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1、目 录第一章 编制说明第二章 工程概况第一节 改造概况第二节 工程特点第三章 工程施工管理目标第一节 工程施工管理目标第二节 施工部署第三节 施工组织机构附：劳动力用量表第四章 主要施工方法第一节 拆除铲除工程第二节 装修工程第三节 安装工程第五章 施工进度计划第一节 施工总进度计划第二节 施工总进度计划图表第六章 确保工程质量的技术措施第一节 建立质保体系第二节 质量控制的主要内容第七章 确保安全生产的技术组织措施第一节 安全管理目标第二节 机电安全措施第三节 消防管理第八章 确保文明施工的技术组织措施第一节 文明施工目标及公司文明施工标准第二节 文明工地实施措施第三节 环境保护措施第九章
2、确保工期的技术组织措施第一节 工期目标控制第二节 组织保证措施第三节 资源保证措施第四节 制度保证措施第十章 工程资料管理第十一章 工程回访与保修服务第一节 工程回访计划第二节 工程保修措施第三节 工程保修计划的承诺附：机械设备计划表施工进度计划横道图第一章：编制说明本施工组织设计根据中南财经政法大学南湖校区 22 号学生宿舍改造维修工程提供的图纸内容、招标文件和有关技术资料，并根据我方对现场实地考察的情况为依据编制。1本施工组织设计编制的主要依据有：2中华人民共和国工程建设标准强制性条文3甲方提供的本工程设计文件、图纸4国家、地方政府有法律、法规及规定5国家、行业、地方现行各类建筑施工规范、
3、规程及验评标准。6设计指定的各种标准、规范、规程目录如下：建筑安装工程质量检验评定统一标准建筑工程质量检验评定标准采暖与卫生与煤气工程质量检验评定标准建筑电气安装工程质量检验评定标准给水排水安装工程施工及验收规范电气装置安装工程施工及验收规范建筑地面工程施工及验收规范建筑装饰工程施工及验收规范建筑施工安全检查评定标准施工现场临时用电安装技术规范建设工程施工现场用电安全规范砌筑砂浆配合比设计规程第一章 工程概况第一节 维修概况中南财经政法大学南湖校区 22 号学生宿舍维修工程，本次维修范围包括：1、 二层以上每层梯间活动室（共十间）改为四人标准学生公寓（增加卫生间、盥洗间、电系统改造，标准比照该
4、楼其它房间） 、走道地面铺 500500 抛光地砖；2、 楼梯道：铺花岗石；3、 室内：地面铺 500500 抛光地砖（不含卫生间、盥洗间） 。第二节 工程特点1、剔凿、斩剁、铲除、修补对结构安全影响。2、基层与装饰层粉结处理。3、装饰色泽效果一致性是装饰维修工程的关键。4、装饰材料质量控制是装饰改造工程保障。5、环境、噪音对周边的影响是文明施工的重要组成。第二章 工程施工管理目标、施工部署及组织机构第一节 工程施工管理目标一、工程质量管理目标确保工程质量达到武汉市优良工程。二、工期管理目标全部承包工程 38 天完成。三、文明施工管理目标确保达到武汉市文明施工优良工地。四、安全生产管理目标确保
5、达到武汉市安全施工优良工地，确保无重大人身、设备安全事故，工伤事故控制在 内。五、科技进步管理目标积极广新技术、新工艺，提高工程管理水平，确保工程质量。积极使用微机管理，做好工程、资料、财务管理工作。六、投资控制管理目标积极配合甲方，减少工程变更，节约投资。第二节 施工部署一、施工段划分根据本工程特点及工期要求，将其划分理 2 个阶段。（1）活动室改造为学生公寓四人标准间。（2）装修工程。二、各施工段工期安排：总工期 38 天。活动室改造与楼地面装修工程同时进行，二阶段在时空上实行平行流水作业。三、各阶段施工顺序：1、标准公寓间改造：2、贴地面砖：清理基层湿润地面弹水平线、平面分格线浸泡地砖、
6、调制砂浆贴面砖清理擦缝。四、主要设备的选用：（1）现场设置 200L 砂浆机一台。（2）手电锺一把。（3）电工工具一套。第三节 施工组织机构一、在公司主管经理的领导下，建立完善的施工组织体系（详见施工组织体系表） ，确保令行禁止，统一指挥，统一调度。二、积极贯彻执行 量保证体系，将本项目列为公司的重点项目，列为推行 量保证体系的重点。三、建立、健全项目经理部，选派具有一级项目经理资质、武汉市优秀项目经理承担本工程的项目经理。投标单位拟担任本工程项目管理人员及技术人员资历构成如下表：岗位名称 人数 职 务 职称 担任本岗位工作时间项目经理 1 项目经理 工程师 15项目副经理 1 项目副经理 工
7、程师 10技术负责 1 项目总工程师 高工 15施工管理 1 施工员 助工 10质量管理 1 质检员 工程师 8安全管理 1 安全员 助工 12计划管理 1 预算员 工程师 20材料管理 1 材料员 工程师 12项目部组织机构体系附插页。四、组织能打硬仗、能吃苦耐劳的高素质施工人员进场施工。主要劳动力配备详见下表。劳动力用量表工种 人数泥工 15普工 10水电安装工 5油漆工 20木工 10防水工 5合计 65第三章 主要施工方法第一节 拆除铲除工程根据本工程特点，凿斩工作量比较大，为了保证建筑物主体安全无损害，拆除凿斩过程中，严格按施工操作规程和施工方案方法和铲除顺序进行施工，以保证改造工程
8、的结构安全。（1）地面铲除装饰层，采用轻敲轻凿，严禁重锤敲击。铲除前将墙面浇水润湿，使飞尘减小到最低程度。（2）水电器材拆除尽量能完整，在保护状态下进行。第二节 装饰工程一、装饰抹灰1、施工准备（1）抹灰前，清理基层表面的灰尘、污垢和油渍等，江洒水湿润。抹灰前，应先检查基体表面的平整度，应用抹灰层相同砂浆设置标志或标筋。检查钢、木门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。连接处的缝隙应用水泥砂浆或水泥混合砂浆（加少量麻刀）分层嵌塞密实。（2）给、排水管安装，管道穿越的墙洞和楼板洞已填嵌密实。管道等背后的墙面抹灰，已在管道安装前进行。2、内墙抹灰（1）墙面在浇水湿润后，用刷子均匀地刷一道（107 胶
9、：水=1：4）107 胶素水泥浆，随即抹底子灰。底子灰分两遍抹，第一遍要压实表面扫毛，待五、六成干时抹第二遍。找底子后隔一天罩面，分两遍抹，先用 2 米长刮尺刮平，再用木槎平，再用铁抹子揉实、压光，24H 后浇水养护。混凝土面在浇水湿润后，表面作 5点间距 5毛处理，然后刮水泥浆（遍，随即抹底子灰。底子灰分两遍抹，第一遍要压实表面扫光，待五、六成干时抹第二遍。打底子后隔一天罩面，分两遍抹，先槎平、压光，24H 后浇水养护。（2）室内墙面、柱面和门油口的阳角，用 1:2 水泥砂浆做护角，基高度不应低于 2M，每侧宽度不应小于 503）涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为 5抹水泥混合砂浆每遍厚度宜为 7泥砂
10、浆和水泥混合砂的抹灰层应在前一层抹灰层凝结后方可涂抹后一层。（4）各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干。水冲。撞击和振动；凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。（5）水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。（6）内墙抹灰采用高凳作脚架。二、面砖墙面1、基层处理先将表面尘土污渍清理干净，浇水湿润后，用 1：1 水泥细砂浆内掺水重 20%的 107 胶，用扫帚甩到墙上，甩点要均匀，终凝后浇水养护。2、弹线分格在镶贴范围内根据实际选用的面砖规格尺寸，在墙面上从上至下弹出若条水平控制线，再按整块砖尺寸分竖直方向的控制线。弹线分格时要注意水平方向与竖直方向的砖缝应一致。3、做标志块贴若干块废大理石作为标准
11、点，贴时用托线挂直、靠牢，作为粘贴厚度的依据。横向每隔 右做一个标准点，用乳线或靠尺板来校正平整度。在门窗洞口或阳角处，均应做标准点。4、拼排根据大样图及墙面尺寸进行横竖排砖，以保证面砖缝隙均匀、符合设计要求。灰缝根据建筑物的门窗位置及特殊部位统一考虑，可定为 砖应注意同一墙面的横竖排列，不得有一行以上的非整砖，非整块行应在次要部位的阴角处，但要注意一致。5、镶贴面砖：宜先从阳角开始：先贴大面，后巾阴阳角、凹槽。镶贴时，先从最下一层砖下皮的位置稳好靠尺，以此托住第一皮面砖，并在面砖外皮上拉水平通线，作为镶贴的标准。镶贴大理石采用内掺 107 胶水泥浆（对轻质墙体）或内掺 107胶 1：1 水泥
12、砂浆（对砼墙体） ，在面砖背面刮满刀灰，厚度控制在 3上墙后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线平整，再用铲刀调整竖缝，并用小杠通过标准点调整平面垂直度。粘贴完一行后，随手将面砖表面的砂浆擦干净。6、块料擦缝在镶贴完一块墙面或待全部墙面完成并经过检查修整合格后，即可进行擦缝。擦缝用白水泥配矿颜料（调至与块料颜色相同） ，擦缝完后用布或棉丝蘸稀盐酸擦洗表面，并随即用清水冲洗干净。三、乳胶漆1、清理抹灰面上的浮灰、杂质等，对损伤处用聚合物水泥砂浆或者 1：3 水泥砂浆找平。2、先将墙面阴阳角刮灰整直，再将整个抹灰面满刮腻子两遍，填平磨光。3、刷底漆：（用 106 胶与水混合后）均匀涂刷一道封底。4、涂面料：
13、涂面层涂料可用长毛辊或毛排笔涂刷。涂刷顺序为先刷顶板后刷墙柱面，墙柱面为先上后下。涂刷应连续进行，从一头开始，逐渐向另一头推进，要上下顺刷，互相衔接，避免出现干燥后接头。涂刷分两道，待第一道表干后（3时）再刷第二道，要求涂刷均匀，层间粘结牢固。第三节：安装工程一、安装工程施工部署1、施工安排（1）本工程工期为 38 天，工期紧。在安装高峰确保在人力、物力、机具有充分保证。项目经理部应协助施工班子组织好施工工作，搞好各方面的协调配合。（2）按工程特点及施工顺序，组织分段施工综合安排，以确保安装进度。量大面广的预埋件及暗设在墙体内的管道，箱盒必须配合土建主体施工作业而进行。组织内部各工种之间平行流
14、水作业，以达到土建、安装、装饰及内部各工种之间互创施工条件，保证工程总体进度。（3）推行先进的施工方法和施工机具，提高机械化作业水闰，安装施工作业中，应大量采用电、液小型机具，以提高机械作业水准和提高工效。2、施工配合（1）安装各工种之间的配合油漆施工配合：施工中的各种管道，支架在安装前按设计规定防腐。隔热保温施工，按施工作业分段，分系统、管道安装后及时试压合格，交保温施工。设备安装与管道，电气的配合，设备到货后尽快就位为管道配管与电气接线创造条件。（2）安装与土建的配合A、预埋预留：预留人员按预埋图进行预埋、预留，与土建结构有矛盾处，由施工员和土建协商处理，在楼地坪内错、漏、堵、塞或设计增加
15、的埋管，必须在作楼地坪层补埋。B、暗设、盒、电管及墙面上开关，插座、安装配合；暗设箱盒、电管安装应随土建墙体施工进行。C、灯具、开关、插座面板安装配合；灯具、开关、插座盒面板安装应做到位置准确，若预埋位置挪动位置挪动应及时处理，待粉刷（或装饰）后再装箱盖面板。D、管道沿墙施工进土建配合墙抹灰厚度贴饼；考虑管道垂直度及距墙距离要求，土建应预先提供某层墙距上下轴线变化或较在误差的数据。（3）成品保护A、安装施工不得随意在土建墙板，楼板上打洞，因特殊原因必须打洞的，应与土建施工员协商处理，确定位置及孔洞大小。安装施工中应注意对墙面，吊顶的保护，避免污染。B、通过现场协调共同搞好安装成品保护，任何人员不得随意扳动已安装的管道、线路、开关、阀门、未交工的卫生间不得使用，峭得随意取走预埋管道的管堵。（4）与甲方的配合A、由业主供应的设备，及时向业主提交计划，确保及时供应。B、设备开箱检查，隐蔽验收，试压、试车等重大事件庆约请业主人员参加和验收。由业主供应的设备材料，应与设计一样，并通过双方现场验收，不合格的设备、材料应更换。二、电气安装1、电气安装施工工艺（1）预埋管子必须与土建密切配合，每段敷设要对图自查，完后通知甲方验收，办签“隐蔽工程记录” 。（2）凡 50 以上管子可用大一号的套管连接，但四周必须满焊。丝扣连接处和套管连接处跨焊接地线、焊缝长度必须符合规范规定。连接和管口
