《泰禾集团：郑州泰禾置业集团有限公司拟收购郑州轩龙置业有限公司房地产项目估值咨询报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《泰禾集团：郑州泰禾置业集团有限公司拟收购郑州轩龙置业有限公司房地产项目估值咨询报告（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 郑州泰禾置业集团有限公司 拟收购 郑州轩龙置业有限公司房地产项目 估值 咨询 报告 卓信大华 咨报字 (2017)第 4003 号 北京卓信大华资产评估有限公司 二 一七年 七 月 十 四 日 目录 资产评估师声明 . 1 咨询 报告摘要 . 2 咨询 报告正文 . 3 一、 委托方、产权持有单位及其他咨询报告使用者概况 . 3 二、 估值目的 . 4 三、 估值对象和估值范围 . 5 四、 价值类型及其定义 . 6 五、 估值基准日 . 6 六、 估值依据 . 7 七、 估值方法 . 8 八、 估值程序实施过程和情况 . 10 九、 估值假设 . 11 十、 估值结论 . 11 十一、 特
2、别事项说明 . 12 十二、 咨询报告使用限制说明 . 13 十三、 咨询报告日 . 13 咨询 明细表 附件 郑州泰禾置业集团有限公司 拟收购 郑州轩龙置业有限公司 房地产 咨询 项目 估值 咨询报告 北京卓信大华资产评估有限公司 1 资产评估师声明 北京卓信大华资产评估有限公司的签字资产评估师对 泰禾集团股份有限公司 拟收购资产所涉及 郑州轩龙置业有限公司 房地产项目 估值 咨询 报告特做如下声明： 一、我们在执行本资产 咨询 业务中，遵循相关法律法规，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料， 咨询 报告陈述的内容是客观的，并对 咨询 结论合理性承担相应的法律责任。 二
3、、 估值对象 涉及的资产清单由委托方及 产权持有单位 申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用 咨询 报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与 咨询 报告中的 估值对象 没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对 咨询报告 中的 估值对象 及其所涉及资产进行现场调查；我们已对 估值对象 及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对 估值对象 及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具 咨询报告 的要求。 五、我们出具的 咨询报
4、告 中的分析、判断和结论受 咨询报告 中假设和限定条件的限制， 咨询报告 使用者应当充分考虑 咨询报告 中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对 估值结论 的影响。本 估值意见 仅作为 收购 资产价值的参考依据， 估值结论 不应当被认为是对 估值对象 可实现价格的保证。 郑州泰禾置业集团有限公司 拟收购 郑州轩龙置业有限公司 房地产 咨询 项目 估值 咨询报告 北京卓信大华资产评估有限公司 2 郑州泰禾置业集团有限公司 拟收购郑州轩龙置业有限公司房地产项目 估值 咨询报告 摘要 北京卓信大华资产评估有限公司接受 郑州泰禾置业集团有限公司 的委托，对郑州轩龙置业有限公司 的 房地产于 估值基准
5、日 的 投资价值 进行 估值 ，现将 估值 咨询报告 正文中的主要信息及 估值结论 摘要如下： 经济行为： 郑州泰禾置业集团有限公司 拟收购 郑州轩龙置业有限公司 房地产项目 。 估值目的 ： 郑州泰禾置业集团有限公司拟收购郑州轩龙置业有限公司房地产项目 。 本次 估值 目的 是对 郑州轩龙置业有限公司 的房地产 于 估值基准日 所表现的投资价值 作出反映， 为 郑州泰禾置业集团有限公司 拟 资产 收购 的 经济行为 提供价值参考。 估值对象 和 估值范围 ： 估值对象 为 郑州轩龙置业有限公司 拥有的 房地产 项目 ； 估值范围 为 郑州轩龙置业有限公司 申报的 房地产 项目 。 价值类型：
6、 投资价值 。 估值基准日 ： 2017 年 7 月 10 日 。 估值方法 ： 假设开发法 。 估值结论 ： 委估房地产项目 投资价值为 ：人民币 212,400.00万元 。 估值结论 详细情况见估值明细表和 咨询报告 。 估值结论 使用有效期：本次 估值结论 的有效使用期限为自 估值基准日 起一年有效，超过一年，需重新进行资产估值。 对 估值结论 产生影响的特别事项内容： 咨询报告 的使用者应注意本报告正文中的特别事项对 估值结论 所产生的影响。 以上内容摘自 咨询报告 正文，欲了解本 咨询项目 的详细情况和合理理解 估值结论 ，应当阅读 咨询报告 正文。 郑州泰禾置业集团有限公司 拟收
7、购 郑州轩龙置业有限公司 房地产 咨询 项目 估值 咨询报告 北京卓信大华资产评估有限公司 3 郑州泰禾置业集团有限公司 拟收购郑州轩龙置业有限公司房地产项目 咨询报告 正文 卓信大华 咨报字 （ 2017）第 4003 号 郑州泰禾置业集团有限公司 ： 北京卓信大华资产评估 有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关法律、法规 ， 采用 假设开发法 ，按照必要 的 估值程序 ，对 郑州泰禾置业集团有限公司 拟资产收购所涉及 郑州轩龙置业有限公司 所拥有的房地产 项目 在 2017 年 7 月 10 日 所表现的 投资价值 进行了 估值 ，现将 估值 情况报告如下： 一、 委托方、产权持有单位及其
8、他 咨询报告 使用者概况 本次 估值 的委托方 -郑州泰禾置业集团有限公司 及产权持有单位 -郑州轩龙置业有限公司 ，其他 咨询报告 使用者为 相关监管机构。 （一）委托方概况 企业名称：郑州泰禾置业集团有限公司 住 所：河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路 33 号美盛中心写字楼 21 层 2108 号 法定代表人：肖浩燃 注册资本： 10000 万人民币 企业性质：其他有限责任公司 统一社会信用代码： 91410100MA3XEUQP0P 经营范围：房地产开发、销售；建筑材料批发；室内外设计；装饰装修工程；建筑工程；市政绿化工程；园林景观工程的设计与施工；园林绿化工程设计与施郑州泰禾置业
9、集团有限公司 拟收购 郑州轩龙置业有限公司 房地产 咨询 项目 估值 咨询报告 北京卓信大华资产评估有限公司 4 工；企业管理咨询；企业营销策划；人力资源信息咨询；酒店管理。 （二）被评估单位概况 企业 名称 ：郑州轩龙置业有限公司 住 所：郑州市管城回族区航海东路与腾飞路交叉口南 300 米御景上院二楼 206 号 法定代表人：孙晓飞 注册资本：贰亿圆整 企业类型：其他有限责任公司 经营范围：房地产开发与经营（凭有效资质证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 统一社会信用代码： 914101000855980558 企业主营 房地产开发与经营 业务， 目前主要经营
10、项目为 位于 管城区 团结路北、腾飞路 的房地产项目。 （三） 委托方以外的其他 咨询报告 使用者 本 咨询报告 仅供委托方 -郑州泰禾置业集团有限公司 及相关监管机构为本报告载明的 估值目的 使用，国家法律法规另有规定的除外。 咨询报告 使用者应恰当使用本 咨询报告 ，因不当使用 咨询报告 所造成的不良后果的责任不得由评估机构承担。 二、 估值目的 郑州泰禾置业集团 有限公司 拟收购 郑州轩龙置业有限公司 所拥有的房地产项目。 本次 估值目的 是对 郑州轩龙置业有限公司 所拥有的房地产项目 在 2017 年7 月 10 日 投资价值 进行估值 ，为 郑州泰禾置业集团有限公司 拟 资产收购的经济郑州泰禾置业集团有限公司 拟收购 郑州轩龙置业有限公司 房地产 咨询 项目 估值 咨询报告 北京卓信大华资产评估有限公司 5 行为 提供价值参考 。 三、 估值对象 和 估值范围 （一）
