《烟台市房地产市场周报(11.16-11.22)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《烟台市房地产市场周报(11.16-11.22)（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、报告出品：金石顾问市场研究部烟台房地产市场周报（2015 年 1116-1122 周）目录一、政策资讯 .31. 港城资讯 .3二、土地市场 .32. 土地供应 .33. 土地成交（公示类） .4三、市场供求 .51. 新增走势 .52. 新增明细 .53. 供求对比 .64. 区域成交 .75. 全市成交 TOP10（按套数） .8四、开盘监测 .81. 本周无开盘/加推项目 .81. 营销活动 .8一、政策资讯1. 政策资讯年底前出台楼市刺激政策预期增强 11 月 10 日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11 月 11 日，李克
2、强总理在国务院常务会议上强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费” 。国家统计局 10 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70 个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有 33 个，较 9 月增加了 12 个。这意味着，自今年 2 月起，新建商品住宅价格环比下降城市数量持续减少 7 个月后再次上升。业内人士认为，在持续数月回暖后，10 月房价降温明显，政策效应逐渐减弱。基于长期去库存开启，预计年底前将进一步出台放松乃至刺激楼市的政策。 张大伟预计，未来政策宽松方向将包括棚户区改造、信贷政策宽松、调整普通住宅认定、减免税费、放缓房地产税的开征等方面。 虽然政策宽松取向明显，但连平预
3、计，四季度在宽松的政策环境和资金环境下，重点城市的成交复苏将继续，但量价增速将有所回落。同时，由于高频率小政策的边际效用递减，叠加季节性因素，明年初销售增速或明显放缓。 任志强也一改此前乐观态度，他认为，四季度房地产市场仍将处于调整期。 “从 2014 年起，房地产市场预期便难言乐观。若库存不消化，市场想反弹很困难。虽然今年成交量有望超过2013 年的最高水平，但需注意的是，2015 年的成交是在市场下滑、以价换量的基础上得来的，与 2013 年时截然相反，所以并不代表市场回到 2013 年时的热度。 ”二、土地市场备注：土地统计中只包含商住办类用地；统计区域仅包含烟台六区；土地成交指公示地块
4、。2. 土地供应 2015 年 11 月 16 日-11 月 22 日，本周土地市场共有 3 宗土地供应。本周芝罘区共有 2宗地块供应，其中芝罘屯路地块占地约 2.2 万，起始楼面地价约 2216 元，通世南路地块占地约 7.5 万，起始楼面地价约 1223 元；莱山迎春大街附近一宗地块供应，占地 4.9 万，其实楼面地价约 1998 元。区域供地方式 土地位置 土地用途土地面积（）规划建筑面积（） 容积率 起始楼面地价(元) 起始总价 (万元)芝罘区挂牌位于芝罘区，北至通林路，东至通世南路，南至规划路，西至通洋路中低价位、中小套型普通商品住房用地74630.4 125379 1.58x1.6
5、8 1223 15330芝罘区挂牌位于芝罘区，北至芝罘屯路及用地边界,南至西炮台山东路，东、西至用地边界中低价位、中小套型普通商品住房用地21984.6 122674 5.48x5.58 2216 27190莱山区挂牌位于莱山区，东至迎春大街及用地边界，南至用地边界，西至逛荡河及用地边界，北至凤凰南路中低价位、中小套型普通商品住房用地48858.7 94297 1.83x1.93 1998 188403. 土地成交（公示类） 2015 年 11 月 16 日-11 月 22 日，本周土地市场无土地成交。三、市场供求备注： 统计房源包含住宅、商业、办公等在内的所有房地产物业类型。 新增房源仅包含
6、新获预售房源，不包含预售到期续签的房源，不包含已上挂交易网但预售证正在办理尚未公布预售证号的房源。 成交统计包含“已备案+已签约”的房源。1. 新增走势0500100015002000250030007.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.1210.13-10.1810.19-10.2510.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-11.22套数 538 523 1235 882 1111 670 440 7
7、52 2433 1244 2009 1091 639 662 2167 2232 380 1211面积（万 ） 5.1 4.5 12.4 9.5 11.3 5.7 4.2 6.9 22.2 12.3 26.2 14.1 7.6 7 22.4 16.1 4.0_ 15.0_051015202530套数面积（万 ）套数2015年烟台房地产新增量周度走势套 万平米数据来源：烟台房产交易网 数据截止日期：2015 年 11 月 22 日 11.16-11.22 周烟台市共有四个项目新增预售，共 1211 套，约 15 万，新增预售房源套数和面积环比上周大幅上涨。2. 新增明细区域 项目名称 预售套数(
8、套) 预售面积（万） 销售动态芝罘区 富春山居 758 105493.6 一期房源已于 2014 年开盘销售，本次为补预售福山区 天业盛世景苑 204 20082.0 目前 2#正在认筹，87-100 ， 交 5000 抵20000，报价 5500 元/福山区 玫瑰园 167 13527.7 10.1 加推 8#，60-75，报价 5500 元/开发区 中南山海湾 82 10667.9 新增 6 栋叠拼别墅，100-1473. 供求对比0500100015002000250030007.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-
9、8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.1210.13-10.1810.19-10.2510.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-11.22新增套数 538 523 1235 882 1111 670 440 752 2433 1244 2009 1091 639 662 2167 2232 380 1211成交套数 742 984 847 715 700 524 1302 982 672 1096 816 1384 769 948 1045 780 708 643供求比 0.7_ 0.5_ 1.5_ 1.2_ 1
10、.6_ 1.3_ 0.3_ 0.8_ 3.6_ 1.1_ 2.5_ 0.8_ 0.8_ 0.7_ 2.1_ 2.9_ 0.5_ 1.9_0.0_0.5_1.0_1.5_2.0_2.5_3.0_3.5_4.0_新增套数成交套数供求比新增套数 成交套数烟台市2015 年房地产供求周度走势套供求比为新增套数/成交套数；数据来源：烟台房产交易网 数据截止日期：2015 年 11 月 22 日 11.16-11.22 周烟台市新增房源 1211 套，成交 643 套，供求比为 1.9. 11.16-11.22 周烟台市房地产共成交房源约 643 套，环比上涨下滑 9.2%。进入十一月下旬，楼市迎来传统淡季，成交活跃度下滑，本周成交主力来自开发区万达华府、牟平区 蓝天城市广场等项目。4. 区域成交0;Re30(0)0;Re18(0)0;Re9(0)0;Re29(0)0;Re18(0)0;Re6(0)0;Re26(0)芝罘区 莱山区 福山区 开发区 高新区 牟平区套数 0;Re17(0) 0;Re17(0) 0;Re26(0) 0;Re6(0) 0;Re23(0) 0;Re7(
