芜湖市商业地产市场研究报告

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1、第 1 页 共 6 页芜湖市商业地产市场研究报告第一部分、市场情况一、2010 年芜湖商业地块供应情况截止 2010 年 10 月 10 日，芜湖新推土地总建筑面约 4843215.41（含有住宅、商业、办公、酒店的土地供应，按照非住宅产品占比 40%计算的话，非住宅供应量约有 194 万） ，未来 1-3 年内商业产品（商业、酒店、办公）供应量不小。序号地块编号 区属 位置 用地性质总建筑面积（） 摘牌公司 工程进度1 1001 鸠江区神山环路以东、神山南路以北、三环路以西、新四路以南商业 办公 居住474580.17柏庄控股集团有限公司住宅项目 已开工2 1002 鸠江区弋江北路以东、大吕

2、村以南、经一路以西、弋江北路汽车园5 号以北商业 9056.71 龚宇俊 未开工3 1005 弋江区滨江大道以东，箱子拐路以南，中山南路以西，新时代商业街延伸段以北商业、办公 酒店、居住320000芜湖侨鸿国际实业有限公司即将开工 规划已报批4 1006 鸠江区中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧地块居住、商业办公、商住酒店 1126059.9苏宁环球股份有限公司 未开工5 1007 鸠江区第三十四中学以南、弋江北路以东、经一路以西、农田以北 商业 11707.45 / /6 1008 鸠江区中江大道以东、赤铸山路以南、河清路以西、瑞祥路以北商业 办公 343227 / /7 1011 鸠江区新六

3、大道以东、新三路以北、赤铸山东路以南、新七大道以西商业、居住 310592.79上海正地投资集团有限公司 未开工8 1018 弋江区西至长江南路，东至中山南路，南至大工山路，北至马仁山路商业、办公 酒店、居住1625724.8浙江国都控股有限公司 未开工9 1019 弋江区滨江大道以东、成林电子有限公司以南、新潮实业有限公司以西、纬九路以北商业 办公 酒店90892.8 吴国明 未开工10 1021 三山区东至龙湖大道，南至规划四路。西至水系，北至省道 s321 商业、居 住 259967.4诸葛邦林 芜湖市温州商会会长未开工11 1026 开发区长江北路以东，龙山路以南，银湖北路以西，马鞍山

4、机窝以北商业、居住 155116.5 / /12 1029 镜湖区第二十九中以东、香格里拉小区以南、天香苑安置小区以西，天门山路以北商业、居住 116289.89 / /第 2 页 共 6 页二、2010 年芜湖商业地产项目情况1、芜湖市商业地产项目截止 2010 年 10 月 10 日，芜湖市在建、规划商业项目约 平方米（本数据仅包括在建和规划的市场供应，已经开业项目除外） ，供应量大、竞争将越来越激烈。体量（万）项目名称 区域 项目属性总体量 非住宅 体量商业产品结构 现状联盛国际商业广场 镜湖区 购物中心 18.09 18.09 购物中心、写字楼、酒店 在建名流印象 镜湖区 城市综合体

5、48 13 住宅、商业街、卖场、酒店、写字楼 在建金科小九华 镜湖区 商业街 23.30 23.3 商业街 2008 年开业星隆国际广场 镜湖区 城市综合体 21 18 住宅、商业街、酒店、写字楼、百货、卖场 待开工镜街 镜湖区 综合体 7.34 1.9 商业街、SOHO 公寓、写字楼 2009 年开街汇金广场 镜湖区 CBD 综合体 7 7 室内情景商业街、LOFT 公寓、写字楼、商务酒店 在建东方龙城 镜湖区 城市综合体 150 40 住宅、商业街、酒店、写字楼、百货、卖场 住宅在建，非住宅类待开工滨江世茂玫瑰坊 镜湖区 城市综合体 55 12.26 住宅、商业街、酒店、写字楼、百货 商业

6、街 2010 年开业中央城财富街 弋江区 城市综合体 45 0 住宅、写字楼、酒店、商业街、卖场 酒店已竣工，商业街部分在建中国芜湖 商品交易博览城 弋江区 专业市场 41 41 专业市场一期基本竣工，二期待建柏庄时代广场 弋江区 城市综合体 16 0 住宅、商业街、写字楼、百货、卖场 待建，住宅底商已对外招商侨鸿国际滨江世纪城 弋江区 城市综合体 32 22 住宅、商业街、写字楼、百货、卖场、酒店 规划已报批，待建金玺城市广场 弋江区 综合体 10.1 9.54 购物中心、写字楼、酒店、 农贸市场 在建2、典型商业地产项目研究随着芜湖城市经济发展和“皖江城市带转移示范区”的建设，芜湖房地产市

7、场发展迅速，特别是商业地产发展势头不减，根据芜湖房地产市场板块划分，重点选择各个板块典型商业地产项目进行分析和研究。商业板块 代表项目滨江板块 滨江世茂玫瑰坊第 3 页 共 6 页城南板块 金玺城市广场、柏庄时代广场、中央城财富街、中国芜湖商品交易博览城侨鸿国际滨江世纪城城北板块 欧尚超市、华强城市广场、红星美凯龙城东板块 镜湖世纪城、东方龙城、苏宁环球 1006 地块城中板块 步行街、侨鸿国际商城、嘉兴茂广场、凤凰美食街、汇金广场小九华商业街、镜街、星隆国际广场 滨江板块滨江世茂玫瑰坊该板块特点简述：（1）属于滨江商业板块，建筑风格与自然景观有机结合较为显著；（2）目的性消费较强，注重环境的

8、营造；（3）销售情况较好，目前商业氛围欠佳；（4）项目板块临近城中商业板块，现阶段商业规划发展方向由城中板块带动滨江板块；（5）招商与销售同步进行，通过招商确定商业街整体定位并带动商业氛围；（6）销售对象重点向该项目高端住宅的业主推荐。项目基本信息建筑类别 商业街物业地址 芜湖市滨江北路滨江公园占地面积 32061建筑面积 29000，B 区 17000，C 区 12000项目售价 一层 27000-28000 元/、二层 25000-26000 元/三层 17000-18000 元/、四层 12000 元/项目近期销售情况当前动态 2010 年 06 月 03 日已经售罄推出套数 136 套

9、主力户型 30-180商铺数据 多为二层商铺，局部三层或四层，商铺面宽 8-10 米，进深10-20 米，一层层高 4.8 米，二层-四层层高 4.5 米 操作模式通过前期招商引进餐饮、娱乐项目确定整条商业街的业态定位，承诺售后返租 5 年，平均 8%投资回报率。可以购买单铺，也可以一拖二或一拖三的形式购买。项目租赁情况业态规划 餐饮、娱乐、休闲租赁数据 租金：55-60 元/月/物业费：5 元/月/签约商家 西湖春天、阿英煲、红馆拉菲至尊会所 KTV、渔人码头路易 ONE 国际酒吧、观江楼宁波海鲜馆 城南板块金玺城市广场该板块特点简述：（1）属于城南板块，临近新时代商业街，商业氛围相对成熟；

10、第 4 页 共 6 页（2）该板块商业项目集中，其商业规划与 7-2#地块二期类似，都是以超市为主力店的购物中心。项目基本信息建筑类别 综合体物业地址 芜湖市花津北路占地面积 3374建筑面积 100982 ，其中商业，酒店及办公 95336项目售价 /项目近期销售情况当前动态 在建推出套数 /主力户型 /商铺数据 沿街商铺 1-2 层共 1055，精品商业街 1-4 层 17996办公面积 7-20 层 30322，酒店面积 1-20 层 14030操作模式 /项目租赁情况业态规划 餐饮、休闲、娱乐、超市、快捷酒店、写字楼。租赁数据 /签约商家 沃尔玛超市 城南板块中国芜湖商品交易博览城（一

11、期东区）该板块特点简述：（1）项目位于城市二环路附近，交通便利，项目内部规划良好的交通动线，商业配套设施完善（2）初期明确专业市场的经营业态及目标客户，主要客户群来自：华东地区专业市场经营户（义乌小商品城、海宁皮革城等） ，安徽省专业市场经营户（白马服装城、中绿服饰广场、安徽大市场等） ，芜湖当地专业市场经营户（百龙商城、长街经营户、长江市场园区等） ，纯投资型客户（暂时没有对此类客户开放接待工作） ；（3）商铺成交价格低于芜湖大多数商业项目价格；（4）市场规划符合未来芜湖城市发展规划。项目基本信息建筑类别 专业市场。物业地址 芜湖市利民南路与弋江南路交叉口占地面积 345460.9建筑面积

12、439540.1，其中一期东区 96011.7项目售价 一层 16000-17000 元/，二层 10000-12000 元/，三层6800 元/项目近期销售情况当前动态 已成交 2436 套推出套数 共有 3954 套主力户型 28-30第 5 页 共 6 页商铺数据 1 楼层高为 5.4 米 二楼层高为 5.2 米操作模式鼓励由业主购买自营（根据业态规划） ；针对投资型客户承诺8%的投资回报率，返租 2 年，2 年的投资回报直接从购房款中减掉。并委托专业市场管理公司统一管理，统一经营。明确专业市场的经营业态及目标客户建立商户审核制度市场规划符合未来芜湖城市发展规划不鼓励业主以团购的形式购买

13、商铺项目租赁情况副食区电子电器/小家电区日用百货（日用土杂）区一楼五金电料区皮草区皮革/箱包区工艺品/雨具/日化用品/化妆品区童用童玩/文体用品/钟表眼镜区业态规划二楼辅料区租赁数据 /签约商家 / 城中板块金科小九华商业街该板块特点简述：（1）临近城中商业板块，与小九华赭山风景区相连，项目区位占优势；（2）从芜湖市场看，商铺单价过高，价格吸引力较小；（3）业态规划较为繁杂，原规划打造“文化街区” ，实际上变成“餐饮娱乐街” 。项目基本信息建筑类别 商业街，由 7 栋独立徽派建筑风格构成，内街宽度 8 米。物业地址 芜湖市小九华广场南侧占地面积 16765建筑面积 23300 项目售价 360

14、00-38000 元/项目近期销售情况当前动态 截止到 2010 年 10 月仅销售 17 套推出套数 78 套主力户型 30-150商铺数据 多为四层商铺，局部五层，商铺面宽 4-8 米，进深 10-15 米，一层层高 4.5 米 操作模式沿九华山路外街招商引进餐饮、娱乐项目带动内街的销售，不承诺投资汇报。仅一楼对外销售。一次性付款享受 9.8 折优惠。第 6 页 共 6 页项目租赁情况业态规划 餐饮、休闲、娱乐、古玩字画、婚纱摄影、精品百货、快捷酒店、地方特色产业、体育用品专卖以及单元式办公。租赁数据 租金：160-180 元/月/物业费：5 元/月/签约商家 巴比伦 KTV、凤舞九天 1

15、880 酒吧、香港 OKTV、天一茶餐厅 名豪国际大酒店三、招商动态业态 商家品牌 洽谈项目 备注沃尔玛 金玺城市广场 签约，2011 年 4 月开业世纪联华 星隆国际广场张家山领秀城 由于兴芜店计划拆迁，世纪联华目前正在选址永辉超市 柏庄时代广场 初步接触欧尚超市 东方龙城 初步接触家乐福 张家山领秀城 初步接触大润发 星隆国际广场 初步接触乐购 东方龙城柏庄时代广场 初步接触超市卖场乐天玛特 中央城 洽谈合作中央城 初步接触银泰百货华仑港湾 收购安徽新华发行集团 15%股份，并签订战略合作协议华亿国际购物中心柏庄时代广场中央城亿万多地块初步接触百盛 星隆国际广场 签约，开业时间未定连锁百货王府井 星隆国际广场 汇金广场 初步接触五星电器 柏庄时代广场 中央城 初步接触柏庄时代广场中央城 初步接触电器连锁苏宁电器金玺城市广场 合约谈判星美影院 星隆国际广场 签约，开业时间未定多厅影院嘉禾影院 原大众影都 收购大众影都星级酒店 万豪国际酒店万丽酒店 星隆国际广场 签约，开业时间未定