【2017年整理】旅游度假区项目申请报告

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1、山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告1第一章 申报单位及项目概况第一节 申报单位概况及项目概要一、项目名称山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目二、项目申报单位项目申报单位名称：山东鑫昶盛娱乐股份有限公司法人代表：梁祥明注册资金：贰仟万元企业类型：股份有限公司建设地点：邹城市峄山风景名胜区东南侧占地面积：460 亩三、申请报告编制单位单位名称：青岛凯源投资咨询有限公司工程咨询资格证书编号：工咨乙 11920060058工程咨询资格等级：乙级发证机关：国家发展和改革委员会四、申请报告编制依据及编制原则（一）编制依据1、项目承担单位关于委托编制该项目

2、申请报告的技术委托书；2、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版 )；3、国家、山东省国民经济和社会发展第十二个五年计划；4、邹城市有关行业管理部门提供的项目相关证明件；山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告25、国家、山东省和济宁市有关政策、法 规、规划；6、项目单位、当地政府提供的相关资料；7、建设单位提供的基础资料。（二）编制原则1、符合乐园和旅游区的开发规律和开发模式的原则；2、选择适当的开发速度和规模，加速爱丽舍旅游度假区形象确立的原则；3、充分考虑各功能区的规划和进度，符合整体均衡发展的原则；4、结合现场状况，做出保护环境、科学施工

3、的原则；5、充分利用该项目在山东省的资源方面的优势，节省投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资；6、在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。五、项目概要1、项目建设规模山东省邹城市峄山风景名胜区东南侧，峄山风景名胜区为国家4A 景区，雄峙于本项目北侧 1 公里，是本项 目重要的市场载体和客源动力。邹城爱丽舍旅游度假区项目区域规划总用地面积 460 亩，折合约 306600 平方米，总投资 12 亿元。本项目根据区域已有旅游资源，结合具体实际状况，拟设置“动感水世界嘉年 华、 欢乐世界游乐城、御都温泉养生园、中国山水文化产业园”四大功能分区，其中

4、动感水世界嘉年华细分为接待区、海啸造浪区、家庭亲子区、尖叫滑梯区四小部分，丰富区域旅游资源类型，扩大客源来源。山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告3功能分区 建设内容 投资规模动感水世界嘉年华 含山东省土特产购物中心、宾馆酒店美食广场、11 种大型水上乐园项目、项目土建、道路及园路铺装、主题、卫生间等建筑，水电综合管线等4 亿欢乐世界游乐城 包括各大陆地设备，项目土建、道路及园路铺装、卫生间等建筑，水电综合管线、主题等4.5 亿御都温泉养生园 温泉会所、各式温泉、VIP 木屋及园林土建等 2.5 亿中国山水文化产业园 湖底清淤、河面拓宽、园林绿化及各式文化别墅1

5、 亿2、项目建设地点项目建设地点位于邹城市峄山风景名胜区东南侧，共计占地 460亩。3、主要建设条件该项目是生态农业开发项目，该项目属于产业结构调整指导目录（2011 年本）第一类鼓励类中第三十四条旅游业第 2 条“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、 红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”，符合国家产业 政策。从建厂条件看，其主要建设条件有：（1）区位交通优势。邹城市境内交通便利，104 国道、京沪铁路、京福高速公路等中国交通大动脉纵贯峄山镇南北，通过加强道路交通建设，可带动 旅游资源进一步发展。（2）自然资源优势。属暖温带过渡型季风气候区，四季分明，雨量集中，水热

6、同步。境内山川秀丽， 蕴藏着极其丰富的土地资源、水资源、山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告4动植物资源和矿产资源。（3）旅游资源优势。邹城历史文化悠久，旅游资源丰富， 。境内共有各类文物古迹 300 余处，其中国家级重点文物保护单位 5 处，省级重点文物保护单位 8 处，可借助峄山风景区的旅游辐射，形成组团，促进邹城旅游业的发展。（4）经济发展优势。邹城市近年来以重大项目投资、城市形象提升、旅游产业发展和城乡一体化建设为载体，实现县域经济高开高走，经济发展势头强劲。4、项目投入总资金及效益情况（1）投资规模及构成整个项目工程估算投资总额为 12 亿元，具体资金

7、构成见下表。 项目投资资金构成表序号 投资构成 金额（万元） 占比（%）1 建设投资 116790.50 97.333 流动资金 3209.50 2.674 合计 120000.00 100（2）资金筹措项目总投入约为 12 亿元，其中由项目单位自行筹措资金 7.2 亿元，由银行 贷款筹措资金 4.8 亿元，其中项目自筹比例占总投资比例的 60%，符合国家建设项目资本金管理规定。5、主要技术经济指标主要技术经济指标表序 号 指标名称 单位 指标值一 建设内容山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告51.1 动感水世界嘉年华 亿元 41.2 欢乐世界游乐城 亿元 4.

8、51.3 御都温泉养生园 亿元 2.51.4 中国山水文化产业园 亿元 1二 投资与资金筹措2.1 项目总投资 万元 1200002.2 工程费用 万元 85365.002.3 工程建设其他费 万元 13314.362.4 工程预备费 万元 10960.382.5 建设期利息 万元 7150.762.6 流动资金 万元 3209.502.7 资金筹措 万元 1200002.7.1 自筹资本金 万元 720002.7.2 其他资金 万元 48000三 财务指标（年平均）3.1 年营业收入 万元 32783.103.2 年总成本 万元 14008.673.3 年税金及附加 万元 1803.073.

9、4 年所得税 万元 4242.843.5 年净利润 万元 12728.523.6 投资内部收益率（税前） % 17.973.7 项目投资回收期（税前） 年 7.21六 、项 目 所 在 地 概 况1、基 本 概 况邹 城 市 是 中 国 历 史 上 著 名 的 思 想 家 、教 育 家 孔 子 和 孟 子 的 诞 生地 ，素 有 “孔 孟 桑 梓 之 邦 ，文 化 发 祥 之 地 ”之 美 誉 ，现 为 国 家 级 历 史文 化 名 城 、新 兴 能 源 工 业 基 地 、中 国 优 秀 旅 游 城 市 、全 国 综 合 实 力山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报

10、告6百 强 （县 ）市 、国 家 级 旅 游 名 城 。人 文 、自 然 景 观 和 谐 ，山 、水 、城 一体 ，独 具 特 色 ，是 全 市 政 治 、经 济 、文 化 中 心 和 迅 速 崛 起 的 鲁 西 南经 济 重 镇 ，并 被 中 国 国 情 调 查 研 究 中 心 推 荐 为 “中 国 最 具 发 展 潜 力开 发 区 ”。本 项 目 选 址 地 位 于 山 东 省 邹 城 市 峄 山 风 景 名 胜 区 南 侧 ，距 离 国家 4A 景 区 峄 山 风 景 名 胜 区 1 公 里 。峄 山 风 景 名 胜 区 ，国 家 4A 景 区 ，峄 山 海 拔 582.8 米 ，雄 峙

11、 于 本项 目 北 侧 1 公 里 ，是 本 项 目 项 目 重 要 的 市 场 载 体 和 客 源 动 力 ，峄 山之 秀 美 ，在 于 其 石 头 奇 、洞 穴 奇 、泉 水 奇 、石 刻 奇 和 神 话 传 说 奇 ，素有 “邹 鲁 秀 灵 ”、“天 下 第 一 奇 山 ”之 美 誉 ，邹 城 政 府 从 2010 年 举 办 “孟学 故 里 ，水 墨 峄 山 ”国 际 文 化 交 流 活 动 ，打 造 峄 山 作 为 山 东 儒 学 第一 名 山 的 旅 游 噱 头 。2、自 然 条 件（1）地 貌 特 征邹 城 市 地 质 属 华 北 地 台 型 ，沉 积 层 厚 度 2450 米

12、，地 势 东 高 西低 ，境 内 最 高 峰 凤 凰 山 ，海 拔 648.8 米 ，最 低 点 海 拔 35 米 ，平 均 海拔 77.8 米 。地 型 分 为 低 山 、丘 陵 、平 原 、洼 地 、水 面 五 种 类 型 。以 京沪 铁 路 境 内 段 为 界 ，铁 路 以 东 和 西 南 部 为 低 山 丘 陵 。约 占 总 面 积 的70%，铁 路 以 西 为 平 原 洼 地 ，约 占 总 面 积 的 30%。境 内 山 脉 系 泰 山 、蒙 山 分 支 ，自 东 向 西 呈 规 律 展 布 ，分 为 峄 山 、连 青 山 、凤 凰 山 、尼 山 、昌 平 山 、凫 山 六 个 山

13、系 ，全 境 共 有 大 小 山 头190 余 个 ，其 中 较 大 的 山 头 有 45 个 。东 部 山 区 海 拔 多 在 200300米 ，最 高 的 山 凤 凰 山 主 峰 ，海 拔 648.8 米 。（2）气 候 特 征邹 城 市 属 暖 温 带 ，为 东 亚 大 陆 性 季 风 气 候 区 ，四 季 分 明 ，降 水集 中 ，雨 热 同 步 ，冷 热 季 和 干 湿 季 区 别 明 显 。全 市 年 平 均 太 阳 辐 射山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告7总 热 量 120.64 千 卡 平 方 厘 米 ，年 日 照 时 数 为 2l51259

14、6 小 时 ，平 均 占 可 照 时 数 的 55 ，年 平 均 气 温 为 14.1，日 平 均 气 温 稳 定 超过 0农 耕 期 297 天 ，其 间 大 于 0的 积 温 为 5217，日 平 均 气 温10的 活 动 积 温 为 4697，持 续 217 天 。全 年 无 霜 期 平 均 为 202天 ，平 均 初 霜 日 在 10 月 28 日 ，平 均 终 霜 日 在 4 月 8 日 。年 平 均 降水 量 为 777.1 毫 米 ，主 要 集 中 在 6、7、8 月 份 ，年 最 大 降 水 量 为1225.5 毫 米 ，年 最 小 降 水 量 为 434.4 毫 米 ，年 际

15、 之 间 和 年 内 各 季 节的 降 水 极 不 平 衡 。历 年 平 均 相 对 湿 度 64 。光 、热 、降 水 资 源 都 比较 丰 富 ，光 能 资 源 利 用 潜 力 很 大 。（3）水 文 特 征水 系 属 淮 河 流 域 ，主 要 河 流 有 泗 河 、白 马 河 、小 沂 河 等 40 余 条 ，绝 大 部 分 属 季 节 性 间 歇 河 流 ，汛 期 有 水 ，冬 春 干 涸 ，源 短 流 急 ，含沙 量 大 。（4）资 源 条 件邹 城 市 矿 产 资 源 丰 富 。主 要 位 于 邹 城 市 境 内 的 兖 州 煤 业 藏 煤 面积 达 357 平 方 公 里 ，煤 层 平 均 厚 度 13.5 米 ，总 储 量 41 亿 吨 。煤 种以 低 硫 、低 磷 、低 灰 和 高 热 量 著 称 ，是 全 国 八 大 煤 炭 基 地 之 一 ，邹城 市 境 内 拥 有 九 对 矿 井 ，原 煤 年 产 量 峰 值 为 2004 年 4453 万 吨 。花岗 岩 、石 灰 石 、黄 沙 等 矿 产 资 源 蕴 藏 量 也 十 分 丰 富 。其 中 花 岗 岩 主要 品 种 有 邹 城 红 、邹 城 绿 等 国 内 稀 有 品 种 。并 有 磁 铁 、黄 金 等 稀 有金 属 矿 产 资 源 待 开 发 。3、社 会 环 境 简 况