《2013.07.12(CRIC)杭州绿城兰园产品案例》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013.07.12(CRIC)杭州绿城兰园产品案例（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、纳斯达克代码： CRICCRIC 杭州 绿城兰园 产品案例2项目基本信息项目基本信息项目区位图项目基本概况3项目所在区位：区位：位于下城区市中心地段，东至环城东路，西至建国北路，南至体育场路，北至环城北路 。交通：项目距武林广场约 1.7公里，至西湖约 2.8公里，至火车东站枢纽约 3.1公里，至钱江新城约 3.6公里，公交总公司位于项目北面，交通动线发达， 5路、 28路、 44路、 111路等公交线路经过。项目基本信息 /项目区位图项目位于杭州市中心繁华地段，坐拥便捷的交通、成熟的商业配套，同时与贴沙河一路之隔，是市中心难得一见的景观与配套兼具的优质地块。市中心绿城兰园4物业类型 高层、小
2、高层、酒店式公寓 最早开盘时间 2011-05建筑形态 高层、酒店式公寓 23层，小高层 8层 交房时间 2013年地址 环城北路与环城东路交叉口 开发单位 杭州绿城锦玉置业有限公司占地 面积 5万平方米 建筑面积 22万平方米容积率 2.8 总户数 260户规划布局 5栋高层、 5栋小高层， 3栋酒店式公寓 装修情况 精装修车位配比 1:1.2 全程营销 和声机构绿化率 30% 建筑 设计 杭州绿城建筑设计公司物业管理公司 绿城物业服务集团有限公司 景观设计 美国 lifescapes景观设计公司基本概况项目介绍绿城兰园位于环城东路与环城北路交汇处，周边交通体系发达配套成熟，属于市中心板块。
3、故而兰园在规划设计上，产品线较为单一，项目仅规划有 5幢高层公寓、 5幢小高层公寓以及 3幢酒店式公寓。因为板块价值高，项目定位为高端公寓，属绿城二代高层产品。项目基本信息 /项目基本概况5规划规划总平面图鸟瞰图交通分析图物业分析图组团分析图开发分期图开发分析样板区分析图规划总结和规划分析示意6规划分析 /总平面图n 组团分布： 高层 3-7号楼小高层 1、 2、 8、 9、 10号楼酒店式公寓 环城北路沿街 3幢地块分为东西两部分，中间由一条小道隔开。产品分为住宅和酒店式公寓两种类型。两块地皆不太方正，故在产品的布局上采取错落布局方式。123456789101237规划分析 /鸟瞰图n 5幢
4、高层公寓位于整个项目的中间位置，一字排开n5幢 8层高的小高层位于项目的南面，南面靠近莫衙营路与环城东路，车流量、人流量相对北面的环城北路来说，压力要小，且能够最大限度的享受到小区内部的园林景观以及外在景观资源n3幢酒店式公寓沿着环城北路依次排开，环城北路的商业发达程度明显要高于环城东路，且直接通往杭州市中心武林商圈，便于酒店式公寓物业的发展绿城兰园由高层、小高层以及酒店式公寓组成，项目西地块有教育配套用地，规划为幼儿园。8规划分析 /交通分析图整个项目交通流线清晰，采用人车分流的方式。靠近环城北路为人行入口，靠近莫衙营路为地下车库入口。主要车行道 小区内步行道 小区出入口9规划分析 /物业分
5、析图n项目包括高层、小高层以及酒店式公寓三种物业n住宅类物业全部采用一梯一户，电梯入户。小高层兼顾更多的景观功能，高层住宅位于中间位置很好的为其阻挡了来自环城北路的车流、人流干扰，拥有一个相对静谧的居住环境。整体主要分为住宅和商业两大类，住宅产品规划为 23层的高层以及 8层的小高层。位于整个项目的南面，分为东西两块，错落排布。酒店式公寓沿着环城北路单独排列。酒店式公寓高层高层 小高层小高层地块一地块二10规划分析 /组团分析图绿城兰园整个项目产品线较为清晰，组团排布明确。东面地块规划有住宅以及酒店式公寓，两种产品线各为一个组团，西面地块为住宅组团。组团一组团一组团二11规划分析 /开发分期图
6、推出时间期数物业类型 当时均价 主力户型2011.4 一期 公寓 53800元 / 160-200方2011.6 一期 公寓 53800元 / 150-200方项目从 2011年 4月首次开盘以来，至今共开盘两次，其东地块南面的住宅类产品已经全部推出，下期预计会推出酒店式公寓产品，西地块的住宅最后推出。12345678910123一期开发以东面地块为主，先是住宅，后酒店式公寓二期主要开发西面地块，两幢高层，三幢小高层，另有一座幼儿园12规划分析 /开发分析 /营销推广、推售节奏及价格走势预热期（ 2011.042011.04）热销期（ 2011.06-2011.06）强销期（ 2011.06-
7、至今）推量与销售信息 绿城兰园正式开盘，首期公寓 1号楼和 4号楼55套，均价 53800元 /平米，推出存 30抵 50活动时期6月再次加推一期剩余房源2号楼、 3号楼以及 5号楼208套，均价不变 53800元/平米兰园项目开盘至今已售 91套，去化率35%，目前仍属強销阶段54921481044890551617534565466813规划分析 /售楼处售楼处建在环城北路上，方便来访客户参观。售楼处、样板房所在位置n项目售楼处位于环城北路上，样板房在售楼处内部位置，整个大堂装修豪华，很多细节部分设计精致，彰显尊贵气质。14规划分析 /样板区分析图绿城兰园售楼处临街而建，景观资源稍显得少些
8、，但内部装修豪华。售楼处休息区 接待处样板房通道售楼处水晶吊灯15规划分析 /样板区分析图绿城兰园样板房实景绿城兰园样板房实景样板房展示16规划分析 /规划总结规划总结：兰园项目总共分为东西两块地，由于地形不是特别方正，被周边的居住小区挤压成不规则图形，因而在楼栋的排布上采取错落有致的方式。项目北面商业氛围较为浓厚，人流量以及车流量大于东南面，故项目的商业部分酒店式公寓分布于此，一字排开，一定程度上也为其住宅项目营造了相对静谧的居住氛围。本案最大的优势就是其处于市中心板块，地理位置绝佳，除此之外环城东路上的贴沙河以及道路绿化都为项目景观增分不少。项目精装标准达到 7000元 /平米，全部由美国
9、知名设计师操刀，并采用德系厨卫品牌，抬高项目档次。17建筑风格建筑风格建筑风格建筑风格细节18建筑 /建筑风格n建筑风格：新古典主义风格绿城兰园项目外立面全部采用石材干挂，为绿城典型二代高层项目。n项目全面导入 “ 整体设计、整体营造 ” 的产品理念，将规划、建筑、景观和室内设计等设计手法相融合，实现设计的突破，打造绿城集团住宅公寓的升级概念。19建筑 /建筑风格细节n高层公寓外墙采用石材干挂，上下部采用不同干挂石材，质地、色泽上有所差异，更体现建筑的立体感。n6米挑高架空层的风雨连廊，除了彰显项目品质以外，更添了一份实用性。20户型户型户型面积配比表户型图分析户型分析总结21户型分析 /户型
10、面积配比表户型配比数据来源： CRIC2009物业类型 面积段（平方米） 套数 配比公寓150-180 136 52%200 117 44%290-340 10 4%合计 263 100%22户型分析 /户型图分析西门子冰箱德国 Miele橱柜客厅地面、墙面全部采用大理石装修，彰显豪华品质，除公共空间的豪华精装以外，主卧以及书房等休息空间，皆以实木地板外加精装墙纸铺设，为整个房间添了一份稳重之感。4号楼边套207方23户型分析 /户型图分析1号楼东边套162方1号楼中间套167方东面连接客厅与卧室的超大阳台可以直观看到贴沙河，景观视野佳整个户型浪费面积少，利用率高，两房朝南次卫面积太小独立玄关
11、，将房间左右一分为二，布局相对方正两卧朝南，且都设有独立试衣间走道浪费面积过大，厨房通风性不佳南向超大阳台面向莫衙营路，无景观视野24户型分析 /户型图分析厨房与餐厅自成一体，增强了户主使用的便利性南北双阳台，通透度有所加强走道同样存在面积浪费的问题，利用率降低4号楼中间套171方1号楼西边套172方户型设计上增加两个储物空间，便于收纳南北双阳台客厅与餐厅分离开来，空间分区明显25户型分析 /分析总结兰园户型从内到外都彰显着一种品质之感主力户型 160-210平方米，住宅标准层层高达 3.3米高层 82%的得房率，小高层 85%得房率 项目特色 尊贵、品质不足之处：户型不够方正，浪费面积过多2
12、6大堂、电梯厅、走廊公共空间公共空间27公共空间 /大堂、电梯厅、走廊酒店式入户大堂，大理石铺面，彰显尊贵气质28重点配套重点配套项目重点配套29项目配套景观配套项目东面紧邻贴沙河自 1931年清泰门自来水厂建成后，贴沙河成为水源保护区，目前为杭州一级饮用水资源。河道两岸绿化设施已经成型，成为杭州市民一大休闲去处。30项目配套商办配套右下图为贴沙河对面的物产国际大厦和东方豪生大酒店；右上图为中江大厦，位于项目的南面，旁边是一层商铺为服装鞋类店面。31项目配套交通配套项目处于道路十字路口交汇点，周边道路体系发达，除公交站点外，另有多个公共自行车租赁点。32物业管理等物业管理等物业管理、智能化、新
13、技术新材料33 33物管及新技术 /物业管理及装修四大微环境品质提升空气品质提升全热新风交换系统地板辐射采暖系统绿色环保户式中央空调系统水源品质提升小区水箱前置过滤器系统薄壁不锈钢给水系统厨房净水系统声音品质提升高效门窗隔声降噪系统楼板隔声降噪系统进户门密封隔声系统室外设备减震降噪系统电梯消声降噪系统灯光品质提升光源选择分配灯光照度选择夜间微光指引灯光感应34景观景观景观风格细节营造35景观 /景观风格兰园除拥有贴沙河的外在景观资源以外，其本身也注重小区绿化的营造。在小区入户门位置，拥有中央景观园林， 400平米标准室外泳池，而楼栋之间也以乔木装饰。聘请美国知名的景观设计师，打造中西结合的欧式宫廷园林。以中国传统疏落有致的造园精神为引领，将西方新古典主义营造风格中对于轴线与各种元素的运用置入其中，打造城市园林。36景观 /景观风格 /细节营造欧式宫廷园林备注：绿城兰园尚处主体施工阶段，园林景观还在规划。37THANK YOU
