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1、螺杆式中央空调年度维护保养内容一、中央空调保养分类1、检查性维护保养:1)、基于设备运行情况,有计划地进行各类常规检查;2)、现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技术;2、 预防性维护保养:预防性保养包括清洗换热器铜管,分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等;3、全面性维护保养:、最全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务;、在设备故障时,负责全部维修工作和零部件更换; 分析冷冻机油的金属含量、湿度和酸度。、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养。二、中央空调系统维护保养内容1、空调主机部分;(1) 、检查制冷系统,更换干燥过滤器滤芯,检查制冷
2、剂的消耗情况并适量补充;(2) 、检查油路系统,更换油过滤器;将润滑油取样化验并适量补充润滑油;(3) 、检修启动接触器和过载保护装置、清洁并紧固接线端子;(4) 、检查电子膨胀阀工作状况;(5) 、清理电气启动柜、电气控制柜;(6) 、检查温度传感器数值和压力传感器数值;(7) 、检查控制模块连接接点;(8) 、检查启动柜和控制柜之间的信号传输线路;(9) 、检查减压阀和管路;(10) 、检测安全和控制系统。若需要,将系统设定值进行调整,以确保机组的正常运转;(11) 、重新调试系统(自动控制检测): 1. 检查系统的蒸发压力值和冷凝压力值; 2. 检查压缩机绕组电阻值并确认其在正常范围内;
3、 3. 检查轴承温度和油箱温度; 4. 检查冷冻水进出温度、压力; 5. 记录机组的测试数据; (12)、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常;有无泄漏,是否需要补充制冷剂(13)、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常;(14)、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况,各接线端子有无松动(15)、检查水流量保护开关工作是否正常;(16)、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常;(17)、检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好;2、风系统的检查:、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常;、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘;3、水系统的检查:
4、、检查冷却、冷冻水的水质情况,是否需要更换水(每年一次);、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质,且清洗过滤网;、检查水泵声音、电流是否运转正常;、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象;、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象;三、中央空调检修内容 1、正常运转中的检修1)查压缩机冷冻油的油压及油量;2)系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理;3)检查有无不正常的声响、震动及高温;4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力;5)检查各种阀门是否正常;6)检查冷水机出入水的温度及压力;7)检查主电路上接线端子并压实;8)检查电气控制部分;9)检查机组润滑系统;10)检查各仪表、控制器的工作状态
5、;11)保持设备处于清洁状态;2、年度间停机后的检修 1)检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换;2)检查及制冷设备安全保护装置核定值;3)检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充4)检查压缩机电机绝缘情况5)检查并收紧电路上的各电线接点6)检查电气控制部分7)提供以上内容检查报告(每年一次)3、末端的检修1)空气处理机、风机盘管的检查(每年一次)。2)空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年一次)。3)检查、调整皮带,清洗表冷器,清洗过滤器(每年至少一次)。4)清理管路、除污(每年至少一次)。4、 水系统检修工作内容1)冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油;2)电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件;3)冷却塔一般保养性检修检修;4)水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。四、其他项目1、空调回风口空气滤网清洗,每个季度一次2、冷却塔清洗每年不少于一次;3、定期进行中央空调水处理(化学处理法,符合国家有关要求),