《房车，木屋，海岛……上海旅游休闲生态园策划文案（暨寻求合作计划书） 》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房车，木屋，海岛……上海旅游休闲生态园策划文案（暨寻求合作计划书） （32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1上海市崇明岛 # # 镇建立新兴生态旅游项目上海 6号（临江仙）休闲娱乐文化生态园商 业 计 划 书项目单位： 上海# # 投资有限公司地 址： 上海市杨树浦路电子邮件： 联 系 人： 董先生 13811513715上海# # 投资有限公司2009 年 12 月 25 日2有 关 说 明本项目建设规划书用于本项目的介绍、交流、招商合作和推广工作使用。有关详细的规划设计、工艺要求、建筑设计、各系统的运营方案、投入产出计划等及项目审批需要其他各类文件将在本项目立项后提供。本案仍未正式启动，期望合作伙伴加盟！诚盼有实力、有兴趣合作致力于生态休闲、旅游、房车业务的朋友商洽，可通过上述电话、邮箱等方式
2、与策划人联系！保 密 承 诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者详实公开。本公司要求投资公司法人代表或委托人（项目经理）收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。投资公司法人代表或委托人（项目经理）签字：接 收 日 期： _年_月_日3第一部分 项目构想与规划项目总名称：上海 6 号（临江仙）休闲娱乐文化生态园（暂名）一、分项目名称与简介在这片生态园内，为满足不同客户群体的需求，通过功能区域划分，我们将建立以下分项目：1、上海国际房车俱乐部。以房车为载体，在崇明岛东部沿海沿江地带建立世界上最大
3、的房车俱乐部，就是快速建立一个可移动的星级宾馆（注：一个100 台房车的俱乐部，就相当于一个 4 星级的宾馆） 。充分利用房车可移动、不影响城建规划、不污染环境、投资见效快、可以提供住宿、餐饮、大型会议、聚会、多种娱乐活动等特点，为周边地区有车一族和广大游客提供具有国际一流水准的服务。 项目特点：这是全球最大的、上海唯一的一家以房车作为载体、滨临江海的新型休闲娱乐俱乐部。上百台房车可以同时接待 300400 人。各式各样的多功能房车，错落有致地停泊于长江入海口岸边，秀丽的风景与独具时尚的房车交互辉映，让人流连忘返。每一台房车都是设计新颖、功能齐备的温情小屋，是爱车一族与时尚男女旅居、休闲娱乐的
4、浪漫之地。2、上海 6 号（临江仙）休闲娱乐文化生态园。这是与中组部、国家老龄委、上海民政部门和上海老年大学等单位合作，针对离退休高端人才服务的连锁式休闲养生会所，分别在上海、北京、哈尔滨、三亚风景区建立有营地。会所里，有修心的禅房，有陶冶情操的课堂、有减轻压力的心理咨询室，有食疗、医疗、保健的养生馆围绕中老年人、企业家、高端人士和私人会所，以“休闲、4养生、健康、快乐、学习”主题，以丰富的传统文化、多样的活动形式、完善的健康保证体系，为离退休高端人才打造一个舒适、安逸、愉快、流动的中高端养生基地和中老年人再教育培训中心。项目特点：富有民族特色和地域风情的木屋建筑群（临江别墅园） 。全国第一所
5、住宿制、游学式老年大学。针对国内退休知识老人居住与生活的优化设计。 全新的，国际化养老、防老和老人护理理念。全国老年大学交流与“游学”基地。 全国老年电视节目的制作基地。国际老人了解中国文化的主要场所。港澳台老人回内地养老的理想场所。上海地区老人理想的疗养基地。上述两个分项目，既是独立的功能区间，又是一个有机的休闲整体，在旅游服务中心的集中管理下，在大海与长江的交汇处，形成了一个功能完备、服务一流、超值享受的多功能高级养生休闲娱乐生活社区。这些项目的引进，将与上海浦东正在筹建的迪斯尼乐园遥相呼应，成为这片未被现代工业文明污染过的洁净土地上新的经济亮点。在这里，让会员和游客享受来自太平洋的暖流和
6、东海的海水、沙滩、阳光及各种项目带来的快乐。让会员和游客们感受到：这里不是大上海，而是大海洋，是太平洋西岸的加勒比海度假圣地！这里，还是老龄者健康幸福的乐园。这里，既是的起居之所，也是休闲之地。让人们来到这里，尽享“东瀛”神仙般的生活，陶醉在茂密丛林与鲜花盛开的田园风光之中，让崇明成为长三角的乐之岛，高端人士的颐养园。5第二部分 项目投资与实施进度一、项目总投资: 2.5 亿元人民币。二、项目占地总面积：800 亩。三、项目扩展水域面积：10 平方公里。四、项目的地理位置和概况：本案位于崇明岛东南、长江入海口处，南距长江遂桥约 3.5 千米，紧邻长江防浪大堤。土地性质：属于可流转的农耕地。地形
7、呈不规则梯形。东西长约 1200 米，南北均宽约为 500 米，北依乡村，南向江海，浩渺的江水与宽阔的田野浑然构成了一幅视野辽阔、风光旖旎的江南画卷，空气清新怡人，是天然的养生宝地。五、实施进度和投放资金：第一阶段：2010 年元月-2010 年 5 月1、投入资金：8000 万元人民币2、首期建设用地：350 亩3、阶段目标：（1）完成建设基本规划；（2）完成基础配套建设；（3）完成彩钢为主题结构旅游服务中心和多功能厅建设；（4）完成 80-100 台房车营地建设；（5）完成部分木屋的建设。上述项目要达到可以投入使用的标准，2010 年上海世博会开始之际，上海6国际房车俱乐部应投入正式运营。
8、第二阶段：2010 年 6 月-2011 年 5 月1、投入资金：1.2 亿元人民币2、二期建设用地：30 亩永久性建筑商业用地；滨江湿地 20 亩；园区向东拓展农耕地 400 亩。3、阶段目标：（1）进一步完善首期工程配套设施和环境美化。（2）完成 350 土地二期工程：“上海 6 号（东瀛临江仙）休闲娱乐文化生态园”木屋群。（3）陈家镇 30 亩商业用地的初步开发。（4）滨江水域的治理与海上游乐项目的配套建设。上述项目中，上海 6 号（临江仙）休闲娱乐文化生态园要达到可以投入使用的标准，滨江水域的治理与海上游乐项目的配套建设应初具规模，30 亩商业用地完成建设规划。第三阶段 2011 年
9、6 月-2012 年 6 月1、投入资金：5000 万元2、阶段目标：（1）# # 镇上海 6 号（临江仙）休闲娱乐文化生态园总项目全面竣工，并进入成熟运营阶段。（2）完成陈家镇 30 亩商业用地开发建设。整个项目建设大约需要 2 年半的时间，采取边建设边运营的运作方式。由于房车和木屋建造速度快，加上项目新颖，地理位置优越，服务品质到位，投资当年即可实现盈利。7第三部分 融资与合作方式本项目的组织方为上海# # 投资有限公司。目前，我们依托中国老龄事业发展基金会上海规划设计院等单位负责本项目规划和设计，上海# # 投资有限公司重点负责本案两个分项目的建设和运营管理工作。由于本项目资金需求较大，
10、项目建设进度紧迫，我们欢迎国内外任何关注崇明岛生态旅游开发、关心现代老年养老问题的企业、组织或个人参与合作。参与合作的主要途径和方式：一、参与项目融资1、单位或个人斥资投资本项目，我们将根据投资额度给予一定比例的股份。2、单位或个人为本项目引进资金，我们将根据国家相关政策给予一定比例的奖励（奖励标准另行商议） 。3、注入资金，委托项目组织方经营。二、项目经营合作1、提供房车或木屋，双方按照一定比例分成。2、租借我们的部分土地、房车或木屋，自主经营。3、资源共享型项目合作。三、其它双方认同的合作方式8第四部分 可行性分析报告上海 6 号（临江仙）休闲娱乐文化生态园的必要性一、崇明岛的优势分析崇明
11、岛，地处长江口入海处，面积 1000 余平方公里，总人口 70.4 万，是我国第三大岛，崇明被称为上海乃至长三角最后一块境地。它西北依苏沪，东南向海洋，是经由海上丝绸之路走进上海及内陆的重要门户。主要优势：1、地理优势：西北依苏沪，东南向海洋。崇明岛风光旖旎，景色秀丽，既有占地 358 公顷的华东地区面积最大的东平国家森林公园，前卫、瀛东等生态村，又有崇明学宫、瀛洲公园、唐一岑墓、金鳌山、寿安寺等文化宗教旅游景观，是旅游度假的胜地。2、自然环境优势：原生态的冲积岛，江海交汇，四面临水，没有人为污染和破坏，自然环境优美，空气清新纯净。崇明岛丰富的滩涂资源得天独厚，它每年因为泥沙淤涨而增加土地 5
12、00 多公顷。岛上水质土质优良，土壤肥沃，土特产品名闻遐迩，是发展特色农业、绿色食品和对环境要求较高的高科技项目的理想之地。3、历史文化优势：崇明人杰地灵，人才辈出。清代著名外交家、参与设计“致远舰”的、绘制崇明全图第一人的李凤苞；新中国著名的外交家梅兆荣；台湾电影的拓荒者龚弘；著名的“人道远征”日本空投指挥、蒋介石专机驾驶员、在台湾历任空军总部参谋长、副司令和上将总司令、后任中华航空公司董事长徐焕昇；台湾教育界巨子郁汉良这些都是崇明人。4、区位优势：南与上海相连，西与吴越诸市隔江相望，北与海门启东咫尺相依。周边地区经济发达、人口稠密、旅游业兴旺。便利的交通将为崇明旅游业带来无限的9商机。崇明
13、岛是 21 世纪上海可持续发展的重要战略空间，具有无可匹敌的生态环境、地理位置、土地资源、岸线条件等诸多优势。目前，崇明岛地方政府正按照“永久保护，建设控制，战略储备，适度开发”的分类要求，围绕建设现代化生态岛区的总目标，坚持三岛功能、产业、人口、基础设施联动，分别建设综合生态岛（崇明） 、海洋装备岛（长兴）和生态休闲岛（横沙） ，努力把崇明建成环境和谐优美、资源集约利用、经济社会协调发展的现代化生态岛区。鉴于此，崇明东部三镇把经济发展的增长点放在发展绿色环保农业与建立新兴生态旅游项目上，不仅符合当地政府指导的产业发展方向，也充分地利用了当地的有力因素。二、政策依据本案的项目，主要依据国家和地
14、方政府的以下政策：1、 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定2、上海市关于该市贯彻的实施意见3、 上海市乡村旅游发展三年行动计划（2009-2011） 4、 崇明县产业发展规划5、 中华人民共和国老年人权益保障法6、 中国老龄事业的发展白皮书7、 十部委关于加快发展养老服务业的意见8、 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定9、 中国老龄事业发展“十一五”规划10、 中华人民共和国民办教育促进法三、政策解析发展乡村生态旅游业和农业现代化，土地规模经营是前提和基础。土地规模经营有利于提高农业机械化程度，有利于资源整合和土地合理开发，有利于发展乡村生态旅游业。我国正处在从农业大国向农业强国
15、迈进的过程中，已到了规模效益时代，新时代呼唤规模化和土地多种经营的实行。党的十七届三中全会通过的中共中央关于推进农村改革发展若干重大问10题的决定指出：“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。 ”去年中央 1 号文件提出“按照依法、自愿、有偿的原则，健全土地承包经营权流转市场”和“在有条件的地方培育发展多种形式适度规模经营的市场环境”的要求，这对今后崇明岛的开发具有重大指导意义。在实际项目运作中，根据国家政策导向和各地实践经验看，政府与企业应把握以下
16、几个原则：1、允许使用权有偿转让和入股经营，培育和完善使用权转让市场体系，推动土地向企业集中，逐步实现适度和宽松的环境，实现公司化、股份制和规模化经营。同时，在社会保障制度方面，坚持“生有所靠，病有所医，老有所养”的原则，形成健全完善的社会保障体系，成为农民的最可靠的生存保障。2、由于土地流转是土地使用权的流转，也就是保留承包权，转让使用权。因此，在不改变土地集体所有基本性质和用途、不得损害农民土地承包权益的前提下。企业将会遵循国家政策，保证合作体既得利益，着眼长远，合作共赢，以期达到互惠互利，和谐发展，自觉为地方经济建设提供合理优化。3、农民是土地经营的主体，土地经营规模的大小、土地流转速度的快慢将由农民自身来决定。这首先取决于农民观念的更新和正面引导，取决于农民个人素质和教育。只有这样，才能保障土地向集约化经营，才能推动经济向规模化
