《论文初稿范例2(李金璐)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《论文初稿范例2(李金璐)（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、学士学位毕业论文房地产行业收入相关问题研究学生姓名：李金璐学 号：20074041145指导教师：孙伟艳所在学院：经济管理学院专 业：会计学中 国 大 庆2011 年 5 月黑龙江八一农垦大学毕业论文- I - 摘 要：近年来，我国房地产行业随着经济发展迅猛崛起，在资本市场上一枝独秀。但是，我国房地产行业的收入问题一直备受争议。一方面，有人认为房地产行业是暴利行业，需要国家进行调控；另一方面，从相关财务报告来看，房地产行业的利润率不高，并没有达到一般人想象中的暴利程度。由此，在有关房地产行业收入会计核算问题日益凸现的背景下，本文从房地产行业收入核算的理论与实务两方面加以探讨，以期针对我国房地产
2、行业收入的核算问题提出相应的对策与建议。关键词：房地产 行业收入 会计核算Abstract: In recent years, with the economic developing, real estate industry in our country grows up rapidly and its outstanding in the capital market. However, the income of real estate industry has become a subject of much debate in our country. On the one han
3、d, in someones opinion the real estate industry has too much sudden huge profits and calls for regulation and control by our country. And on the other hand, according to the related financial report, the profit margin of real estate industry is not so high as everyone thinks. Therefore, under the cu
4、rrent condition that the income accounting problems existing in real estate industry show up day by day, this article talks about the problems in two sides: the theory and the practice of income accounting in real estate industry, in order to give corresponding countermeasures and advices to the inc
5、ome accounting problems in real estate industry in our country.Keywords: Real Estate; industrial income; accounting calculation黑龙江八一农垦大学毕业论文- II - 目 录1 前言 .11.1 研究的实用价值与理论意义 .11.2 国内外研究现状综述 .11.3 本研究拟解决的问题 .42 房地产行业收入理论概述 .52.1 房地产行业及其理论的产生与发展 .52.2 房地产行业收入的确认与计量方法 .63 房地产行业收入核算的理论与实务 .83.1 房地产行业主营业
6、务收入核算的理论与实务 .83.2 房地产行业其他业务收入核算的理论与实务 .114 我国房地产行业收入现状及问题分析 .124.1 我国房地产行业收入的现状 .124.2 我国房地产行业收入存在的问题分析 .135 我国房地产行业收入建议及对策 .146 结论 .15参考文献 .16致谢 .17黑龙江八一农垦大学毕业论文- 1 - 1 前言1.1 研究的实用价值与理论意义1.1.1 实用价值随着我国经济的持续快速发展，房地产行业已经成为我国的支柱产业，房地产企业会计就是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产企业经营管理需求发展起来的行业会计。会计准则中的每一条规
7、定，都是需要谨慎斟酌而形成的，房地产行业会计也不例外，都是在实践的基础上不断的总结经验与教训，从而形成明文的条款的。然而在实践中，总会与实际的应用起到冲突，房地产企业就利用预售楼盘的方式起到操纵利润的作用，房地产行业会计在收入方面的规定还有待改善和加强。1.1.2 理论意义房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。制定和实施符合国际标准的会计准则，提高会计信息质量，与国际会计接轨更显得尤为重要。制定和完善相关的会计准则，对调控我国的放假、控制房地产不合理的增长、解决社会矛盾起到至关重要的作用。我国房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细节的转变，从
8、主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变；销售方式也由过去的单一现销到现在多种销售方式并存；筹资方式也有向银行贷款到股权融资，以至于将来的债券和信托融资。这些变化正给现在房地产企业的会计处理等问题带来新的挑战。1.2 国内外研究现状综述要深入的了解房地产的现状，就要研究国内外的先进理论，对其进行比较，去粗取精进行深入的分析，引导国房地产正常稳定的发展。1.2.1 国外研究现状综述Kiso & Wekgandt 指出：“会计问题，收入确认是会计职业面临的最困难和最紧迫的问题之一。由于生产产品和劳务的方式很多，要建立一个适用于所有情况的指南是极端困难的 1。 ”SEC首席会计师 Lyn
9、n ETurner 在“The Right Way to Recognize Revenue”一文中指出“从 SEC来看，我们认为财务报告的质量是非常严重的黑龙江八一农垦大学毕业论文- 2 - 交易需要按照它的经济实质而不是其形式加以会计处理。我们要求公司、审计师、财务分析师和投资人关注总体的质量 2”关于 SEC的 SAB101，它要求收入确认前要符合四条标准：（1）具有说服力的双方协商的证据。 （2）货物已发出，劳务已经提供。 （3）对购买者的销售价格是固定的或可以确定的。 （4）收账能力能够合理地加以肯定。这四条标准主要适用于大多数传统企业，他比传统收入确认标准增加了第一条和第四条，即交
10、易要有交易双方协议的有力证据；对于可实现的收入，其收账能力要能够合理加以肯定。另外，SAB101 还要求根据 APB opinion No22“会计政策披露” ，对收入确认政策进行披露。如公司必须在财务报表中披露预计退货的重大变化。同时应在“管理当局的讨论与分析”中明确三点：（1）影响收入的有利或不利事项。 （2）收入与成本之间的关系。 （3）影响收入增减原因与事实的分析。SAB101 不仅补充规定了确认的条件，而且要求对无法确认的、有关收入的非财务事项在报告外进行披露，并要求在财务报告的其他手段“MD&A”中作必要的补充说明。各种手段同时并用，都是为了有效地防止企业粉饰盈利，确保财务报告的质
11、量，特别是利润的真实性。Joshua Kennon 在“Five Methods Management Can Use to Smooth Eamings3”一文中提出：（1）在一般公认会计准则中，有多种方法可确认收入，即使在经济业务完全相同的情况下，选用不同的方法确认收入，财务报表也会截然不同。收入确认方法不同，将大幅度地影响企业的财务报表数据。 （2）确认收入必须符合企业财务报表的确认和计量两个关键条件，一是盈利过程已完成；二是有付款的保证。确认收入的方法有销售基础法，完工百分比法，完成合同法，分期收款法和成本回收法。其中当实际收取的款项不确定时，公司应采用分期收款法确认收入，这种方法主要适用于一些房地产的销售业务。房地产销售可以达成一致，但是款项的收取受到买方融资失败风险的影响，因此，毛利润只能依据收到款项的比例来确认。 （3）管理当局仅仅通过改变会计收入确认的方法，就可以高估或低估收入和利润，彻底改变收益表的全貌。在企业的经济实质和业务状况完全相同的情况下，采用完工百分比法替代完成合同法确认收入，将导致提高资产，提高股东权益，降低负债，并可降低债转股的比率，收益表将表现为若干会计期间持续盈
