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1、全国 2012 年 10 月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题（本大题共 33 小题，每小题 1 分，共 33 分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是A国家机关只能是管理主体B土地使用者依法转让的土地所有权是客体C对房屋的权属确认行为不是客体D主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2根据城乡规划法规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得A选址意见书 B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证 D建设用地土地使用权
2、证3我国土地的基本国策是A实行国有土地有偿使用制度 B十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C建立土地统计制度 D实现土地管理的科学化和规范化4土地使用权的内容中不包括A所有权 B使用权C收益权 D处分权5 农村土地承包法规定，草地的承包期限为A1030 年 B3050 年C3070 年 D5070 年6根据土地管理法规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是A超过 35 公顷的 B超过 50 公顷的C超过 70 公顷的 D超过 75 公顷的7对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是A1 年 B2 年C3 年 D4 年
3、8下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是A乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是A专有所有权 B共有部分持分权C成员权 D共有部分所有权10在房屋权属登记的程序中，核心程序是A登记收件 B勘丈绘图C产权审查 D税费征缴11下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是A只能是城镇国有土地B既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地C集体所有土地D既可以是城镇国有土地，也可以是集
4、体闲置土地12房地产开发企业中的三级企业自有流动资金 500 万元以上的，注册资金不低于A2000 万元 B1000 万元C500 万元 D200 万元13因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由A该中介服务人员承担赔偿责任B该中介服务机构承担赔偿责任C该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任14根据国有土地上房屋征收与补偿条例第 31 条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括A赔偿责任 B刑事责任C治安管理处罚 D行政训诫15被征收
5、房屋补偿的对象是A房屋产权人 B房屋使用人C房屋管理人 D房屋产权人和使用人16在城市土地买卖中A只能转移所有权 B只能转移使用权C同时转移所有权和使用权 D同时转移所有权、使用权、收益权17城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其A收取的租金应上交国家 B收取的租金应按一定比例上交国家C收取的租金归个人所有 D应将租金中所含土地收益上缴国家18根据 1994 年国务院发布的关于深化城镇住房制度改革的决定 ，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为 50 年）计算，使用年限超过 30 年的，计算年限为A30 年 B40
6、 年C50 年 D70 年19公房出售的对象是A户主 B职工个人C单位 D家庭20商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过A30% B60%C70% D80%21下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是A职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额B职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C住房公积金管理中心可以向他人提供担保D申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保22我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为A1.2% B12%C15% D20%23在涉外房地产关系的法律适用中，所适用的法律是A实体法 B程序法C
7、冲突规范 D冲突规范与程序法24如果一个外商投资项目使用耕地超过 1000 亩的，我国的审批机关是A市、县人民政府 B省、自治区、直辖市人民政府C国家发展与改革委员会 D国务院25对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，A一般应当认定转让合同无效 B应对转让方进行处罚C应收回转让的土地 D应责令双方解除合同26在城市房地产管理法施行前，不具备房地产开发经营资格的房地产开发经营者与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定为无效。但在下列期间内依法取得房地产开发经营资格的，可以认定有效：A一审起诉前 B二审开庭前C一审诉讼期间 D一审判决后27违反用途规定使用国有土地的
8、，县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚款，其金额为A非法占用土地每平方米 10 元以上、30 元以下B非法占用土地每平方米 10 元以上、50 元以下C非法所得的 5%以上、10%以下D非法所得的 5%以上、20%以下28民事性的房地产法律关系不包括A物权关系 B征用关系C债权关系 D继承关系29被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以A申请行政复议 B提起行政诉讼C依法信访 D提起民事诉讼30国有土地上房屋征收与补偿采取的原则不包括A决策民主 B程序正当C结果公开 D平等自愿31房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。这体现了房地产交易的A特殊性 B确
9、定性C多样性 D要式性32张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为A合同无效，因为未办理登记备案手续B合同无效，因为张某未经批准就将住房出租C合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件D合同有效，因为合同一经签订就不得变更33建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物A仍属于抵押物B不属于抵押物C仍属于抵押物，但要重新办理登记D应予拆除二、多项选择题（本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分）在每小题列出的五个备选项中至少有两
10、个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。34房地产法律关系的特征有A主体的多元性 B客体的确定性C内容的多样性 D权利的绝对性E义务的排他性35在征收土地中，征地费用一般包括A土地补偿费 B安置补助费C青苗补偿费 D地上附着物补偿费E土地投入补偿费36房地产权属登记所具有的功能包括A产权确认功能 B公示功能C服务功能 D管理功能E对抗功能37我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有A权属有争议的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C已依法公告列入拆迁范围的房地产D被依法查封、扣押的房地产E列入文物保护的建筑物38违法转让房地产开发
11、项目的，可以给予的处罚有A责令停止违法行为 B吊销营业执照C没收违法所得 D处以违法所得五倍以下的罚款E给予直接责任人员行政处分非选择题部分三、名词解释题（本大题共 5 小题，每小题 3 分，共 15 分）39房地产关系40农村土地承包经营权41房地产中介服务42商品房预售43契税四、简答题（本大题共 4 小题，每小题 6 分，共 24 分）44简述国家对土地使用权主体变更限制的主要表现。45简述房地产不得转让的情形。46简述房地产纠纷协商解决应遵循的原则。47简述房地产法律责任中的民事责任的分类。五、论述题（本题 8 分）48试述土地管理法的立法宗旨。六、案例分析题（本题 10 分）49刘文
12、早年丧偶，现有三室一厅的房屋一套。刘文有四个子女，大儿子在外地成家并工作；其他三人均在本市，其中二儿子有工作并已成家，另有住房；三儿子未婚，但已工作，在单位居住；四女儿正在读书，与刘文共同居住。2010 年，刘文因病去世，四个子女为刘文房屋如何分配产生争议。二儿子、三儿子和四女儿认为，三儿子尚未成家，应分得一间房屋；四女儿还在读书，长期照顾刘文，应分得其余房屋。二儿子也在本市，经常照料刘文，也应得到相应补偿。而大儿子长期在外地，未尽照顾父亲之责，不应分得房屋。对此大儿子坚决反对，认为自己享有继承权，家庭负担又重，理应分房。最后四人未达成分割协议。不久大儿子因要回去上班先行离开。后来，张某主动要求购买该房，于是三人告知大儿子有人高价购房，大儿子书面表示同意。于是，三人将房屋卖给了张某，并办理了过户手续。大儿子知道后，觉得价格偏低，认为合同无效，从外地赶回本市要求张某搬出并退还房屋。请回答下列问题并说明理由：(1)该房屋属于何种共有？(2)大儿子有无权利分得该房屋？(3)二儿子、三儿子、四女儿有无权利出卖该房屋？(4)张某是否有权取得该房屋的所有权？(5)大儿子有无权利要回房屋？大儿子的权利如何保障？
