《公共配套设施配置标准及建议(总公司要求2011.07.31)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《公共配套设施配置标准及建议(总公司要求2011.07.31)（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、公共配套设施配置标准的建议 小区交通组织 小区出入口：车道与人行通道相邻出入口应采用人车分流设计的方式。人车分流，但出入口不易过多，避免增加后期管理上的成本门岗人员值班位需有相应的防雨设施。 配置相关残疾人通道，方便残疾人及大型物品的通行。为了方便管理，同时，建议设计大门门庭（牌坊），以便使大门处的门禁系统（车场收费系统）及门岗人员值班有相应的防雨设施，给住户营造一个良好的居住环境。岗亭设置（无论是单侧或双侧设置，均应考虑亭位、减速带和秩维员之间目测距及道闸间距，以便在上下班高峰时段，秩维员能根据现场实际情况作灵活调节，从速分流，完成打卡、收费、登记而不致于技术走样。既然采用人车分流设计，在考
2、虑缓坡及无障碍设施的同时，人行单侧及道杆的间距（一般二个侧身位）及道杆的长度也应从人性化角度兼以小区管理的实际情况进行考虑，大门门庭及牌坊应从小区整体建筑风貌相谐及日后物业维护成本角度考虑(以简实平面为主). 道路设施：1）园区道路两边需安装路缘石，要求路缘石能阻挡绿化带内的泥沙流入路中(除非景观设计中有特殊要求和打造自然及亲景平台的另论).2）减速带的设置：a）人车混行道路；b）车行道路急坡、急转弯前；c）车库出入口、收费岗亭前；d）车道上人流量穿行较多的位置；e）交叉路口 建议采用混凝土减速坡、沥青减速坡和自然面石材减速条，人车混行的道路，且人流量较大的地方，每50米设置一条减速带。3）园
3、区交通，包括出入口、道路、车库等各处的人行通道必须考虑设置无障碍残疾人通道4）急转弯及行车视线受遮挡的区域，应设置广角镜5）园区人行道与车道之间需用绿化带隔离开来 停车设施非机动车停车应配置便于自行车、电动自行车锁车的固定物、照明设施与充电电箱，（从安全及管理成本角度出发，地桩锁和充电设施,地库不予考虑设置）. 建筑公共空间 首层架空层与廊道1）天花采用扇灰乳胶漆或喷涂，不吊顶。2）天花采用吊顶方式， 建议不采用夹板或石膏板吊顶扇灰的方式，采用复合木塑或不生锈金属材料，超过6米以上的天花，应设置检修通道或同色系检修孔。要求在检修通道上能检修所有的设备设施。3）廊道顶棚的设计如采用玻璃顶棚，则需
4、配置相应的防高空坠物的减震设施，建议不采用完全透明的顶棚，对保洁与遮阳都起到一定作用。 公共大堂1）高端项目、豪宅，配置室内带led照明的公共宣传栏； 普通项目，配置室内不带或略带照明的公共宣传栏(不能一概而论，具体视收费标准而定)2）豪宅项目，高级公寓，管理费在每平方米 3元以上的项目，设置客服服务台和 等侯区及无词背景音乐，有专人导询。3）从园区人行道至大堂电梯处，应有选择地（如主干道至电梯厅，由于是轮椅车施行，应考虑设置无障碍通道的材质问题）。4）一般小区，封闭式大堂应设计有通风装置及去湿净化（备用）设备 ；豪宅、高级公寓、写字楼及商业大堂，封闭式大堂应设计安装空调或新风系统。5）电梯间
5、应预留液晶显示屏的位置、独立电源及网络 首层入户大堂 单元入口可视对讲系统门口机上面要求有遮雨设施。设有门禁的大堂玻璃门，地弹簧门铰应配置不定位地弹簧，确保门禁系统正常工作。大堂门禁的门锁不宜用插销电锁，应配置磁力锁。豪宅小区，大堂门禁可以采用红外自动感应单元门。 电梯厅、走廊通道与楼梯间 楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷片（防涂鸦，防污渍）。在各主要通道上的防火门的设计，应采用中间安装透明的防火玻璃可视窗的设计方式并考虑门材的耐火等级予以设置。凡是超92CM 的双开门要求做成子母门。普通住宅采用自然采光通风。豪宅、高级公寓、甲级写字楼及商业项目采用空调及新风 系统。楼栋内配置清洁工具放置房（从
6、对保洁人员及洁具统筹管理的角度出发，不主张在楼栋内设置）。配套统一设计、安装楼层及单元号标识牌，安全出口标识牌。每层2 户以上（直达地库的负一层的以一层为计）的电梯厅或走火梯间配有消防疏散标识牌。电梯厅门处应有一定高度的反水坡及落差。 天面 天面穿楼板线槽，一定要做防水坎；防水坎的高度应高过天面溢水口。 天面安装带锁的水龙头、便于以后天面及外墙清洗。建议天面不作赠送给业主使用。天面有一些公共管线维修或清洗外墙时都可利用的空间。楼梯间出天面平台内预留带锁的工作电箱。天面进入楼道应设置不低于20公分以上的挡水坎。 临街商铺 商铺前后的预留空调位、排水位及招牌灯箱和电位，空调位在考虑统一布序的前提下
7、，应留有足够的深度，留有回风空间。预留电力增容空间，避免在实际使用中出现用电容量不够现象。预留独立的给排水位，设立独立的卫生间。商铺应设有专用的人行通道进入地下室车库，与楼栋内或园区之间有安全门禁系统进行分隔。有餐饮功能的商铺需要独立的排污管道、烟道、隔油池和收货通道。 车库大堂车库电梯大堂与楼层电梯大堂统一装修标准。车库大堂应设置门禁系统或可视对讲门禁系统。 地下车库住宅和商务物业混合的项目，其车场按住宅和商务分开独立设计，并充份考虑车位配置比,临街商铺应不宜设置划线车位,以方便商家作临时卸货进出通径；车库入口向园区外开放的，需增设可视对讲门口机。照明安装方式采用下吊方式或靠墙壁设备管网下方
8、安装，控制线路方便，尽量多分开几路控制车库照明中常亮的照明宜采用LED等节能灯具地下车库的人行出入园区出口，应设置遮雨顶棚及出口上下设置截水沟。车库通风设备控制方式采用BAS 控制或时控控制车库内的清洁用水龙头 根据实际情况进行配置。各出入口防火门的设置，宜采用带可视窗的子母门防火门。地下车库装修标准：天花刮平批白灰，高端项目天花刮平油漆或喷涂，地面采用金刚石地面，尽量避免采用环氧树脂地面漆，高端项目可采用改性沥青混凝土地面。 车安设施 停车场记录卡，建议使用IC卡。可以多用途，开门、停车月保、停车临保、充值式临保。超过600个车位的停车场或豪宅停车场，配置远程读卡系统。在车场收费亭增设一个摄
9、像头，从车的后方与前方同时拍摄记录进场的影像，当车辆出现损坏时，能第一时间找出入场时的情况，方便车场管理。车道的取卡、缴费处在露天出入口的情况，必须有遮雨设施及夜视仪；配置停车车位监控与引导系统。 室外公共区域 室外景观元素及设施游泳池必须在入口设置洗脚池，并在整个泳池区域设置围栏围闭，建议采用铸铁、不锈钢等防锈蚀材料 室外给排水园区的景观用水、用电设立有独立的计量设备和独立计量水表 。室外消防栓靠车道路边的，必须采取围闭保护防撞措施。车道上的各类井盖需有紧固措施，防止车辆压过时跳动与噪音。在园区道路边较隐蔽的地方应设置冲洗池，方便清洁用水(从管理角度:不主张).高层楼宇和大型小区，应合理配置
10、清洁楼道(楼层中位区或天台 );绿化浇水处所必须的水管接口和洗手池。主干道的人行道上配置的，建议每50米设置1个，中心园区的约每500设置1 个。 室外灯具及照明园区照明系统，在设计时考虑自动控制，可采用感光自动控制设备或钟控设备控制灯具开启时间。室外照明灯具使用LED灯光源。周界、配合监控安装的地方应设置满足监控使用的照明。 室外安防园区建筑物外露管线需从小区整体布局角度考虑设计防攀爬功能 。围墙的设计，必须考虑防攀爬，高度在1.8 米以上(周界报警覆盖面)。 小区休闲椅设置标准在主干道的人行道上每50米设置1张休闲椅；在住宅楼前每100户设置1张休闲椅（如周边规划有园建方面可供闲坐的可纳入
11、计算）； 在休闲广场、运动场周边建议每10-20米设置1张(从维护成本及保洁约定服务频次角度:不主张)； 园林绿化在大型的广场四周，设置一定数量的取水点和隐蔽电源插座、背景开关箱等 ,以和整体景观相偕。外围广场园林等露天部位,从维护成本角度考虑不宜采用木饰 ，如一定要用，尽量采用(塑性比例高于木质比例的) 塑性材料。应考虑休闲游乐设施不宜直接放置在绿化植物上(基桩) ，以免出现破坏绿化与环境的情况。园区绿化地面标高应略低于路面或路牙2 公分。大面积绿化应设自动喷灌地板。 垃圾收集设施 楼栋内垃圾收集要求设计垃圾桶放置的位置，垃圾桶放置位置处，四周及地面应贴好瓷片，便于清洁(住宅项目不考虑,要设
12、也设在消防楼梯和通道内). 园区内垃圾收集建议优先选择分类垃圾桶；可回收垃圾桶、不可回收垃圾桶 ；在晾亭、观景台、儿童娱乐场、露天健身场、休闲广场等独立场所均应设置垃圾桶；选择的垃圾桶的色调及应与项目色调一致或相近；主要在主干道的人行道上和中心园区配置垃圾桶，配置点与楼宇间距不应少于 20 米； 垃圾中转站（收集站）1）每一个小区都必须在前期就规划设计好垃圾中转站，垃圾中转站的大小按1 /50 户的标准设置，最小的应不小于10；2） 建议垃圾中转站的设置点距离住宅楼50米以上，应是一个独立的区间或设置屏障不易见的地点；3） 垃圾中转站需有水电的供应，有照明及通风设施，墙身铺设1.5米高的瓷砖，
13、地面铺设防滑砖。并设置有盖的排水沟。4） 商务物业垃圾房，需设置干湿及分类垃圾房。 物业服务用房 物业办公用房建议在项目规划时即明确，并在物业接管验收前或首次交楼前配置物业管理用房；物业办公用房的面积应按项目建筑面积2 的标准配置，可不大于 300，但不应小于100；物业办公用房的设置点应是一个独立、固定的空间，且应考虑到方便业主前往和易见的位置，建议尽量考虑首层位置；对占地面积较大的住宅小区，除物业办公用房外，还建议考虑在非物业办公用房所处组团设立工具房及仓库，以便保证环境美观和方便取用，或在日后需要时设立物业办公分点；物业办公用房应有独立的门牌号和市政编号，以便于办理营业执照等相关手续。天
14、花墙身：批白灰，光滑平整，吊天花铺设地砖。 物业办公用房应设立业主接待区（高端项目还应考虑设VIP接待区）和办公区域，区域应有明显分割，但具体功能分区须待位置确定后进行，墙面和地板按基本标准进行装修，水电及电话、网络等管线安装到位；(从临房和长办着手)在规划时考虑服务中心管理用房及员工宿舍.(在上水和下水及具备使用功能的条件下,还应考虑用膳区域)，在交接物业公司管理时同时启用这些管理用房。 安防宿舍在规划时考虑服务中心安防员工宿舍，在交接物业公司管理时同时启用这些安防员工宿舍。安防宿舍的设置点应相对较偏僻,建议选在小区的边角位置（最好是单独建设物管楼，可与物业办公用房合并，且有利项目品牌形象）
15、，且宿舍出入口尽量通向小区外围，以免影响业主的生活；(视项目属性而定，组团或开发超过三期，面积大于50万以上的住宅项目，从从速处理突发事件的角度出发，宜选择在组团中心且出行通畅，视野开阔度较好的位置)；建议（单体）宿舍面积按10-15/人的标准配置，但不小于200，建议物业公司在项目规划设计时参与，以便根据项目规划设计确定具体岗位及人员数量；应分设宿舍、学习室、食堂、冲凉房、晾衣房和厕所，安防宿舍墙面和地板按基本标准装修，水电安装到位，食堂和厕所可考虑与项目给排水系统、排烟（气）系统联通，以不影响业主生活为宜；宿舍环境内尽量采用自然采光、通风。 设备用房 高低压配电房(高配不适用于上海项目)
16、机房应配有强力排风扇。负荷较大的项目，应配置空调系统进行降温。天花墙身：墙身批白灰，光滑平整，天花批灰刷白。地面：油灰色地板漆。铺防潮、防滑地砖。房照明：内光线良好，并配有应急灯、防潮灯装置。门：防火门向外开。 发电机房（发电机不适用于上海项目）地面应发电机台架应高于地面，对于水冷发电机组的台架四周应有完整的排水沟，其宽度不宜超过15CM。应配有强力换气、排风系统。建议设计时尽量远离睡房和书房。照明灯具、插座、开关都采用防暴设备，且开关设置在设备房外更适宜，并设防潮灯。天花墙面：做好吸音设施，吸音功能良好，达到环保要求。油库、消烟除尘设备房与高低压电房一致。地面：油灰色地板漆。铺防潮、防滑地砖。 门：外开防火隔音门。
