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1、军粮城示范小城镇二期农民安置用房南部安置区项目环境影响评价报告书（简本）天津环境影响评价中心目 录第一章 建设项目概况 .31.1 建设项目地点及相关背景 .31.2 工程概况 .41.3 项目选址合理性分析 .12第二章 建设项目周围环境概况 .132.1 项目所在地的环境概况 .132.2 建设项目评价范围 .13第三章 环境影响预测及主要控制措施 .153.1 建设项目污染物排放情况 .153.2 项目评价范围内环境保护目标 .163.3 环境影响预测及评价 .173.4 污染物防治措施 .183.5 项目环境保护措施的技术性经济分析 .203.6 建设项目对环境影响的经济损益分析 .2
2、03.7 环境管理和监测计划 .20第四章 公众参与 .224.1 公众参与目的 .224.2 公众参与的内容和方式 .22第五章 环境影响评价结论 .295.1 结论 .295.2 建议 .29第六章 联系方式 .30附图：1附图 2-1 安置区及东侧出让区周围环境简图2附图 2-2 安置区周围环境简图3附图 2-3 西侧、北侧出 让区周围环境简图第一章 建设项目概况1.1 建设项目地点及相关背景1.1.1 建设项目地点军粮城示范小城镇二期南部安置区农民还迁住宅建设项目涉及总用地面积373.9 公顷，其中包括安置区占地 102.2 公顷，以京山铁路为界，分为南北两个地块。位于京山铁路以北的安
3、置区占地 42 公顷，北至规划三大街，西至规划三号路，南至规划六大街，东至规划北四号路；位于京山铁路以南的安置区占地60.2 公顷，北至规划七大街，西至规划一号路，南至规划九大街，东至规划三号路。出让区占地 271.7 公顷，位于军粮城示范小城镇二期项目安置区的外围，以京山铁路为界，分为南北两个地块。位于安置区西北两侧的出让区占地178.09 公顷，北至津滨高速，西至东大桥村，南至军粮城示范小城镇二期项目安置区，东至军粮城示范小城镇二期项目安置区；位于安置区东侧的出让区占地 93.61 公顷，北至京山铁路，西至军粮城示范小城镇二期北部出让区，南至津塘公路，东至军粮城示范小城镇一期安置区规划用地
4、。具体位置图见附图12。1.1.2 建设背景“军粮城”已被纳入天津市城市总体发展规划的 30 个中心镇之一，2009 年军粮城示范小城镇被列为天津市第三批示范小城镇。军粮城示范小城镇一期四至范围：东至茶金路，西至规划十一号路，北至规划四大街，南至规划六大街，用地面积 791.73 公顷。为满足农民宅基地换房要求，东丽区人民政府拟继续推动军粮城示范小城镇二期的建设，军粮城示范小城镇二期项目被列为天津市第四批示范小城镇。为此，在东丽区小城镇建设领导小组的直接领导下，组建了小城镇建设管理委员会，委托天津市滨丽建设开发投资有限公司作为示范小城镇开发主体，该公司以自筹和贷款方式筹集资金进行该小城镇安置区
5、建设，并编制了天津市东丽区军粮城示范镇二期安置区修建性详细规划和可行性研究报告，以“宅基地换房 ”为核心内容，通过安置区建设集中安置各村村民，将各村宅基地置换出来，用于复耕满足“占一补一” 的要求。本项目总投资 91 亿元人民币，总建筑面积为 149.4 万 m2。其中地上建筑面积 118.3 万 m2，主要建设还迁农民住宅 105.9 万 m2，配套公建 12.4 万 m2，地下建筑面积 31.1 万 m2。并相应建设安置区道路、绿化、给排水等配套基础设施和项目区土地整理工程。1.2 工程概况1.2.1 工程概况（1）项目名称：军粮城示范小城镇二期农民安置用房南部安置区项目。（2）建设单位：
6、天津市滨丽小城镇建设开发有限公司。（3）建设性质：新建。本项目总投资 91 亿元人民币，总建筑面积为 149.4 万 m2。其中地上建筑面积 118.3 万 m2，主要建设还迁农民住宅 105.9 万 m2，配套公建 12.4 万 m2，地下建筑面积 31.1 万 m2；水、电、气、道路、绿化等配套基础设施，以及土地整理等费用。安置区基础设施工程，主要建设内容为新建道路、给排水、燃气、电力及绿化等基础设施建设工程，其中新建道路、排水、中水、绿化由建设单位建设，由建设单位实施。电力、燃气、供暖等委托市政建设实施，需单独履行环评手续。本项目工程建设内容详见表 1。表 1 主要工程建设内容序号 指标
7、名称 单 位 数 量1 总建筑面积 万平米 149.4（1） 地上总建筑面积 万平米 118.3住宅建筑面积 万平米 105.9其中公建建筑面积 万平米 12.4（2） 地下总建筑面积 万平米 31.12 容积率 1.783 建筑密度 % 7.624 住宅建筑面积毛密度 万 m2/hm2 1.605 住宅建筑面积净密度 万 m2/hm2 3.316 居住人口 人 339027 居住户数 户 121088 人口毛密度 人/hm 2 511.349 住宅平均层数 层 2110 平均每户建筑面积 m2/户 87.4611 日照间距 W/L 1:1.212 绿地率 % 40.013 机动车停车泊位 个
8、 8725其中 地上机动车停车泊位 个 1814地下机动车停车泊位 个 691114 非机动车停车泊位 个 240761.2.2 工程内容（1）拆迁及土地整理工程本项目涉及安置区（东大桥村、小东庄村） 、出让区（十三顷村、东杨台村、务本一村） 。根据建设单位提供的资料以及现场踏勘情况，目前安置区占地102.2 公顷，尚未进行拆迁和土地平整。出让区占地 271.7 公顷，其中位于安置区西北两侧的出让区占地 178.09 公顷，全部为耕地；位于安置区东侧的出让区占地 93.61 公顷，地块内有部分耕地、居民住宅及工矿用地，在项目的实施过程中等待居民及企业搬迁完毕后，将会进行拆除建筑和整合土地。项目
9、区拆迁工程主要包括房屋拆除、水泥道路拆除和渣土运三部分工程。根据相关计算，本项目安置区、出让区拆迁产生的渣土量为 12.8 万 m3。(2) 土地还迁工程本项目还迁村民户数 12108 户，还迁人数约 33902 人。安置区建设内容包括还迁农民住宅 105.9 万 m2，配套非经营性公建 12.4 万 m2。本项目公用配套设施包括为安置居住区服务的变配电间、调压站、公厕、社区卫生服务中心、公交场站以及中小学、环卫站、商业网点等。根据住宅区与配套公建的建设配比要求，本项目需要建设配套公建 12.4 万 m2。设置足够的停车场和地下车库以满足安置区居民的需求。(3)安置区基础设 施工程安置区基础设
10、施工程，主要建设内容为新建道路、给排水、燃气、电力及绿化等基础设施建设工程，其中新建道路、排水、中水、绿化由建设单位建设，由建设单位实施。电力、燃气、供暖等委托市政建设实施，需单独履行环评手续。1.2.3 安置区规划布局（1）住宅布局根据村民意愿和农民还迁用房的特点，对户型设计及各户均好性进行综合考虑、合理布局，并得出合理的布置方式及户型模型，还迁住宅设计为点式高层（11、15、16、18、21、24、26、30 层）组合，合计建设 145 栋点式高层住宅楼。充分利用周边及用地内的自然环境和景观，使住宅达到均质、均好、共享；建筑和院落、环形林荫道、中心景观相互穿插、渗透，使每个住户拥有不同方位的景观视角。住宅大部分为南北朝向，具有良好的通
