维修保养工作内容及保养细则

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1、维修保养工作内容及保养细则针对维修保养项目现场的情况，我公司制定如下工作内容及工作细则：一、室内消防栓系统（一）维修保养内容：1、检查消火栓箱配件是否完好，包括消火栓出口是否渗漏，破玻按钮是否破啐；2、检查测试报警系统，试验破玻按钮，警 铃是否有动作信号，指示灯是否亮，消防泵是否有信号，消防中心是否指示；3、检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏，做到无锈蚀，易操作；4、检查保养消火栓的接合器；（二）工作细则：1、水泵保养：清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。2、水泵控制柜保养：切断控制柜电源，清理控制

2、柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作。3、消防管道及各阀门保养：检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。 对生锈的管道、 阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌

3、， 对不能检修的管道及阀门进行更换。4、对消防泵进行性能测试：打开试验栓，分别启动各消防泵。水泵运行应噪声低，发热少。抽水压力、量程、流量 应符合水泵性能要求。5、进行联动柜控制水泵功能测试：5.1、手动启动水泵、运行、停止。5.2、模拟破玻动作， 联动柜联动水泵自动启动、运行、停止。5.3、联动柜水泵工作状态指示应正常。6、检测系统线路是否正常：用 500V 兆欧表对系统线路进行脱离设备检测，所有 线路的对地电阻值或线路之间的电阻值不应小于 20 兆欧表。7、模拟破玻动作， 检查系统工作情况：破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯点亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层

4、警报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯回降，停空 调风机，停非消防电源，防排阀，防排烟风机等联动设备先后动作，将动作信号反馈到消防联动柜，相应的工作指示灯被点亮。8、消防箱及其配套设施：消防箱应完好无损，配套设备应齐全，水带应无变质，消火栓头应关闭良好不渗水，变质的水带和损坏的消防箱门给予更换，并清理消防箱的灰尘，保持消防箱清洁干净。二、喷淋灭火系统（一）维护保养内容1、检查试验喷淋管网末端的试水阀门和管道系统的排污清洗（条件允许的情况下）；2、水流指示器动作报警，消防水泵是否有启动信号，消防中心是否有指示复位等功能；3、检查办公大楼、泵房等喷头是否美观完好，不漏水滴；4、检查各个阀门是否处于正

5、常状态，是否完好不漏水滴；5、检查保养喷淋系统的消防水泵接合器；6、检查系统的各项连接联动屏或主控屏功能讯号是否正常；7、检查排气阀的工作状况；8、检查湿式报警阀、 压力开关等动作是否灵敏。（二）工作细则 1、水泵保养：清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏2、管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。 对生锈的管道、 阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀 杆加润滑油，挂标志牌， 对不能 检修的管道及阀门进

6、行更换。3、对水泵进行性能检测；打开湿式报警试验阀，接通控制柜主回路电源，分别手动自动启动各水泵，水泵运行应噪声低，发热少。抽水压力，扬程，流量应符合设计要求。4、湿式报警阀（以下简称湿式阀）保养：4.1、检查湿式阀装置是否渗漏，湿式阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压，继续放水、管网继续泄压到低于湿式阀前管网压力，湿式阀动作，延 时 30 秒钟后，水力警 铃 及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。4.2、停止喷淋泵，关 闭试验阀，恒 压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压泵 自动停止，系统恢复正常状态。三、控制柜、联动柜（一）

7、维护保养内容1、检查自动和手动消防水泵，检查流量读数、运行频率、运行电流正，异常情况；2、检查控制柜到消防中心信号是否正常。3、检查控制柜或联动柜内部电路，测试其功能是否正常。（二）工作细则1、水泵控制柜保养：切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电 器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行， 检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作

8、。2、联动柜控制水泵功能测试： 在楼层管网尾端试验阀排水，该楼层水流动作，警铃上- 下-及本层报警。 联动柜水注流制动作指示灯点亮，警铃及蜂鸣报警。联动柜停钟按钮按下，警铃及蜂鸣停止报警。继续排水，管网继续泄压，到设定 压力范围，恒压泵启动补压。 继续 排水，管网继续泄压，到湿式阀前压力低于后压力，湿式阀动作延时 30 秒，水力警铃报警，电接点 压力开关动作，控制水泵运行抽水加压，留意系统压力表，保证系 统安全压力范围内工作。系统试验完毕，停止喷淋主泵，关闭试验阀，水流制复位，联动同时复位，将停钟键复位，联动柜恢复正常工作，恒压泵继续抽水补压系统管网压力上升，至设计要求压力范围，恒压泵停止，系

9、统恢复正常。手动控制水泵启动运行停止。联动柜喷淋泵工作状态指示正常。四、火灾自动报警系统（一）维护保养内容1、试验烟、温感探 测动作是否灵敏， 检测主控屏及重复屏相关的分区显示烟是否亮，警钟是否启动、主控屏及重复显示屏的蜂鸣器是否启动；2、试验办公楼大楼破玻按钮报警，其两层是否动作报警；3、检查主控屏和控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洗；4、检查工作电池组、充电器的工作状态， 备用电池的连接状态。（二）工作细则1、主机保养：1.1、清除报警主机内外的灰尘，保持主机内外清洁干净。1.2、检查主机线路连接是否牢固。1.3、自检，按下主机自检按钮，主机即 进入自行检查状态，如系统有故障则主机故

10、障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机印。1.4、检查主机备用电池是否正常，切断市政供电，备用电池自动投入，主机工作正常。2、模拟盘检测：2.1、清除模拟盘内外的灰尘，保持其清洁干净。2.2、检查模拟盘的功能是否正常按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂 鸣停止报警，自检完毕，将试灯复位，模拟盘恢复正常工作。3、探测器保养：探测器长时间使用，必定会积有很多尘埃，这样会影响探测器的性能，因此，应对 探测器进行清洗。清洗完毕后对所有探测器进行测试，合格者用，不合格者不用，并更换 新的同类产品。4、抽检部份探测器在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部位探

11、测器，给这些探测器加烟或加温，当烟气到达设定浓度或温度达到设定温度探测器确认灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发职警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，楼层警铃上- 下- 及本层报警，模拟盘消音键、警铃及蜂鸣器则停止报警，按下 报警主机复位键，系统将复位，恢复正常监视状态。五、气体自动灭火系统检测：（一）维护保养内容1、检查控制阀门工作是否正常；2、检查声、光报警信号是否正常；3、检查储瓶间的设备和管道是否受到损坏；4、检查保护区的压力讯号器、选择阀门和容器阀驱动器的操作试验；5、检查安全阀的泄压压力并进行调整；6、检查各烟感探测器和温感探测器及手动按钮是否正常。

12、（二）工作细则1、主机检查：1.1、拆除储液瓶电控接头，接上试验灯泡。1.2、按下灭火主机及报警主机自检键，灭火主机，报警主机即进入自动检测状态，系统如有故障，则主机故障灯被点亮，发出故障报警音响，如系统正常，自检完毕后主机自动进入正常监控状态。2、后备电源检测：2.1、切断市政供电，后备电池自动投入供电，主机工作正常。2.2、给后备电池充放电。3、模拟烟感温感动作，检查系统工作情况：3.1、给烟感加压，温感加温。3.2、当烟感或温感单独报警时，报警主机总火警灯及区域火警灯点亮，并发 出报警音响，楼层警铃报警， 灭火主机发出预报警，但不送出灭火指令。3.3、当烟感和温感同时报警时，报警主机，

13、灭火主机报警，并且灭火主机送出灭火指令，延时 30 秒钟后，灭火控制信号送至储液电控制阀， 试验灯泡点亮，放气灯，放气警笛点亮和发声报警，试验完毕，将灭 火主机及报警主机复位，系统恢复正常状态。3.4、模拟紧急放气按钮动作，灭火主机报火警并且送出灭火指令至储液瓶电控阀，试验灯泡点亮，放气警笛点亮和发声报警、试验完毕，将破玻复位，灭 火主机复位，系 统恢复正常状态。3.5、模拟放气压力开关，泄压压力开关动作，灭火主机放气指示灯点报警。4、气体管网、储液瓶装置检查：4.1、检查气体管网是否被损坏、变型，安装是否牢固。4.2、打开储液瓶压力表阀门，检查储液瓶工作压力是否满足要求，储液瓶是否漏液。4.

14、3、检查气体灭火装置标志牌是否悬挂正确。5、消防中心控制气体灭火：5.1、打开联动柜紧急放气开关，气体灭火装置即被启动。5.2、模拟各气体灭火区域火警、放气， 联动柜相应区域火警指示灯，放气指示灯点亮。5.3、试验完毕，将 紧急放气开在复位，将 灭火主机复位，系统恢复正常，工作状态。6、消防联动柜检测：6.1、切断市政供电，后备电源应自动投入， 联动柜工作正常。6.2、按下联动柜自检键，联动柜上所有指示灯被点亮，自检键复位，联动柜恢复正常工作。7、消防紧急广播系统检测：7.1、主机检测：切断外部线路，手动启动广播主机，播放背景音乐及利用话筒讲话，主机本身音质要好话音要清晰。7.2、主机正常，接

15、通外部线路，启 动主机播放背景音乐及利用话筒讲话，联动柜手动送出广播、检查系统工作情况。7.3、模拟破玻动作， 紧急广播应自动投入工作，联动柜相应楼层破玻动作指示灯、广播送出指示灯点亮。8、应急照明系统检测：供参考8.1、灯具外观检查，灯具应完好无损，安装牢固端正。8.2、市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。8.3、切断市政供电灯具即被点亮。8.4、给灯具进行充放电。9、防火门、走火通道 检查：供参考9.1、门外观：直观门应无脱漆、无生锈、无 变型、无损坏；9.2、闭门器：打开后， 应能自动灵活关闭；关闭后密闭性能好；9.3、门锁：应开门容易、牢固；9.4、门轴：应转动灵活，添加润滑油；9.5、门开关情况：门开关应灵活、密闭性能好。