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1、防渗漏、防裂缝施工技术交底工程名称 绿地世纪家园 施工班组 1019#楼班组分项工程名称防渗漏、防裂缝工程交底部位 地下室、外墙、外窗、厨房及卫生间、屋面交底时间 2010 年 5 月 30 日交底内容相关参数 1、地下室工程1）防水等级：除配电间为一级防水外，其余部分均为二级。2）本工程地下室为混凝土自防水和涂料外防水做法，防水工程执行GB50108-2008地下工程防水技术规范 ，GB50208-2008地下防水工程质量验收规范的有关规定，建筑构造做法见图集 02J301地下建筑防水构造3）地下室选用抗渗砼：（1）地下室底板防水：自防水现浇钢筋混凝土底板，上喷涂渗透结晶型防水涂料，周边翻高
2、 500mm；150 厚素混凝土垫层，上喷涂渗透结晶型防水涂料。（2）地下室侧墙板防水：优质素土回填，分层夯实；60 厚聚苯板保护层；20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平，翻至顶板 500mm，满凃水泥基渗透结晶型防水涂料，翻至顶板 500mm；自防水现浇混凝土外墙。（3）地下室顶板防水：种植覆土或相应室外地面做法（按景观要求），100 厚 C15 混凝土垫层随打随抹，20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平，水泥基渗透结晶型防水涂料，翻下至侧墙 500mm，批嵌修补温差细裂缝，防水钢筋砼顶板。2、墙体工程1）本工程所有填充墙采用 MU10 加气混凝土小型空心砌块，外墙采用 Mu10 多空混凝土砌块，
3、RM7.5 混合砂浆砌筑，砂浆均采用商品砂浆。2）厕所四周墙面翻高 200 做 C20 细石混凝土基座，厚度同墙体。凡在钢筋混凝土或混凝土小型空心砌块墙体表面粉刷水泥砂浆时，水泥砂浆中需添加一定比例的 CZ-I 砂浆抗裂剂，以增强对基层的粘结力，防止开裂起壳。3）预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用 C15 细石混凝土填实；除电梯井道和通风竖井外，所有楼面上的预留孔洞，待管道安装完毕后，必须每层用与楼面同标号混凝土浇捣封堵。3、屋面工程本工程屋面防水等级二级，防水层合理使用年限为 15 年，设防做法为二道防水。（1）防水砂浆屋面（用于风井及出地面井道）
4、20 厚 1：2 水泥砂浆掺 5%避水浆粉面，喷涂混凝土抗渗剂二道，现浇钢筋混凝土屋面刷界面剂一度，屋面泛水1%。（2）地下室顶板种植屋面（用于地下车库顶板）种植覆土，土工布，夹层塑料板（梳水板） ，40 厚 C20 细石砼保护层（配双向 6 中距 150，每 6m 设分格缝，缝内填高分子密封膏） ，20厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，满凃渗透结晶型防水涂料，批嵌修补温差细裂缝，现浇钢筋混凝土车库顶板喷涂砼抗渗剂二道。（3）种植土上人屋面（用于裙房有种植土范围屋面）种植土，聚酯无纺布滤水层，80 厚粒径 1520 陶粒（或卵石）排水层，40 厚 C20 细石混凝土（配双向 6 中距 150，每 6m
5、设分格缝，缝内填高分子密封膏） ，3 厚纸筋灰隔离层，1.5 厚单面自粘防水卷材，20厚 1：2.5 水泥砂浆找平层，最薄处 30 厚憎水膨胀珍珠岩制品找 2%坡，40 厚挤塑聚苯板，20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层，满凃渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板。（4）刚性防水砼屋面（用于裙房无种植土范围屋面）40 厚 C20 细石混凝土（配双向 6 中距 150，每 6m 设分格缝，缝内填高分子密封膏） ，3 厚纸筋灰隔离层，3 厚双面自粘防水卷材，20 厚1：2.5 水泥砂浆找平层，最薄处 30 厚憎水膨胀珍珠岩制品找 2%坡，40厚挤塑聚苯板，满凃渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋
6、面板。（5）水泥砂浆面层屋面（用设备机房屋面）20 厚 1：3 水泥砂浆保护层（每 1m 见方设分格缝，缝宽 10，缝内填粗砂，水泥砂浆保护层内配 1 镀锌钢丝网，每块 980*980，网孔2530） ，3 厚纸筋灰隔离层，3 厚双面自粘防水卷材，20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层，最薄处 30 厚憎水膨胀珍珠岩制品找 2%坡，40 厚挤塑聚苯板，满凃渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板。（6）上人卷材防水无保温屋面（用裙房天桥）30 厚 C20 细石砼（内配 4200 双向） ，3 厚纸筋灰隔离层，3 厚双面自粘防水卷材，20 厚 1：3 水泥砂浆找平层，最薄处 30 厚憎水膨胀珍珠岩
7、制品找 2%坡，满凃渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板喷涂混凝土抗渗剂二道。4、幕墙工程1）石材幕墙工程需请材质好、技术高的专业厂家生产和安装，按设计图进行二次翻样设计，设计后必须经设计人员审核后方可施工。2）门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113 和建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116 号。5、外装修工程1）承包商进行二次设计轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。2）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均提供样板，经业主和设计单位确认后进行封样，并据此验收。3）本工程采用外墙外保温系统，选用 30 厚挤塑聚苯板保温材料。4）施工做
8、法涂料面层墙面外墙涂料一底二面（线条分格色彩组合要求见立面） ；聚合物抗裂砂浆 5 厚（压入耐碱玻纤网格布） ；25 厚挤塑聚苯板；钢筋混凝土墙体或砌体墙面。6、内装修工程内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222，楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037。内装修选用的各项材料，均制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。具体做法如下：1）楼地面部分（1）细石砼楼面（地下车库、自行车库，水泵房）60 厚 C20 细石混凝土随捣随光（配 6150 双向，分仓捣制不大于6*6m） ；C15 细石砼找坡 1%坡向明沟，起坡点最薄处 30 厚；140 厚轻质陶粒混凝土；钢筋混凝土
9、底板刷水泥浆一度。（2）水泥楼面（地下设备用房）20 厚 1：2.5 水泥砂浆压实赶光；素水泥浆一道（内掺建筑胶） ；C15 细石砼找坡 1%坡向明沟，起坡点最薄处 30 厚；200 厚轻质陶粒混凝土；钢筋混凝土底板刷水泥浆一度。（3）防静电水泥楼面（消防及安保室、地下一层及以上各层变电站、配电间、电信间等电气用房）1：2 防静电水泥砂浆 20 厚；防静电水泥浆一道（内掺建筑胶） ；20 厚 C15 细石砼随打随抹平；3 厚高聚物改性沥青涂膜防水层；1：3 防静电水泥砂浆找平层 30 厚内配防静电接地金属网，表面抹平；钢筋混凝土底板刷水泥浆一度。（4）防滑地砖楼面（垃圾用房、地上卫生间、厨房等
10、、有防潮、防水要求的楼面）10 厚铺地砖，稀水泥浆擦缝；6 厚建筑胶水泥砂浆粘结层；素水泥浆一道（内掺建筑胶） ；最薄处 20 厚干硬性水泥砂浆粘结层（加防水剂）向明沟或地漏找 1%坡；200 厚轻质陶粒混凝土；满凃渗透结晶型防水涂料；现浇钢筋混凝土楼板。（5）水泥楼面（地下一层除特殊说明外用房，地上除特殊说明外所有用房）20 厚 1：2.5 水泥砂浆压实赶光；素水泥浆一道（内掺建筑胶） ；现浇钢筋混凝土楼板。2)内墙饰面（1）抹灰墙面（除水泵房、风机房、发电机房外所有设备用房、库房、楼梯间、车库）喷面装饰面（水性耐擦洗涂料） ；满刮 2 厚耐水腻子分遍找平；12厚 1:3:9 水泥石灰膏砂浆
11、打底分层赶平；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。（2）水泥砂浆墙面（用于管道井、电梯井道、通风竖井）喷面装饰面（水性耐擦洗涂料） ；9 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。（3）釉面砖内墙（用于卫生间、更衣室、洗衣房、厨房等需防水防潮要求的楼面）白水泥擦缝；5 厚釉面砖面层（粘贴前先将釉面砖浸水两小时以上） ；5 厚专用胶粘结层；10 厚 1：3 水泥砂浆打底压实抹平（要求平整） ；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。（4）矿棉吸声板墙面（用于水泵房、风机房、发电机房）目装饰条；18 厚矿棉吸声板，建筑胶粘贴；6 厚
12、 1：2.5 水泥砂浆找平；9 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。（5）油漆墙面（用于辅助用房、餐厅）刷无光油漆饰面；满刮 2 厚耐水腻子分遍找平；5 厚 1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平；9 厚 1：0.5：3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。（6）石灰砂浆墙面（用于除特殊说明外所有用房）刷无光油漆饰面；满刮 2 厚耐水腻子分遍找平；5 厚 1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平；8 厚 1：0.5：4 水泥石灰膏砂浆打底；3 厚外加剂专用砂浆抹基面或界面剂一道甩毛（甩前先将墙面用水润湿） ；
13、钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。3）踢脚台度（1）同质地砖踢脚线（用于地砖地面的房间）同质地砖踢脚线翻高 150；5 厚水泥砂浆掺陶瓷粘结剂结合层；15厚 1:2 水泥砂浆找平层；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。（2）1500mm 油漆台度（用于车库、汽车通道）防酸油漆一底二度；满刮腻子；5 厚 1：2 水泥砂浆；15 厚 1：3 水泥砂浆刮糙；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。安装示意图 /施工工艺流程 详见质量保证措施中各分项工程的施工工艺流程施工质量要求 一次验收合格，避免出现渗漏情况的发生质量保证措施 1、地下室防渗漏措施1）预埋件（1）预
14、埋铁件的表面应进行认真除锈处理；（2）预埋件的安装必须牢固，对预埋件周围的砼应加强振捣，确保预埋件周围的砼密实度。2）管道穿墙（或底板）部位（1）管道和电缆穿墙（或底板）部位，必须认真做好防水处理，在墙或底板内的管道外引加一衬层，收头处要严密牢固；（2）管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管道与结构形成整体，从而避免管道受振时管道与墙体间出现裂缝而渗漏，此外还应在管道周边墙面剔槽，捻灰加固；（3）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密实，再用素灰嵌实封闭。3）埋入式止水带（1）止水带安装的位置必须准确，固定要牢固；（2）砼振捣时，首先应将止水带下部的砼振实
15、，然后将铺设的止水带有中部向两侧挤压密实，再浇筑上部的砼。2、外墙防渗漏措施外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。1）主体施工阶段的重点控制措施（1）保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。（2）不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。（3）在外墙混凝土结
16、构上预留的孔洞，按要求留置，且要求外低内高，高差尽量大于 10mm。2）外墙砌体控制措施（1）外墙填充墙分二次完成，一次砌筑至梁底，上口留 40-50 mm空隙，待砌筑墙体达到一定强度后用细石混凝土填嵌密实。（2）砖砌体要求双面勾缝，严格控制水平及竖向缝宽度，不形成盲缝，隔断渗水通道。（3）各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。（4）外墙砌筑时，严格控制灰缝饱满度，必须做到每堵墙、每皮砖均为满刀灰砌筑。3）装修阶段控制措施外墙面装修做法外墙饰面施工前，应进行全面、细致地检查外墙预留洞、脚手洞等修补是否符合要求，从基层杜绝外墙渗水隐患。4）墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后
