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1、湖南日报传媒大厦建筑方案设计说明第一章 建筑设计说明一、 项目概况湖南日报是中共湖南省委机关报，是湖南省最具有权威性、发行量最大的综合性报纸。湖南日报报业集团是依托湖南日报而创立的现代传媒集团。集团成立于 2001 年 10 月 31 日，旗下现辖 10 家传媒机构和 9 家产业公司，目前拥有固定资产 25 亿元，员工 2000 人。为彰显湖南日报作为湖南主流媒体的形象，解决集团办公用房紧张的现状问题，创造集团收入新的增长点，湖南日报集团决定打造一个功能齐全、设施完备、技术先进、覆盖宽广的现代传媒中心和文化产业中心，将集团办公大楼打造成为全国一流的文化产业标志性建筑。建设内容包括一栋高层自用办
2、公楼，一栋超高层写字楼和配套商业。其中：自用办公楼（文化事业板块）地上建筑面积 3.6 万 m2 ，建筑高度 95.4m。自用办公楼涵盖集团所有媒体的新闻采编与出版、数字信息平台，广告制作发布、门户网站、发行管理监控、集团总部管理中枢等功能。超高层写字楼（文化产业板块）地上建筑面积 9.3 万 m2，建筑高度 218.1m。主要功能包括高端商务办公室、文化传播中心、会议中心、服务式办公室等多种高端复合功能。二、 工程设计主要依据1.国家有关规范中华人民共和国城市规划法(1990 年 4 月 1 日)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005 年版)办公建筑设计规范 （JGJ67
3、-2006）旅馆建筑设计规范 （JGJ62-90）商业建筑设计规范 （JGJ48-88）汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)汽车库、停车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)城市用地竖向规划规范(CJJ83-99)长沙市总体规划湖南日报传媒大厦建筑方案设计招标文件（0623-1285N2106028）业主相关规划设计要求及业主提供的基地地形图其它相关的国家、地方法令法规。2、气象地质条件长沙属亚热带季风气候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短，暑热期长。全年无霜期约 275 天，年平均气温 16.
4、817.2，最热月平均气温 27.8极端最高气温为 40.6，最冷月平均气温 4.8，极端最低气温为12。最年平均总降水量1422.4 毫米。常年主导风向 NE，频率 35%，年平均风速 1.5m/s。三、 用地条件基地位置基地位于长沙市开福区南部，湘江以东，长沙市芙蓉中路与湘春路东北角交汇处，原湖南日报办公楼旧址。基地长约 184 米，宽约 122 米，规划有效用地面面积 20492m2， （30.74 亩） ，规划要求容积率不超过 8.5，建筑密度不超过 48%。相邻基地基地西接湖南日报多层住宅区，南侧与日报高层住宅相邻，北侧与在建的 228 米高的泊富中心隔路相望。交通分析地块北接湘春路
5、，东临芙蓉路，北东两侧与城市道路直接相连，交通便利。四、 设计立意牍之韵随着建造技术的日趋完善，近代高度的发展已成为无所不能。当高度变的唾手而及的时候，我们更应该关注高度背后体现的城市文化和企业精神实质，以及 218 米高楼和长沙这座古老城市及湖南日报集团深厚文化碰撞与融合，我们需要找到一个象征体来承载高度的梦想。为了体现湖南日报大厦独特的文化内涵，为了将湖湘文化与建筑完美统一，我们通过解读千年古简，诠释湖湘声音将简牍与建筑有机结合，塑造一个以简牍为主要建筑语言的端庄典雅、宏伟壮观、文化特征鲜明的建筑形象。湖湘文化近年来，湖南出土了大量湖湘文化事件的竹简，使得简牍成为湖湘文化一个重要标志。19
6、51 年长沙五里牌 406 号战国墓，出土竹简 38 枚， 这是楚简的首次发现。1996 年 10 月，长沙市走马楼一处工地中出土了 1700 多年前的三国时期孙吴纪年简牍，共计 14 万余枚，超过此前中国历年出土简牍数量的总和。由于三国时期史料匮乏，这批吴简被认为是中国继殷墟甲骨卜辞、敦煌文书之后的又一“ 世纪考古大发现” 。 2003 年 12 月，长沙走马楼又出土了 1 万余枚西汉时期简牍，以文字的形式生动地再现了汉武帝时期的西汉盛世风云。2010 年 6 月长沙地铁 2 号线五一广场站施工时，发现一口埋藏大量简牍的汉代古井，古井中又出土了近万枚东汉简牍。五一广场出土的简牍属于文书类，是
7、东汉时期的政府文书档案，填补了考古工作中罕见东汉简牍材料的历史空白。长沙更有目前世界上唯一一座集简牍收藏、保护、整理、研究和陈列展示于一体的新型现代化专题博物馆简牍博物馆。内在联系简牍，作为中国古代文字的载体，始于春秋战国或更早，盛于秦汉，先后使用了三千余年，留下了辉煌的文献资料，成为中国文物宝库中极为珍贵的宝藏。在纸张发明和推广之前，简牍是中华民族文化传播和承载的重要工具，对中华文明的发展和壮大作出了不可磨灭的贡献。简牍是承载历史和传递信息，记录文化的载体，而报业同样是一个信息集散中心，两者有异曲同工之妙。美学特征一片片的简牍组合排列，具有美学上的韵律感。建筑造型通过对这种组合的提炼，形成富
8、有地域特色的立面肌理。五、 设计理念1. 从城市空间结构为出发点，有机处理好建筑与城市的空间关系。2. 运用现代主义建筑设计手法，充分体现建筑物时代特征，成为区域内的地标性建筑。3. 以人为本，完善内部使用功能，营造现代化商业办公空间。4. 通过对建筑节能技术的合理运用，有效地降低建筑物能耗。六、 总平面布局整个建筑分三个功能区域：超高层写字楼、报业集团高层写字楼、大型商业区域，三者功能上相对独立，视觉形象上保持统一。超高层写字楼布置在基地的东北角，以树立突出的形象及便于外来人员到达，以近 45的角度斜向面对十字路口，与湘春路对面的超高层建筑汇富中心形成良好的互动关系，同时 45的扭转也使写字
9、楼获得了面向烈士公园的最大景观面。报业集团高层办公楼位于基地西南角，正南北向布局，自然采光通风条件良好。办公楼平面成梯形，斜面面向城市干道，打破了建筑山墙面面向城市主干道带来的建筑形象单调问题。且办公用房基本呈南北向布置，有利于营造出舒适的办公环境。超高层写字楼与高层办公楼中间部分为大型商业裙房，商业直接面向城市道路展开，商业价值高。七、 交通流线出入口基地共设有两个 9 米宽的车行出入口和三个人行出入口。临湘春路分别设置超高层写字楼车行主入口和人行入口。临芙蓉路设置办公楼主入口和商业人行主入口。办公楼与报业集团住宅区有独立的通道相连。各出入口分工明确，互不干扰。地下车库出入口基地内部共设有三
10、个宽度 7 米的地下车库出入口，写字楼西侧设有一个，为写字楼地下停车库主出入口；办公楼西侧与南侧各设有一个，南侧出入口为报业集团办公楼地下车库日常出入口，西侧出入口兼做办公楼和商业部分的后勤货物入口。车行系统交通分析车行流线与城市道路相结合，超高层写字楼车辆经湘春路入口进入，办公楼车辆经芙蓉路入口进入，落客后直接下地库或由车行出入口离开。此外临城市道路设出租车落客区，出租车即停即走，不影响内部交通，便捷高效。人行系统交通分析合理分区布局，减少商业公众人流对办公人流的干扰。商业人流：由芙蓉路上人行主入口进入。写字楼人流：由面向十字路口的人行入口进入写字楼。办公楼人流：由芙蓉路上入口进入办公楼大堂
11、。物流流线写字楼、办公楼物流车辆，均先进入地下车库，在地下一层进行装卸。商业物流车辆由车行进入后到达基地西侧商业背街面，卸货停车。消防车流临街部分布置景观铺地，可兼做消防车道，背街面设有 9 米宽消防通道，两者相连形成消防环道。静态交通系统以地下停车为主，辅以少量地上停车位。地下停车场共三层，可提 XXXX 供个停车位。基地东侧商业广场处布置有少量临时停车位，西侧商业背街面布置有后勤物流车辆停车位。基地西南角集中布置了 28 个地面停车位供办公楼使用。八、 环境及绿化设计用地东侧的绿化广场，以草坪为主线，以低调、简约的姿态，更加烘托出建筑物对城市空间的围合感。为了改善建筑物的环境，建筑物、道路
12、、广场周边绿化用地，主要种植乔灌木和草皮，为使用者提供舒适宜人、环境优美的工作环境。另外，室外停车场采用生态化设计，以植草砖铺地为主。九、 建筑平面1. 平面设计理念顺应高层写字楼发展趋势，力求在建筑的生态化、高效智能化、人性化设计等方面突出其个性，力求造型独特优美、结构简洁、经济实用、空间组织高效合理，交通流线顺畅便捷。景观办公充分发挥景观优势并使之最大化阳光办公利用地域优势、得到充足的阳光共享办公创造内部的生态共享空间绿色办公把室外绿化空间引入到建筑的内部智能办公采用 5A 标准智能化系统对大厦进行配置节能办公运用信息高科技对大厦的采光、通风、温度进行调节，以达到节约能源消耗的目的。人性办
13、公以人为本，为办公人员提供怡人的体憩交往空间文化办公设计以企业文化为主旨而延伸的有文化蕴涵的办公空间高效办公提高平面布局的实用率，合理配置竖向交通体系。2. 写字楼功能核心核心筒高效的布置了垂直交通和设备管线。高区和低区各配备了 6 台高速电梯，其中高区电梯速度为 7.5m/s，低区电梯速度为 5m/s,全部采用大堂呼叫群控系统。卫生间设计是体现高层办公品质的重要部分，除了宽敞的内部使用空间和使用分区，我们还设置了低位排风系统和高位送风系统，浑浊的空气在地面附近排出，保证了卫生间室内空气的品质。电气井道采用“软硬核心”的形式，使日常办公公用管线和企业内部的弱电管井的维修管理途径形成内外的分离，
14、以保证内部使用不受干扰，获得最大的灵活性。每层设置独立变风量空调机房。平面布局写字楼一层设有主要办公入口，入口大堂两层通高，空间宽敞，以气势恢弘的空间效果和大尺度的设计演绎现代室内空间，凸显写字楼的高端定位。入口大堂周边设有前台接待、大堂吧、商务中心等，各交通线路明确、便捷。写字楼五54 六层为标准的大空间办公用房。办公空间可自由分隔，根据不同要求划分出不同大小的各种办公用房。另外，办公空间中还布置了一些卫生间，可满足不同入园企业的需要。部分楼层中设计了两层通高的共享大厅，更好地丰富室内空间效果，提升了空间品质。3. 写字楼办公楼平面按集团各部门需要灵活布局，部门领导办公室随部门分层布置，与部
15、门联系便捷，管理方便，集团领导办公室布置在顶层，景观视野开阔。写字楼、办公楼入口大堂均两层通高，空间宽敞，以气势恢弘的空间效果和大尺度的设计演绎现代室内空间，凸显高端定位。部分楼层中设计了两层通高的共享大厅，更好地丰富室内空间效果，提升了空间品质。4. 商业裙房项目位于长沙市中心，毗邻大型购物中心高档写字楼区，商业定位为具有文化品位、风格高雅，街铺、商场多种形式并存，针对一定购买力消费群的复合型场所。商业布局巧妙设计内部空间，创造出以两端汇聚中心，一点带动全线的商业空间布局模式。商业裙房利用前广场和三层通高的入口中庭吸引人流，中部利用中心中庭组织和疏散人流，两端利用主力店、餐饮等目的性商业留住
16、人流，以达到人流的纵横回流。这种以大的中庭空间为中心，向周边节点辐射的商业空间组织，是一种成熟可行的商业模式。十、 剖面设计1、高度设计超高层写字楼 54 层，其中避难层 3 层。建筑高度 228 米（结构高度 218 米） ，其中一至四层层高 5.4m，办公部分标准层层高 3.9m，办公楼 24 层，建筑高度 99 米，一至四层层高 5.4m，办公部分标准层层高 3.6m。商业裙房 5 层，层高 5.4m，建筑高度 27m。2、垂直交通超高层写字楼：根据人流量和功能分布情况，每层设有 14 台电梯，其中 8 台低区电梯，4台高区电梯，2 台消防电梯，2 部防烟楼梯间。高层办公楼：根据人流量和功能分布情况，每层设有 7 台电梯，其中 6 台客用电梯， 1 台消防电梯，3 部防烟楼梯间。商业裙房：根据裙房的功能要求，结合写字楼和办公楼垂直交通设施的基础上，裙房增设4 台自动扶梯。十一、 无障碍设计现代大型公共建筑物实施了无障碍设计，在大楼入口处、电
