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1、深圳地产风云榜活动方案 案例 主办单位： 中国房地产指数系统办公室 深圳特区报 搜房网 深港地产研究院特别支持： 中国房地产 TOP10 研究组 协办机构：深圳中原物业顾问有限公司 置业国际（中国）有限公司世联地产顾问（深圳）有限公司 深圳市至祥投资策划有限公司深圳市德思勤置业有限公司 深圳同致行物业顾问有限公司深圳市世方物业咨询有限公司 深圳市英联置业有限公司深圳市星彦房地产经纪评估有限公司 深圳尊地房地产顾问有限公司活动目的： 为了更好的促进深圳房地产市场的健康发展，本着客观公证的研究态度，开展 2003 年深圳楼盘风云榜排名活动。主要目的在于使房地产市场信息更加透明化，指导购房者更好的作
2、出购房决策，同时也对优秀楼盘起到很好的宣传作用。采样对象： 建立楼盘数据库，建库原则为选取下列楼盘作为数据库基础：1、在售楼盘：销售率不超过 90%的在售楼盘；2、上述参与活动的代理商代理销售的楼盘；3、深圳典型住宅指数系统样本楼盘；4、报纸广告投放量排名靠前的 50 个楼盘；注：符合上述条件 1，且符合 2、3、4 中任意一项条件的楼盘。总数量约在 50 个左右。数据处理： 根据所收集到的数据，经过数据处理，分别评出销售面积排行榜；销售金额排行榜；销售率排行榜；畅销指数排行榜。销售面积：发展商当月销售签约面积；销售金额：发展商当月销售签约金额；销售率： 某楼盘销售面积占该楼盘总可售面积的比率
3、；分期开发的楼盘总可售面积为当期面积，在数据库中的楼盘名称也表明期数（例：XX 花园二期）畅销指数：即数据库中各楼盘当季销售率与该楼盘正式销售天数的比率，从而避免由于开盘时间不同而引发的销售率差异。畅销指数的排行必须在正式销售天数大于 15 天时才能成立。当季销售率 X100畅销指数= X 100该楼盘正式销售天数 注：销售率是指一个楼盘的总销售率，而当季销售率是指考察时段的销售率，可以是一个月的销售率，也可以是一个季度的销售率。数据采集： 采集样本楼盘每月的销售数据，包括合同销售面积，销售金额。采集办法为开发商、代理商自报与主办机构从其他途径搜集到的资料相佐证的方法。数据处理为月结季评，即每
4、月统计，每季度排行。退出机制： 1、销售率超过 90%的楼盘自动退出数据库，由新开盘的楼盘递补进入数据库。2、发展商或代理商在自报数据工作中虚报数字，经证实后，由主办机构将其楼盘剔除出数据库。3、在数据库中的楼盘，其开发商提出不愿参评，可将其楼盘剔除出数据库。各参与机构各司其职：1 、深圳特区报与搜房网负责将此项活动在各自媒体上广而告之，将此项活动打造成房地产品牌项目，成为深圳畅销楼盘的俱乐部。2 、中国房地产指数系统办公室、中国房地产 TOP10 研究组、深港地产研究院等负责数据处理排行。3 、 各大品牌代理商负责每月统计自己所代理楼盘的相关数据（合同面积、合同金额） ，交中指深圳办进行汇总处理。时间表： 4 月 07 日4 月 09 日 建立楼盘数据库，各个参与代理商将所代理楼盘的基本资料统计报主办机构，未委托代理商的开发商自报。4 月 09 日4 月 15 日 特区报、搜房网将本次活动的相关信息进行大肆宣传、造市。4 月 15 日4 月 23 日 搜集第一季度各入选楼盘的销售数据(销售面积、销售金额) ，进行数据处理，作出第一季度销售面积、第一季度销售金额、第一季度销售率、第一季度畅销指数四个排行榜。可以分片区排行，也可以分产品类型（住宅、写字楼、商铺）排行。注：“中国房地产 TOP10 研究组”由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、搜房研究院共同主持
