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1、第 1 页 共 18 页家装工程全套施工流程说明书装工程管理是一项比较系统综合的工作，要求施工管理者具有一定的专业性和条理性，需要了解其中的工序先后和穿插安排，此套说明书主要是针对广大业主制作，如能认真按此进行，则管理工作会变得相对轻松和有条理。对质量控制也有相当大的帮助。前期准备阶段，业主收房，检查房屋质量问题。包括结构裂缝，漏水，各种设备损坏等。及时与物业及开发商协调处理。以便为装修做好前期基础。说明：在拿到楼书平面图时，业主应该对自己家的房屋质量进行系统的一个检查。如果质量有问题要及时处理。还有要注意防盗，曾经有业主的毛坯房因放置时间过长，结果临到装修时发现室内的电线全部被盗。就是因为房
2、间门被破坏导致入室偷盗现象。这个要追究物业的管理责任了。关于收房时需要的若干手续，我因为不是很清楚，所以就无法详细做解释了。但基本的东西我想应该网上都可以查到，所以在这里只是粗略带过。不做详述。2、前期设计及学习阶段：联络设计人员，业主自学装修必备知识，掌握一定常识。收集相关资料，参观样板房。以便心里有大概的印象和意向。说明：拿到楼书的平面图及新房的钥匙后，就可以开始着手准备装修了，要装修前必定要先了解装修的整个过程，包括学习材料知识，装修内容，施工工序流程，还有装修质量等一系列的内容。看样板房，主要是看装修的风格。对现场有个直观的立体感觉。有些业主是对装修一窍不通的，什么叫门头石，什么叫包门
3、套，什么叫过梁，全都不知道。没关系，学习一下就懂了，这些都是简单的东西。学了就会的。不过我的经验是：你在看样板房之前先要经过一些准备，比如先学习一些图片资料，看看基本的常识性的东西，比如什么是叫木作半吊？什么叫隔断？什么叫干湿分离？这些常识性的东西会增加你的专业感觉。如果是无准备地到现场就看，东看看西看看，会感觉想问的问题很多。而当很多业主一起去的时候，你就不便问太多问题了。还有一个是到装修好的私人家中的样板房去看，因为楼盘开发商的样板房都是做得会比较上档次的，如果你是想简装的话，你不妨去多看看邻居们装修好的居室。那个才会比较接近你的需求。当然，我们白天和晚上的都要看一下，因为晚上主要是看各种
4、灯光效果。白天主要是看采光，西晒及整体的通风情况。第 2 页 共 18 页常识性的东西下面我会做一个图文详述。包括：装修格局的设计改变注意内容，装修需要做的一些主要项目内容（必做）各种风格的样板房都看一下，感觉一下风格的不同给你的印象，特别是一些比较好的设计处理可以综合学习。不过样板房一般都是白天开放的，所以需要晚上去邻居家串串门，拜访一下，看看晚上的效果是怎么样的。这样才能心里有数。3、前期设计阶段：设计人员到现场测量本套住宅内部详细尺寸，并做出方案直至确定。在此基础上设计全套施工图及效果图。经过修改调整基本确定全套设计图纸。说明；我现在一般的做法是：先根据业主的楼书做一个初步的平面方案，尺
5、寸可以不用太准确，但基本的尺寸还是要有的，在初步方案觉得可行的基础上再去现场测量，这样双方都不会过于麻烦，要不然业主每接触一个设计师都要去现场一趟，那不是太麻烦了？现场测量这一步是必要的，因为只有这样才能准确算出自己这套房子的实际面积。和准确的现场尺寸，有利于设计的到位，现场尺寸要点包括结构梁柱那些的分布，包括卫生间排污管的位置，下水 立管的位置（因为要包管），天花板的梁的分布（因为如果头顶上有道大梁那是要处理的），阳台是否可以封闭（这点很重要）。设计好全套图纸后在施工班组进场开工时还要现场交底。放样（指设计师对设计的物体进行尺寸及位置的定位工作，如砖墙砌筑在地面上的位置，墙面背景造型板的尺寸
6、等）设计图纸应齐全，全套图纸应包括平面方案图与施工立面图两大部分，平面方案图包括平面图，地面图，吊顶图，水电参考图（照明开关图/强电插座及弱电布置图）施工立面图应包括立面图，大样图，施工详图。还有各个空间的效果图。以及根据详细图纸做出预算报价表。4、业主根据预算表对主要材料进行整理并列表，以便系统考察市场价格。然后制定主材采购计划。根据预算表开始跑材料市场，并进行各项人工费价格比较。做到施工时心里有数。说明：一个是自己要对自己包工包料方式做一个确认，现在很多业主都是用半包形式，象铺地砖，由施工方包人工及辅材（水泥砂浆），主材（瓷砖）由业主自己买，木作油漆水电施工也是如此，施工方包人工及辅材，主
7、材由业主自己买，这样的形式现在比较多，象清包工，就是单独叫施工班组过来做，按工程量实际做的人工费方式结算，而主辅材都由业主自己来买，这种比较少人愿意做。因为几乎没赚钱，同样的时间，不同的方式赚的钱肯定不一样，也有一部分业主愿意全包，第 3 页 共 18 页即主材也由施工方代购，人工和辅材全部包给施工方，保证质量。这种找熟人的比较多。因为熟悉，信任，但也会存在一定的问题。但基本的形式就这三种。不管怎么样，作为业主肯定不能完全信任施工方，一个原因是自己不懂这个，被玩弄了也不知道，还帮别人数钱。所以一定要学习。象材料这一块，是一定要自己去多看多对比的。质量，价格方面都要有对比。才会有一个最直接的认识
8、。眼见为实。5、业主对前期材料进行市场询价，泥水主材：砖类，石材，玻璃砖，马赛克等。了解泥水材料，施工方法。预估材料用量。说明：关于泥水工程主辅材的详细说明及介绍，请搜索我的那个“图解装修之泥水工程材料篇(主辅材)”一帖做一个详细参考：如果该网址打不开则可复制帖子名称到相关词搜索。先了解这个工程的材料。至于施工方法，我会近期另开一帖做详细图解说明。在此不再详述。敬请各位关注。我将加快发帖速度。谢谢！关于材料用量以及结算方法一项我也将在那个泥水施工帖中加以详细说明。6、业主应了解并提前预定防盗门（以便及时安排在泥水阶段安装），预定购阳台型材门窗，门窗防盗网，以及整体厨柜,卫生间热水器，木地板这三
9、项的具体意向，如整体厨柜风格，具体布置要求，如冰箱用哪种，买顶吸式还是侧吸或者下吸式油烟机，热水器如何安装，是半嵌顶还是在吊顶下，木地板是用实木还是强化的(因为现场地面找平要知道木地板的厚度)。说明：1）防盗门这项因为如果定做防盗门，从定单，下单到工厂定做出货一般周期在 15 天以上。如果不提前定做，则到时候泥水半个月后施工完成则来不及到位安装。因为防盗门需要泥水师傅配合安装灌浆并铺贴门头石。所以象此类项目，还有防盗网，都应及时提前定购。成品门除外。2）整体厨柜之所以要安排到最开始阶段就去看，是因为泥水进场后最多一周时间，完成了新砖墙砌筑及双面粉刷，待墙面干了后就可以安排水电工进场敲打电路的线
10、槽了，这时候水电要交底，要知道厨房这一个空间的插座位置是怎么样的。而且马上泥水工就要开始铺贴卫生间及厨房的墙面砖了。所以需要先把厨房的水电定出来。包括用什么样的冰箱，有的如果用大冰箱还要加布置第 4 页 共 18 页一个水头的。是否在水槽下面要安排一个小厨宝？油烟机用什么样的款式（中式/欧式/侧吸/下吸）？这些项目都关系到水电布置的。3）木地板的厚度，主要是定一个意向，比如说你决定用实木地板，则地板厚度达 2果地板水泥砂浆找平过高，则到时候会出现房间地面高于客厅地面的情况，不好处理。所以要先定一个意向。4）卫生间这个空间里要定的是：天花板吊顶用浴霸还是排气扇+照明的形式？热水器用哪种？（电热/
11、煤气/太阳能/中央热水器）以上这几项除防盗门要早定外，其它的项目只要确定一下意向即可。比如说我打算用强化木地板（厚 电热水器，卫生间装浴霸，厨房用欧式油烟机，要装个小厨宝。不用马上就去买回来。只是定一个初步意向7、了解水电材料(水电管材，线材，配件)，施工方法。预估材料用量。对水电施工做到基本心里有数(在测算工程量的时候不会一无所知。以至多报数量也无从知晓)。说明：上面有说到：泥水工进场一周后水电就可以进场进行交底工作并且开工了。当然，如果想要施工时间安排紧凑，一般的流程是这样的。所以这段时间除了要看上面与泥水相关的材料，紧接着就要去看水电材料了。关于这部份内容，同样我要开一个详细的专题帖加以
12、说明。在此无法展开说明。呵呵！8、业主可通知有意向的厨柜公司进行现场测量设计，以配合早期水电的施工安排(注：因为需要知道厨房插座位置，水头位置。只需要了解基本的位置即可，并不需要提前这么早定购)。、前期材料了解完毕，了解敲打注意事项及价格，(注意楼上楼下进行对比，预防小区某些垄断班组乱报价，能砍价尽量砍)，联系敲打班组，洽谈价格，明确责任，准备开工。说明：关于敲打施工，需要注意的几点是：1）一定要在事前交待清楚，不能乱敲，现场的东西一定要经过同意才能拿去卖。凡是没有经过同意就自己处理的，一律要索赔。因为那些都是你自己的东西。如果班组可以不经同意乱来，那以后他们的胆子会更大，甚至敢背后把你的电线
13、抽光，当面却说不知道。那到时候就管不住了。第 5 页 共 18 页你一定要跟敲打工人说，他们在现场施工，东西丢了就找他们。如果你是自己请班组施工，管理上一定要抓得住，要知道人性的弱点在哪里。2）现场的配电箱盖要先拆下来自行收好，那个以后是有用的。包括弱电箱盖，开关面板可以用的都叫电工拆下来收好。然后把卫生间的大排污管，小的下水管都用东西盖好，防止堵塞下水引发麻烦。特别是楼下已经装修好了的，如果管理堵塞要去处理就会比较麻烦。3）剪力墙和结构柱不能去敲，有些业主存在侥幸心理，以为物业没有发现就可以偷偷地敲，其实这是一个危险的行为，因为物理客观是不会因为你的主观而随意改变的。敲掉了承重主要结构的部件
14、，产生了隐患，当时可能没感觉，但实际上客观来讲是不行的，按照推理，如果你可以这样做，大家都可以，那这幢楼就会造成无数的结构隐患。所以还是要经过专业人士的研究认定后再动手。4）施工一定要注意安全，敲打拆除前，记住配电箱总的漏电开关一定要先关，要不出了问题麻烦就挺多的。还有水阀要关了。把要敲打的工程量尽量给师傅交待清楚。特别要注意一些大的管道，如 管，如果一旦破了，那要重新布设 110上的立管，那是很麻烦的事，包括接头都要重新换过，这产生的费用还得自己承担，所以最好是签个抓住重点的协议。我管理工地后面也养成了签协议的习惯，这样有理有据，如果是讲道理的班组，他会有所约束，如果出了问题，你可以观察一下
15、班组的反应，如果某些班组试图遮掩问题，不把协议当回事，那你可以当机立断地处理，该换掉还是换掉。并且追究责任。敲打一般是包括清运垃圾的，敲打班组会自行购袋把垃圾运到物业指定堆放点的。5）关于毛坯房墙面原有白色纸筋灰抹面层是否要处理的问题：一般来讲，都是要铲掉的。开发商不可能用好的基底腻子粉为你的毛坯房处理的，很少，所以我的建议是，该花的人工还是要花的。不能因为省几百块钱工钱而造成以后的乳胶漆存在质量问题。这点仁者见仁智者见智。6）有时候，不要轻信某些物业的介绍，我就曾经碰到过那种事情，而且是同一个物业介绍了两次很差劲的班组。一个是搬运，四川的，看我比较年轻，竟然坐地耍赖抬价，把材料故意堆到施工场地，还说要把沙子给我铺开来（故意这样搞，试想如果材料满地都是，我怎么放样？怎么施工？）而且他施工还只能是中午一点点时间，很拖我施工，我当时非常生气，扯了半个小时无果，我就开掉他。后面再也没见到此人在那个地区出现。还有一个是保洁，说是做地面保洁，当时有五百平，结果地砖他是怎么保洁的，竟然什么也不用，就拖一下地板，半小时就 ，地砖上的那些沾住的污迹一点也不管，后面还跟我扯半天（本地人），我们管理有时候也是很烦这种事，碰到这种无赖你能有什么
