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1、深圳文化创意产业园市场调研报告,2011.11.02,文化创意产业的起源,美国创意产业园发展状况是最早兴起的国家以SOHO创业的形式出现,1956年，美国人首次提出了孵化器概念，于是在纽约成立了第一家企业。纽约厂房外迁，宽敞的空间受到艺术家的青睐，最早的创意产业园是以SOHO的形式出现。从1980年到2001年，美国的产业园区数量从12个迅速发展900个以上。,中国文化创意产业的发展概况,北京798中国最早的创意产业园,北京798艺术区位于北京市朝阳区东北部酒仙桥718大院内，是21世纪初在原有工业建筑闲置空间的基础上逐渐发展起来，以当代艺术为特色的艺术区。北京798艺术区已成为中国文化艺术的
2、展览、展示中心，成为国内外具有影响力的文化创意产业集聚区。,深圳文化创意产业园的发展背景,2003 年，深圳市确立了“文化立市”战略。从2006年1月起，深圳市开始以“企业示范基地”、“孵化基地”、“教学和培训基地”等多种类型建立文化创意产业基地，并为此专门设立了管理部门深圳市文化产业发展办公室。此外，深圳市还开通了绿色通道，参照深圳市户籍迁入若干规定等办法，对基地在人才引进、子女就学、工商注册登记等方面给予支持。为新的文化创意产业园的开发提供了很多有利的条件及政策。 “2008年12月7日,联合国教科文组织正式批准深圳加入创意城市网络，并授予“设计之都”称号。（目前已经命名的6个“设计之都”
3、是：柏林、布宜诺斯艾利斯、蒙特利尔、名古屋、神户和深圳。 ）这标志着深圳正式进入文化产业园进军的时代到来。,深圳文化创意产业园发展现状,深圳已建成的创意产业园: 超过个，以及成立华侨城集团、大芬油画村、雅昌企业集团等三个国家级文化产业示范基地。其中，以田面设计之都、南海意库、F518为典型，南山数字文化产业基地、深圳创库、深圳动漫城、深港动漫网游孵化基地、深圳动漫一条街、怡景国家动漫画产业基地、宝安艺术区以及中康路号等一大批创意产业园，成为信息、展览、教育与交流的平台，为园区内的设计师和创意设计企业提供诸如版权和投资咨询等高附加值服务，聚集了大批专业设计师，吸引了大批创意设计企业进驻，显现出集
4、群效应。,深圳典型文化创意产业园分布,福田区：田面设计之都创意产业园；南山区：华侨城OCT创意产业园、深圳设计产业园；宝安区：F518创意产业园、南海意库。,福田区创意园分析,设计之都,区域位置：深圳市福田区深南中路田面工业区规模：项目占地1.5公顷，建筑面积4.969万平方米业态构成：写字楼+餐饮（外包）+配套发展历程： 2007年5月16日，田面设计之都创意产业园一期作为第三届“文博会”分会场正式开业租金水平：90元/平（2008年）经营状况：已租满,业态示意,建筑规划,导视系统,南山区创意园分析,华侨城-,区域位置：位于深圳南山区华侨城原东部工业区规模：首期项目（南区）占地55465平方
5、米，原有建筑面积为59000平方米；二期项目（北区）占地95571平方米业态构成：LOFT写字楼+展厅+零售+特色餐饮租金水平：200元/平（租金最高）经营状况：已租满,前身及发展历程：CTLOFT的所在地原是华侨城东部一片建于上世纪80年代的工业厂房，2005年1月28日，OCT当代艺术中心开馆，2006年5月19日，“深圳市华侨城创意文化园”正式挂牌项目区位：位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路交汇处。北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设施完备。项目定位：成为融合“创意、设计、艺术”的中国创意产业基地,华侨城创意产业部分介绍,业态示意,建筑
6、规划,导视系统,深圳蛇口南海意库概况：原厂区建于上个世纪八十年代初期，是改革开放最早的“三来一补”的厂房之一，日本三洋株式会社入驻时间最久，故称此厂区为“三洋厂区”。三洋厂区的历程见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史。项目区位：位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路交汇处。北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设施完备。 项目定位：打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区 规模：南海意库项目占地4.5万平方米，总建筑面积10余万平方米，共有6栋独立建筑。,南海意库,南海意库采用了大量的绿色建筑技术通过功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力,打造
7、创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区,室内空间的延伸：把室内设计作为建筑设计的延续，包括具体的办公楼的摆设、家具的布置，在建筑提供的空间基础上细化，适合不同功能使用的弹性。,房屋类型：框架结构的4层建筑，层高4m，无地下室，临太子路侧有原三洋公司加建的电梯井,设计理念：尊重历史及现状，对立面与空间进行新的创造；以人为本营造有特点、有品味的改造空间；与周边的环境和谐共生，同时又要富有个性，能够较好地代表入驻创意或研发公司形象。,融合自然的空间理念：通过在建筑北侧的共享大厅和南侧的内庭院，将内外空间串连，透过庭院空间的自然光线与空间的交互渗透，使空间富有变化。,摒弃传统：会议室封闭、死板的模式，
8、巧妙利用分割创造自由、轻松的交流空间，提高企业的文化内涵。,绿色技术采用：包括节能采光，生态绿化,自然通风，光电光热技术等。,产业园部分介绍,建筑规划,深圳F518创意前岸 裸露着灰色槽钢和红砖墙的10栋旧厂房，338米主街错落着白色LOFT、OMinishop品牌展示店、集装箱店，以及给人意外情绪的雕塑和公共设施。这是深圳首个光纤到桌面的“数字园区”，后工业时代气息中，120多个创意设计企业、团队和个人工作室聚集于此，成为园区创意力量的核心。,平面设计、工业设计建筑环境、品牌策划影视动漫、艺术创作配套企业,宝安区创意园分析,区域位置：位于宝安中心区的核心地带，宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和
9、兴业路之间。创建背景：在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的。规模：总规划建筑面积达25万平方米，其中一期占地约6万平方米，建筑面积约14万平方米，总投入3.5亿元人民币。经营状况：已租满。（只有雷格斯办公出租）,F518时尚创意园,区域结构：由深圳创意名家1号工作站、F518创意前岸、深圳当代艺术创作库、品位街、F518创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。园区业态：集创意办公（工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、新媒体服务、雕塑绘画、音乐等）、旅游住宿、时尚消费、餐饮休闲、展会、演出等于一体的综合型园区。优势：位于宝安CBD中心，与香港连为一体，海陆空集中
10、的战略要地。,田面设计之都、招商南海艺库、F518、Loft,案例分析小结,设计产业园研究总结,深圳市文化创意产业园回顾,深圳市文化创意产业园回顾,结合以上各个园区可以看出深圳文化产业园有以下几个特点：大都是利用“三旧”（旧工业区、旧厂房、旧村）打造文化产业园区，成功调整结构，促进经济转型，加快城市更新；顺应时代发展的需求；受政府政策及战略调整的影响；大多以综合型产业园为主，多元化发展； 注重发展低消耗、高产出的创意产业。,深圳市文化创意产业园特点,创意产业园租金状况,设计产业园区盈利模式研究,目前以靠办公租赁为主要盈利模式，举办展览，影视拍摄基地等文化传播提供场地，部分产业园以特色餐饮、酒店盈利为主要模式。创意产业园在租金实现与回报上更优深圳创意产业园租金在60-100/平米，传统在40-60元/平米,THANKS！,
