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1、1,高等教育出版社,高层建筑工程计量与计价,2,学 习 目 标,3,第一章 建筑工程造价基本知识,基 本 概 念,1、建筑工程 指经过勘探设计、建筑施工、 设备安装、生产活动过程，而建造的房屋及 构筑物的总称。,建筑物,构筑物,4,一、建筑工程项目的分类,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,5,一、按建设性质分类,1、新建项目 指“平地起家”，即从无到有，新开始建 设的项目或原有固定资产基础很小，经扩大后其 固定资产价值超过原有固 定资产价值三倍以上的 也属新建项目。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,6,一、按建设性质分类,2、扩建项目 指原有企
2、业为扩大产品的生产能力或增加 新的产品品种，对原有车间的建筑面积进行扩大.工艺装置进行增添或更换或进行新产品的厂房 （车间）和工艺装置 的建设及其附属 设施的扩充等工作 过程。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,7,一、按建设性质分类,3、改建项目指原有企业为提高产品质量、节约能源、降 低消耗、改变产品结构、更改产品花色、品种、规格以及改进生产工艺流程而对厂房、设备、 管路、线路等进行整体技术改造的项目。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,8,一、按建设性质分类,4、恢复项目指由于某种原因（如火灾、水灾、地震、 战争等）使原有企业或部分设备、厂房
3、损坏报废， 而后按原有规模又进行投资建设的项目。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,9,一、按建设性质分类,5、迁建项目指百货商店、石油储库、冷藏库和商业、 物资用仓库等建设，以及贸易采购用的交通工具 （如汽车、摩托车、轻骑、自行车等）以及其他 固定资产购置。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,10,二、按经济用途分类,1、工业建设指工矿企业建设项目中的生产车间、油田、矿井、实验室、仓库、办公室及其他工业用建筑物、构筑物的建造，生产用机器设备的购置及安装，生产用的工具、 器具、仪器的购置等。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分
4、类,11,二、按经济用途分类,2、建筑业建设指施工企业的仓库、办公室、建筑生产用的和施工用的建筑物的建设，以及设备、工具、器具等的购置。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,12,二、按经济用途分类,3、农、林、水利、气象建设指农场、牧场、拖拉机站、 林场、渔场等有关农、林、牧、副、渔生产的仓库、修理间、办公室、水库、防洪、排涝、灌溉、气象站建设，以及为满足生产用的机械、设备、渔轮、工器具的购置及安装。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,13,二、按经济用途分类,4、交通邮电建设指铁路、公路、桥梁、涵洞、航道、隧道、码头等建设，以及车辆、船舶、飞机
5、等设备的购置；邮电事业的房屋建设，以及设备、工器具的购置；长途电缆、长途明线、微波、电台、市内电话和电信用房屋的建设，设备、工具、器具的购置与安装。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,14,二、按经济用途分类,5、商业和物资供应建设指百货商店、石油储库、冷藏库和商业、物资用仓库等建设，以及贸易采购用的交通工具（如汽车、摩托车、轻骑、自行车等）以及其它固定资产购置。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,15,三、按项目建设规模分类,1、大中型建设项目大中型建设项目是指根据财政部财建2002394号文件规定，基本建设项目竣工财务决算大中型划分标准为：生
6、产性项目投资额在5000万元以上，非工业建设项目投资额在3000万元以上的建设项目。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,16,三、按项目建设规模分类,2、小型建设项目小型建设项目是指生产性项目投资额在 5000万元以下，非工业建设项目投资额在3000万元以下的建设项目。一个建设项目只能属于大、中、小型中的一种类型。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,17,四、按建设过程不同分类,1、筹建项目筹建项目是指在计划年度内正在准备建设还未正式开工的项目。2、在建项目在建项目是指已开工并正在施工的项目。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的
7、分类,18,四、按建设过程不同分类,3、投产项目投产项目是指建设项目已经竣工验收，并且投产或交付使用的项目。4、收尾项目收尾项目是指已经竣工验收并投产交付使用.但还有少量扫尾工作的建设项目。,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,19,五、按资金渠道不同分类,第一章 建筑工程造价基本知识,第一节、建筑工程项目的分类,20,第二节、工程项目的建设程序,工程建设基本程序,1、建筑工程的建设程序也称“基本建设程序” 或“基本建设工作程序”。2、基本建设程序是指拟建项目从设想、论证、评估、 决策、设计、施工、验收、投入生产或交付使用整个过程中各项工作进行的先后顺序。,第一章 建筑工
8、程造价基本知识,21,工程建设基本程序,我国工程基本建设的程序,H,F,C,G,D,第一章 建筑工程造价基本知识,第二节、工程项目的建设程序,22,工程建设基本程序,第一章 建筑工程造价基本知识,第二节、工程项目的建设程序,23,工程建设基本程序,第一章 建筑工程造价基本知识,第二节、工程项目的建设程序,24,一、项目建议书阶段（立项）,项目建议书是项目建设筹建单位根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、产业政策、生产力布局、市场、所在地的内外部条件等要求，经过调查、预测分析后提出的某一具体项目的建议文件，是基本建设程序中最初阶段的工作，是对拟建项目的框架性设想，也是政府选择项目和进行可行
9、性研究的依据。,第一章 建筑工程造价基本知识,第二节、工程项目的建设程序,25,一、项目建议书阶段（立项）,项目建议书的主要作用是为了推荐一个拟建工程项目的初步说明，论述其建设的必要性、重要性、条件的可行性和获得的可能性，供政府选择确定是否进行下一步工作。,第一章 建筑工程造价基本知识,第二节、工程项目的建设程序,26,二、可行性研究阶段,可行性研究是对项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析和论证。通过对建设项目在技术、工程和经济上的合理性进行全面分析论证和多种方案的比较，提出评价意见。可行性研究报告经批准后，不得随意修改和变更。,第一章 建筑工程造价基本知识,第二节、工程项目的建
10、设程序,27,三、初步设计工作阶段,第一章 建筑工程造价基本知识,第二节、工程项目的建设程序,设计是对拟建工程的实施在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排，是基本建设设计的具体化，是把先进技术和科研成果引入建设渠道，是整个工程的决定性环节，是组织施工的依据。,28,施工图设计的主要内容是根据批准的初步设计， 绘制出正确、完整和尽可能详尽的建筑安装图纸。,第一章 建筑工程造价基本知识,第二节、工程项目的建设程序,四、施工图设计阶段,29, 编制项目投资计划书： 按现行的建设项目审批权限进行报批。 建设工程项目报建备案： 省重点建设项目、省批准立项的涉外建设项目及跨 市、州的大中型建设项目，由建
11、设单位向省人民政府建设行政主管部门报建。其它建设项目按隶属关系由建设单位向县以上人民政府建设行政主管部门报建。,第一章 建筑工程造价基本知识,第二节、工程项目的建设程序,五、施工建设准备阶段,30,五、施工建设准备阶段, 建设工程项目招标业主自行招标或通过比选等竞争性方式择优选择招标代理机构；通过招标或比选等方式择优选定设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位和设备供货单位，签订设计合同、勘察合同、施工合同、监理合同和设备供货合同。,第一章 建筑工程造价基本知识,第二节、工程项目的建设程序,31,开工前准备1） 征地、拆迁和场地平整,第一章 建筑工程造价基本知识,第二节、工程项目的建设程序,六、
12、建设实施阶段,32,2）完成“三通一平”，即通路、通电、通水，以及场地平整。 场地平整的原则：填挖平衡。,第一章 建筑工程造价基本知识,第二节、工程项目的建设程序,六、建设实施阶段,注：高程取绝对值,33,3）组织设备、材料订货，作好开工前准备。 包括计划、组织、监督等管理工作的准备，以及材料、设备、运输等物质条件的准备。4）准备必要的施工图纸。 新开工的项目必须至少有三个月以上的工程施工图纸。,第一章 建筑工程造价基本知识,第二节、工程项目的建设程序,六、建设实施阶段,34,办理工程质量监督手续持施工图设计文件审查报告和批准书；中标通知书和施工、监理合同；,第二节、工程项目的建设程序,第一章
13、 建筑工程造价基本知识,六、建设实施阶段,35,办理工程质量监督手续 建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成； 施工组织设计和监理规划（监理实施细则）等 资料在工程质量监督机构办理工程质量监督手续。,第二节、工程项目的建设程序,第一章 建筑工程造价基本知识,六、建设实施阶段,36,办理施工许可证 向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证。 工程投资额在30万元以下或者建筑面积300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。,第二节、工程项目的建设程序,第一章 建筑工程造价基本知识,六、建设实施阶段,37,项目开工前审计 审计机关在项目，应对项目的资金来源
14、是否正当.落实，项目开工前的各项支出是否符合国家的有关规定，资金是否按有关规定存入银行专户等进行审计。,第二节、工程项目的建设程序,第一章 建筑工程造价基本知识,六、建设实施阶段,38,报批开工 按规定进行建设准备并具备了各项开工条件以后，建设单位应向主管部门提出开工申请。 建设项目经批准新开工建设，项目即进入建设实施阶段。,第二节、工程项目的建设程序,第一章 建筑工程造价基本知识,六、建设实施阶段,39,1.竣工验收的范围和标准 根据国家现行规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，必须按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的，必须及时组织验收，办理固定资产移交手续。,第二节、工程项目的建设程序,第一章 建筑工程造价基本知识,七、竣工验收阶段,40,2.申报竣工验收的准备工作竣工验收依据： 批准的可行性研究报告、初步设计.施工图和设备技术说明书、现场施工技术验收规范以及主管部门有关审批、修改、调整文件等。,
