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1、关于闭路监控系统规划建议的函长城物业喜地大厦函 2015014 号湖南至善物业管理有限公司：案例 1：长沙一小区曾经因水箱浮球阀失灵导致水箱夜间跑水，直到巡逻岗发现时，已经浸泡了整个水泵房，造成较大损失。案例 2：2011 年 11 月 16 日融圣国际小区 9 栋负一楼的电梯井内“嘭嘭”的两声巨响，众人急忙撬开梯门，之间深达 7-8 米的井道内躺着两个痛苦呻吟的男子。事因为 2 人喝了一点酒发生厮打，将电梯门踹开，两人由于惯性，直接坠入漆黑的井道，经 120 的急救，伤者后被送往长沙市八医院，一人因脾脏碎裂，引发大出血，另一位脊椎尾骨压缩性骨折。事后伤者以电梯故障为由将物业、电梯公司告上法院
2、，因电梯内没有监控设施，无法提供证据，物业和电梯公司各自承担 3 万的赔偿责任。案例 3：小区物业若管理上较为疏松，监控室与大部分住户离的都较远，一旦小区内发生事故，小区保安未必能第一时间反应，如果监控设施未布置好，有利证据将无法提供。通过以上案例，为了避免在设计、安装上的缺陷，将安全隐患降到最低值，我司提出以下建议供贵司参考：一、功能配置分类 配置要求 主要功能 基本配置 1）在主要出入口、主要道路、收费停车场、电梯轿厢内等位置安装监控用黑白摄像机。2）在单元大堂入口、单元电梯前室等位置安装监控用黑白摄像机。 3）可根据监控安全需求，在其它区域（如电梯底坑的排水泵旁）安装监控摄像机 4）在夜
3、间光线微弱的摄像机位置安装射灯或红外灯，保证夜间可清晰录像（能识别离镜头5米以内的人员面孔） 。 5）有特殊需求时，可选择用彩色摄像机代替黑白摄像机。6）可根据监控区域安全要求，监控摄像机可采用枪式摄像机、一体化球型摄像机、半球摄像机、针孔摄像机等。 视频 监控 提升配置 7）摄像机一般可采用定焦距、定方向的固定安装方式，选用自动光圈镜头并配置防护罩，大范围监控区域宜选用带有云台和变焦距的摄像机。 基本配置 8）应采用数码硬盘录像设备对监控部位进行监视和动态录像。9）监控系统硬盘录像机建议加装硬盘为 2000G（说明：2000G 硬盘如果监控录像为实时录像存储录像为 30 天左右，如果只是进行
4、侦测录像硬盘录像机安装 1000G 硬盘图像也可保留 30 天左右）10）硬盘录像机应考虑到以后的兼容、扩展、升级，主机应预留适量视频输入口。录像 提升配置11）录像激活方式可选择预约时间录像。2、监控产品选型三、点位设置 设备布点 设备名称 数量 安装位置 封闭管理区域出入口 枪式摄像机 1个/出入口 出入口值班岗亭旁，墙装或立杆安装。墙装高度不 小于2200mm，立杆安装高度不小于3000mm 封闭式管理区域周界 枪式摄像机 根据地形及围栏走向，1个/30m 围栏上方安装，配固定支架 一体化球机 立杆安装高度不小于4000mm 小区内主要道路 枪式摄像机 根据小区内道路、岔路及地形的分布确
5、定 立杆安装高度不小于3000mm 从地下停车场进出小区 枪式摄像机 1个/出入口 墙装、吊顶或立杆安装，安装高度根据现场情况确 定 小区室外停车场 枪式摄像机 1个/20个车位或根据现场车位分 布密度确定 立杆安装，高度不小于3000mm 夜间光线微弱的摄像机位置 射灯或红外灯 与探测器配套 围栏上方支架安装，高出围栏300mm 电梯前室 半球摄像机 1个/前室 吸顶安装 电梯轿厢 半球摄像机 1个/电梯 电梯操作键盘斜对角上方，吸顶安装 12）通过对数据库管理，根据选定录像的开始时间、结束时间、通道或记录原因等，完成数据检索，实现录像回放。 基本配置 13）监控室内屏幕显示，画面显示可任意
6、编程，可自动或手动切换，画面上可显示摄像机的编号、部位、时间、日期等。 14）多画面分割显示，1、4、9、16、24、32、36多画面分割显示，单画面满屏显示，1、4、9画面自动定时切换或手动切换。15）系统运行时，自动创建日志，记录操作员ID、操作时间以及操作员工作期间发生的系统故障等内容。 终端 控制 提升配置 16）采用按功能管理管理员的策略，将系统的所有功能和操作细化为不同权限，除系统初始化时指定的超级管理员外，对不同管理员赋予不同的功能管理权限。 设计采购监控系统硬盘录像机和矩阵主机预留 20%点位，为将来增加监控摄像头预备使用。建议监控设备及摄像机电源统一由监控中心在线 UPS 电
7、源提供。从经济实用等角度考虑，系统的前端设备建议选用国内知名品牌，宏天智/威视/等品牌。硬盘录像机国内知名品牌有科佳、海康。为保证视频图像质量，100m-300m 选用 SYV75-5/128 编的视频铜轴线缆，300m-600m 该选用 SYV75-7/144 编视频铜轴线缆。监视器选择专业纯平监视器。考虑到今后维修及采购方便建议监控摄像头、矩阵主机、硬盘录像机、显示器采用同一厂家产品。建议选用日本精工镜头，其产品具有透光性好，抗老化性强等特点。监控系统的显示部分应选用 CCTV 监控专用监视器，不能用彩色电视机代替（彩色电视机无论是线数还是清晰度都不能代替监视器，电视机属于家庭用，不能长时
8、间 24 小时不间断使用）。 四、监控摄像机安装需考虑的问题： 五、监控线路铺设用线管尽可能选择较大、便于今后维护更换。六、电梯的监控图像有网纹状干扰应采用双屏蔽同轴专用电缆，在电梯安装时一并安装到随行电缆中，并对外层屏蔽层进行单点接地。 七、监控设施设备运行8、监控中心长城物业咨询顾问：喻亚容二一四年十月十四日避免监控区域内有遮挡（植物、建筑等） 。 应考虑防雷电磁干扰等，需在视频线缆两端安装视频专用防雷器。安装区域应考虑现场的光照度，如光照度达不到建议安装带红外的监控摄像头。地下停车场要考虑车辆的安全，建议使用带云台日夜型彩色 480 线摄像机，以确保无盲区、死角。安装时请施工方注意监控头
9、安装视野范围必须能够达到监控防盗效果为有效保证小区业主人身安全，杜绝高空抛物现象的发生，建议在各栋楼的外阳台一侧，加装针对高空抛物的摄像头。临近住宅窗口的不宜采用带云台的摄像机,以确保安全监视的有效性和住户隐私的保护。消防报警系统、楼宇对讲、巡更系统、泛光照明系统（含公共区域路灯、草坪灯等)、室内报警、电梯运行状态管理系统（电梯故障报警时可在监控中心显示具体位置或层数）或电梯五方对讲系统应集中设置在监控中心内，便于 24 小时不间断操作管理，可节省人力且达到有效防范的目的。水箱（含生活、消防水箱）设计高、低位报警装置，并可在监控中心显示报警信息和具体位置。有紧急按钮与 110 直接进行报警应急
10、的装置。应设置在地面首层（小区相对中部，不宜设置在地下室），以便于一二三期弱电线路的敷设，减少路径对信号的影响。监控中心室和消防控制室合二为一,具备自然采光和通风，同时建议设置独立卫生间，面积不小于 2.5 M2。监控中心位置宜设于物业服务中心办公区内或与服务中心办公区域相邻。在与物业服务中心同设一个房间时应该采取隔离措施，避免相互干扰。监控中心应有 50 平方米实用面积，地面采用防静电地板，天 棚 轻 钢 龙 骨 矿 棉 板 （ 低 于 2.6 米结构顶）接地设备，有 UPS 后备电源设备（最小要 1 小时后备电源）。有紧急按钮与 110 直接进行报警应急的装置。控制台应紧凑成圆弧形，控制台
11、必须有接地，设备应固定在控制台上，并能留出人工记录平面，操作键盘宜置于抽屉内，监视墙上监视器，安保人员在坐姿下一眼能看清所有画面。监控显示器柜四周应预留不小于 1 米的维修距离。其他： 建议泳池加装监控探头（室内需考虑防潮处理） ，确保救生员在岗状态，防止泳池关闭后人员擅自闯入而发生意外。 出入口或夜间照明不能满足需要的外围墙红外联动闭路监控探头应具备夜间红外补光功能或安装射灯。安装射灯的，在红外线触动报警后能够点亮。 外围周界红外报警时能够即时录像并自动锁定监控报警区域，报警应能声光显示，清楚地显示报警地点。 高档项目使用彩色显示器和监控镜头。 针对外围墙、苑门、苑围墙、停车场出入口等重要部
12、位建议考虑动态自动抓拍录像系统，当有人或物在监控区域内活动时，监控中心显示器可以自动跳出实施即时监控。 监控系统需与周界报警系统联网运行使用； 录像机软件需支持语言报警功能（例：在深夜时刻，某个画面有人活动时，主机能够向值班人员发出语言提示） 。 围墙应设置摄像辅助照明，光源安装不能正对摄像机，选用发散光源。周界防护及联动报警系统 周界报警系统与闭路监控系统实现联动，当周界任何一对探头报警时，监控中心主监控器立即弹出报警图像。 红外报警、摄像镜头的管线暗埋，明管采用镀锌钢管，防止人为剪断 智能化系统设备安装图示：图3.4.1周界摄像机与红外探测器关系示意图 图 3.4.2一体化球机安装示意图 图 3.4.3 枪机吸顶安装示意图 图 3.4.4 电梯针孔摄像机安装图示
