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1、主持人 2014-2-27 10:31:30感谢两位嘉宾回答了这么多问题，也感谢广大网友的参予，谢谢大家，再见！邵旭 2014-2-27 10:31:23感谢有这个机会宣传相关政策与流程，纳税人可以提前知晓相关事宜，方便大家办理。在我们契税外网上，大家可以查询相关事项。契税与大家息息相关，希望大家积极缴税，也希望大家监督我们工作。王军 2014-2-27 10:30:36各位网友好，非常感谢大家今天提出了这么多的问题，我和邵科长也进行了解答，希望大家今后继续关注我们的工作，对我们提出好的建议。如果大家以后有什么问题的话，可以拨打12366进行咨询。主持人 2014-2-27 10:29:38今
2、天嘉宾给我们回答了很多网友的提问，在访谈的最后，再请两位给我们讲几句邵旭 2014-2-27 10:29:11缴纳契税后税证丢失的话，分为两种情况。如果是在2013年4月1号以后在地税部门缴纳契税，可以提交申请和身份证明在地税部门进行补办手续。如果是在2013年4月1号之前在财政部门缴纳契税的话，应该由财政部门负责补办手续。按照谁经手谁负责的原则进行查询余办理手续。主持人 2014-2-27 10:27:24有网友提出：如果契税完税证明丢失，如何补办？邵旭 2014-2-27 10:27:07已经缴纳的契税，看是否办理了房产证，如果办理了房产证后退还的，则不退税，如果在办理房产证之前，退房的话
3、会退税。纳税人需提交资料：1、退税申请(需开发公司盖章)(留审原件)；2、契税完税证二、四联(留审原件)；3、市房管局加盖“商品房合同登记注销专用章”的商品房买卖契约(留审原件)；4、房屋权属登记信息查询证明(留审原件)；5、退房人与开发公司退房的书面协议(留审原件)6、开发公司退房款的转账凭证及纳税人收到的退房款收据(留审复印件)；7、个人退税的提供身份证(审原件留复印件)，单位退税的提供单位营业执照(留审复印件)，委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证(审原件留复印件)；8、纳税人账户户名、账号、开户行名称；9、征收机关要求提供的其他资料。主持人 2014-2-27 10:25:10
4、有网友提出：如果出现退房的情况，契税是否也会退还？邵旭 2014-2-27 10:24:40根据中华人民共和国契税暂行条例规定，契税减免范围包括：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； (2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； (3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； (4)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。主持人 2014-2-27 10:24:33有网友提出：契税的减免范围有哪些? 邵旭 2014-2-27 10:23:18房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋产权的行为。契税税率为3%，
5、如果是房屋等价交换，交换双方都不缴纳契税；非等价交换，由付出经济利益一方按照房屋价格差额作为计税依据缴纳契税。主持人 2014-2-27 10:23:01有网友提出：房屋互相交换是否要缴纳契税？邵旭 2014-2-27 10:22:38对于中华人民共和国继承法规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征收契税。按照中华人民共和国继承法规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。比如有的老人将房屋赠与保姆，由于保姆不是法定继承人，那么就需要缴纳契税。主持人 2014-2-27 10:22:10有网友提出：房屋产
6、权继承是否要缴纳契税，怎么缴纳？邵旭 2014-2-27 10:21:17这个视情况而定，第一种情况是实物拆迁安置比照房屋交换处理，即按照被拆迁人新安置房屋价值与原房屋价值差额核定计税依据，税率为3。第二种情况是以拆迁安置补偿款购置房屋，计税依据同商品房买卖契税征收，或同二手房买卖契税征收。适用税率的确定同商品房买卖相关规定。拆迁补偿协议签订于2005年3月21日以前的，财税200545号文件规定，免征契税；拆迁补偿协议签订于2005年3月22日以后的，对成交价格中相当于拆迁补偿款部分免征契税，对超过拆迁补偿款部分照章征收契税。城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象为被拆迁房屋的所有权人或共有权人以
7、及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。根据财税201282号文件规定，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。主持人 2014-2-27 10:19:38有网友提出：如果是拆迁安置房，是否缴纳契税，怎么缴纳？王军 2014-2-27 10:19:25根据相关规定，我们会通过评估系统对纳税人申报的价格进行评估。如果申报价格过低的话，评估
8、系统会给出一个和市场相符的价格。通过以上措施，我们会保证这样的阴阳合同难以实施。也请广大网友放心。主持人 2014-2-27 10:17:04有网友提出：如果如果卖卖二手房双方作假订了很低价格的合同，私下里定隐形合同，这种情况如何处理呢？邵旭 2014-2-27 10:20:17遇到这种问题，首先这个行为是违法的，业主可以通过12366电话投诉，12366会根据情况进行处理。主持人 2014-2-27 10:15:59有两个网友问了很具体的问题：星火地产的旭景兴园小区和天赐颐府小区都存在强行代收契税的情况，请问税务部门如何处罚，业主用什么渠道进行投诉邵旭 2014-2-27 10:14:46双
9、方都需要开具户籍所在地的无房证明，然后西安市房管局也需要出具在西安的无房证明。主持人 2014-2-27 10:14:15有网友提出：我想问下第一套房屋契税优惠的政策要房管局开的首套房证明，如果是夫妻两人户口在不同地的话，以谁的为准？还是两个都得开证明？邵旭 2014-2-27 10:13:28购买经济适用住房应照章缴纳契税。申报契税时还要带上西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表 ，获取经济适用房主管部门签署意见和纳税人被批准购买经济适用房面积信息。同时还要带上西安市城镇居民经济适用住房购房证 ，审核“购房证” ，获取纳税人实际购买该套经济适用房的面积等信息。经济适用房成交价格=批准购
10、买面积合同单价+(实测面积批准购买面积) 合同单价115。主持人 2014-2-27 10:12:47有网友提出：购买经济适用房是否要缴纳契税呢？怎么缴纳，费用是多少？邵旭 2014-2-27 10:13:30唯一住房是指本省范围内的唯一住房。非本辖区(以县、区级为单位)居民购房，还应提供户籍所在地房屋管理部门出具的家庭无住房证明(留审原件)。家庭成员包括本人、配偶以及不满18岁未成年子女。主持人 2014-2-27 10:13:39有网友提出：请问家庭唯一住房是怎么认定的呢？邵旭 2014-2-27 10:10:40根据财税201094号文件规定：2010年10月1日起，个人购买普通住房，且
11、该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税。90-144平方米减半征收契税，按照 l5税率征收契税。自2005年6月1日起，西安市享受优惠政策的普通住房标准(以下标准必须同时满足)1、住宅小区建筑容积率在1.2以上；2、单套建筑面积在144平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 l.44倍以下。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受契税优惠政策。如果是陕西省非西安辖区内的市民，应该提供户籍所在地的无房证明。主持人 2014-2-27 10:09:04
12、有网友提出:我是外地的，在西安买的房，可以享受契税优惠政策嘛？邵旭 2014-2-27 10:08:51房屋赠与仍然是按照3%来缴纳。主持人 2014-2-27 10:08:38有网友提出：如果房屋赠予是否要缴纳契税邵旭 2014-2-27 10:08:11根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，但要去办理相关减免手续。主持人 2014-2-27 10:07:53有网友提出：离婚造成的房屋产权变更是否要交契税？邵旭 2014-2-27
13、10:07:49还是应该按照合同上的缴纳款缴纳契税。主持人 2014-2-27 10:07:28有网友提出：如果分期付款购房，契税如果缴纳王军 2014-2-27 10:06:49我补充一下，为了解决大家排队现象，我们与房管局沟通了，自下个月起，每周延长一天，周六办公。邵旭 2014-2-27 10:06:24西大街征收点因为位置便利，职能健全，所以人比较多。网友可以根据自己房产的位置就近选择。这个问题我们也正在和房管局协商，希望增加一些缴税点。2013年4月1日起，全市契税征管职能由地税部门负责，目前房产、土地位于新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区城六区范围内的，契税由西安市大企
14、业局征收。城六区房产契税4个征收点都设在市房管局四个房地产交易大厅内，具体地址是：1、西安市房地产交易中心大厅二楼（西大街116号）876112672、西安市房屋产权产籍管理中心（香米园93号） 873153903、西安市城南房产交易市场（含光路255号怡和大厦一层） 853304364、西安市凤城六路与文景路十字东北角（城北房产交易大厅二楼）892415275、土地契税征收点：市政府政务服务中心（凤城八路95号） 86785173另外，房产、土地在各开发区，契税由各开发区地税局征收1、高新分局 西安市高新技术产业开发区锦业路一号都市之门 A 座八楼819室 电话:029-891944232、
15、经开分局 西安市文景路中段9号 电话:029-82689733、曲江分局 西安市雁南五路1号（文化大厦二楼） 电话：029-854110944、浐灞分局 西安市浐灞生态区浐灞大道1号浐灞商务中心一层 电话：029-835925055、沣渭分局 西安市天台路 B26号 电话：029-891001926、国际港务区分局 西安市港务大道6号 电话：029-833323407、航天产业基地分局 西安市国家民用航天产业基地航拓路汇航广场 B 座1楼 电话：029-81576170、85176171、85176172主持人 2014-2-27 10:04:55有网友提出：我到西大街契税缴纳点咨询，每次群众都排长队，我的房子在航天，附近有缴纳契税的部门吗？邵旭 2014-2-27 10:04:51房屋产权产籍中心是房管局下属的机构，可以说是管理房屋档案的，关于此项查询，我们税务部门没有办法查询，只能委托房屋产权产籍中心帮助查询，可以说是此部门是协助作用。是合法的，请大家放心。主持人 2014-2-27 10:03:31有网友提出：我买的房屋符合优惠契税的条件，在向高新区交税时，说需要先到房屋产权产籍中心先开具优惠证明才能缴纳契税，请问下产权产籍中心是什么部门？为何高新不能代办优惠证明？邵旭 2014-2-27 10:03:26按照相关规定，对于和房屋相关设施应该按照相关法
