深圳市房产测绘系统

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1、深 圳 市 房 产 测 绘 系 统茹 敏 石 强(深 圳 市 地 籍 测 绘 大 队 518031)【 摘 要 】 为 了 加 强 深 圳 市 房 产 测 绘 工 作 的 科 学 组 织 与 管 理 , 深 圳 市 地 籍 测 绘 大 队 开 发 了 深 圳 市 房 产 测 绘 系 统 软 件 , 并 于1998 年 通 过 了 建 设 部 组 织 的 鉴 定 , 获 得 与 会 专 家 的 高 度 好 评 。 系 统 运 行 至 今 , 在 实 际 工 作 中 取 得 了 较 好 的 经 济 效 益 和 社 会 效 益 。 本文 从 功 能 设 计 、 数 据 组 织 、 应 用 范 围 等

2、 方 面 对 该 系 统 作 概 略 介 绍 。一 、 引 言房 产 测 绘 , 与 地 形 测 绘 、 地 籍 测 绘 、 城 市 控 制 测量 、 形 变 测 量 、 工 程 测 量 等 同 属 现 代 城 市 的 基 础 测 绘工 作 。 其 中 房 产 测 绘 主 要 为 城 市 房 产 产 权 管 理 、 房 地产 开 发 利 用 以 及 城 市 国 土 规 划 管 理 等 提 供 基 础 的 地理 及 房 产 信 息 , 与 城 市 地 形 测 绘 、 地 籍 测 绘 工 作 既 有相 同 之 处 , 又 有 较 大 的 不 同 。 它 不 仅 提 供 需 要 测 量 房产 的 地

3、 理 位 置 、 形 状 , 而 且 需 要 提 供 房 产 的 建 筑 面积 、 结 构 等 信 息 , 其 成 果 除 了 分 幅 、 分 丘 图 以 外 , 还 包括 分 层 分 户 (套 )图 等 。由 于 种 种 原 因 , 房 产 测 绘 一 直 未 能 得 到 足 够 的重 视 , 其 理 论 研 究 与 应 用 开 发 工 作 远 远 滞 后 于 国 内房 地 产 市 场 的 发 展 。 深 圳 市 作 为 较 早 将 国 土 、 规 划 、房 产 与 测 绘 纳 入 统 一 管 理 的 城 市 之 一 , 其 主 管 部 门正 确否有 误图 1 房 产 预 售 测 量 业 务

4、 流 程 图报 表 、 图 形 输 出公 用 建 筑 面 积 分 摊 计 算本 建 筑 房 产 图 绘 制 完 毕添 加 标 注 保 存 图 形图 形 面 积 校 核面 积 计 算 、 属 性 信 息 入 库标 识 分 户 实 体 或 结 构 实 体输 入 实 体 属 性 信 息提 取 建 筑 设 计 图 形 数 据 相 关 信 息(墙 、 柱 、 标 注 等 )是否检 查 测量 数 据或 实 地复 测图 2 竣 工 复 核 业 务 流 程 图输 出 竣 工 复 核 结 果竣 工 复 核 面 积 计 算边 长 调 整合 格 ?边 长 测 量 数 据 的 校 核竣 工 复 核 测 量 数 据 输

5、 入实 地 查 丈 测 量输 出 竣 工 复 核 用 图 (表 )深 圳 市 规 划 国 土 局 对 测 绘 工 作 的 发 展 高 度 重 视 , 较早 地 将 城 市 基 础 测 绘 纳 入 国 民 经 济 投 资 渠 道 , 因 此 ,房 产 测 绘 工 作 也 得 到 了 长 足 进 步 。 目 前 已 开 发 出 深圳 市 房 产 测 绘 系 统 软 件 , 于 1998 年 通 过 建 设 部 组 织的 鉴 定 , 获 得 与 会 专 家 的 好 评 。 在 实 际 工 作 中 , 取 得了 较 好 的 经 济 效 益 和 社 会 效 益 。本 文 从 房 产 测 绘 工 作 的

6、流 程 、 该 软 件 的 各 项 功能 及 数 据 组 织 管 理 等 方 面 对 深 圳 市 房 产 测 绘 系 统 软件 作 一 概 略 介 绍 。二 、 房 产 测 绘 的 工 作 流 程深 圳 市 的 房 产 测 绘 工 作 与 许 多 城 市 的 房 产 测 绘工 作 有 所 不 同 , 不 仅 需 要 对 房 产 进 行 实 地 测 量 (竣 工测 量 ) , 还 要 对 在 建 房 产 进 行 预 售 测 量 以 及 竣 工 复 核测 量 等 。1. 房 产 预 售 测 量它 是 指 根 据 建 筑 施 工 设 计 图 , 房 产 权 利 人 的 分割 协 议 等 , 对 在

7、建 房 产 的 建 筑 面 积 测 量 。 此 时 由 于 房产 处 于 在 建 阶 段 , 因 此 , 并 不 存 在 实 际 意 义 上 的 “ 测量 ” 工 作 。 其 主 要 工 作 流 程 见 图 1。23 测 绘 通 报 1999 年 第 9 期 2. 房 产 竣 工 复 核 测 量指 对 已 经 经 过 房 产 预 售 测 量 的 建 筑 进 行 实 地 复核 测 量 。 主 要 工 作 包 括 对 总 长 度 、 总 面 积 以 及 各 户 型的 边 长 和 面 积 的 实 地 复 核 , 对 于 实 测 数 据 与 设 计 数据 超 过 规 定 限 差 的 , 需 要 进 行

8、 整 栋 建 筑 的 全 部 重 测 。其 工 作 流 程 见 图 2。3. 房 产 竣 工 测 量指 对 建 筑 物 的 实 地 测 量 , 包 括 位 置 和 建 筑 面 积测 量 两 部 分 内 容 。 其 工 作 流 程 见 图 3。是否正 确有 误图 3 房 产 竣 工 测 量 流 程 图报 表 、 图 形 输 出公 用 建 筑 面 积 分 摊 计 算保 存 图 形添 加 标 注本 建 筑 所 有 房 产图 绘 制 完 毕 ?图 形 面 积 校 核面 积 计 算 、 属 性 信 息 入 库输 入 实 体 属 性 信 息标 识 分 户 实 体 或 结 构 实 体测 量 数 据 输 入

9、和 图 形 编 辑竣 工 实 地 查 丈 测 量三 、 功 能 设 计系 统 分 为 8 个 功 能 模 块 。1. 基 本 信 息 模 块主 要 完 成 如 下 工 作 : 录 入 宗 地 号 、 建 筑 名 称 及 栋号 等 基 本 信 息 ; 建 筑 内 功 能 区 设 置 信 息 ; 数 据 文 件 管理 等 。2. 图 形 编 辑 模 块提 供 房 产 测 绘 系 统 所 需 要 的 一 些 图 形 编 辑 功能 , 如 图 层 控 制 、 建 筑 信 息 提 取 、 图 形 绘 制 等 。3. 分 层 图 处 理 模 块内 容 包 括 层 型 图 或 分 层 图 的 制 作 、 分

10、 户 实 体 标识 、 属 性 数 据 的 输 入 以 及 分 层 图 的 输 出 和 竣 工 复 核用 图 的 输 出 等 。4. 分 户 图 处 理 模 块内 容 包 括 户 型 图 或 分 户 图 的 制 作 、 分 户 内 部 结构 实 体 的 标 识 、 属 性 数 据 的 输 入 、 分 户 图 和 竣 工 复 核用 图 的 输 出 、 竣 工 复 核 边 长 值 输 入 、 计 算 分 户 内 部 结构 实 体 竣 工 复 核 面 积 等 功 能 。5. 公 用 建 筑 面 积 分 摊 计 算 模 块按 照 指 定 的 分 摊 模 型 完 成 所 有 公 用 建 筑 面 积 的分

11、 摊 计 算 , 面 积 统 计 汇 总 、 入 库 等 。6. 报 表 输 出 模 块完 成 建 筑 总 表 、 公 用 建 筑 面 积 分 摊 说 明 表 、 功 能区 汇 总 表 、 分 层 汇 总 表 、 分 户 汇 总 表 等 的 显 示 和 打 印输 出 , 以 及 输 出 层 型 或 户 型 的 竣 工 复 核 报 表 。7. 信 息 查 询 模 块包 括 各 楼 层 信 息 的 查 询 , 如 层 型 名 称 、 本 层 层 内建 筑 面 积 、 分 摊 至 本 层 的 公 用 面 积 等 ; 分 户 信 息 的 查询 , 如 户 型 名 称 、 套 内 建 筑 面 积 、 分

12、 摊 面 积 等 ; 层 型 和户 型 信 息 的 查 询 等 。8. 系 统 帮 助 模 块提 供 系 统 的 功 能 介 绍 、 使 用 说 明 、 有 关 的 公 共 面积 分 摊 及 计 算 说 明 等 。四 、 数 据 组 织1. 房 产 图 形 数 据 文 件 组 织本 系 统 主 要 涉 及 两 类 图 形 数 据 , 一 是 分 层 图 , 二是 分 户 图 。 两 类 图 形 数 据 均 以 A CAD 的 DW G 格 式存 储 , 一 个 DW G 文 件 分 别 对 应 于 一 个 层 型 或 一 个户 (套 )型 。为 了 便 于 图 形 管 理 , 在 分 层 图

13、中 设 置 如 下 图 层 :(1) 工 作 底 图 层 。 主 要 存 储 一 些 与 房 产 管 理 没有 直 接 关 系 的 图 形 , 或 者 是 还 未 进 行 实 体 标 识 , 还 未输 入 图 形 属 性 信 息 的 原 始 图 形 , 它 们 作 为 下 一 步 分层 图 编 辑 绘 制 、 输 入 属 性 信 息 的 依 据 和 参 考 。 在 图 形输 出 时 也 可 以 有 选 择 的 输 出 这 些 图 层 以 提 高 图 的 可读 性 。 对 于 房 产 竣 工 测 量 , 工 作 底 图 层 根 据 实 地 测 量数 据 绘 制 而 成 , 对 于 房 产 预 售

14、 测 量 , 则 直 接 由 建 筑 设计 图 提 取 生 成 。(2) 层 型 图 层 。 系 统 维 护 的 主 要 图 层 , 也 是 分 层图 输 出 的 主 要 内 容 。 它 包 括 墙 线 层 , 即 各 户 的 权 属 界限 , 墙 线 为 线 段 类 型 , 每 条 墙 线 均 有 一 个 唯 一 的 编号 , 存 放 在 它 的 扩 展 数 据 中 , 通 过 编 号 与 边 长 库 中 的记 录 相 联 系 。(3) 分 户 实 体 面 层 。 每 个 面 的 扩 展 数 据 中 也 存331999 年 第 9 期 测 绘 通 报 储 了 分 户 实 体 的 名 称 (分

15、 户 号 或 公 用 建 筑 名 称 ) , 由此 与 分 户 属 性 数 据 库 和 公 用 建 筑 数 据 库 相 联 系 。(4) 注 记 层 。 主 要 包 括 边 长 、 分 户 实 体 面 积 、 分户 实 体 名 称 。(5) 竣 工 复 核 层 。 该 图 层 是 为 竣 工 复 核 服 务 的 ,输 入 检 查 数 据 后 , 系 统 根 据 检 查 数 据 生 成 相 应 的 检查 图 形 , 并 计 算 其 面 积 , 以 便 对 照 。(6) 图 廓 层 。 分 层 图 打 印 输 出 时 , 要 根 据 图 形 的尺 寸 生 成 图 廓 并 填 入 有 关 统 计 信

16、 息 。类 似 地 , 在 分 户 图 中 设 置 相 应 图 层 。2. 房 产 属 性 数 据 库 设 计本 系 统 所 有 的 属 性 数 据 均 以 关 系 型 数 据 库DBF 格 式 存 储 , 属 性 数 据 库 包 括 下 列 内 容 。(1) 楼 宇 数 据 库 。 记 录 每 幢 建 筑 的 基 本 信 息 , 如楼 宇 名 称 、 房 屋 类 型 、 楼 层 数 、 总 建 筑 面 积 、 未 分 摊 公用 建 筑 面 积 、 不 计 容 积 率 面 积 、 建 设 单 位 、 测 绘 类 型 、测 绘 时 间 等 。(2) 功 能 区 数 据 库 。 记 录 宗 地 内 每 幢 建 筑 内 部各 个 功 能 区 的 基 本 信 息 , 如 功