2013年商业地产论坛1

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1、初稿,目录,第一部分 论 坛,时间地点 组织机构目的意义论坛主题,论坛议题 论坛规模 论坛日程,西安市商务局,西安市房管局,西安市房地产协会,西安市人民政府,北京大学民营经济研究院,2023年 月 日,中国西安,时 间,地 点,会议地点,分析当前中国商业地产发展的挑战与机遇，把 脉中国商业地产发展走势，研究金融危机下商业地产发展对策，凸显商业地产对拉动内需的重要作用，总结和推广西安市商业地产的成功经验，积极为西安商业地产发展献计献策，深度解析房地产政策、城乡统筹等机遇，探索商业地产发展的新思维和新模式，着力达成科学发展商业地产的共识，增强战胜金融危机的信心，发表中国商业地产高峰论坛西安新篇章，

2、打造中国商业地产品牌论坛。,目的意义,文化西安商业地产新发展,论坛主题,议题二 中国商业地产发展的新模式,议题一 新形势下的商业地产发展的挑战和机遇,论坛议题,“国五条”后的中国商业地产发展的挑战与机遇商业地产走势 城镇化下的新契机 商业地产的应对策略,中国商业地产发展的现状与趋势 中国商业地产发展的创新与突破 西安市商业地产发展模式探讨,规模约400人 国家商务部、建设部领导及省、市、区领导,论坛规模,商业地产董事长、总经理, 境外嘉宾（高校专家、商务部、建设部领导） 本地商业地产代表 西安市兄弟区（市）县领导 媒体,论坛日程,第二部分 活 动,领导致辞后，领导和嘉宾代表共同启动论坛开幕式按

3、钮；主席台上幕布迅速闪过：西安发展新景寓意共同开启中国商业地产的美好未来，同时出现“热烈祝贺2013中国（西安）商业地产发展高峰论坛圆满成功”、“携手共创中国商业地产美好未来”字样。,领导和嘉宾共同启动开幕式按钮,主持人宣布酒会开始 领导致祝酒辞节目表演 用餐,时 间： 月 日,地 点：,招待酒会,流 程：,企业考察, 考察商业地产 座谈： 商业街区规划 午餐,考察活动,由专业主持人主持议题讨论，邀请业界权威专家、政府管理机构负责人和商业地产领军人物参加。在高端对话时，通过主持人的串联，实现主持人与台上嘉宾、台上嘉宾之间、台上嘉宾与其他与会代表等多方高度互动。,合作支持单位商业地产项目重要商业

4、街区和新城区,第三部分 成 果,成果一： 通过2013中国（西安）商业地产论坛 2013中国（西安）商业地产论坛将委托参加论坛的资深专家起草并经全体专家及相关领导讨论形成。主要内容应包括：“论坛”对当前中国商业地产发展形势的基本判断；对国内应对金融危机发展商业地产相关措施的总体评价；对西安市发展商业地产创造的新经验、新思路的描述和肯定；对未来加快推进西安以及中国商业地产发展提出建议并展望前景。,论坛成果,西安特色街区和十佳商业地产项目奖项评选执行案一、评选目的 通过评选特色街区和商业地产项目活动，树立行业典型，推广优秀商业地产的建设、经营、管理经验，推动成都商业地产项目的整体设计和经营水平的不

5、断提高，引导商业地产健康、有序地发展，提升城市的整体形象及品味，促进我国物质文明与精神文明建设。二、奖项设置 特色街区 商业地产项目三、评选机构 本次奖项评选机构为西安市商务局、商业地产中介机构（商业地产建筑设计公司、营销策划公司、地产管理顾问公司、房地产经纪机构）和合作媒体,四、评选对象 “特色街区”评选对象：成都市各商业街（区） “商业地产项目”评选对象：成都市所有商业地产项目，包括：大型购物中心、酒店写字楼、主题式商城、社区商业、各类专业市场等五、评选办法 本次评选活动采取行业组织推荐、企业自荐相结合的报名方式，参加评选的企业名单将在本次评选合作媒体上公示。大众对公示企业进行投票产生入围

6、名单，评选机构对入围企业考察及审核，最终确定获奖名单。评选过程由成都市公证处全程监督，从而确保本次评选活动的广泛性、权威性和公证性。,六、评选标准“特色街区”评选标准1、商业街（区）运营及管理规范化程度（1）管理规范，规章制度完备，消防达标；（2）沿街建筑立面整洁。无乱挂衣物、贴画、违章广告牌、匾；街面亮化无残缺等情况； （3）环境卫生管理。地面无烟头、纸屑、瓜皮果壳、痰迹、污水，果皮箱完好、布局合理等；（4）市政园林设施管理。停车场管理规范；道路完整，无破损缺陷；路灯亮灯率98%以上；地下排水管道清疏及时；座椅、横杆、雕塑完好整洁；公共绿地草坪无残缺，花坛盆花完好；（5）商店内公共设施。商业

7、街上各商家，店内整洁有序，有投拆电话。2、商业街（区）年客流量增长量3、商业街（区）具有经营特色，或管理、业态、历史文化、建筑风格、客户群体等特点。,“商业地产项目”评选标准1. 规模：考虑商业经营面积或年销售量；2. 位置：候选项目所处商圈较成熟，地理位置优越及交通便利；或候选项目所处商圈及位置是未来城市发展规划的重点区域；3. 进度：主体结构封顶，在认购、在售或在租期；4. 影响力：在区域商业地产项目中具备较高知名度、代表性，或区域标杆商业项目；5. 商家认可度：备受众多连锁商户青睐，拥有全国性知名商业品牌或区域品牌租户；6. 美誉度：开发商资质、实力、信誉良好，营销推广及运营中无欺骗或压

8、迫租户现象； 7. 创新能力：业态规划、运营理念先进，在规划设计、环境布局、配套中采用新技术、新材料； 8. 管理团队：开发商拥有一支经验丰富的专业运营管理团队。,八、执行流程,宣传框架,VI设计,媒体宣传,宣传造势,媒体宣传,报纸媒体：电视媒体 ：网络媒体：杂志媒体：,第四部分 宣 传,全程媒体合作报道框架主流媒体报纸考虑合作媒体：西安有影响力的报纸合作方式：全程合作报道 独家合作指导思路：合作、双赢整合传播扩大影响：组合多种传播工具与媒介载体，结合事件行销、公关活动等手段，全面影响房地产业内单位、相关人士，辐射企业与普通消费者，使商业地产高峰论坛成为全社会关注的焦点，提高商业地产高峰论坛的

9、影响力。 针对性营销传播：利用政府关系等特殊渠道，采用电话、信函、会议等方式联络参会单位，进行一对一传播，对广泛的大众新闻和广告传播做有力的补充。,媒 体1、实现招商，集中广告投放：论坛与媒体合作，媒体利用自身平台资源、独家专访、策划栏目、版块、新闻热点，以独特视角报道，吸引商业地产客户的关注、参与、实现招商及客户广告投放。2、媒体资源置换利用政府主办方提供的宣传广告位（如灯杆、道旗、LED电子屏、墙体广告等），实现媒体知名度与活动关注度，互为提升的强势推广。3、媒体参与论坛颁奖活动报刊媒体参与主办本次论坛颁奖仪式，在报刊发起诚信投票活动，在投票版面开辟专区吸引广告商，在相关街区和商业地产项目

10、的参评权上，媒体可以申报参评费的形式收取（商业地产商客户）相关的费用；发起短信投票形式，为本社区、本小区投票挣荣誉等活动吸引大众参与；以本次论坛的名义推出特色商业地产的软文，吸引广告商等。4、媒体价格打包 针对青羊区 特惠全年各大活动及商家针全年的大型活动，给出全年的新闻宣传及广告客户的广告投放优惠价。（含新闻、软文、硬广、题花）,政 府1、给予参会名额，媒体回报广告客户给予独家报道合作媒体，邀请相关商业地产客户参会名额（暂定5-10名）2、独家操作评选独家组织参与评奖项目的平面媒体，可以适当收取商业地产客户参评收费权利、独立操作权等以及其他更多的论坛名称使用权；3、宣传共赢论坛背景板LOGO

11、、专题网页连接、户外宣传点（如灯杆、道旗、LED电子屏、墙体广告等）宣传画面中，出现XXXX为2013中国（西安）商业地产高峰论坛指定全程合作媒体字样，并出现媒体LOGO。4、独家专访组委会安排或提供电话，知名专家及重量级商业地产商接受独家媒体专访机会，独家新闻。5、媒体推广、大型合作不少于两次客户推荐 由政府2013年承办的大型活动，政府出面召集活动参展商，针对媒体提供的特惠价，进行媒体集中推荐。,媒体回报总报道篇数：不低于15篇 字数总计：3万字形式：新闻、评论、专栏、题花、栏头，请媒体根据自身可提供资源，策划宣传方案（含奖项名称策划）与西安市政府协商，方案：宣传方案提交时间： 联系人：

12、联系电话,主流媒体电视考虑合作媒体：,宣传造势,第一阶段 新闻发布会 召开2013中国（西安）商业地产发展高峰论坛新闻发布会，发布高峰论坛召开时间、地点、参会人员、议题内容、论坛流程等相关事宜。第二阶段 在电视台、橱窗、LED等投放论坛宣传广告第三阶段 启动“特色街区”和“商业地产项目”评选活动 向媒体投放硬广告、软文、专访等，开展密集广告宣传 通过道旗、横幅、围墙广告等营造良好的论坛氛围,主流媒体网络媒体回报考虑合作媒体：新浪网、腾讯网总报道文字（包括）不少于20万字、图片报道不少于150幅等其他需要建设的内容，实时更新时间在论坛结束后终止。,第五部分 企业合作,一、合作目的 有效进行市场化

13、运作，广泛吸纳社会资金，以商业地产发展高峰论坛为企业展示平台，借助商业地产发展高峰论坛的号召力与影响力，扩大企业知名度，树立企业品牌形象，从而将本次论坛打造成高水平、高规格、高效益的思维盛会。二、招商目标 本次论坛实现招商总金额 万元以上。,三、招商方式1、支持单位支持费用： 万元/个 数 量：4个回报条件 安排企业领导在论坛上8分钟以内演讲； 安排考察企业的商业地产项目30分钟； 企业名称与主办、承办单位同时出现在本次论坛所确定的户外宣传广告上； 企业名称与主办、承办单位同时出现在论坛背景板上； 企业名称在 区电视台每天30秒，共计15天以上的论坛形象广告中出现；在论坛现场赠送企业1个2米1

14、.5米的宣传展板； 安排企业在 杂志出版的 商业地产专刊上做4页专访（或部分形象广告）；安排企业在本次论坛的合作媒体上做专访报道，字数不低于500字； 赠送企业6个参会代表名额。 备注：以上企业回报条件请自选其中8项自由组合（其中和不能同时选择）。,2、鸣谢单位费用：价值 万元/个 数量：2个回报条件 企业名称与主办、承办单位同时出现在本次论坛所确定的户外宣传广告上； 企业名称在 电视台每天30秒，共计15天以上的论坛形象广告中出现； 赠送企业4个参会代表名额； 其他回报方式根据企业需要另行商定。,3、论坛推荐宣传单位 费用： 万元/个数量：10个左右回报条件 赠送企业2个参会代表名额； 单位名称在论坛所确定的部分户外广告或LED电子屏上出现；,四、合作媒体 本次论坛组合多种传播工具与媒介载体，结合事件行销、公关活动等手段，全面影响房地产业内单位、相关人士，辐射企业与普通消费者，使商业地产高峰论坛成为全社会关注的焦点，提高商业地产高峰论坛的影响力。主要合作媒体有： 平面媒体： 电视媒体： 网络媒体：,附件：户外广告数量、分布及形象示意,第六部分 综合协调,成立“2013年度中国（西安）商业地产发展高峰论坛”组委会。主 任 西安市人民政府副市长 副 主 任 西安市商务局局长 西安市房管局局长 西安市会展办主任 秘 书 长 执行副秘书长 成员单位及分工如下：,