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1、- 1 -建设项目基本情况项目名称 欧亚国际物流港中央商务区综合办公楼及办公商业楼项目建设单位 新疆欧亚国际投资有限公司法人代表 郭俊 联系人 徐瑞科通讯地址 昌吉市东方广场 1701-1708 室联系电话 15609941222 传真 - 邮政编码 831100建设地点 昌吉市世纪大道以东，滨湖河以南 C21 地块立项审批部门 批准文号建设性质 新建 改扩建 技术改造 行业类别 房地产开发经营 K7210占地面积（） 20000绿化面积（） 3000总投资（元） 1.5 亿其中：环保投资（万元） 112环保投资占总投资比例（ %）0.75评价经费（万元） 1.4 预期竣工投入使用日期 201
2、4 年 12 月工程内容及规模一、项目背景随着中央对新疆发展的扶持力度不断加大、投资规模不断扩大以及一系列优惠政策的出台等因素，昌吉市新城南区已经汇集了昌吉市主要的金融、政府办公、休闲、商业等行业。就目前来说，昌吉市能为客商提供的办公场所及进行办公商业活动的地方不多且条件有限，而且在该地区的欧亚国际物流港项目建成后有更多的员工来此办公，为员工提供一个良好的办公环境也是必不可少的。所以，在该地区建设办公场所就显得非常迫切。为此，新疆欧亚国际投资公司（新疆欧亚国际投资有限公司是四川三旺集团在新疆新注册的公司，隶属四川三旺集团）准备在此建设欧亚国际物流港中央商务区综合办公楼及办公商业楼项目。本项目的
3、建成是欧亚国际物流港项目的需要，也是昌吉市经济发展的需要。根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法和国务院 253 号令建设项目环境保护管理条例的有关规定，欧亚国际物流港中央商务区综合办公楼及办公商业楼项目应进行环境影响评价。为此，新疆欧亚国际投资- 2 -有限公司于 2011 年 11 月委托新疆净源环境咨询有限公司承担本项目的环境影响评价工作。我单位环评人员在实地调查及对建设单位提供的相关技术资料分析研究的基础上，依据相关法律法规、技术规范，编制完成了本项目的环境影响评价报告表。由建设单位报请环境管理部门审批后即作为建设单位在项目建设和运行过程中做好各项环保工作及主管
4、部门环境管理的依据。二、项目概况1、建设地点本项目位于昌吉市新城南区，世纪大道以东，滨湖河以南，昌河路以北的 C21地块，占地为商服用地。项目东侧和北侧均为新疆欧亚国际投资有限公司的规划建设用地；南侧为昌河路；西侧为世纪大道，世纪大道和昌河路与项目区之间均有约40m 宽的绿化带。项目所在地中心地理坐标为：E871429.64，N435935.42。本项目地理位置见图 1。2、建设内容本项目拟建综合办公楼及办公商业楼各 1 座。其中，综合办公楼 23 层，主体高度 83.5m，标准层高 3.5m，第一层高 6.5m，建筑面积为 34020，建成后用于欧亚国际投资有限公司办公；办公商业楼 2 层，
5、建筑面积 14040，主要用于欧亚国际投资有限公司办会展。本项目规划总用地面积 20000，其中绿化面积 3000m2，绿化率为 15%。 ；规模主要建设内容见下表。平面布置图见图 2。表 1 规模及主要建设内容序号 名称 单位 数量 备注1 总用地面积 m2 20000 /2 总建筑面积 m2 48060 /3 绿化 m2 3000 占总用地面积 15%4 综合办公楼 m2 34020 23F，欧亚国际投资有限公司办公场所5 办公商业楼 m2 14040 2F，欧亚国际投资有限公司会展时用6 地下停车位 辆 130 1500 m23、项目投资本项目总投资 1.5 亿元，其中：环保投资 112
6、 万元，占总投资的 0.75%。4、配套设施建设项目的主要配套设施包括给水、排水、供电、供暖等。- 3 -4.1 给水本项目用水主要为综合办公楼和办公商业楼工作人员用水和绿化用水。根据建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003） ，其中生活用水量按 50L/人d 计，总计约 75000m3/a；本项目绿化面积 3000，绿化用水定额为 3L/d，则绿化用水总量约 1620m3/a。年新鲜水总消耗量约 76620m3/a，本项目用水接自昌吉市城区市政管网，供水稳定，水质符合 GB5749-2006生活饮用水卫生标准 的规定，可以满足本项目用水需要。4.2 排水本项目绿化用水全部损耗，不产生
7、废水，外排污水主要是生活污水，排放总量按生活用水的 85%计，约为 63750m3/a。本项目产生的废水全部排入城市下水管网，最终进入昌吉市第二污水处理厂进行处理。昌吉市第二污水处理厂位于昌吉市区东北部，于 2001 年底建成投产。该厂采用先进的处理工艺，日处理废水量 30000m3/d以上，可以对本项目新增排水进行有效处理。4.3 供电、供暖本项目用电主要包括公用工程设施的动力、照明。项目区现已接通供电电网，因此，本项目供电由昌吉市城区供电公司集中供给。本项目供暖由昌吉市城区市政供热管网提供，可以满足本项目供热需要。5、产业政策符合性根据产业结构调整指导目录（2011 年本） ，该项目不属于
8、鼓励类、限制类、淘汰类项目，可视为允许类项目，符合国家产业政策要求。6、规划符合性本项目西侧为世纪大道，南侧为昌河路，两条道路与项目区之间均分布有约40m 宽的绿化带；东侧和北侧均为空地。项目区的供电、供暖、供气、供水、交通、通信、排水管网等基础设施条件已经基本完善。同时，项目区周围无工业企业、物流中心等噪声、废气等污染源存在，地理位置十分优越，交通便利，是开发建设办公楼项目的理想地段。项目区用地性质为商服用地，符合昌吉市城市总体规划的要求。- 4 -与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，不存在原有环境污染情况及相应的环境问题。5建设项目所在地自然环境社会环境简况一、自然
9、环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理位置昌吉市隶属于昌吉回族自治州，位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，地处亚欧大陆腹地，东经 86248737 ，北纬 43064520之间。南北长约 260km，东西宽约30km，总面积 8215km2。东隔头屯河与乌鲁木齐市相邻，距乌鲁木齐市 35km，距乌鲁木齐国际机场 18km，西以红沟为界与呼图壁县相邻，南以天山山地的阿斯克达板山脊为界，与新疆巴音郭楞蒙古自治州和静县相接，北和新疆塔城地区和布克赛尔县、阿勒泰地区福海县接壤。312 国道、第二座亚欧大陆桥和乌奎高速公路穿境而过，交通运输便利，是通向北疆各地的交通要道。
10、本项目位于昌吉市新城南区，世纪大道以东，滨湖河以南，昌河路以北的 C21 地块。项目所在地中心地理坐标为：E871429.64， N435935.42。本项目地理位置见图1。2、地形、地貌昌吉市城区位于头屯河和三屯河洪积冲积平原的中上部，整个地形南高北低，平均坡度 10.6，由西南向东北倾斜，城区东为头屯河，城北一般地势低洼为沼泽地形，海拔高度 560-645m，其城中心海拔高度为 580m。本项目位于昌吉市新城南区，项目所在区域区域地势平坦，场地平整。3、工程地质根据资料查阅，拟建场地地层从上至下依次由杂填土 圆砾组成，场地土岩性自上而下，分述如下：杂填土：杂色，主要以粉土为主，分布在地层表
11、面。圆砾：浅灰色、青灰色，一般粒径 10.0-50.0mm，最大为 120mm，磨圆度较好，多为次圆状，级配一般，圆砾主要岩性为粉砂岩、凝灰岩等，本层局部夹有粉土透镜体。昌吉市设计基本地震加速度值为 0.2g（第二组） ，相对应的抗震设防烈度为 7.0 度；设计特征周期为 0.40s。本项目场地土类型为中硬土，场地类别为 II 类建筑场地，属抗震有利地段。64、水文及水文地质昌吉市城区主要河流水系分布形成“两河夹一沟”的局面，城区东部为头屯河，城区西部为老三屯河，两河扇间洼地发育形成滨湖河。滨湖河发源于低山丘陵区，河流形成稳定的河槽位置接近城区，位于平原地带。昌吉市南靠天山山脉，市区位于头屯河
12、、三屯河两河形成的冲积扇相互交迭而形成的山前倾斜平原地带，具有干旱半干旱区山前冲洪积扇的一般水文地质规律，大致以物探队- 光明大队 -永进五队一带为界，南部为单一结构大厚度的卵砾石、砂砾石浅水含水层，地下水位埋藏深度向南逐步变深为 50-150m，单井出水量相应减少，北部为多层结构的上层潜水- 深层承压含水层结构的分层含水层分布区，地下水位埋藏深度由南向北逐步变浅为 50-3m 以下，单井日出水量为 6000m3 至 1000m3 不等。城市水源地属富水地区，地下水位 30-50m，单井日出水量 5000m3 以上，水质化学类型属 HCO3-Ca-Na 型，矿化度小于 0.5g/L，总硬度 1
13、0-25 德国度。地下水补给来源主要来自河道、渠道、山区岩裂隙水及大气降水。地下水补给来源主要来自河道、渠道、山区岩裂隙水及大气降水。本项目最近地表水为所在地北侧约 500m 的滨湖河。滨湖河由西南向东北流经昌吉市区，312 国道从河的中部穿过，市区段全长 7.6 公里。滨湖河已作为昌吉市生态景观规划。项目区地处单一含水层分布区，地下水埋深 50100m，水量丰富，水质好。5、气候和气象昌吉市地处亚欧大陆的腹地，为典型的大陆气候，夏季炎热，冬季严寒，昼夜温差大，冬长夏短，春秋不明显，具有寒冷干燥多变的特点，主要气象资料如下：主 要 气 象 参 数 ：年平均气温： 8.9历年极端最低气温： -2
14、6.2历年极端最高气温： 43.5历年月平均最低气温： -27.8 历年月平均最高气温： 34.1年平均气压： 952.9hpa无霜期： 160170d7年平均降水量： 214.6 mm年最大蒸发量： 1672.4mm相对湿度： 60.1%日照参数： 63%年平均风速： 1.8m/s年主导风向： 西南（SW）风地下水埋深： 4080m最大冻土深度： 150cm地震烈度： 7 度6、生态多样性本项目目前为空地，以人工植被为主，植被种类稀少，植被类型单一。项目区野生动物种类单一，数量较小，已无大型哺乳动物活动，仅有一些常见的鸟类和鼠类分布，即在项目区无国家或自治区保护物种分布。8二、社会环境状况本
15、项目地处昌吉州首府昌吉市境内。昌吉市是新疆昌吉回族自治州首府所在地，是古丝绸北道上的重镇，全市总面积8 215km2，城市建成区26.8km 2。昌吉市总人口38.36万人，其中民族人口8.1万人，主要为回族、哈萨克族、维吾尔族等民族。人口自然增长率7.9。市辖6镇4乡6个街道办事处，48个社区居委会，182个村民委员会。是全州的政治、经济、文化中心，是自治区首府乌鲁木齐的卫星城。昌吉市城区东距首府乌鲁木齐市35km，距乌鲁木齐国际机场18 km，312国道、第二座亚欧大陆桥和乌奎高速公路穿境而过，是通向北疆各地的交通要道，具有交通、通讯、科技、经济及社会发展优势，是自治区西部大开发扶优扶强，在天山北坡经济带中首批推出的重点城市。2010年，全市各族人民在市委、市人民政府的正确领导下，深入贯彻党的十七大和十七届四中全会精神，认真落实“保增长、保民生、保稳定” 的总体要求，以科学发展观统领全局，团结带领全市人民积极应对金融危机和“七
