端子并压实；8）检查电气控制部分；9）检查机组润滑系统；10）检查各仪表、控制器的工作状态
5、；11）保持设备处于清洁状态；2、年度间停机后的检修 1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置核定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充4）检查压缩机电机绝缘情况5）检查并收紧电路上的各电线接点6）检查电气控制部分7）提供以上内容检查报告（每年一次）3、末端的检修1）空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。2）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。3）检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。4）清理管路、除污（每年至少一次）。4、 水系统检修工作内容1）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油；2）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；3）冷却塔一般保养性检修检修；4）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。四、其他项目1、空调回风口空气滤网清洗，每个季度一次2、冷却塔清洗每年不少于一次；3、定期进行中央空调水处理（化学处理法，符合国家有关要求），
