《独栋、联排、叠拼、双拼别墅的区别》由会员分享，可在线阅读，更多相关《独栋、联排、叠拼、双拼别墅的区别（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、独栋、联排、叠拼、双拼别墅的区别国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“ 四层独立洋房” 、“联排排屋” 、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。排屋有公摊面积，中间有共有墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的2006 年 5 月 31 日，国土资源部发布通知， “中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅
2、范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁” 政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的 6 倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开
3、发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。独栋别墅 【 定 义 】 独 栋 别 墅 即 独 门 独 院 ， 上 有 独 立 空 间 ， 下 有 私 家 花 园 领 地 ， 是 私 密 性 很 强 的 独 立 式 住 宅 ， 表 现 为上 下 左 右 前 后 都 属 于 独 立 空 间 ， 一 般 房 屋 周 围 都 有 面 积 不 等 的 绿 地 、 院 落 。 这 一 类 型 是 别 墅 历 史 最 悠 久 的 一种 ， 也 是 别 墅 建 筑 的 终 极 形 式 。【 特 征 】 私 密 性 强 ， 市 场 价 格 较 高 ， 定 位 多 为 高 端
4、品 质 。联排别墅简 介 联 排 别 墅 于 19 世 纪 四 五 十 年 代 发 源 于 英 国 新 城 镇 时 期 ， 欧 美 普 及 。 在 欧 洲 原 始 意 义 上 的Townhouse 是 指 在 城 区 联 排 而 建 的 市 民 城 区 住 宅 ， 这 种 住 宅 均 是 沿 街 的 ， 由 于 沿 街 面 的 限 制 ， 所 以 都 在 基地 上 表 现 为 大 进 深 小 面 宽 ， 层 数 一 般 在 3 层 至 5 层 ， 而 立 面 式 样 则 体 现 为 新 旧 混 杂 ， 各 式 各 样 。Townhouse 现 在 在 很 多 国 家 和 地 区 已 非 常 普
5、 及 ， 由 于 离 城 很 近 、 方 便 上 班 及 工 作 、 价 格 合 理 、 环 境 优 美 ，成 为 城 市 发 展 过 程 中 不 可 逾 越 的 阶 段 住 宅 郊 区 化 的 一 种 代 表 形 态定 义 又 称 TOWNHOUSE， 有 天 有 地 ， 每 户 独 门 独 院 ， 设 有 1 至 2 个 车 位 ， 还 有 地 下 室 。 由 三 个 或 三 个 以上 的 单 元 住 宅 组 成 ， 一 排 二 至 四 层 联 结 在 一 起 ， 每 几 个 单 元 共 用 外 墙 ， 有 统 一 的 平 面 设 计 和 独 立 的 门 户 。 建筑 面 积 一 般 是
6、每 户 250 平 方 米 左 右 。特 征 1、 比 较 注 重 项 目 选 址 ， 尽 量 余 地 、 余 绿 、 余 水 ， 交 通 比 较 方 便 。 2、 价 位 较 低 ， 为 中 产 阶 级 中 上 层人 士 及 新 贵 阶 层 度 身 定 造 。 3、 户 型 设 计 丰 富 而 前 卫 ， 有 特 色 。双 拼 别 墅它 是 联 排 别 墅 与 独 栋 别 墅 之 间 的 产 品 ， 由 两 个 单 元 的 别 墅 拼 联 组 成 的 单 栋 别 墅 。 目 前 ， 在 美 国比 较 流 行 的 2-PAC 别 墅 是 一 种 双 拼 别 墅 。特 征 ： 1.降 低 了 社
7、 区 密 度 ， 增 加 了 住 宅 采 光 面 ， 使 其 拥 有 了 更 宽 阔 的 室 外 空 间 。 2.是 低 层 小楼 加 上 私 家 花 园 ， 在 保 证 拥 有 私 家 花 园 的 基 础 上 ， 既 要 加 强 户 外 空 间 的 交 流 ， 使 私 家 小 环 境 融 合 社 区 大 环 境 ， 也 改 变 了 兵 营 式 排 列 的 呆 板 面 孔 。 3.双 拼 别 墅 基 本 是 三 面 采 光 ， 外 侧 的 居 室 通 常 会 有 两 个 以 上 的 采 光 面 ， 一 般 来 说 ， 窗 户 较多 ， 通 风 不 会 差 ， 重 要 的 是 采 光 和 观 景
8、 。叠拼别墅【 定 义 】 它 是 Townhouse 的 叠 拼 式 的 一 种 延 伸 ， 是 在 综 合 情 景 洋 房 公 寓 与 联 排 别 墅 特 点的 基 础 上 产 生 的 ， 由 多 层 的 复 式 住 宅 上 下 叠 加 在 一 起 组 合 而 成 ， 下 层 有 花 园 ， 上 层 有 屋 顶 花 园 ，一 般 为 四 层 带 阁 楼 建 筑 ， 这 种 开 间 与 联 排 别 墅 相 比 ， 独 立 面 造 型 可 丰 富 一 些 ， 同 时 一 定 程 度 上克 服 了 联 排 别 墅 窄 进 深 的 缺 点 。 【 特 征 】 ： 1.购 买 人 群 是 社 会 上 的 中 产 阶 级 ， 而 非 真 正 意 义 上 的 富 人 。 2.稀 缺 性 、 私 密性 较 单 体 别 墅 要 差 ， 定 位 也 多 是 第 一 居 所 。 3.叠 拼 户 型 比 联 排 别 墅 的 优 势 在 于 布 局 更 为 合 理 ，不 存 在 联 排 进 深 长 的 普 遍 缺 陷 ； 而 且 ， 叠 下 有 可 爱 的 半 地 下 室 ， 叠 上 有 痛 快 的 露 台 ， 虽 然 没 有联 排 的 见 天 见 地 ， 但 是 优 势 不 减 ， 甚 至 更 为 灵 动 而 宜 人 。
