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1、 百年科威 优质品牌 - 1 -潮人汇大厦销售说辞项目介绍：潮人汇大厦位于杭州市滨江区钱塘江南岸，临江仅数百米，西望钱江一桥，南临滨江要道江南大道。周边产业云集，汇聚了国内最大的动漫产业 华荣时代大厦，毗邻龙禧大酒店，商业需求日益增长。通策广场住宅部分已全部售罄，占地 96.8 亩，总建筑面积近 14 万平方米，是集住宅、办公功能于一体的当代智能型住宅，目前销售的潮人汇为商业办公楼，现房销售。物业形态：潮人汇大厦 2 号楼共 153 套，分为裙楼和主楼，总建筑面积为30265.07m，为商住楼，50 年产权；目前剩余 41 年。1420 层酒店式公寓共 126 套，总面积 9096.3 m，每
2、层 18 套，21 层为跃层，共计 9 套；13 层为多功能会议室,面积为 1119.92 m；层高 5 米；112 层写字楼，总面积 13392.9m（含大堂 607.31m） ，整层产权，不可分割；层高 3.6 米；裙房（商业）15 层，总面积 6655.95 m，层高 3.6 米。周边配套：学校：杭二中、浙江中医学院、中国美术学院、公安专科学院幼儿园：东冠幼儿园、新生幼儿园综合商场：华联超市邮局：中国邮政、滨江区邮政局银行：工行、建行、中行、农行、招行医院：浙江省武警医院商业：龙禧大酒店、开元之江度假村、华元世纪广场酒店、住宅小区：国信嘉园、盛元慧谷、南都江滨花园、太阳国际公寓、银色港
3、百年科威 优质品牌 - 2 -湾公寓、水晶城、彩虹城等交通状况：公交 226、315、322、315、B 支 3，联庄站。建筑特点：科技、生态、健康、文化潮人汇大厦简约、通透、硬质酷感的空间造型显示了美国建筑设计师大气阔朗的现代手笔。浅色大块面的外墙，委婉流畅的顶部轮廓，落地窗、大开间，呈现潮人汇大厦明晰的设计理念：做减法的建筑。作为一个高新区内的时尚家园，潮人汇大厦 2 号楼彰显的是一种自由、时尚、SOHO 生活方式，社区的智能化水平，将全面满足时尚的在家办公族的生活、工作需要。户型特点：潮人汇大厦户型设计充分考虑了临江住宅的特点，将窗外的景观尽量留给家人和来宾能共享的区域。户型全部采用大开
4、间、短进深设计，确保通风、采风条件，并且使各个功能空间相互通透。低窗台、大面积落地窗的设计，及对开窗角度及朝向结合江景作适度调整，以营造独特的视角，用建筑的语符引导度假的心情。南向户型大面积落地窗，阳光直射入内，江南大道景观绿化尽收眼底；北向户型部分可远眺钱塘江，享受一线江景的风光。小区内配套：偏于静态的大面积的绿化中心广场，动态的室外健身跑道，通向江岸的便捷入口，使居住者可以经常进行户外活动；潮人汇大厦 2 号楼配有室内游泳池（有偿使用） 。在紧张的工作之余，可以悠闲地放松自己。车位：地下 60 个 20 万/个 地面 30 个公共停车位 百年科威 优质品牌 - 3 -得房率：68.7% 商
5、业约 82%物业管理费：酒店式公寓 3.5 元-4 元/ m/月左右 写字楼 4 元/ m/月以上 能耗费：1.5 元/ m/月水电：商业用水、电： 水 3.25 元/吨 ， 电 0.936 元/ 度交付标准：公寓精装修（全装全配）交付，送装修，交付时间 2010 年 8 月 20 日付款方式：首付五成以上，十年商业按揭，按基准利率上浮 10%。按揭银行：中国银行、交通银行 百年科威 优质品牌 - 4 -答客问部分：1、为什么卖给我们的是二手房？答：之前作为通策集团总部大厦，一直保留未售，后由潮人汇实业有限公司整体接盘才转为销售。2、我们买房需要缴纳哪些税？答：买卖双方因物业转让相关税费自理（
6、详细请见税费表单） 。3、装修价格含在房款内吗？答：已包含在房价内。4、通策广场时老楼盘，几年前就已交付，潮人汇大厦现在才开销售，是否房子存在什么问题？答：房子经综合验收合格，无质量问题。5、你们公司与这家房地产开发商是什么关系？答：合作关系。6、为什么潮人汇大厦（原通策广场 2 号楼）只有 41 年产权？答：这个项目是综合商业用地，有 50 年产权，由于建设周期较长，因此目前只剩 41 年，杭州市目前商业综合用地都是 40 年产权，不再有 50 年的商业用地了。7、你们的装修包括哪些内容？答：全装全配，床上四件套、电磁炉。8、这幢楼通管道煤气吗？有没有烟道？答：无煤气管道，但可使用电子厨房，
7、并配有油烟机。 百年科威 优质品牌 - 5 -9、为什么网上的挂牌价比你们的销售价便宜？答：未包含精装修标准，符合目前市场定价。10、车位产权归属？答：所有地下车位均为人防用途，无产权，可有偿长期使用，地面车位以先到先停为主。11、物业公司是谁？之前曾服务过哪些楼盘?答：三和物业，曾经服务楼盘（天朝花园，和睦院，钱江时代等等）服务内容详见业主临时公约。潮人汇大厦特邀浙江国大雷迪森酒店管理公司提供管家服务顾问，提升精装商务公馆之物业服务水准。12、潮人汇大厦用的是什么品牌的空调？答：小型中央空调品牌：开利、约克、大金、麦克维尔等国际一线品牌关键 1.水冷（冷媒）2.冷热3.分户计量4.空调费用按用量收取5.温控
